近日，據(jù)安徽經(jīng)濟生活頻道欄目采訪，疫情期為幫廣企業(yè)，安徽省合肥市出臺了鼓勵業(yè)主減免租金的相關(guān)文件，可這里的經(jīng)營戶們卻得到了一則與文件精神相反的消息。經(jīng)營商戶程女士提到，今年3月9號復工時，商場經(jīng)理與經(jīng)營戶們洽談，第一要大幅度漲店租，不然就閉店。一名經(jīng)營戶打開了和商場負責人的微信聊天記錄，里面是關(guān)于“虧損”和“閉店”的內(nèi)容。

  經(jīng)過多人次采訪發(fā)現(xiàn)，很多商戶與賣場簽訂一年合同，經(jīng)營戶楊先生說：家居建材店不可能只開一年，不可能投資那么多錢裝修一個店，不到一年就撤掉了，這肯定不合理。

  有行業(yè)人士指出，賣場與商戶之間的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。賣場有好的招商成績，才有商戶愿意入駐；商戶需要生存，就必須有開放的平臺和穩(wěn)定的客流。一個良性循環(huán)的商場，一定是賣場開業(yè)繁榮、商戶客源不斷，消費者滿目琳瑯的三者共贏狀態(tài)。賣場與商戶只要有任何一方打破了這個平衡，都有可能走向魚死網(wǎng)破的雙輸局面。

  目前，商戶覺得環(huán)境不易，賣場應(yīng)該免租，政策也是這個導向。而賣場方面，因為涉及土地資源，資金已經(jīng)很大程度承壓，從宏觀上看，博弈可能只是經(jīng)過，賣場和商戶必然要面對實實在在的巨大虧損。

  1，房地產(chǎn)破產(chǎn)超100家，免租是催化劑

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。與此同時，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。

  對于家具賣場，以及一些大型商場來說，賣場作為中介的背后是業(yè)主大部分是房地產(chǎn)企業(yè)，免租之后，銀行及政策并沒有給房地產(chǎn)企業(yè)紓解空間。因此，一環(huán)扣一環(huán)，商業(yè)地產(chǎn)商撐不住導致賣場虧損，商戶也在這個鏈條下犧牲利益。

  2，就事論事：讓受害方救另一方，不應(yīng)該

  在《吳曉波頻道》，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平發(fā)言稱，免租究竟是法律責任還是義舉這個問題，他認為法院應(yīng)該出面盡快厘清。如果免租不是法律義務(wù)，僅是道義，則商戶對于減免的購物中心應(yīng)該予以褒揚。與此同時，如果購物中心少減租甚至不減，也不能變成一種道德綁架。

  他表示，租金是商場最主要的收入來源。事實上，當前許多購物中心都處于培育期，從單一項目收益率來看通常都覆蓋不了銀行利息，免掉房租可謂雪上加霜。而且，商業(yè)地產(chǎn)商因其房地產(chǎn)背景屬性，人力成本、稅務(wù)成本、信貸成本都居高不下。

  當然租戶的困難也是有目共睹。萬達高管告訴我，他們的合作商戶里中小企業(yè)占了七八成，抗風險能力不強。縱然業(yè)主免了租金，商戶還有各種損失。租金僅為其經(jīng)營成本的一部分，還不是最多的部分。比如餐飲業(yè)的租金水平基本上只占總成本的12%-15%。

  這次疫情中，一些大型連鎖購物中心基本上都減租了，有減十天半月的，講究的也有減1-2個月的。這些企業(yè)這么做既有出于擔當與道義的考慮，另一方面也是為了維持與商戶的良好合作關(guān)系，若商戶倒閉或撤場，直接累及商場經(jīng)營。

  也有一些中小型規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)商只是允許商戶緩交或堅持不減租。他們的理由是全部指望都在這里，甚至還等著這點租金去支付銀行利息。

  王永平認為在大災難中，讓同樣受害的一方去救助另一方，恐怕不可持續(xù)。他在行業(yè)調(diào)研中一些企業(yè)認為應(yīng)該由政府出面，聯(lián)合多方建立起風險共擔機制，分散風險，分解責任。

  3，從自身看問題：抗風險先得自身硬

  上世紀艱苦年代，毛澤東說過兩個句子——自己動手，豐衣足食；自力更生，艱苦奮斗。今天的經(jīng)濟和金融背景不同了，商業(yè)經(jīng)營，尤其是從地產(chǎn)開始，都需要利用銀行杠桿來實現(xiàn)融資及現(xiàn)金流等等問題，但自己動手，自力更生的部分永遠少不了。

  這部分就是企業(yè)建立自己的商業(yè)壁壘，以及核心競爭力。

  家居行業(yè)資深人士陳寶光這樣指出問題所在：自 2018 年以來，我們這產(chǎn)業(yè)沒有跑贏大盤，是明顯地低于 GDP 的增長。這是改革開放四十年以來未有過的情況。我知道親身在行業(yè)之中的朋友們會有更深刻的體會。

  也就是說在“新冠疫情”爆發(fā)之前，我們行業(yè)已經(jīng)面臨一個困局：如何發(fā)展？如何突破？

  這個問題，過去的行業(yè)各種論壇盛典等等，已經(jīng)分享討論過很多了。

  4，重磅砸黑板：創(chuàng)新才有出路

  陳寶光認為，我們這個行業(yè)的優(yōu)勢就是中小企業(yè)多，從業(yè)人員多，人多力量大，但是同時也是劣勢，低水平競爭，重復建設(shè)，互相抄襲，一哄而上，今天的很多困局也是由此造成。如果不在新的平臺上改造我們的行業(yè)，很容易又回到老路上。

  因此，創(chuàng)新是亟須的事情。

  展開企業(yè)樣本，放大到更大的商業(yè)環(huán)境中，像蘋果、阿里巴巴手握巨額現(xiàn)金，在疫情中游刃有余。但過去的多年，他們?nèi)栽庥隹疹^做空，以及股票下跌，這是為什么？它們還不夠強大被看好？

  這是投資人信心的體現(xiàn)，因為一級市場及二級市場的投資人對它們有更大的要求。一般人會說，它們那么賺錢還不行嗎？遠遠不夠。因為投資者要看到持續(xù)賺錢的能力，企業(yè)要用穩(wěn)固的創(chuàng)新來實現(xiàn)讓投資者們看到有說服力的增長空間。

  就以最近發(fā)布財報的順豐來說，《棱鏡》撰文稱「千億順豐挺進無人區(qū)」，但實際順豐也要拓展更多更廣泛的業(yè)務(wù)，比如順豐同城新業(yè)務(wù)，進軍全流程供應(yīng)鏈等。這可以看出，就算是垂直領(lǐng)域的老大哥，也一直要走創(chuàng)新的路，永不停滯。

  家居領(lǐng)域也有這樣的企業(yè)在創(chuàng)新，像紅星美凱龍、居然之家，定制行業(yè)的尚品宅配，索菲亞等等，依然在做一些著眼未來的布局。

  歸根結(jié)底，商業(yè)經(jīng)營的基本要素首先是創(chuàng)新能力。不然，在老路上走，走著走著沒路可走。賣場與商戶的直接原因看似來自于疫情，實際不然。如何解困？陳寶光提醒的很簡單但也很實用，他說，希望通過疫情生意少的這段時間思考，在我們行業(yè)在按下重啟鍵時，找到異軍突起的方向和道路。向這個時代創(chuàng)新的企業(yè)們學習，比如李寧，喜茶等等公司，做好新服務(wù)。（來源：新浪家居）

  近日，廣東省公布2020年重點建設(shè)項目計劃。2020年，廣東省共有1230個項目被列為省級重點建設(shè)項目，其中包括碧桂園、科逸、麥格米特、樂華等企業(yè)的衛(wèi)浴相關(guān)項目。碧桂園入選的衛(wèi)浴相關(guān)項目為碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園，據(jù)媒體報道，該項目目前已開展一期建設(shè)，預計2020年10月完工，年底可正式投產(chǎn)。

  已完成工程量的20%，12月正式投產(chǎn)

  據(jù)廣東省發(fā)展和改革委近日發(fā)布的《廣東省2020年重點建設(shè)項目計劃》，2020年全省共安排省重點建設(shè)項目1230個項目，其中碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園位列其中。該項目被歸為“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級工程”，估算總投資50億元，將建設(shè)集馬桶等衛(wèi)浴產(chǎn)品、電子蓋板等自動化、專業(yè)化的流水線生產(chǎn)廠房，以及行政辦公、員工宿舍、員工餐廳等附屬設(shè)施。

  另據(jù)潮州公共頻道3月30日報道，自3月9日以來，碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園已陸續(xù)動工，目前已完成總工程量的20%。項目分三期建設(shè)，建成后可年產(chǎn)540萬件(套)智能衛(wèi)浴產(chǎn)品。

  碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園項目執(zhí)行經(jīng)理莊栩生透露，預計在4月10日前可以完成地下部分，隨后開始進行地上鋼構(gòu)吊樁安裝，目標是5月10日主廠房封頂；整個智能衛(wèi)浴項目一期完工的時間是在10月份左右，11月份開始進行試調(diào)試產(chǎn)，12月份會進行正式投產(chǎn)。

  碧桂園陶瓷事業(yè)部生產(chǎn)副總經(jīng)理易文玉表示，政府對企業(yè)建設(shè)的扶持力度比以往更大，對潮州有信心，因此在潮州選擇1000多畝地進行項目建設(shè)，未來一期項目可年產(chǎn)140萬件智能衛(wèi)浴，可以幫助當?shù)氐睦习傩战鉀Q就業(yè)問題。

  早于2018年，行業(yè)內(nèi)部就傳出碧桂園將在潮州建廠生產(chǎn)衛(wèi)浴產(chǎn)品的消息。2019年4月，碧桂園方面發(fā)布消息稱，潮州市市長殷昭舉一行到訪碧桂園集團總部，雙方現(xiàn)場簽訂總投資超100億的合作協(xié)議。在簽約儀式上，碧桂園集團董事會主席楊國強表達了對智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園項目的極大信心，表示將致力打造最先進的智能馬桶制造工廠。

  多個衛(wèi)浴相關(guān)項目被列為廣東省2020年重點建設(shè)項目

  除了碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園，廣東省2020年重點建設(shè)項目還包括多家衛(wèi)浴關(guān)聯(lián)企業(yè)的生產(chǎn)項目，其中包括佛山樂華家居總部生產(chǎn)基地、肇慶樂華恒業(yè)五金制品項目、河源市高新區(qū)麥格米特陶瓷發(fā)熱體生產(chǎn)研發(fā)基地(一期)項目、河源科逸家居設(shè)備(龍川)有限公司整體浴室生產(chǎn)基地等。

  據(jù)悉，佛山樂華家居總部生產(chǎn)基地被歸為“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級工程”，將建設(shè)機器人、高壓注漿生產(chǎn)線、高壓注漿模具核心材料研發(fā)基地，估算總投資12億元。肇慶樂華恒業(yè)五金制品項目屬于“投產(chǎn)項目”，總投資6.8億元，可年產(chǎn)1000萬套水龍頭、300萬套花灑。

  河源市高新區(qū)麥格米特陶瓷發(fā)熱體生產(chǎn)研發(fā)基地(一期)為“投產(chǎn)項目”，項目總投資2億元，將新建4棟生產(chǎn)車間、1棟倉庫及1棟宿舍，主要生產(chǎn)智能衛(wèi)浴、智能制造核心零部件等，建設(shè)40條全自動陶瓷管燒結(jié)生產(chǎn)線體及6條伺服電機生產(chǎn)、測試及老化線體。

  河源科逸家居設(shè)備(龍川)有限公司整體浴室生產(chǎn)基地為“續(xù)建項目”，項目總投資10億元，主要建設(shè)廠房、倉庫、宿舍、辦公樓、綜合樓及附屬工程等，年設(shè)計整體浴室產(chǎn)能10萬套，預計在2022年完工。

  九牧、東鵬、松霖、安華等企業(yè)項目被冠“省”、“市”級稱號

  除廣東外，在各地近日公布的2020年省、市級重點建設(shè)項目名單中，也有多個衛(wèi)浴相關(guān)項目入選，涉及的企業(yè)包括九牧、松霖、安華、東鵬、東陶、科勒、偉祥等。

  福建?。?/p>

  據(jù)不完全統(tǒng)計，有6家衛(wèi)浴相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)項目被列為2020年福建省重點建設(shè)項目，其中九牧、TOTO、松霖等企業(yè)的項目入選。九牧入選項目包括永春九牧智慧制造產(chǎn)業(yè)園一期和石獅九牧衛(wèi)浴智慧產(chǎn)業(yè)園項目，總投資分別是7.5億元和22億元，前者已于去年9月竣工；TOTO入選項目為東陶(福建)有限公司生產(chǎn)廠房項目二期工程，總投資153億日元(約人民幣10億元)，預計2021年4月建成投產(chǎn)；松霖入選項目為漳州松霖智能家居項目一期，總投資20億元，目前已正式投產(chǎn)。

  1永春九牧智慧制造產(chǎn)業(yè)園一期

  2石獅九牧衛(wèi)浴智慧產(chǎn)業(yè)園項目

  3東陶(福建)有限公司生產(chǎn)廠房項目二期工程

  4漳州松霖智能家居項目

  5南安津高閥門生產(chǎn)項目

  6沙縣中核三重大口徑閥門生產(chǎn)項目

  佛山市：

  安華、科勒兩家衛(wèi)浴企業(yè)的生產(chǎn)項目被列為佛山市2020年市級重點建設(shè)項目。其中，佛山市高明安華陶瓷潔具.浴房.浴室柜生產(chǎn)項目總投資5.5億元，項目用地面積約500畝，建筑面積400772平方米，可年產(chǎn)陶瓷潔具200萬件以及浴缸、浴房、浴室柜等衛(wèi)浴設(shè)施50多萬套的產(chǎn)品，預計2021年竣工。佛山科勒有限公司第五期擴建項目總投資3.6億元，建設(shè)生產(chǎn)與銷售水暖器材、陶瓷衛(wèi)生潔具及相關(guān)產(chǎn)品項目，預計2021年竣工。

  1佛山市高明安華陶瓷潔具.浴房.浴室柜生產(chǎn)項目

  2佛山科勒有限公司第五期擴建項目

  江門市：

  據(jù)不完全統(tǒng)計，有8個衛(wèi)浴相關(guān)項目被列為江門市2020年重點建設(shè)項目，其中包括江門市東鵬智能家居有限公司節(jié)水型衛(wèi)生潔具生產(chǎn)項目。該項目總投資9.4億元，總建設(shè)面積33.5萬平方米，可年產(chǎn)260萬件納米陶瓷水龍頭及環(huán)保智能高端衛(wèi)浴設(shè)備。

  1開平市唯佳衛(wèi)浴實業(yè)有限公司水龍頭生產(chǎn)項目

  2開平達威爾廚衛(wèi)有限公司水暖衛(wèi)浴產(chǎn)品生產(chǎn)項目

  3開平市博藝衛(wèi)浴有限公司水暖衛(wèi)浴產(chǎn)品生產(chǎn)項目

  4開平力蒲衛(wèi)浴有限公司水暖衛(wèi)浴制品生產(chǎn)項目

  5江門市東鵬智能家居有限公司節(jié)水型衛(wèi)生潔具生產(chǎn)項目

  6鶴山市水世界衛(wèi)浴實業(yè)有限公司廠房建設(shè)項目

  7廣東偉祥衛(wèi)浴實業(yè)有限公司水暖衛(wèi)浴產(chǎn)品生產(chǎn)項目

  8開平柏斯高衛(wèi)浴有限公司水暖衛(wèi)浴產(chǎn)品生產(chǎn)項目（來源：廚衛(wèi)頭條）