古典家具樣式繁多眼花繚亂 要怎樣挑選紅木家具
時間:2010-06-07 人氣:1355 來源:北京日報 作者:
概述:如今,市場上古典家具樣式繁多,讓人眼花繚亂,而如何選擇則成為大多數(shù)人面臨的首要問題。隨著喜愛紅木家具的人越來越多,購買一兩件精美的紅木家具已經(jīng)成為一種時尚,亦成為一種投資。......
如今,市場上古典家具樣式繁多,讓人眼花繚亂,而如何選擇則成為大多數(shù)人面臨的首要問題。隨著喜愛紅木家具的人越來越多,購買一兩件精美的紅木家具已經(jīng)成為一種時尚,亦成為一種投資。而買紅木有時買的是一種心情,接受的是一種學問的考驗。那么,什么樣的家具是好家具?特別是怎樣選擇高檔的紅木家具呢?筆者帶著這些疑問來到了北京愛家紅木大觀樓尋求答案。
游走在琳瑯滿目的紅木家具當中,仔細聆聽商家們的細心講解,體味著紅木表現(xiàn)出的藝術價值,回味著紅木傳達出的歷史文化。在這之后,留給筆者的最大感悟是:要想購買到心儀的紅木家具,首先要分清紅木家具的兩個級別——收藏級和使用級。
所謂“收藏級”家具是指嚴格按照傳統(tǒng)工藝和樣式制作的、用料考究的、有較高品質的家具,達到這種級別的家具一般具有較高的收藏價值和升值空間。比如,筆者在元亨利展廳看到一件典型的明式家具——獨板羅漢床,其材料采用的是極其珍貴的海南黃花梨。此床做工講究,造型簡潔、秀麗、樸素,鼓腿膨牙的弧度恰到好處,牢固的榫卯結構使其結實耐用,體現(xiàn)出明快、清新的藝術風格。這件獨板羅漢床充分發(fā)揮出了黃花梨的色澤和紋理之美,不事雕琢,更加表現(xiàn)出明式家具的獨特魅力。
走進龍順成的展廳,筆者又看到一款皇宮椅,這是典型的清式家具,有“力挽北斗,氣吞日月”之勢,其威嚴、穩(wěn)重、豪華的感覺與明式家具的樸素、輕巧、優(yōu)美形成鮮明的對比。這套皇宮椅用材厚重,采用的是黑酸枝,裝飾華麗,其扶手處有精美繁瑣的雕花,三面花紋各不相同,采用的是鏤雕的工藝,從扶手的任何一面去看另外一面,都不會看穿,可見其雕刻工藝的復雜程度。以上這兩款家具價格不菲,都是嚴格按照傳統(tǒng)樣式和工藝制作的高仿品,達到收藏級,完整地體現(xiàn)了紅木家具的精髓,具有較高的收藏價值和升值空間。
所謂“使用級”家具主要著重滿足日常生活使用的需求,為節(jié)省材料和降低成本等等方面的考慮,不一定嚴格按照傳統(tǒng)的工藝和樣式來制作,其收藏價值和升值空間都很有限。比如,筆者看到一款官帽椅,材料采用的也是上好的紅木,榫卯方正嚴密,線條流暢,外形美觀大方,但其標價只有一萬多元。其原因在于,此款官帽椅為降低成本、節(jié)省材料并沒有依照傳統(tǒng)的樣式和工藝來制作。這樣的家具就是使用級的家具。但需要指出的是,使用級的家具也具備較好的使用功能,而且也很美觀,符合大眾的審美,滿足市場需求。
購買紅木家具首先要有明確的定位判斷:是把紅木家具當作普通用品來使用,還是當作一種有觀賞性和有投資價值的物品。依照世俗的觀點,“人分三六九等,木分花梨紫檀”。從材料上來說,黃花梨分為海南黃花梨和越南黃花梨,前者要比后者更珍貴,價格也有幾十倍的差別。如果是以投資為目的,可以選擇海南黃花梨;要是以單純的使用為目的,可以選擇越南黃花梨。
隨著社會的發(fā)展和消費心理的變化,人們對紅木家具的要求已經(jīng)超出一般的使用價值,而更加關注其藝術價值和欣賞價值,體現(xiàn)出現(xiàn)代人對我國古老文化的熱愛和重視,鑒賞和收藏已成為國內藝術愛好者的時尚??傊?,購買家具必須要有自己的清醒認識,目的明確,分清收藏級家具和使用級家具的區(qū)別,在此基礎上去購買自己心儀的家具,既能獲得審美愉悅又能得到投資回報。
游走在琳瑯滿目的紅木家具當中,仔細聆聽商家們的細心講解,體味著紅木表現(xiàn)出的藝術價值,回味著紅木傳達出的歷史文化。在這之后,留給筆者的最大感悟是:要想購買到心儀的紅木家具,首先要分清紅木家具的兩個級別——收藏級和使用級。
所謂“收藏級”家具是指嚴格按照傳統(tǒng)工藝和樣式制作的、用料考究的、有較高品質的家具,達到這種級別的家具一般具有較高的收藏價值和升值空間。比如,筆者在元亨利展廳看到一件典型的明式家具——獨板羅漢床,其材料采用的是極其珍貴的海南黃花梨。此床做工講究,造型簡潔、秀麗、樸素,鼓腿膨牙的弧度恰到好處,牢固的榫卯結構使其結實耐用,體現(xiàn)出明快、清新的藝術風格。這件獨板羅漢床充分發(fā)揮出了黃花梨的色澤和紋理之美,不事雕琢,更加表現(xiàn)出明式家具的獨特魅力。
走進龍順成的展廳,筆者又看到一款皇宮椅,這是典型的清式家具,有“力挽北斗,氣吞日月”之勢,其威嚴、穩(wěn)重、豪華的感覺與明式家具的樸素、輕巧、優(yōu)美形成鮮明的對比。這套皇宮椅用材厚重,采用的是黑酸枝,裝飾華麗,其扶手處有精美繁瑣的雕花,三面花紋各不相同,采用的是鏤雕的工藝,從扶手的任何一面去看另外一面,都不會看穿,可見其雕刻工藝的復雜程度。以上這兩款家具價格不菲,都是嚴格按照傳統(tǒng)樣式和工藝制作的高仿品,達到收藏級,完整地體現(xiàn)了紅木家具的精髓,具有較高的收藏價值和升值空間。
所謂“使用級”家具主要著重滿足日常生活使用的需求,為節(jié)省材料和降低成本等等方面的考慮,不一定嚴格按照傳統(tǒng)的工藝和樣式來制作,其收藏價值和升值空間都很有限。比如,筆者看到一款官帽椅,材料采用的也是上好的紅木,榫卯方正嚴密,線條流暢,外形美觀大方,但其標價只有一萬多元。其原因在于,此款官帽椅為降低成本、節(jié)省材料并沒有依照傳統(tǒng)的樣式和工藝來制作。這樣的家具就是使用級的家具。但需要指出的是,使用級的家具也具備較好的使用功能,而且也很美觀,符合大眾的審美,滿足市場需求。
購買紅木家具首先要有明確的定位判斷:是把紅木家具當作普通用品來使用,還是當作一種有觀賞性和有投資價值的物品。依照世俗的觀點,“人分三六九等,木分花梨紫檀”。從材料上來說,黃花梨分為海南黃花梨和越南黃花梨,前者要比后者更珍貴,價格也有幾十倍的差別。如果是以投資為目的,可以選擇海南黃花梨;要是以單純的使用為目的,可以選擇越南黃花梨。
隨著社會的發(fā)展和消費心理的變化,人們對紅木家具的要求已經(jīng)超出一般的使用價值,而更加關注其藝術價值和欣賞價值,體現(xiàn)出現(xiàn)代人對我國古老文化的熱愛和重視,鑒賞和收藏已成為國內藝術愛好者的時尚??傊?,購買家具必須要有自己的清醒認識,目的明確,分清收藏級家具和使用級家具的區(qū)別,在此基礎上去購買自己心儀的家具,既能獲得審美愉悅又能得到投資回報。
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現(xiàn)在家具的款式和材料可謂是五花八門,好看的不一定耐用,要選擇既好看又高質的家具還需注意一下10小細節(jié)。
家具的銀色家族
金屬件在家具中的應用很廣,滑軌或合頁可以簡單地通過品牌來鑒別優(yōu)劣,然而還有很多金屬配件出現(xiàn)在拉手,腿部,甚至整體框架中。所以不同的金屬件材料和工藝在家具的造價和質量上有很大差別。但是從根本上講,用于家具金屬件的基材從貴到便宜分為不銹鋼、鋁合金和鑄鐵。只是由于鑄鐵容易生銹,有些粗糙,所以要對鑄鐵進行表面處理,于是有了各種工藝,比如靜電噴漆、塑噴、鍍鎳、鍍鉻、仿鍍金等等。而同樣是鑄鐵配件,其質量取決于基礎材料的平整度和涂裝工藝。而不銹鋼和鋁合金只要通過拋光,拉絲或氧化等表面處理就可以非常光潔。
休閑的設計?還是走形的質量?
松弛款沙發(fā)的設計只在座面,靠背和扶手等與身體接觸的部分出現(xiàn)適量的松弛,這是為了適應較軟的填充物,不僅坐時可陷入,起時容易回彈,常年使用不塌陷。所以如果你看到沙發(fā)的基座、側部、背部等處也出現(xiàn)了松弛,甚至有縫線和拐角不吻合等現(xiàn)象,就可大體判斷為是質量問題了。
皮布結合的沙發(fā)
皮布結合的沙發(fā)可不是布藝沙發(fā)配上皮靠包,而是在沙發(fā)的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了皮與布藝搭配的美感,是一種特殊的沙發(fā)軟包手法。由于一款皮布結合的沙發(fā)會涉及12種皮和24種布,而且所涉及的布也往往是仿皮、絨布、毛料等厚實的布藝,所以一款皮布結合的沙發(fā)款式已經(jīng)定型了相應的設計。
何為家具定制
在國外,家具定制作為一個服務小眾的領域非常成熟;在國內,家具定制初露端倪,但是有大批的作坊家具冠以家具定制的服務,似乎能做你指定的各種家具。其實真正的家具定制并非什么都做,而是為了定制的質量,往往有特定的款式和特定的材質漆色來選擇,因為每個款式都含有經(jīng)過推敲的尺寸和工藝支持,如果拋開可供選擇的款式,會涉及更為個性化的量身定制,并含有更多的設計成分。家具定制的實現(xiàn),不但需要很多特殊,甚至普通市場不常見的材料,而且需要一批手藝很好,擅長不同加工的車間協(xié)作完成。而且家具定制的初衷是為了尋求個性,而不是圖便宜。
木色是怎么形成的?
如果讓你看到木材自然的顏色,也許你會失望,因為那些或蒼白或暗淡的自然色,讓你很難想象所有的木質家具都出自它們。但是木材表面的處理工藝提供了各種著色上漆的效果,才讓有限的木種呈現(xiàn)出不同的木色和光澤。華麗的木面一般是封閉漆的,木質的“氣孔”被漆面封閉,而且光澤分為好幾個等級;現(xiàn)代感的木面一般是開放的,你能看到清晰的木質“氣孔”。除此之外,不同的著色技術和顏色控制反映了各個工廠的技術。如果還拿橡木貼皮舉例,橡木貼皮一般只做開孔的,其中淺橡色,咖啡橡色和黑橡色都是比較常見的,但是薰衣草橡木色有些發(fā)紫,灰橡木有些發(fā)黃綠色,這些特殊的顏色都是經(jīng)過反復上色測試研發(fā)出來的。
木種不是衡量木質質量的唯一標準
選木質家具,很多人愛問“什么木的呀?”其實除了造價高的珍貴木種或異域木材,用于家具制造的木材種類就是那么多:經(jīng)常用的比如橡木、櫸木、胡桃木;不經(jīng)常用的如楓木或黑檀,但這些往往作為木皮和實木局部構件出現(xiàn)。而用做外部框架的木材,高級的有櫸木或柞木,往下有榆木、楸木,再低端的有杉木、松木等;而內部框架大多是人造板材。所以如果你想鑒別木質的好壞,從木種的角度問,除非特別的木種,往往得到的答案都差不多。然而真正體現(xiàn)木質質量的,往往不只是木種,比如同樣是橡木貼皮,0.6mm厚的比0.2mm厚的要高級很多;或者直紋均勻分布的比斜紋甚至雜亂的要好;再或者拼花貼皮的比整張貼皮的講究等等,這些都是隱藏在“橡木貼皮”這個簡單術語中的細節(jié)。
鋼琴漆有多棒?
如果我們用光可鑒人來衡量,鋼琴漆是最棒的,它的最大特點是鏡面效果,而且表面平整光滑,甚至映出的倒影不失真,因為是在鋼琴制做時應用的工藝,所以得名也來得高貴。但是,任何漆面都有優(yōu)缺點,沒有絕對誰比誰好的定論。鋼琴漆屬于不飽和聚酯PE高光漆,光澤度高,保光保色性能好,更環(huán)保,但是成本相對較高,劃痕、指紋也比較明顯。而且鋼琴漆的工藝還不能拿捏出既厚實又清透的漆面,所以PE漆還有不同的涂裝工藝來實現(xiàn)不同的感覺。但是這不妨礙我們喜歡鋼琴漆,只是有些產(chǎn)品用其他的高光漆冒充鋼琴漆,卻遠沒有鋼琴漆的漆膜厚度和潤感。
布藝沙發(fā)學問大
好的布藝面料一樣貴,好的皮需要自然環(huán)境,圈養(yǎng)和鞣制工藝等因素來決定,可是好的布藝面料卻含有更多的匠心,需要好的設計、染色、織法等等,而且面料的選擇遠遠大于皮的選擇,從棉、麻、毛、絨、絲、到各種合成材料,花色應有盡有。選皮沙發(fā)要識別質量和選定顏色。而選擇布藝沙發(fā),需要了解面料,把握實際尺寸,以及花色搭配等等。
天然石材、人造石材各有千秋
很多人認為天然石材比人造石材貴,這是個誤區(qū)。天然石材的貴賤由尺寸和成色決定,但是天然石材也有缺陷,比如尺寸限制、花紋不可控制等,在防潮、防酸、耐高溫、造型能力等方面都更優(yōu)秀。一般來說,差的天然石是自然造成的,而差的人造石是人為質量造成的。
實木,板式,不必較量
實木和板式這兩個詞在挑選家具時,出現(xiàn)的頻率最高,但是人們總在潛意識里不同程度地冠以“實木貴,板式不值錢”的定論。其中最主要的論據(jù)就是板式家具的基材是密度板或刨花板,但是正因為密度板或刨花板的性能才實現(xiàn)了實木力不能及的事,比如:板材大,材料穩(wěn)定,防止易折易裂的現(xiàn)象,耐劃耐污等等。而且,一件實木家具可以出自一個工廠,也可以出自一個作坊,但是一件板式家具要出于一個中等規(guī)模的工廠,由于涉及很多設備和流水作業(yè),其投資也非常大。所以,板式和實木的區(qū)別在家具界完全是一個生產(chǎn)規(guī)格和技術實現(xiàn)上的劃分,和產(chǎn)品本身的貴賤無關。所以與其把實木和板式相比,不如把實木和板式各自類別里的產(chǎn)品互相比較。
家具的銀色家族
金屬件在家具中的應用很廣,滑軌或合頁可以簡單地通過品牌來鑒別優(yōu)劣,然而還有很多金屬配件出現(xiàn)在拉手,腿部,甚至整體框架中。所以不同的金屬件材料和工藝在家具的造價和質量上有很大差別。但是從根本上講,用于家具金屬件的基材從貴到便宜分為不銹鋼、鋁合金和鑄鐵。只是由于鑄鐵容易生銹,有些粗糙,所以要對鑄鐵進行表面處理,于是有了各種工藝,比如靜電噴漆、塑噴、鍍鎳、鍍鉻、仿鍍金等等。而同樣是鑄鐵配件,其質量取決于基礎材料的平整度和涂裝工藝。而不銹鋼和鋁合金只要通過拋光,拉絲或氧化等表面處理就可以非常光潔。
休閑的設計?還是走形的質量?
松弛款沙發(fā)的設計只在座面,靠背和扶手等與身體接觸的部分出現(xiàn)適量的松弛,這是為了適應較軟的填充物,不僅坐時可陷入,起時容易回彈,常年使用不塌陷。所以如果你看到沙發(fā)的基座、側部、背部等處也出現(xiàn)了松弛,甚至有縫線和拐角不吻合等現(xiàn)象,就可大體判斷為是質量問題了。
皮布結合的沙發(fā)
皮布結合的沙發(fā)可不是布藝沙發(fā)配上皮靠包,而是在沙發(fā)的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了皮與布藝搭配的美感,是一種特殊的沙發(fā)軟包手法。由于一款皮布結合的沙發(fā)會涉及12種皮和24種布,而且所涉及的布也往往是仿皮、絨布、毛料等厚實的布藝,所以一款皮布結合的沙發(fā)款式已經(jīng)定型了相應的設計。
何為家具定制
在國外,家具定制作為一個服務小眾的領域非常成熟;在國內,家具定制初露端倪,但是有大批的作坊家具冠以家具定制的服務,似乎能做你指定的各種家具。其實真正的家具定制并非什么都做,而是為了定制的質量,往往有特定的款式和特定的材質漆色來選擇,因為每個款式都含有經(jīng)過推敲的尺寸和工藝支持,如果拋開可供選擇的款式,會涉及更為個性化的量身定制,并含有更多的設計成分。家具定制的實現(xiàn),不但需要很多特殊,甚至普通市場不常見的材料,而且需要一批手藝很好,擅長不同加工的車間協(xié)作完成。而且家具定制的初衷是為了尋求個性,而不是圖便宜。
木色是怎么形成的?
如果讓你看到木材自然的顏色,也許你會失望,因為那些或蒼白或暗淡的自然色,讓你很難想象所有的木質家具都出自它們。但是木材表面的處理工藝提供了各種著色上漆的效果,才讓有限的木種呈現(xiàn)出不同的木色和光澤。華麗的木面一般是封閉漆的,木質的“氣孔”被漆面封閉,而且光澤分為好幾個等級;現(xiàn)代感的木面一般是開放的,你能看到清晰的木質“氣孔”。除此之外,不同的著色技術和顏色控制反映了各個工廠的技術。如果還拿橡木貼皮舉例,橡木貼皮一般只做開孔的,其中淺橡色,咖啡橡色和黑橡色都是比較常見的,但是薰衣草橡木色有些發(fā)紫,灰橡木有些發(fā)黃綠色,這些特殊的顏色都是經(jīng)過反復上色測試研發(fā)出來的。
木種不是衡量木質質量的唯一標準
選木質家具,很多人愛問“什么木的呀?”其實除了造價高的珍貴木種或異域木材,用于家具制造的木材種類就是那么多:經(jīng)常用的比如橡木、櫸木、胡桃木;不經(jīng)常用的如楓木或黑檀,但這些往往作為木皮和實木局部構件出現(xiàn)。而用做外部框架的木材,高級的有櫸木或柞木,往下有榆木、楸木,再低端的有杉木、松木等;而內部框架大多是人造板材。所以如果你想鑒別木質的好壞,從木種的角度問,除非特別的木種,往往得到的答案都差不多。然而真正體現(xiàn)木質質量的,往往不只是木種,比如同樣是橡木貼皮,0.6mm厚的比0.2mm厚的要高級很多;或者直紋均勻分布的比斜紋甚至雜亂的要好;再或者拼花貼皮的比整張貼皮的講究等等,這些都是隱藏在“橡木貼皮”這個簡單術語中的細節(jié)。
鋼琴漆有多棒?
如果我們用光可鑒人來衡量,鋼琴漆是最棒的,它的最大特點是鏡面效果,而且表面平整光滑,甚至映出的倒影不失真,因為是在鋼琴制做時應用的工藝,所以得名也來得高貴。但是,任何漆面都有優(yōu)缺點,沒有絕對誰比誰好的定論。鋼琴漆屬于不飽和聚酯PE高光漆,光澤度高,保光保色性能好,更環(huán)保,但是成本相對較高,劃痕、指紋也比較明顯。而且鋼琴漆的工藝還不能拿捏出既厚實又清透的漆面,所以PE漆還有不同的涂裝工藝來實現(xiàn)不同的感覺。但是這不妨礙我們喜歡鋼琴漆,只是有些產(chǎn)品用其他的高光漆冒充鋼琴漆,卻遠沒有鋼琴漆的漆膜厚度和潤感。
布藝沙發(fā)學問大
好的布藝面料一樣貴,好的皮需要自然環(huán)境,圈養(yǎng)和鞣制工藝等因素來決定,可是好的布藝面料卻含有更多的匠心,需要好的設計、染色、織法等等,而且面料的選擇遠遠大于皮的選擇,從棉、麻、毛、絨、絲、到各種合成材料,花色應有盡有。選皮沙發(fā)要識別質量和選定顏色。而選擇布藝沙發(fā),需要了解面料,把握實際尺寸,以及花色搭配等等。
天然石材、人造石材各有千秋
很多人認為天然石材比人造石材貴,這是個誤區(qū)。天然石材的貴賤由尺寸和成色決定,但是天然石材也有缺陷,比如尺寸限制、花紋不可控制等,在防潮、防酸、耐高溫、造型能力等方面都更優(yōu)秀。一般來說,差的天然石是自然造成的,而差的人造石是人為質量造成的。
實木,板式,不必較量
實木和板式這兩個詞在挑選家具時,出現(xiàn)的頻率最高,但是人們總在潛意識里不同程度地冠以“實木貴,板式不值錢”的定論。其中最主要的論據(jù)就是板式家具的基材是密度板或刨花板,但是正因為密度板或刨花板的性能才實現(xiàn)了實木力不能及的事,比如:板材大,材料穩(wěn)定,防止易折易裂的現(xiàn)象,耐劃耐污等等。而且,一件實木家具可以出自一個工廠,也可以出自一個作坊,但是一件板式家具要出于一個中等規(guī)模的工廠,由于涉及很多設備和流水作業(yè),其投資也非常大。所以,板式和實木的區(qū)別在家具界完全是一個生產(chǎn)規(guī)格和技術實現(xiàn)上的劃分,和產(chǎn)品本身的貴賤無關。所以與其把實木和板式相比,不如把實木和板式各自類別里的產(chǎn)品互相比較。
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下一條:店面選址的3條基本原則
世界創(chuàng)業(yè)實驗室消息:在哪里開美容院很有講究,現(xiàn)在流行的說法是“科學選址”,曾經(jīng)流行一時的美容院科學選址,經(jīng)常搞得大家敬佩萬分,常見的做法有:一個人拿著秒表站在大街上計算人流量;搞來一個巨大的地圖在上面描來畫去;兩個人分幾天時間拿著本子站在大街兩頭數(shù)人頭,計算人流量;或者弄一套復雜的計算評分系統(tǒng),然后確定500米內有一家大型商場加分,300米內有一家露天菜市場減分……如此等等,不一而足。不否認這是一種更為嚴謹和更加負責人的做法,不過這種做法操作復雜,要想得出正確結論絕對不是簡單在一個地方呆上幾天就可以的。許多企業(yè)為自己的店鋪選址都大費周折,往往需要考察很長時間才確定。
現(xiàn)在大家都重視為自己的店鋪選擇好位置,這是好事。實際上的情況是確是真正滿意的位置可遇不可求,通常大家都是退而求其次,在感覺不錯的幾個地方選擇。上文所提到的科學選址我不反對,這是感覺應該更加投入一些精力和人力多做考察,正確分析和科學計算,那么我想是可以得出不錯的結論,有可能比我下面介紹的方法要好,不過簡單的三兩天的迅速“科學”一下,反倒不如下面的辦法更可靠。
如果您希望選擇加盟美容行業(yè),投入連鎖體系,在正式洽談前我建議您按照下面的辦法先自己選擇幾個位置。
1、本城市位置甄選
這是第一步,您應該想一想、走一走、看一看,本城什么樣的位置適合開辦美容院。通常這樣的位置有三種選擇:
1.1 繁華的商業(yè)區(qū),靠近著名商場、或者與商場在同一棟建筑內;
1.2 人流量比較大的商務區(qū)并有規(guī)模不錯的商業(yè)配套設施;
1.3 人口密度較大,人口數(shù)量較多的高檔住宅或者多功能小區(qū)。
本著這幾個方向,您應當至少選擇三處,并記錄下來。注意房屋類型以臨街商鋪、寫字樓、高檔公寓底商、商場內部、高檔公寓等為目標(至于您選中的房屋是不是可以進行工商注冊,請咨詢當?shù)毓ど绦姓块T)。
2、候選位置客觀評價
這是第二步,您不必擔心,我們這里提供的評價方法很簡單,沒有很復雜的因素。評價商圈選擇地址通常要考慮的因素太多,很難周全和科學,因為即便采取最好的計算公式也會有一定的主觀因素在里面,最后結果也會產(chǎn)生差異。實際上我們把測算人流量,計算停車場大小和繁忙程度,離大型商場有多遠,通了多少路公共汽車,周圍商業(yè)單位相合還是相沖突等都考慮進去,最后沒有非常好的方法就會變得難以選擇。為此,我們提供給您一個簡單易行的標準:以房屋單位面積租金為基礎計算。我們知道一個地區(qū)的房屋租金是市場作用最后才定下來的,這是一個客觀指標,代表了一個地區(qū)房屋和商圈的價值。計算的方法是這樣的(舉例說明,以三個地址為例):
序號 |
地址 |
單位面積房屋租金 |
打分 |
備注 |
1 |
地址A |
6元/平方米/天 |
100 |
基礎分最高 |
2 |
地址B |
4元/平方米/天 |
67 |
基礎分第二 |
3 |
地址C |
3元/平方米/天 |
50 |
基礎分第三 |
我說到這里的時候曾經(jīng)有人提出:是不是房屋租金最高的就是好地方?那我租最貴的就肯定掙錢嗎?這個問題問得好!大家不要忘了我們在第一條中指出的三種選擇。而且這里只是以房屋租金為基礎分。 下面有以下幾項分數(shù)評定,有加分也有減分,參見下表:
序號 |
評價項目 |
加減分情況 |
1 |
底商或者臨街商鋪 |
+10分 |
2 |
周邊環(huán)境 |
-10分到+10分 |
3 |
交通狀況 |
-20分到+20分 |
4 |
|
+10分 |
5 |
停車場車位充裕 |
+10分 |
6 |
周圍商業(yè)配套齊全 |
+5分 |
7 |
臨近高檔社區(qū) |
+10分 |
8 |
周邊高檔美容院超過20個 |
-10分 |
9 |
周邊中低檔美容院較多 |
+10分 |
這個表格列出的項目不夠齊全也不夠細致,不過作為您自我評價已經(jīng)可以起到應有的作用了。上表中最后一項說明一下:為什么周邊中低檔美容院較多反倒加分呢?這是因為能夠出來搞美容連鎖加盟的企業(yè)大多有自己的優(yōu)勢,周圍中低檔美容院多正好可以節(jié)省開發(fā)和招攬客戶的投入,因此加分。很大程度上美容院扎堆兒對我們來講不是什么壞事,奧婷把這種情況看成好事。同樣如果周邊中高檔美容院過多,則需要考慮慎重一些,因為負面因素比正面因素要多,所以設為減分項目。
把上面的加分和減分項目分別運用到上面評價的基礎分數(shù)上計算,最后的得分就是我們需要的客觀評價分數(shù)。
3、候選位置主觀評價
這是最后一步。這一步要看看自己的感覺,是否喜歡,是否符合您自己的趣向。這個指標量化很簡單,您喜歡就加10分,沒有什么喜歡不喜歡的感覺不加分,您不喜歡就減10分。
上述三步就是我給您選址的建議,根據(jù)最后分數(shù)最高的那個地址,您就可以仔細測算投資情況了。
這些方法經(jīng)驗性雖然強了一些,不過非常有效!
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