在商鋪選擇過程中，“回報率”一詞經常出現。回報率的高低在一定情況下成為是否出手買鋪的重要參考因素，有時它的作用甚至大過做生意選店最關鍵因素—— — 地理位置。那么在選鋪過程中，回報率究竟在哪方面體現？黃金地段是否就是好鋪面標準？

　　可以把回報率看淡些

　　投資商鋪，大家都想從中獲得高額的回報，但對于投資回報率，很多人坦言并不知道具體應該如何計算。在柳邕路一帶尋找店面的羅凡，想買間鋪面，用于投資，或是開家制衣店。而決定鋪面做何用途，她將拿回報率來參考。

　　對于回報率怎么算，在羅凡找鋪過程中，一位置業(yè)顧問對其解釋道，商鋪回報率牽涉到很多方面的因素，例如商鋪售價、周邊商鋪租金、銀行利率等。不過說到底還是投資與收入最后的比例如何，能賺到多少。

　　置業(yè)顧問用一個簡單公式為羅凡做了社區(qū)商鋪投資的演算。 如果拿來出租，購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月－首付款×銀行存款利率－貸款×銀行貸款利率/售價；如果拿來賣，購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價〈備注：無貸款情況〉。

　　那么在購鋪過程中，是買回報率高的鋪，還是買前景好的鋪面？一位從事房地產投資多年的楊先生認為，對于商鋪回報率看淡些。因為商鋪回報率只是一個數據，它牽涉到各方面的數據時會變的，例如存貸款的利息，所選鋪面區(qū)域的租金等，因此，按照目前計算出的回報率來衡量鋪面的價值，有點不全面。比如說五星街的星河大廈，沖著成熟商圈的人氣，如果按購買時設想的回報率8%，很多人買下來，還想著“沖”10%以上，現在不知道有沒有達到3%-4%。

　　因此買鋪還是要考慮諸多方面的因素，例如鋪面本身所處的位置、周圍的道路設施規(guī)劃、消費人群的定位等等。

　　自主經營不一定買黃金地段

　　羅凡在尋鋪過程中，也考慮過如果回報率不好，可以自己開店，因為學過裁剪，開家制衣店也不錯。如果買鋪拿來作為制衣店，羅凡認為它不適合開在多數人認為的商業(yè)黃金地段。黃金地段并不就是選鋪唯一的選擇，有些鋪面選在一些相對偏僻的特定區(qū)域，如體育用品店、文具店等開在文體區(qū)，也好過在繁華的商業(yè)黃金地段。

　　因此買鋪開店要看自己所擅長的技術適合于哪類人群。出于這樣的考慮，羅凡放棄了黃金地段或寫字樓集中的地段，通過深入考察市場，決定選擇一個大型社區(qū)的臨街商鋪，也可以是目前區(qū)域發(fā)展不成熟的樓盤。選這樣的店址，羅凡認為，第一是因為這里背靠一個大型社區(qū)群，保證了客流量；第二，家庭生活當中需要縫縫補補，這就確保了自己的專長能發(fā)揮；第三，看重樓盤后期的發(fā)展?jié)摿Γ赓u都不賠。

　　相關鏈接：社區(qū)商鋪不可過分追求回報率

　　回報率固然重要，但需要提醒大家的是，當一個專業(yè)的投資者看上某一個商鋪的時候，商鋪現時的投資回報率并不是其最為關心的，投資者更為關心的是該商鋪所在地的人流量、消費力、發(fā)展前景等。

　　因為商鋪的投資回報具有長遠性，一個商鋪從買入到收回投資可能需要幾年甚至更長的時間，在此期間商鋪的投資回報率是會隨著時間的推移增高或降低的，現時的回報率不具備代表性。

　　青蘋果的滋味，酸酸的清甜，不是味覺，是視覺!水果家居香甜的色彩給人清新的感受。住在這樣的果色家居里，人的心情都會變得舒暢。

　　天空、海水，蔚藍蔚藍，既舒心又清爽。這款家居采用了藍色調，藍色的窗簾和家居的藍色融合起來，給人以藍天大海的感受，讓人心情開闊。

　　藍 白=浪漫溫情：一般人不太敢嘗試過于大膽的顏色，認為還是使用白色比較安全。如果喜歡用白色，又怕把家里弄得像醫(yī)院，不如用白藍的配色。就像希臘的小島上，所有的房子都是白色，天花板、地板、街道全部都刷上白色的石灰，呈現蒼白的調性。

　　該色彩格調適合小型空間的裝飾風格，有助于增加家居的空間感。

　　正確地應用色彩美學，還有助于改善居住條件。寬敞的居室采用暖色裝修，可以避免房間給人以空曠感;房間小的住戶可以采用冷色裝修，在視覺上讓人感覺大些。

　　無論是貼上漂亮的墻面貼紙，還是在墻面上描繪出生動的圖案，都會讓原本單調的墻面擁有獨具魅力的藝術氣質。時下自然主義大行其道，藤蔓、花朵、蝴蝶等自然元素在這一季優(yōu)雅回歸，花鳥和植物的剪影效果也正在流行。當這些線條或繁或清新，又或色彩豐富的漂亮圖案爬上最需要裝飾的空白墻面時，就像給墻壁穿上美麗的衣裳，為居室?guī)砬逍?、愉悅的感受?

　　生活中的自然色彩或色彩設計體現的色彩，它并無具體形體結構，色彩總是依附一定的形并靜態(tài)地存立著。

　　黑 白灰=永恒經典：黑加白可以營造出強烈的視覺效果，而近年來流行的灰色融入其中，緩和黑與白的視覺沖突感覺，從而營造出另外一種不同的風味。在這三種顏色搭配出來的空間中，充滿冷調的現代與未來感。在這種色彩情境中，會由簡單而產生出理性、秩序與專業(yè)感。 [NextPage]

　　色彩的明度與純度也會引起對色彩的錯覺。顏色的重量感取決于色彩的明度，暗色重，明色輕。純度與明度的變化還會給人軟硬的印象，淺的亮色使人覺的柔軟，暗的純色則有強硬的感覺。

　　客廳的布藝沙發(fā)和套椅就要看墻面的顏色和周遭的飾物備品家具顏色來搭配了，冷暖結合或是同一色系、互補顏色的結合都是不錯的選擇，如紅白結合，紫色和淡米黃，咖啡和米黃色，黃色與綠色，粉色和紫色等等只要色差不要太大，太刺眼。