進(jìn)入10月，秋意漸濃，廣州家居賣(mài)場(chǎng)熱度不減。自去年下半年開(kāi)始的擴(kuò)張勢(shì)頭，在最近一段時(shí)間內(nèi)愈演愈烈。10月1日，3萬(wàn)平方米的萬(wàn)福林家居剛剛開(kāi)業(yè)；不到2天，紅星美凱龍15萬(wàn)平方米的廣州第一家店終于華麗登場(chǎng)了。緊接著又傳來(lái)一個(gè)確切消息：10月23日，高德美居中心正式重返珠江新城，規(guī)模近10萬(wàn)平方米，相當(dāng)于原美居中心A座的兩倍，首期開(kāi)業(yè)高檔建材達(dá)3萬(wàn)平方米。

　　在廣州，賣(mài)場(chǎng)的跑馬圈地運(yùn)動(dòng)迄今沒(méi)有消停的跡象。外地流通大鱷如居然之家、歐亞達(dá)正在積極覓地，進(jìn)駐黃石路的傳聞甚囂塵上。還未見(jiàn)分曉之際，3萬(wàn)平方米的黃石家私大廣場(chǎng)已經(jīng)招商完畢，預(yù)計(jì)在11月中旬開(kāi)業(yè)。在兵家必爭(zhēng)之地的廣州市區(qū)，大大小小的家居賣(mài)場(chǎng)開(kāi)業(yè)短時(shí)間內(nèi)此起彼伏。是先做大還是先做強(qiáng)？是速度先行還是穩(wěn)中取勝？在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，似乎更多的選擇是前者。 

　　賣(mài)場(chǎng)大躍進(jìn)  扎堆開(kāi)業(yè)此起彼伏

　　“地段、地段，還是地段”，這是李嘉誠(chéng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)典總結(jié)。而對(duì)于家居賣(mài)場(chǎng)，同樣如此。盡管去年以來(lái)，廣州家居賣(mài)場(chǎng)如雨后春筍般冒出，但還是有不少項(xiàng)目仍在推出，見(jiàn)縫插針也要挖上一桶金。

　　錦上名店董事長(zhǎng)張邦肯在接受記者采訪時(shí)表示，目前家具賣(mài)場(chǎng)通過(guò)擴(kuò)張爭(zhēng)奪市場(chǎng)寡頭地位的方式是令人擔(dān)憂的，事實(shí)上，家具賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)供大于求。渠道成本的急劇上升，讓不少經(jīng)銷(xiāo)商感嘆：自己成了家居賣(mài)場(chǎng)的“打工仔”。

　　在徘徊了近兩年的時(shí)間之后，紅星美凱龍終于重開(kāi)了中國(guó)的南大門(mén)——位于琶洲商圈核心位置的廣州首店于這個(gè)國(guó)慶期間向消費(fèi)者開(kāi)放。據(jù)記者了解，至此，紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)的賣(mài)場(chǎng)已達(dá)72家。

　　這座籌備已久的紅星美凱龍總規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)平方米，四層樓面分布著時(shí)尚軟體家具館、現(xiàn)代家具生活館、實(shí)木家具館、歐美家具館和家居家裝體驗(yàn)館、陶瓷地板五金館、衛(wèi)浴櫥柜生活館等家具、建材的專(zhuān)業(yè)展館。

　　在廣州北面的黃石路，規(guī)模達(dá)3萬(wàn)平方米的黃石家私大廣場(chǎng)前不久剛招商完畢，賣(mài)場(chǎng)內(nèi)正緊鑼密鼓地裝修，預(yù)計(jì)將在11月中旬開(kāi)業(yè)?！霸诎自茀^(qū)地帶，只要是做平價(jià)賣(mài)場(chǎng)的，都能賺到錢(qián)?！秉S石家私大廣場(chǎng)總經(jīng)理周高軍告訴記者，它們打算成立這樣一個(gè)中高端的賣(mài)場(chǎng)，是因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)的搬遷，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入。“這樣就把整個(gè)白云區(qū)的消費(fèi)定位拉高了?！?

　　賣(mài)場(chǎng)的擴(kuò)張，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是好事，選擇更多了，購(gòu)物也更便捷。但對(duì)家居市場(chǎng)卻未必如此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 廣州的家居賣(mài)場(chǎng)正在經(jīng)歷著一條“大躍進(jìn)式”與“后補(bǔ)式”相結(jié)合的發(fā)展道路，說(shuō)目前市場(chǎng)已發(fā)展到失控狀態(tài)一點(diǎn)不夸張。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在國(guó)外的一些大中城市，一般大型家居賣(mài)場(chǎng)的數(shù)量最多不會(huì)超過(guò)15家，而廣州已遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)了。

　　競(jìng)相搶地  先當(dāng)?shù)刂骱螽?dāng)霸主

　　回顧家居業(yè)近幾年的圈地運(yùn)動(dòng)。似乎形成一種態(tài)勢(shì)：誰(shuí)的地多，誰(shuí)就有資格做“老大”。南紅星，北居然，之所以在業(yè)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)，與它們開(kāi)店速度和總體規(guī)模似乎成正比。

　　也許有人不禁會(huì)問(wèn)：定位雷同、招商品牌重疊率高、推廣方法、促銷(xiāo)活動(dòng)千篇一律，這樣的家居賣(mài)場(chǎng)能對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生什么特殊的吸引力？這些可能是家居賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人每天都會(huì)在苦思冥想的問(wèn)題。不過(guò)，從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，家居賣(mài)場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)霸主的地位，首先必須將自己變成“地主”。

　　在今年琶洲吉盛偉邦春季家具采購(gòu)會(huì)的晚宴上，吉盛偉邦董事長(zhǎng)鄒文龍?zhí)岢隽思グ畹陌l(fā)展新戰(zhàn)略。吉盛偉邦廣州第三個(gè)項(xiàng)目已選址金沙洲，并即將于明年8月開(kāi)業(yè)，目前各項(xiàng)前期工作已在有序進(jìn)行。屆時(shí)，吉盛偉邦將攜手眾多著名家具、建材品牌挺進(jìn)金沙洲，吉盛偉邦番禺店、琶洲店以及金沙洲店也將形成“三足鼎立”的局面。

　　10年前曾改變廣州家居的消費(fèi)方式，到遷出珠江新城后，目前高德美居中心27萬(wàn)平方米的奧體新城店已初顯雛形，跨界整合了零售、運(yùn)動(dòng)、兒童、餐飲、娛樂(lè)、家居等豐富業(yè)態(tài)。而分布在朱美拉公寓、月島以及中?；ǔ菫橙箻堑闹榻鲁堑陝t以近10萬(wàn)平方米的規(guī)模大舉重新占據(jù)珠江新城的CBD地段。此外，還有一棟35層的高德美居大廈計(jì)劃明年破土動(dòng)工，這個(gè)雄心勃勃的本土家居大鱷在攻城略地絲毫不肯示弱。

　　成為霸主的前提是成為地主，但是成為地主后不一定能成為霸主。隨著連鎖店的一個(gè)個(gè)成立，公司沒(méi)有能力去管理這些門(mén)店，不能統(tǒng)籌已經(jīng)變得龐大的公司架構(gòu)，隨之其盈利能力將會(huì)大大降低，最后“地主”也會(huì)變成“貧農(nóng)”。一位業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)地段不斷升值，已成了最隱蔽的、也是極可觀的一筆收益，無(wú)論是什么項(xiàng)目，自有物業(yè)可坐收地價(jià)升值，“二房東”可賺點(diǎn)租金差價(jià)，而家居業(yè)招商容易，至于經(jīng)營(yíng)好壞并不是首要考慮因素。

　　市場(chǎng)格局  區(qū)域消費(fèi)或唱主角

　　如此眾多賣(mài)場(chǎng)一哄而起，會(huì)不會(huì)改寫(xiě)廣州家居市場(chǎng)的原有格局？比如有的蕭條，有的紅火。針對(duì)這一疑慮，多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者表示，他們的態(tài)度是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，大筆投資都經(jīng)過(guò)了幾輪理性論證，而且在選址上也互有錯(cuò)落，不會(huì)盲目進(jìn)入。

　　距離大石家私城不到200米，祺瑞家居博覽中心去年底才開(kāi)業(yè)。其副總經(jīng)理劉移山表示，“大石家具商圈的氛圍濃郁，再加上星河灣、錦繡香江、華南新城等數(shù)十個(gè)大型樓盤(pán)社區(qū)，坐擁250萬(wàn)的番禺人口，前景應(yīng)該利好?！甭鋺粼诎自剖堵返暮眠\(yùn)來(lái)國(guó)際家居廣場(chǎng)，則看準(zhǔn)了廣州北部商圈沒(méi)有經(jīng)營(yíng)大型家具賣(mài)場(chǎng)的空白。“目前廣州推行‘北優(yōu)’展戰(zhàn)略，白云區(qū)人口密集，加上石槎路匯聚了皮具、鞋業(yè)、服裝等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，人氣一直很旺?！焙眠\(yùn)來(lái)國(guó)際家居廣場(chǎng)總經(jīng)理葉乃成如此回應(yīng)。

　　面對(duì)擴(kuò)張的質(zhì)疑，高德美居中心總經(jīng)理李志寬認(rèn)為，“各自業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式不同，走的路不一樣，不能一概而論?！痹谒磥?lái)，即便是當(dāng)年美居中心最旺的時(shí)候，人流也十分有限。高德美居中心的擴(kuò)張并非重走老路，而是不斷升級(jí)去適應(yīng)市場(chǎng)變化。他表示，這種混合業(yè)態(tài)引入了Mall概念，可為家居帶來(lái)了最為稀缺的人氣，發(fā)揮1+1大于2的倍增效應(yīng)。

　　因亞運(yùn)推延開(kāi)業(yè)的越和新南岸，算是南岸路裝飾材料市場(chǎng)的升級(jí)版。越和投資管理公司副總經(jīng)理陳偉強(qiáng)認(rèn)為，由于廣佛一體化的推進(jìn)，交通更便利，芳村賣(mài)場(chǎng)的集群效應(yīng)會(huì)逐漸吸引樂(lè)從、南海等地而來(lái)的消費(fèi)群。而同樣看好金沙洲板塊的樓市火熱和租金便宜，萬(wàn)福林家居負(fù)責(zé)人胡遠(yuǎn)廉則認(rèn)為，家居向來(lái)有就近消費(fèi)的習(xí)慣，隨著賣(mài)場(chǎng)的增多，各據(jù)一方，依托當(dāng)?shù)刭Y源，將會(huì)推動(dòng)家居區(qū)域消費(fèi)的興起。

　　家具屬于中國(guó)本土奢侈品的代言人，往往一張椅子上萬(wàn)元、一套沙發(fā)數(shù)十萬(wàn)讓普通消費(fèi)者望而卻步，而市場(chǎng)中以假充真、以次充好的現(xiàn)象又屢見(jiàn)不鮮。對(duì)此，中消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，上漆家具貓膩多，消費(fèi)者須謹(jǐn)慎選購(gòu)。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些商家只要在普通木材或次等紅木的表面涂上一層貌似上等紅木色彩的漆，就能讓初涉紅木家具市場(chǎng)的消費(fèi)者受騙上當(dāng)，有些商家甚至把家具表面做成紅木，里面的則用各種其他的木料，上漆家具中的各種造假方法讓消費(fèi)者防不勝防。

　　中消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期家具投訴增多，反映問(wèn)題較多的是上漆的紅木家具。中消協(xié)提醒，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)紅木家具時(shí)應(yīng)多了解紅木常識(shí)，提高材質(zhì)的識(shí)別能力，對(duì)上漆的紅木家具謹(jǐn)慎選購(gòu)。