新房裝修指南：七個地方需仔細查看
全裝修房的裝修部分質量緣何難以得到保證？業(yè)內人士分析認為主要是由于缺乏獨立第三方監(jiān)督和無強制性驗房標準兩大因素造成的。
業(yè)內人士表示，全裝修房質量難以得到保障，主要是因為存在兩大硬傷，其一是在裝修過程中缺乏獨立第三方的監(jiān)督機制，其二是完工之后并無強制性驗房標準。
與自行裝修不同，業(yè)內人士表示全裝修房的裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個方面，一方面是業(yè)主無法對裝修過程進行監(jiān)督，另一方面是開發(fā)商一般不會主動聘請監(jiān)理公司對裝修公司進行監(jiān)督。
驗收需七方面入手
全裝修房驗收與毛坯房驗收有著明顯不同的地方，那么如何對全裝修進行驗收呢？哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意？業(yè)內人士表示主要從兩大塊面七個方面入手。
一看品牌型號對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產生不必要的糾紛，購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細越好。
二看裝修質量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。
三看水電線路隱蔽工程，如果電路布局不規(guī)范，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護，發(fā)生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。
四看地板看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。
五看廚衛(wèi)設備廚房間檢查的重點內容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛(wèi)生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等，此外，衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。
六看門窗主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。
七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。
碰到質量問題怎么辦
如果在驗房時碰到了質量問題，該如何解決呢？
有專業(yè)人士表示，裝修工程質量的驗收，三分可以憑借目測、手感，七分則需要借助專業(yè)儀器、儀表才能得以完成，因此建議找一家專業(yè)獨立第三方檢測機構對裝修質量進行精確驗收。
為了便于日后解決質量問題，購房者在簽訂購房合同時要做的事情就是細化合同內容，對裝修材料、裝修程度、裝修標準、材料品牌等內容均要包含在合同中，以便在解決質量問題時做到有據(jù)可依。
此外還需注意的問題就是要明顯開發(fā)商的責任。目前有開發(fā)商與購房者在簽訂買賣合同時，會要求購房者簽訂一份房屋買賣合同和裝修合同，并美名其曰是為購房者節(jié)省購房成本。所謂節(jié)約購房成本，無非是將裝修費用單列出來，這樣購房者在繳納購房契稅時，可以少交一部分。如某裝修房全價為200萬元，裝修費用為15萬元，那么在買賣合同與裝修合同分開簽的情況下，購房者的確可以少交15萬元部分共計4500元(按非普通住宅標準計算)的契稅，但是如此操作的壞處是得到了蠅頭小利，卻讓開發(fā)商成功規(guī)避了維修責任，得不償失。因為在發(fā)現(xiàn)質量問題之后，開發(fā)商會將“皮球”踢給裝修公司，從而發(fā)生兩方相互推卸責任的情形，吃虧的最終是購房者。
在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題之后怎么辦？只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商如何解釋；如果開發(fā)商沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆。對于先簽字后驗收的情形，一定要嚴詞拒絕。還有，如果在驗房時是由物業(yè)公司陪同，不能與之就裝修質量問題簽署相關文件，因為物業(yè)公司無法代表開發(fā)商(除非持有開發(fā)商的授權書)。而對于開發(fā)商推卸責任的做法，購房者應該拍下照片以保全證據(jù)，證明自己沒有按時收房的責任在于開發(fā)商一方。
【裝修項目】：中海九號公館
【裝修風格】：法式風格
【工程面積】：600平米
【戶型結構】：別墅設計
【半包造價】：156萬（半包&輕工輔料）
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與初次裝修不同，二次裝修不再是為了滿足暫時入住的需要，而是業(yè)主及家人希望有更加好的室內居住體驗，對房屋進行完善性裝修的過程。二次裝修不僅僅只是“改頭換面”，很多時候還需要“脫胎換骨”，涉及的問題甚至比新房裝修還要多，并且麻煩。例如墻體改動和一些隱蔽工程就是二次裝修中特別需要注意的事項，也因此讓許多人頭痛不已。
二次裝修注意事項一：墻體改造。墻體改造是二次裝修中的大工程，如果原來的墻體已經足夠合理不需要改造當然省事，但如果需要拆掉一些墻體讓居住更舒適，那么一定要注意不能拆掉承重墻，也不能隨意在承重墻上打洞或開門，否則會埋下墻體坍塌的安全隱患。
二次裝修注意事項二：水路改造。隨著人們對家居生活舒適度要求的增加，原有的水路管線設計慢慢顯示出不合理的地方。用的也多是鍍鋅管、鋁塑管等舊材料，已經被腐蝕，需要全部更換成現(xiàn)在的銅管、鋁塑復合管或者PP-R管。
二次裝修注意事項三：電路改造。違章布線和電線老化是舊房子裝修的普遍現(xiàn)象，線路材料和插座數(shù)量都不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。先前大多用的是鋁線，現(xiàn)在需要換成銅線，并且用PVC絕緣護線管。像空調這樣的大功率電器則需要單獨走線，多加插座插孔，合理規(guī)劃位置，滿足使用需求。
二次裝修注意事項四：門窗改造。幾乎所有二次裝修的案例里面都少不了門窗更換的項目，如果老化程度較輕，則只要重新刷漆就好，但如果是老化得很嚴重，比如木門窗起皮或變形，鋼制門窗主體銹蝕或開裂，出于安全和美觀的考慮，都應該全部換新的。
二次裝修注意事項五：防水工程。對廚房和衛(wèi)生間的二次裝修，無論是水路電路的重新鋪設，還是改動墻體，都很容易破壞原有的防水工程。所以施工的時候一定要注意保護原有的防水設計，一旦破壞，則必須要重新做防水。
二次裝修注意事項六：儲物功能升級。原有的房子很少考慮到儲物收納功能，導致裝修沒多久室內物品擺放雜亂。那么在二次裝修過程中，則要注意利用墻體或者木柜墻等來增加收納空間，讓房屋看起來更整齊舒適井井有條。
二次裝修注意事項七：成品保護。保護成品是二次裝修中相當重要的一個環(huán)節(jié)，比如只裝修了一兩年的耐水膩子不必完全鏟除，五年以上的老房子才需要鏟除至墻底。而對于那些不需要進行改動的天然氣、管道、水表、暖氣、櫥柜等物品，要用專業(yè)的保護膜全部包好并固定，防止施工時受損。
二次裝修注意事項八：擾民問題。初裝的時候大家都是毛坯房，并且差不多是同一時段集體裝修，就不存在二次裝修時候擾民的問題。二次裝修差不多都是在有大量入住的小區(qū)和多層住宅內進行，最好在物業(yè)辦好手續(xù)后就與周圍的住戶做好溝通工作，控制好裝修時段，盡量減少對鄰居的影響。
以上就是小編為大家分享二次裝修注意事項的相關知識，希望能為你提供幫助!