“裝修一次到位是符合整個住宅裝飾科學(xué)發(fā)展規(guī)律的。將來5年、10年，甚至于更短的時間內(nèi)公寓房基本會消滅毛坯房，全部變成全裝修交房，將完整的產(chǎn)品交給客戶?！睒I(yè)內(nèi)人士對新政策出臺紛紛表示認(rèn)同，但面對全裝修修樓盤日漸風(fēng)生水起，家裝公司本身低迷的市場，又被逐漸盤剝已是不爭的事實。

“精裝后”時代是不是已經(jīng)已經(jīng)來臨？家裝業(yè)如何應(yīng)對“精裝后”時代？帶著疑問，記者走訪了家居界人士，聽他們對新政策的解讀。

短期內(nèi)難以撼動市場

“新規(guī)中的全裝房政策不會對現(xiàn)在的主流家裝公司產(chǎn)生什么影響，畢竟這些客戶，并不是這些公司的客群，要說影響只能對小公司和游擊隊有影響。”輕舟裝飾網(wǎng)絡(luò)部經(jīng)理丁鵬浩在接受記者訪問時表示。

他認(rèn)為，全裝房出現(xiàn)不能完全替代毛坯房，因為每個人的經(jīng)濟(jì)條件不同，造成需求不同決定的，不可能一刀切。對于經(jīng)濟(jì)條件不高的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的購買者或者使用者來說，全裝修房雖然只做了簡單的基礎(chǔ)裝修，至少在價格上會便宜的，但是對經(jīng)濟(jì)能力好的個性需求高的，全裝修房并不適合。

“精裝修、全裝房將很大程度上節(jié)省業(yè)主時間與精力，而且更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保。對消費(fèi)者來說是件好事情，在歐美等發(fā)達(dá)國家，已經(jīng)看不到家裝公司的存在?！?亞光亞董事長彭桂華說，“但是在我國，全裝修、精裝修還處于自我發(fā)展階段。風(fēng)格大眾化太過單一是其面臨的最大難題，不能滿足大多數(shù)業(yè)主對家所傾注的感情，難免造成二次裝修的出現(xiàn)”。

業(yè)之峰家裝公司成都分公司經(jīng)理陳福彭認(rèn)為，對于家裝公司來說，全裝房、精裝修的大趨勢暫時還不妨礙行業(yè)的發(fā)展?！熬b修無論從風(fēng)格還是工藝都是走的大眾化路線，很容易造成二次裝修的浪費(fèi)”。

他認(rèn)為，精裝修根本不能滿足所有的市場需求，“除非開發(fā)商進(jìn)行一房一裝，但是相應(yīng)的成本會有很大的提升，開發(fā)商未必樂意”?！熬蛧鴥?nèi)的實際情況來看，毛胚房、二次裝修的市場依然很大，家裝市場還有很大的發(fā)展空間?！?BR>

他同時認(rèn)為，現(xiàn)在的全裝房政策，只是精裝房市場的倡導(dǎo)、萌芽階段。政策、開發(fā)商等各個環(huán)節(jié)全部到位，精裝房時代全面來臨還需假以時日，家裝公司短期內(nèi)不會有市場波動。

在北京建筑裝飾協(xié)會會長賈中池看來，精裝房建設(shè)的大趨勢下，家裝市場還是很大的空間可以繼續(xù)深耕。目前，90%以上的品牌裝修公司都會把局部裝修和舊房改造得消費(fèi)者拒之門外，局部裝修與舊房改造的市場有著巨大的空間可供裝飾公司去開發(fā)。全裝房暫時不會對家裝市場造成很大影響。

加速“精裝后”時代進(jìn)程

“全裝修是符合整個住宅裝飾科學(xué)發(fā)展規(guī)律的。將來5年、10年，甚至于更短的時間內(nèi)公寓房基本會消滅毛坯房，全部變成全裝修交房，將完整的產(chǎn)品交給客戶?！比ㄔO(shè)企業(yè)集團(tuán)董事長朱斌告訴記者。
亞光亞總裁彭桂華向記者介紹，“目前，購房者和投資者對全裝修房前景極為看好，全裝修是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入口，省錢、省力、省心應(yīng)該是全裝修房廣受歡迎的重要因素。”

她認(rèn)為，在精裝修住宅建設(shè)中，由開發(fā)商統(tǒng)一籌劃設(shè)計、專業(yè)裝修隊伍進(jìn)行施工，減少了獨立業(yè)主各自進(jìn)行設(shè)計、運(yùn)輸、裝修的分散成本，對于社會資源的利用是極為有利和高效的。而且，精裝房可以避免業(yè)主入住時的二次裝修所造成的保安、保潔、噪音等物業(yè)管理等問題，還可以很大限度地減少因惡意裝修施工所帶來的建筑結(jié)構(gòu)破壞的問題。因此，隨著開發(fā)商和購買者的供應(yīng)方式、經(jīng)營理念和消費(fèi)意識的日趨成熟，我國精裝修一次到位住宅將會成為未來住宅供應(yīng)的主流。

業(yè)內(nèi)認(rèn)識普遍認(rèn)為，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式再一次以明文規(guī)定的形式出現(xiàn)在政府公文中，政府的完善扶持政策，推廣全裝修房無疑加速了精裝修時代到來的步伐。
除了主管部門的引導(dǎo)，相關(guān)宏觀調(diào)控政策的關(guān)聯(lián)影響可能導(dǎo)致精裝房放量增加。比如正在醞釀的提高預(yù)售門檻，以及土地增殖稅等政策，可能導(dǎo)致部分開發(fā)商為平衡利潤，而加速精裝房開發(fā)。 

品牌家裝蓄勢介入“精裝修”

“裝修隊與房產(chǎn)開發(fā)商來說，并不是強(qiáng)項，開發(fā)商自身內(nèi)部構(gòu)架與市場運(yùn)作模式，和家裝公司有很大區(qū)別。精裝修只能做到基礎(chǔ)裝修，更多的工作還是需要家裝公司去完成?！睎|易日盛南京公司總經(jīng)理錢廣良表示，最簡單的例子，開發(fā)商與家裝公司對水、電、泥、瓦、油漆等工藝要求根本不同，工藝也不一樣?，F(xiàn)在毛坯房交付水電都已經(jīng)鋪好，很多業(yè)主還是卻棄而不用選擇裝修。

家裝行業(yè)對開發(fā)商來說還是新的領(lǐng)域，一些建材的熟悉度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到裝飾企業(yè)的專業(yè)水平。一切需要時間的磨練，而多年積累已經(jīng)具備相當(dāng)實力的大型家裝企業(yè)，自然不會坐以待斃，不斷尋求新的利益增長點。家裝公司介入精裝修的產(chǎn)業(yè)終局判斷也日漸明顯。

“起碼在10年之內(nèi)，家裝公司還有存活的空間”，錢總認(rèn)為，由于行業(yè)門檻也大大提升，家裝公司的設(shè)計、施工、材料整合等方面都要做到非常專業(yè)化，將來小型的家裝企業(yè)肯定先被市場淘汰出局，市場日益集中在少數(shù)的大品牌公司上，這些公司則很有可能與地產(chǎn)商達(dá)成合作，或者被地產(chǎn)開發(fā)商兼并，成為其業(yè)務(wù)的一部分。

今年5月，博洛尼首次宣布以整體精裝總包商的身份進(jìn)軍精裝市場，在與天津陽光100聯(lián)手打造“博客空間”，向陽光100提供設(shè)計、產(chǎn)品、施工等一系列鏈條式服務(wù)，并與深圳某大型房地產(chǎn)開發(fā)商合作精裝修樓盤，成為京城品牌家裝高調(diào)進(jìn)軍精裝修的第一家。

“我們不做個人家裝項目，只做樓盤集中裝修項目。2008年我們通過投標(biāo)接了佛山和珠海幾個大樓盤的裝修，一個樓盤就有300到400戶家裝房，家裝業(yè)務(wù)量比去年增加了?！敝薪ㄈ謻|方裝飾公司佛山分公司黨委書記項德運(yùn)表示。

亞光亞總裁彭桂華向記者介紹，將來取消毛坯房、精裝修時代來臨的時候，亞光亞跟開發(fā)商進(jìn)行精裝的合作，那是必然的趨勢。如果還是抱著傳統(tǒng)家裝理念不放的話，企業(yè)確實很危險。同時，也可能加大二次裝修的業(yè)務(wù)、變身生產(chǎn)制造商，家居商，材料商，軟裝配飾商，總的來講延伸產(chǎn)業(yè)鏈，做到多角度一體化經(jīng)營，并不只是做家居裝修施工這一塊。