霸州市領(lǐng)導(dǎo)赴廣東歐浦鋼鐵市場(chǎng)調(diào)研 共創(chuàng)雙贏
歐浦模式讓人振奮
參觀的第一站，歐浦公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議室用PPT向霸州市領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)家展示了歐浦的詳細(xì)情況和遠(yuǎn)景規(guī)劃，使人大開眼界。接著，在前不久曾到霸州市勝芳鎮(zhèn)考察過(guò)的廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司總經(jīng)理雷有為先生的帶領(lǐng)下，大家參觀了其位于佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)鋼鐵貿(mào)易物流加工區(qū)，并就歐浦鋼鐵交易中心的概況做了介紹：廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司成立于2005年，不僅是國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家AAAAA級(jí)物流企業(yè)、廣東省流通龍頭企業(yè)，更是一家集鋼鐵信息、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送、電子商務(wù)于一體的大型現(xiàn)代化物流企業(yè)。
據(jù)了解，廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司擁有歐浦(國(guó)際)物流鋼鐵交易中心及歐浦鋼網(wǎng)兩大業(yè)務(wù)體系，歐浦(國(guó)際)物流鋼鐵交易中心總投資6億元，建筑面積35萬(wàn)平方米，為全國(guó)最大的鋼鐵物流基地。該中心擁有150萬(wàn)噸全國(guó)最大的鋼鐵倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，年加工能力達(dá)280萬(wàn)噸的大型鋼鐵加工中心，已遙遙領(lǐng)先國(guó)內(nèi)同行。歐浦鋼網(wǎng)由公司投資數(shù)千萬(wàn)元自主開發(fā)，是全國(guó)首家通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鋼鐵現(xiàn)貨買賣的公共交易平臺(tái)，擁有電子合同交易、現(xiàn)貨交易、鋼貿(mào)商機(jī)三大網(wǎng)絡(luò)模式。邊聽邊看，邊想邊議，沿海地區(qū)鋼鐵市場(chǎng)的高定位及快發(fā)展的大氣魄，以及每天驚人的交易額都讓考察團(tuán)成員印象深刻。
本次考察，最讓霸州市領(lǐng)導(dǎo)驚嘆的是：歐浦自主研發(fā)的電子交易平臺(tái)，如今每日的現(xiàn)貨交易量已經(jīng)近30萬(wàn)噸，而且該中心擁有的全球鋼鐵資訊網(wǎng)絡(luò)、金融質(zhì)押服務(wù)等六大平臺(tái)，更讓國(guó)內(nèi)外大型鋼鐵商紛紛拋來(lái)“繡球”。據(jù)該平臺(tái)萬(wàn)林秋副總經(jīng)理介紹，目前，以他們?yōu)榇淼拇笞谪浳镂锪鳟a(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占整個(gè)樂(lè)從地區(qū)GDP的70%左右。如果你是歐浦鋼網(wǎng)的客戶，從進(jìn)貨、卸貨到倉(cāng)儲(chǔ)、出貨，均能在網(wǎng)絡(luò)上一次性快捷完成。另外他們的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)則為客戶提供“一站式”服務(wù)：從資料查詢、貨物跟蹤、信息發(fā)布、到網(wǎng)上下單、再到數(shù)據(jù)切換等。先進(jìn)的ERP電子管理系統(tǒng)，則讓鋼鐵供貨商能在公司內(nèi)隨時(shí)了解中心的倉(cāng)儲(chǔ)最新動(dòng)態(tài)。
深入討論達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議
參觀完歐浦的整體運(yùn)作后，賓客雙方坐在歐浦交易中心的會(huì)議室內(nèi)，就大家最關(guān)心的合作問(wèn)題展開深層次的討論，霸州市主要領(lǐng)導(dǎo)及企業(yè)家就如何實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易，以及電子商務(wù)平臺(tái)如何成功引入勝芳等問(wèn)題，和歐浦公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人以及網(wǎng)絡(luò)開發(fā)人員進(jìn)行了深入探討。由于雷有為先生剛剛到過(guò)勝芳，對(duì)勝芳鋼鐵生產(chǎn)基地的印象非常深刻。他認(rèn)為，從勝芳的地理位置來(lái)分析和對(duì)廊坊富沃德公司的了解，由富沃德開發(fā)建設(shè)勝芳鋼鐵市場(chǎng)是歐浦公司最理想的合作伙伴。近幾年，歐浦公司先后在山東、上海等地成功擴(kuò)容歐浦品牌后，下一步的發(fā)展計(jì)劃就是將鋼鐵的貿(mào)易觸角延伸到華北地區(qū)。廊坊富沃德公司靈活的企業(yè)機(jī)制，成熟的商圈環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的客戶資源以及打造勝芳鋼鐵市場(chǎng)市場(chǎng)的堅(jiān)定信念，已經(jīng)為雙方未來(lái)的合作奠定了良好的基礎(chǔ)。
據(jù)了解，歐浦公司已經(jīng)拿出初步合作意向，將歐浦多年的倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合勝芳鋼鐵交易的實(shí)際情況，為勝芳鋼鐵市場(chǎng)提供百分百的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持。并一再要求廊坊富沃德公司回去后，盡快拿出合作方案，爭(zhēng)取在明年勝芳鋼鐵市場(chǎng)商戶入駐時(shí)，所有商戶都能享受到電子商戶的快捷和便利。
霸州、廣東相隔千里，霸州市領(lǐng)導(dǎo)專程到廣東考察取經(jīng)，為勝芳鋼鐵市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)汲取養(yǎng)分。企業(yè)家也放下手頭繁忙的工作，兢兢業(yè)業(yè)悉心求教，這在鋼鐵流通領(lǐng)域的確難能可貴。參觀考察結(jié)束了，大家一致表示，這次考察大開眼界，不虛此行，尤其在參觀華南交易中心占地20萬(wàn)平方米的加工廠房時(shí)，大家內(nèi)心都受到強(qiáng)烈震撼，一致認(rèn)為廣東地區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)物流有特色值得學(xué)習(xí)。如果勝芳鋼鐵市場(chǎng)能與歐浦公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，找出共贏點(diǎn)，那么勝芳的鋼材交易則將輻射整個(gè)華北地區(qū)，成為中國(guó)北方鋼鐵交易價(jià)格的“風(fēng)向標(biāo)”，鋼材經(jīng)營(yíng)戶也將大有可為。
隨著新工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)即將面對(duì)更多的商機(jī)，也將承載更多的城市經(jīng)營(yíng)的使命。應(yīng)該說(shuō)，已經(jīng)到了開發(fā)商主動(dòng)介入城建熱潮的新地產(chǎn)時(shí)代，站在城市運(yùn)營(yíng)的整體高度，每一個(gè)成功作品都將與城市的未來(lái)息息相關(guān)。
根據(jù)香港特區(qū)土地注冊(cè)處近日公布的信息，2009年下半年，香港工業(yè)樓盤成交總值達(dá)6.5億港元，上升30%，創(chuàng)十年新高。
截至2009年12月26日，香港前6個(gè)月的工業(yè)用地買賣合約登記共有97宗，合約總值為6.5億港元，較去年同期的80宗和5億港元，分別增加21.3%和30%，超出1997年同期的55宗及2.5億港元的76.4%和160%。
全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司普洛斯已經(jīng)加大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注和投資力度。
在內(nèi)地，工業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有引起投資者的足夠關(guān)注。但在海外，工業(yè)地產(chǎn)由于其穩(wěn)定的投資回報(bào)頗受投資者青睞。
針對(duì)目前全國(guó)各地工業(yè)園區(qū)建設(shè)管理中出現(xiàn)的土地濫用問(wèn)題，國(guó)家近年對(duì)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了清理整頓，這引發(fā)了市場(chǎng)供應(yīng)量的萎縮。
隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)外企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求已呈現(xiàn)出逐步上升的態(tài)勢(shì)。工業(yè)地產(chǎn)的供需倒掛，使其投資價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)。
眾多外資企業(yè)以更快的速度在中國(guó)建設(shè)生產(chǎn)基地，同時(shí)南企北移的興起，都給工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了穩(wěn)定持續(xù)的客戶群體，更為投資者提供了穩(wěn)定的投資回報(bào)。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。
有資料顯示，廣州開發(fā)區(qū)2008年第四季度主要工業(yè)區(qū)平均物業(yè)租金是32元/平方米/月，比2005年第四季度22元/平方米/月的價(jià)格，上漲了14.5%。
在近日舉辦的商業(yè)房地產(chǎn)展示會(huì)上，廣州開發(fā)區(qū)某工業(yè)園區(qū)工業(yè)廠房銷售價(jià)格在5500～5600元/平方米，租賃價(jià)格則達(dá)到45～48元/平方米/月，若以出租率80%計(jì)算，租金回報(bào)率達(dá)到11.2%。
投資工業(yè)地產(chǎn)就要把握三大要點(diǎn)：其一就是政策因素。勝芳家具產(chǎn)業(yè)園坐落于勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)內(nèi)是河北省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。勝芳是中國(guó)金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地，有廊坊市十一五支柱產(chǎn)業(yè)背景，保證了園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
其二，地理位置。盡管有政府的相關(guān)支持，但國(guó)內(nèi)很多工業(yè)園區(qū)都沒(méi)有走上成功的道路。很重要的原因就在于其地理區(qū)位并不足以支撐其發(fā)展。相反，勝芳家具產(chǎn)業(yè)園坐落于京津三角地帶的地理位置就正好處于中國(guó)制造業(yè)成熟的區(qū)域中心，水、陸、空交通便利，對(duì)外聯(lián)系便捷，輻射范圍廣泛。其工業(yè)地產(chǎn)當(dāng)然具有更大、更穩(wěn)定的投資價(jià)值。
最后就是配套設(shè)施與政策支持。投資工業(yè)房地產(chǎn)，必須對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行了解。入住企業(yè)對(duì)各項(xiàng)優(yōu)惠政策比較關(guān)心，到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園的投資者將享受霸州市重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)相關(guān)的優(yōu)惠政策。勝芳的人工成本及其質(zhì)量、教育和訓(xùn)練資源、公共事業(yè)建設(shè)、運(yùn)輸服務(wù)和設(shè)施、稅收、公共業(yè)務(wù)、電信設(shè)施和服務(wù)、醫(yī)療設(shè)施、經(jīng)營(yíng)規(guī)定以及其它配套設(shè)施等都擁有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。
企業(yè)要做大，做強(qiáng)還要有升值的空間，投資工業(yè)地產(chǎn)是目前最明確的選擇。
投資建廠那就到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園。
今年以來(lái)，關(guān)于建材 、家具漲價(jià)的消息一直在市場(chǎng)流傳，業(yè)內(nèi)也普遍表示，漲價(jià)勢(shì)在必然。記者近來(lái)了解到，雖然主要建材、家具價(jià)格還未動(dòng)，但目前板材價(jià)格 已先漲了起來(lái)，漲幅最高達(dá)到了30%。
板材原料緊缺導(dǎo)致漲價(jià)
昆明市官渡區(qū)是全省最集中的板材生產(chǎn)基地之一，這里板材的出廠價(jià)格，決定了市場(chǎng)價(jià)。昨天中午，官渡區(qū)興旺木材加工廠廠長(zhǎng)朱先生告訴記者，去年開始，加工板材的原料價(jià)格一路上漲。今年更是受干旱影響，所有木材漲價(jià)都很厲害，許多原木價(jià)格甚至漲了5成以上。不得已，從年初開始，板材價(jià)格也開始上漲，累計(jì)到目前，已經(jīng)漲了2-3成。
受木材漲價(jià)影響，近來(lái)木材期貨交易也異?；鸨?，而如此火爆的期貨，又會(huì)帶領(lǐng)國(guó)際木材價(jià)格一路上漲。芝加哥商品交易所木材期貨價(jià)格也開始從底部攀升，從持倉(cāng)數(shù)據(jù)看，非商業(yè)（對(duì)沖基金等）凈多頭頭寸達(dá)到了10年新高。上一次大規(guī)模凈多頭頭寸出現(xiàn)后，木材價(jià)格一年內(nèi)上行近100%，這一次大規(guī)模多頭建倉(cāng)，說(shuō)明國(guó)際上的炒家開始全面看多木材未來(lái)走勢(shì)。
其他建材價(jià)格暫時(shí)未動(dòng)
大家都想漲價(jià)，又都不敢漲價(jià) ，采訪中，許多建材商都告訴記者，其實(shí)因?yàn)樵蟽r(jià)格在上漲，廠家都已發(fā)過(guò)好幾次漲價(jià)通知了，但云南市場(chǎng)上一家都沒(méi)漲，誰(shuí)都不愿意做出頭鳥。但最近幾天，國(guó)內(nèi)許多城市的建材都已提價(jià)，比如廣州的木地板，價(jià)格就已經(jīng)漲了2-3成，板式家具價(jià)格也在漲。
價(jià)格肯定會(huì)漲的，只是時(shí)間問(wèn)題 ，魯班裝飾品牌推廣部經(jīng)理?xiàng)钕壬嘎叮S多建材商最近都已透露出了漲價(jià)的意思，畢竟原料價(jià)格上漲太厲害，廠家也是要生存的?，F(xiàn)在漲價(jià)只是時(shí)間問(wèn)題，或許已經(jīng)很近了。
如果建材漲價(jià)，裝飾公司的報(bào)價(jià)也會(huì)跟著上漲。楊先生說(shuō)，今年裝飾市場(chǎng)特別火爆，工人緊缺，人工成本已大幅增加，許多工人的日工資都已經(jīng)超過(guò)200元，是去年的一倍。