眾所周知，選址是關(guān)系到零售門店成功關(guān)鍵的重要影響因素之一。曾經(jīng)有句話叫做“連鎖店成功的關(guān)鍵有3個(gè)條件，那就是選址，選址，還是選址?！边x址是門店的重要工作，所以選址步驟就成了每個(gè)連鎖店創(chuàng)業(yè)者的必修課。 

　　對(duì)人流量調(diào)查結(jié)果的分析 

　　人流量是決定門店的一個(gè)重要因素，但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo)，才是更為重要的工作。例如有些地區(qū)每天的客流量在數(shù)十萬以上，但是客流的大部分是來旅游的，不是買客，消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開較大型連鎖店，是肯定不行的，應(yīng)在預(yù)測(cè)了有效客流的預(yù)期購(gòu)買量之后再做決定。 

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析 

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)和行外競(jìng)爭(zhēng)兩種形式。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購(gòu)物，常常會(huì)看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售。 

　　有這樣一則報(bào)道：沖洗店連鎖品牌門店在連鎖藥店里“開花”，與此同時(shí)，連鎖藥店品牌也全面進(jìn)駐該沖印連鎖店，而正式開始以彩印、保健品和化妝品的銷售為主要的多元化經(jīng)營(yíng)，這樣的方式不僅可以吸引更多的顧客，還有效的降低了門店成本。作為一個(gè)市場(chǎng)的入侵者應(yīng)當(dāng)有充足的準(zhǔn)備，合理準(zhǔn)確地計(jì)算剩余的市場(chǎng)份額。 

　　地理位置 

　　在顧客購(gòu)物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線，最先占領(lǐng)有利地位，為門店的成功做好準(zhǔn)備。 

　　從商業(yè)物業(yè)所處地區(qū)的商圈規(guī)模來看，一個(gè)城市的商圈規(guī)模一般分為三個(gè)級(jí)別，即核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈，不同規(guī)模的商圈其市場(chǎng)份額是不同的，核心商圈的市場(chǎng)份額一般在55%～70%，次級(jí)商圈一般在15%～25%，邊緣商圈則只有5%～15%。 

　　鄰居的選擇 

　　好鄰居是否就能帶來好生意呢？這個(gè)要看自己的企業(yè)和你的鄰居的經(jīng)營(yíng)是否是具有互補(bǔ)性。例如目前越來越多的電影院快餐店進(jìn)駐大型購(gòu)物中心，以借機(jī)利用周邊的強(qiáng)大客流帶動(dòng)自己的生意。選擇合適的鄰居至關(guān)重要，尤其是有些鄰居是不是也是暫住的流動(dòng)人口甚至只是一個(gè)空牌子，有沒有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)打算都要考察清楚。 

　　選擇合適的相鄰企業(yè)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 

　　第一，當(dāng)自己企業(yè)弱小時(shí)候，我們希望讓別人為自己作嫁衣裳，但是別人是否有這個(gè)能力，并且和自己的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和定位是否沖突。 

　　第二，鑿壁偷光的時(shí)候不要讓鄰居把自己的生意搶了。 

　　第三，看看鄰居“商德”如何，“商德”不佳的鄰居會(huì)令你“偷雞不成反蝕把米”，鄰居的某些違規(guī)行為會(huì)導(dǎo)致你的企業(yè)無法正常進(jìn)行銷售。 

　　由此可見，選址在連鎖商業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中的地位是舉足輕重的，想成功一定要走好這第一步

    美國(guó)的加利福尼亞州對(duì)木質(zhì)人造板的甲醛釋放量的苛刻規(guī)定(CARB法案)在業(yè)內(nèi)非常有名，被稱為世界上最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。記者從市外經(jīng)貿(mào)局獲悉，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬日前正式簽署了以CARB法案為基礎(chǔ)的《復(fù)合木制品甲醛標(biāo)準(zhǔn)法案》，該法案將于2011年1月3日在美國(guó)全境實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士稱，這對(duì)我市眾多家具出口企業(yè)來說，將產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

      據(jù)介紹，現(xiàn)行的CARB法案是2007年6月加利福尼亞環(huán)境保護(hù)署EPA頒布的一項(xiàng)法規(guī)，它對(duì)木質(zhì)人造板的甲醛釋放量定下了世界上最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，主要適用于硬木膠合板、刨花板、中纖板，以及用這些板材制造的所有產(chǎn)品。

      家具等木制品歷來是我市的大宗出口商品，嘉興家具出口占我省家具出口總值的20%，產(chǎn)品超過六成出口美國(guó)。市外經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，嘉興有大量辦公家具、櫥柜和地板等復(fù)合木制品的出口企業(yè)。美國(guó)出臺(tái)的新法案限制復(fù)合木制品甲醛釋放量，將提高生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本和檢測(cè)成本；延長(zhǎng)在進(jìn)口國(guó)口岸的通關(guān)時(shí)間；還可能因限量標(biāo)準(zhǔn)的提高導(dǎo)致被國(guó)外通報(bào)甚至被退回。

      浙江臺(tái)升實(shí)業(yè)有限公司是嘉善最大的輸美家具企業(yè)，其產(chǎn)品九成以上市場(chǎng)在美國(guó)，年出口額約6000萬美元。公司總經(jīng)理?xiàng)疃鞴飧嬖V記者，上述法案的推行是漸進(jìn)式的，從2009年到2011年，標(biāo)準(zhǔn)逐步提高，于是臺(tái)升公司便踏準(zhǔn)節(jié)奏，在每次標(biāo)準(zhǔn)“更新”前半年，提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)下游原料供應(yīng)商提出產(chǎn)品認(rèn)證要求。這樣一定程度規(guī)避了對(duì)出口的影響。

      但新法案對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的蠶食卻不可避免。據(jù)了解，目前家具企業(yè)平均的毛利在30%～40%，由于新法案逼迫企業(yè)對(duì)原材料進(jìn)行升級(jí)，也勢(shì)必提高其生產(chǎn)成本。浙江龍森木業(yè)董事長(zhǎng)胡敏浩告訴記者，用E0板代替E1板，其僅在膠水上的差價(jià)就達(dá)3倍左右。楊恩光也表示，新法案將使企業(yè)成本的增幅至少達(dá)10%。但出于保市場(chǎng)的考慮，這部分損失不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給代理商。

      針對(duì)近期美國(guó)頻頻抬高家具入美門檻，市外經(jīng)貿(mào)局提醒我市輸美家具企業(yè)及早調(diào)整，建議企業(yè)加強(qiáng)原輔材料采購(gòu)管理，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行重新評(píng)定，選擇符合要求的復(fù)合木制品原料供應(yīng)商，把好源頭關(guān)。