佛山家博城三年租金略降 調(diào)整為45元-90元/㎡
新租金計(jì)劃11月實(shí)施
佛山家居博覽城地處瀾石佛山大道西側(cè)，是佛山市三舊改造項(xiàng)目。一期經(jīng)營(yíng)面積達(dá)100萬(wàn)平方米，相當(dāng)于現(xiàn)在樂(lè)從家具賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積總和的三分之一。由于家博城處于樂(lè)從家具市場(chǎng)、石灣陶瓷市場(chǎng)和瀾石鋼鐵市場(chǎng)三大市場(chǎng)的中心，地理優(yōu)勢(shì)明顯，從2008年10月份奠基就備受關(guān)注。
早在2009年，就有家博城年底開(kāi)業(yè)的傳聞。而去年5月在“佛山家具行業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，也有相關(guān)負(fù)責(zé)人透露會(huì)在下半年開(kāi)業(yè)。然而，這一項(xiàng)目至今依然未能完工。
前日，家博城與中國(guó)家居品牌聯(lián)盟、廣東省家具協(xié)會(huì)、廣東省家具商會(huì)、廣東湖北商會(huì)家具協(xié)會(huì)四大機(jī)構(gòu)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為新一輪的招商預(yù)熱。雖然官方依然沒(méi)有透露具體開(kāi)業(yè)時(shí)間，但記者從招商宣傳冊(cè)上看到，家博城已制定了新的三年租金計(jì)劃，從今年11月份開(kāi)始實(shí)施。
實(shí)際上，家博城去年也曾推出過(guò)一份三年租金計(jì)劃，試運(yùn)營(yíng)的前六個(gè)月家具類(lèi)租金從40元-112元/平方米不等。相比之下，這份新的租金計(jì)劃，家具類(lèi)租金則調(diào)整為45-90元/平方米，總體有所下調(diào)。
今年底或明年初試運(yùn)營(yíng)
據(jù)佛山家具業(yè)內(nèi)資深人士透露，家博城在前期招商時(shí)曾受到隔岸樂(lè)從家具市場(chǎng)的一些阻力。出于競(jìng)爭(zhēng)考慮，有個(gè)別家具賣(mài)場(chǎng)從2009年開(kāi)始，跟商戶(hù)簽下了“排他”協(xié)議，即入駐商戶(hù)不能再到其他同類(lèi)賣(mài)場(chǎng)開(kāi)店。不過(guò)，是否真有類(lèi)似的協(xié)議，記者尚未能得到最終證實(shí)。除去同區(qū)域賣(mài)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)因素和內(nèi)部運(yùn)作因素，家博城面臨更大的挑戰(zhàn)是來(lái)自今年家具市場(chǎng)的持續(xù)低迷。
“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)(家具)企業(yè)銷(xiāo)售同比普遍下滑40%，佛山的情況略好一些。”佛山家具行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)褚福戰(zhàn)說(shuō)，這樣的市場(chǎng)環(huán)境，將促使行業(yè)洗牌。
在招商情況方面，家博城沒(méi)有提供太多細(xì)節(jié)，只介紹發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有100多個(gè)廠商代表簽訂了預(yù)約入場(chǎng)協(xié)議。家博城常務(wù)副總經(jīng)理何偉文透露，今年年底或明年年初賣(mài)場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段，但正式開(kāi)業(yè)時(shí)間依然是個(gè)未知數(shù)。
專(zhuān)家說(shuō)
低租金有利于培育市場(chǎng)
廣東省家具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王克認(rèn)為，樂(lè)從家具市場(chǎng)的發(fā)展已有20多年，在國(guó)際上的地位非常穩(wěn)固。而一個(gè)新的市場(chǎng)，通常需要兩三年的培育時(shí)間，采取低租金政策與商戶(hù)共同成長(zhǎng)的方向是比較正確的。另外，還要在整體推廣和宣傳上做一些工作，這樣才能縮短市場(chǎng)的成熟時(shí)間。
比一比
不及樂(lè)從賣(mài)場(chǎng)平均租金
按照這份租金計(jì)劃，到了2015年，佛山家博城家具類(lèi)展廳最高的租金也不過(guò)110元/平方米。這樣的租金標(biāo)準(zhǔn)還不及樂(lè)從家具賣(mài)場(chǎng)先行租金的平均水平。即使是樂(lè)從最低檔次的家具批發(fā)賣(mài)場(chǎng)，每平方米租金也要百元左右，而一線的賣(mài)場(chǎng)租金從三四百到千元每平方不等。
根據(jù)我將近二十年的領(lǐng)導(dǎo)者訓(xùn)練工作的經(jīng)驗(yàn)，絕大部分人會(huì)對(duì)三個(gè)事實(shí)感到震驚。
第一個(gè)事實(shí)是其他人在扮演業(yè)余心理學(xué)家的角色，花了大量的時(shí)間和精力去分析領(lǐng)導(dǎo)者的行為。人們從行為中推斷也許是毫無(wú)意義的含義。領(lǐng)導(dǎo)把咖啡杯留在水槽里是什么意思？是不是期待著有人幫忙把它清洗干凈？他是不是把我們看成傭人？
她很快地走回了自己的辦公室——?jiǎng)倓傞_(kāi)的會(huì)議有那么糟糕嗎？她是不是和自己的老板之間遇到了麻煩？
他今天早上遲到了——這是不是意味著我們也都可以遲到？還是雙重標(biāo)準(zhǔn)？我不知道他在家里遇到了什么麻煩。
部分是由于這種無(wú)情的觀察和思考，其他的人往往比領(lǐng)導(dǎo)本人更能夠察覺(jué)到他們的心情好壞。和絕大部分人一樣，領(lǐng)導(dǎo)者也往往會(huì)認(rèn)為自己比實(shí)際上要好得多。他們沒(méi)有很好地隱藏自己的情緒，包括蔑視和厭煩。結(jié)果是領(lǐng)導(dǎo)者周?chē)娜硕荚谧聊ナ裁磿r(shí)間遞交東西最好，今天對(duì)她是否是個(gè)好日子，他的情緒如何等等問(wèn)題。
我在為一位客戶(hù)進(jìn)行一次為期數(shù)月的領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展計(jì)劃的時(shí)候犯了一個(gè)典型的錯(cuò)誤。在計(jì)劃中，我母親生病了。我認(rèn)為這是自己的私事，沒(méi)有必要披露。她的病越來(lái)越嚴(yán)重，我再一次決定自己應(yīng)對(duì)。直到她離世，我因?yàn)橐獏⒓铀脑岫Y不得不早下班的時(shí)候，我才把事情說(shuō)出來(lái)。讓我震驚的是，我的客戶(hù)因?yàn)槲覜](méi)有告訴他們而非常生氣（他們表現(xiàn)出的同情和關(guān)心遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)料）。他們知道事情不對(duì)勁。有傳言猜測(cè)我的婚姻出了問(wèn)題、濫用酒精、我在南加州大學(xué)的工作遇到了麻煩，還有關(guān)于我生活遇到了什么樣的麻煩的其他各種猜測(cè)。
怎么辦——不要隱瞞。如果你的某一天很糟糕或者遇到了什么事，說(shuō)出來(lái)。如果你把家里的麻煩帶到工作中（或者是相反），就應(yīng)該說(shuō)出來(lái)。這樣做就讓別人沒(méi)有理由去猜測(cè)發(fā)生了什么事，也就不會(huì)有閑話。公開(kāi)會(huì)扼殺謠言，而且會(huì)避免浪費(fèi)時(shí)間：別人不用花時(shí)間猜測(cè)、觀察你，也不用推測(cè)你可能在想什么或者有什么樣的感受。但是要注意不要觸犯TMI法規(guī)。如果你因?yàn)槌粤艘粭l腐壞的魚(yú)而不舒服，我們不需要了解那些血腥的細(xì)節(jié)。
第二條令人震驚的事實(shí)是《星球大戰(zhàn)》中邪惡的皇帝是正確的——黑暗有某種力量。憤怒，希望證明別人的錯(cuò)誤（例如有人說(shuō)你一事無(wú)成），甚至是貪婪和嫉妒都會(huì)讓人變得莊嚴(yán)，只要他們沒(méi)有被消極淹沒(méi)?？纯础凹で椤边@個(gè)詞——它在絕大部分的企業(yè)圈子里都是積極的。這個(gè)詞和憤怒、性別、苦難息息相關(guān)，是深層欲望的表達(dá)。這個(gè)詞變得更像是“熱情”，但是這個(gè)詞的根源來(lái)自于更加動(dòng)蕩的情感。
我聽(tīng)過(guò)最糟糕的一個(gè)描述領(lǐng)導(dǎo)的詞是“良性”，這是在我早期管理工作中獲得的評(píng)價(jià)。我犯了一個(gè)常見(jiàn)的錯(cuò)誤，我試圖去做一個(gè)好人。我做的過(guò)了頭，人們受到鼓勵(lì)變得軟弱。更好的做法是堅(jiān)持某些事，即便你的動(dòng)機(jī)可能會(huì)讓Yoda大師責(zé)備。讓領(lǐng)導(dǎo)者們感到吃驚的是他們最佩服的人往往是受到對(duì)某人或者某件事的憤怒的激勵(lì)。他們還會(huì)吃驚于負(fù)面情緒，只要有道理而且聰明，通常會(huì)增加人們的尊敬。讀一讀亞伯拉罕.林肯或者約翰.肯尼迪、馬丁.路德.金的傳記，你們會(huì)發(fā)現(xiàn)他們利用憤怒來(lái)團(tuán)結(jié)自己和他人。
怎么辦——擁抱“激情”這個(gè)詞的全部含義（但不要做任何讓HR討厭你的事）。不要回避、否認(rèn)或者逃避負(fù)面情緒。和其他人討論這些感覺(jué)，讓他們幫助你控制自己。黑暗的力量是盲目的，有可能導(dǎo)致自我毀滅。這不僅僅是一種需要小心保持的平衡，這是一邊走在細(xì)細(xì)的繩子一邊玩點(diǎn)燃的燃燒瓶。（關(guān)于這個(gè)話題有很多內(nèi)容可說(shuō)，我會(huì)在未來(lái)的日志里談到這些內(nèi)容，因?yàn)樗鼈兒臀以趯?xiě)的書(shū)有關(guān)。）
第三個(gè)令人震驚的事實(shí)是有些人不喜歡你，而且永遠(yuǎn)也不會(huì)喜歡你，而你對(duì)此毫無(wú)辦法。我們當(dāng)中絕大部分人至少在理智的情況下都會(huì)意識(shí)到這一點(diǎn)，但是我們往往表現(xiàn)得好像我們能夠贏得所有的人。但是在談?wù)撃硞€(gè)特定的人的時(shí)候——另一位領(lǐng)導(dǎo)者、一個(gè)老板或者一個(gè)客戶(hù)的時(shí)候——令人吃驚的是你完全沒(méi)辦法做任何事來(lái)改善你們之間的關(guān)系。你可能讓對(duì)方想起了自己不喜歡的某個(gè)人?；蛘呤橇硪环N很難聽(tīng)到的情況——你做了他們不喜歡的事情，他們不打算忘掉這些事情。
這個(gè)事實(shí)中令我吃驚的地方在于領(lǐng)導(dǎo)通常會(huì)在這樣一個(gè)人身上投注多少關(guān)注。如同我和我的合作者在我們一起寫(xiě)的《Tribal Leadership》一書(shū)中所說(shuō)，關(guān)注活著的人，不要試圖喚醒那些死人。在某些情況下，死人是你——在那個(gè)人的眼中。對(duì)于那些不喜歡失敗的領(lǐng)導(dǎo)者來(lái)說(shuō)，他們花了百倍的精力在那些已經(jīng)惡化的關(guān)系之上，卻忽略了那些等待你領(lǐng)導(dǎo)的人。
怎么辦——試圖恢復(fù)關(guān)系，然后順其自然。
對(duì)上面的某個(gè)事實(shí)感到震驚嗎？特別是當(dāng)你想到某些細(xì)節(jié)的時(shí)候？如果是這樣，我希望看到你的評(píng)論。
蝶依斕窗簾雙峰店6月27日盛大開(kāi)業(yè)
蝶依斕雙峰專(zhuān)賣(mài)店精美窗簾圖片
蝶依斕家居布藝，自1994年創(chuàng)立以來(lái)，始終堅(jiān)持為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值，蝶依斕人，憑著對(duì)設(shè)計(jì)與創(chuàng)新的人性化深入，對(duì)工藝細(xì)節(jié)完美的偏執(zhí)追求，把每一件家居布藝產(chǎn)品，都當(dāng)成一件精美的藝術(shù)品，用唯美的布藝窗簾，舒適的布藝沙發(fā)，溫馨的布藝床為載體，把幸福家居生活帶給千家萬(wàn)戶(hù)！
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