舊房如何裝修？記住這20點(diǎn)
老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外，也要留意“錢(qián)要花在刀刃上”，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
裝潢老屋，包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先，基礎(chǔ)工程完成后，再來(lái)考慮裝潢，房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決，否則可能發(fā)生才裝潢沒(méi)幾年，漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn)，再來(lái)打掉重作，就白忙一場(chǎng)。
專(zhuān)家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以?xún)?nèi)的房子，除非有立即明顯問(wèn)題，否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多，除了地板、天花板以及墻面重新粉刷，再更新廚衛(wèi)設(shè)備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎(chǔ)工程;尤其屋齡超過(guò)20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問(wèn)題，以免發(fā)生電線走火的危險(xiǎn)。話不多說(shuō)，快跟裝修小編一起來(lái)看看吧!
重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程
老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。
重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度
裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專(zhuān)家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。
重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程
裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。
重點(diǎn)4.解決漏水為先
無(wú)論是自住或出售，若有漏水等問(wèn)題，因?yàn)闋可鎲?wèn)題大，一定要優(yōu)先處理。
重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移
設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。
重點(diǎn)6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻
梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)
許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。
重點(diǎn)8.總電量要配足
現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多，相對(duì)地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān)，較為安全。
重點(diǎn)9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號(hào)線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時(shí)，也有管路可尋。
重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過(guò)20年的舊屋，排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶(hù)使用的排水管，常會(huì)因?yàn)橐粦?hù)不慎堵塞排水，使得低樓層住戶(hù)浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水，所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。
重點(diǎn)11.木作防蟲(chóng)處理
木作最好使用經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲(chóng)處理，最好指定廠商使用經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理的角料，可以減低遭蟲(chóng)蛀蝕的機(jī)率。
重點(diǎn)12.浴室、陽(yáng)臺(tái)、外墻防水作足
只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問(wèn)題，尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程;在舊屋改裝時(shí)，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。
重點(diǎn)13.拆除瓷磚連原來(lái)粉光水泥一并打掉
瓷磚拆除后都會(huì)留有一層原來(lái)的水泥沙，接下來(lái)才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，而且重新打底時(shí)可避免墻壁過(guò)厚，而增加使用的面積。
重點(diǎn)14.陽(yáng)臺(tái)盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)不得外推。如果覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)空間閑置可惜，可利用陽(yáng)臺(tái)美化成花園或收納空間。
重點(diǎn)15.用現(xiàn)成家具代替木作工程
裝潢最耗費(fèi)人工的除了泥作，另一個(gè)就是木工，而且還很耗時(shí)，所以除非你需要利用屋內(nèi)來(lái)創(chuàng)造更多的收納空間，否則還是建議用現(xiàn)成的家具來(lái)代替。另外，也可以沿用部分舊家具。
重點(diǎn)16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計(jì)師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個(gè)功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會(huì)出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來(lái)也會(huì)很干凈。
重點(diǎn)17.地板材質(zhì)以耐磨為主
地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標(biāo)準(zhǔn)。若使用實(shí)木地板，需要半年進(jìn)行一次打蠟保養(yǎng)，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當(dāng)作儲(chǔ)藏空間，不過(guò)費(fèi)用會(huì)增加不少。
重點(diǎn)18.線板提高室內(nèi)高度
壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛;或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。
重點(diǎn)19.考慮原熱水器是否該換新
原熱水器太過(guò)老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時(shí)一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
重點(diǎn)20.掌握裝修工程運(yùn)作流程
在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來(lái)，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好;最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。
現(xiàn)在很多家庭裝修都會(huì)放置榻榻米，特別是小戶(hù)型家居，那小戶(hù)型裝修榻榻米有沒(méi)有什么禁忌呢?其實(shí)，小戶(hù)型裝修榻榻米是有禁忌的。下面由小編來(lái)為大家講解吧!
一、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌暗色調(diào)墻面
墻面顏色的選擇應(yīng)以相對(duì)明亮的顏色為好，這樣可以給人寬敞明亮的視覺(jué)效果。小戶(hù)型在墻面顏色的選擇相對(duì)有一定的難度，因?yàn)榭臻g有一定的局限性，小編并不建議選擇明度和純度較高的色調(diào)，這樣容易給人一種視覺(jué)上的擠壓感，一般選擇明度和純度較低的灰色調(diào)為佳。
二、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌復(fù)雜吊頂設(shè)計(jì)
小戶(hù)型的家居，因?yàn)榭臻g高度較低，面積狹小，如果選擇復(fù)雜尤其是太過(guò)規(guī)則的天花吊頂，就很容易造成空間上的壓抑和強(qiáng)烈感。小編建議：針對(duì)小戶(hù)型，應(yīng)選擇簡(jiǎn)潔單薄的吊頂設(shè)計(jì)，或者不做吊頂，也可以選擇非規(guī)則的吊頂設(shè)計(jì)，還可以打破常規(guī)材質(zhì)，嘗試一些新材質(zhì)，即可伸展空間又不乏創(chuàng)意。
三、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌分割式地面裝飾
小戶(hù)型家居空間本就非常狹小，而有些業(yè)主在在榻榻米裝修時(shí)為了突顯室內(nèi)的區(qū)域感，往往會(huì)用不同材質(zhì)或顏色把各個(gè)空間地面分割開(kāi)來(lái)，甚至天花板也與之搭配，適得其反，其實(shí)這只會(huì)造成視覺(jué)上的錯(cuò)亂，甚至令本就狹小的空間看起來(lái)更加的擁擠。建議在地面裝飾顏色的選擇上以統(tǒng)一的明度稍高但純度稍低的色調(diào)為主，地面色調(diào)應(yīng)重于家具色調(diào)，以免造成頭重腳輕的視覺(jué)誤區(qū)。另外還可以通過(guò)一些小點(diǎn)綴或線條穿插來(lái)打破原有的沉悶。
四、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌硬材質(zhì)隔斷
硬材質(zhì)隔斷常常阻礙人們的視線，對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)更是如此，所以在硬材質(zhì)隔斷的選擇方面應(yīng)該謹(jǐn)之又慎，小編推薦玻璃隔斷是針對(duì)小戶(hù)型最佳的選擇，如：雕花玻璃、榻榻米裝修透明玻璃、榻榻米裝修磨砂玻璃，榻榻米裝修尤其是衛(wèi)生間，廚房中所運(yùn)用的較多。玻璃隔斷不僅可以拓展光線與視線，更是時(shí)下很多年輕業(yè)主所青睞的現(xiàn)代流行榻榻米裝修，簡(jiǎn)單而又價(jià)格低廉。
五、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌過(guò)于單調(diào)的布燈
簡(jiǎn)單的燈具運(yùn)用會(huì)使整個(gè)居室看起來(lái)過(guò)于單調(diào)。小戶(hù)型在布燈的選擇和設(shè)計(jì)上應(yīng)主次分明，主燈應(yīng)選擇造型簡(jiǎn)單大方的吸頂燈為佳，再配以臺(tái)燈、榻榻米裝修壁燈、榻榻米裝修射燈，達(dá)到良好的空間氛圍和視覺(jué)上的層次感，突出注意，另外也要注意各種燈具功能的明確性。
六、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌選擇寬大家具
小戶(hù)型禁忌選擇一些寬大家具，應(yīng)考慮方便實(shí)用小巧的家具，還要考慮各個(gè)家具的儲(chǔ)物功能，如：在選擇床具時(shí)，看它的周邊是否有抽屜，衣柜的選擇也應(yīng)以多層次的為好。
七、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌運(yùn)用不合理的鏡子
鏡子是家中必備裝飾，合理的鏡子運(yùn)用會(huì)在視覺(jué)上起到延伸空間的效果，例如：在死角或光線暗角處布置塊狀或條狀的鏡子，禁忌選用一些有形狀的鏡子放在相同的面積下。
八、小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌占用空間的電器
合理的運(yùn)用好每一寸空間是家庭榻榻米裝修之完美理念。小戶(hù)型榻榻米裝修中，為了節(jié)省有限的空間，在選擇電器時(shí)應(yīng)根據(jù)空間的結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理安排和選購(gòu)，如冰箱，最好選擇橫向適中縱向可伸展的款式，電視機(jī)以體薄質(zhì)輕型為好，音響設(shè)備的安裝最好選擇墻面或頂部。
關(guān)于小戶(hù)型裝修榻榻米禁忌小編就介紹到這里，希望對(duì)你有所幫助，為你帶來(lái)參考信息!
激勵(lì)更多人成為職場(chǎng)上的“暖員工”并不是件困難的事情。好的激勵(lì)制度可以把懶員工變勤快起來(lái)，而壞的制度卻會(huì)扼殺員工的積極性和創(chuàng)造性。
自從“暖男”這個(gè)詞開(kāi)始流行后，網(wǎng)絡(luò)社交媒體上開(kāi)始流行各種“暖”，“暖員工”便是其中之一。“暖男不值錢(qián)，暖員工才是老板最大的寶藏”。此話雖說(shuō)帶有一些戲謔的成分，但不得不說(shuō)，這種網(wǎng)絡(luò)調(diào)侃也是現(xiàn)實(shí)的映射。
按照最簡(jiǎn)單的理解，所謂“暖員工”，最起碼應(yīng)該具備基本的職業(yè)精神。再進(jìn)一步說(shuō)，“暖員工”一定應(yīng)該是敬業(yè)的。中國(guó)職場(chǎng)上有“暖員工”嗎？當(dāng)然有。但是暖員工多嗎？這還真不好說(shuō)。此前，一家大型市場(chǎng)調(diào)查公司公布了一項(xiàng)“中國(guó)人不敬業(yè)”的調(diào)查報(bào)告，結(jié)果顯示中國(guó)是世界上員工敬業(yè)度最低的國(guó)家之一，只有6%的中國(guó)員工是敬業(yè)的。不僅大大低于美英等發(fā)達(dá)國(guó)家，同時(shí)也低于泰國(guó)等一些亞洲鄰國(guó)。
如果拋開(kāi)“中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題難以激發(fā)員工創(chuàng)造性，從而影響了敬業(yè)率”等宏觀方面的因素，從微觀的個(gè)體角度考量“中國(guó)職場(chǎng)為何少有"暖員工"”，確實(shí)有不少值得反思的地方。
在職場(chǎng)上，中國(guó)員工的權(quán)利意識(shí)已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)。如果同樣都是工作，付出的勞動(dòng)成本都差不多，但獲取的回報(bào)卻有著天壤之別，或者在同一個(gè)單位里，管理者和普通員工之間的收入差距越來(lái)越大，“不平等感”就會(huì)開(kāi)始彌漫，再談敬業(yè)和創(chuàng)造，難免奢侈。
除薪酬待遇設(shè)計(jì)的不平等之外，職業(yè)激勵(lì)偏弱也是目前職場(chǎng)中存在的問(wèn)題。當(dāng)員工面臨的職場(chǎng)環(huán)境難以激發(fā)自己的潛能和創(chuàng)造性，甚至這個(gè)職業(yè)不再能給他上升的預(yù)期、成長(zhǎng)的自足感時(shí)，曾有的“敬業(yè)”心態(tài)恐怕也只能跌落到“從業(yè)”狀態(tài)。環(huán)顧周?chē)?，很多本?lái)對(duì)工作熱情滿滿的人，遭遇了各種成長(zhǎng)瓶頸后，不得不給自己放松要求。“按酬付勞”“給多少錢(qián)干多少活”“對(duì)得起自己的職場(chǎng)良心就行”—盡量在不被老板察覺(jué)的情況下放松自己對(duì)工作的要求，這已經(jīng)成為許多員工的職場(chǎng)指南。
馬云在一次講話中曾提到過(guò)：“員工的離職原因林林總總，只有兩點(diǎn)最真實(shí)：一是錢(qián)沒(méi)給到位；二是心委屈了。”細(xì)細(xì)品味馬云這段話，其實(shí)根子還是指向了單位的制度建設(shè)。很多職場(chǎng)“懶”員工都是被單位的制度“逼”出來(lái)的。好的激勵(lì)制度可以把懶員工變勤快起來(lái)，而壞的制度卻會(huì)扼殺員工的積極性和創(chuàng)造性。
好的管理者、正在上升中的企業(yè)，從來(lái)都不會(huì)忽視制度建設(shè)的重要性，他們會(huì)想方設(shè)法通過(guò)制度來(lái)激勵(lì)員工的積極性。比如，一些私企開(kāi)始拿出部分資產(chǎn)作為股份來(lái)激勵(lì)員工，根據(jù)技能高低和貢獻(xiàn)大小分發(fā)，從最普通的工人到高層管理人員，人人有份。不是簡(jiǎn)單地把企業(yè)和員工視為“雇傭關(guān)系”，“以人為本”的新型用人觀念其實(shí)可以催生“暖員工”。
激勵(lì)更多人成為職場(chǎng)上的“暖員工”并不是件困難的事情。有些制度“狠”，那是懶員工逼出來(lái)的；而有些員工“懶”，卻是壞制度逼出來(lái)的。聰明的管理者該如何選擇，這個(gè)答案并不難。