天津旺海公府4小時勁銷8億元開發(fā)商致謝設(shè)計師段元
設(shè)計師段元向天津旺海公府匯報方案
2014年10月,位于天津意式風(fēng)情街旺海公府項目盛大開盤,在開盤短短4小時勁銷8億元,創(chuàng)下天津樓市一大奇跡,殊不知天津旺海公府項目是由跨界禪修設(shè)計師段元小姐參與設(shè)計完成。
天津旺海公府鳥瞰全景
天津旺海公府售樓處
旺海公府每平米25000元,在天津地區(qū)屬于真正的高端項目,設(shè)計師段元參與了該項目地產(chǎn)規(guī)劃、建筑設(shè)計、戶型設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、園林設(shè)計,她利用自己多年服務(wù)高端客戶的經(jīng)驗,努力分析高端人群的喜好和日常生活方式,整個設(shè)計過程貫穿了“設(shè)計服務(wù)生活”的理念。同時,考慮到了高端人群對于環(huán)保、舒適、私密的需求,融合了中國人特有的“家”、“聚”、“禪”的哲學(xué)思想,使得天津旺海公府無論是從規(guī)劃還是從室內(nèi)設(shè)計每個細(xì)節(jié),注重人性化,高貴且不落俗套。廣大業(yè)主當(dāng)聽完天津旺海公府整體規(guī)劃,看過樣板間后,都毫不猶豫的交付定金,并成功購買該項目,創(chuàng)下了4小時勁銷8億元的樓市奇跡。
天津旺海公府售樓處
天津旺海公府是一個綜合性項目,開發(fā)商堅信真正讓人享受到高品質(zhì)生活,繼而能找到項目在社會上的立足點,找到商業(yè)發(fā)力點主要依靠的是室內(nèi)設(shè)計,所以在設(shè)計師的選用上,大膽的啟用了擁有豐富室內(nèi)設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計師段元參與該項目地產(chǎn)規(guī)劃、建筑設(shè)計、戶型設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、園林設(shè)計。
天津旺海公府樣板間施工現(xiàn)場
天津旺海公府樣板間施工現(xiàn)場
天津旺海公府的大賣足以證明了我們的選擇是正確的,在此致謝設(shè)計師段元,并且希望廣大開發(fā)商立足于用戶感受去做設(shè)計,不要花大力氣做一個外形花哨的建筑外形,忽視業(yè)主的體驗,而要加強建筑給予業(yè)主切身體驗到的使用性、實用性、美觀性。
禪修設(shè)計師段元
段元,禪修、跨界設(shè)計師,被媒體譽為“禪修設(shè)計女王”,持有東易日盛原始股的唯一設(shè)計師,元·Design首席設(shè)計顧問,曾擔(dān)任筑巢獎評委,在意大利米蘭展授課的中國女性講師,其設(shè)計作品遍及北京、上海、廈門、杭州、寧波、赤峰、內(nèi)蒙、沈陽、新疆、昆明及韓國、加拿大等地。
在東易日盛期間,設(shè)計師段元是連年的銷售冠軍,她的作品遍及遠(yuǎn)洋天著、清錦源、紫玉山莊、萬成華府、運河上的院子、麗宮別墅、九號公館、碧水莊園、東山墅、東方普羅旺斯、財富公館、保利壟上、觀塘別墅、優(yōu)山美地等600余套別墅。
隨著設(shè)計經(jīng)驗的豐富,以及對商業(yè)建筑的學(xué)習(xí)、摸索與偏好,設(shè)計師段元從室內(nèi)設(shè)計成功跨向創(chuàng)意設(shè)計,曾經(jīng)參與三亞海棠灣:861畝;瓊海白石嶺:1500畝;廈門聚龍小鎮(zhèn):10平方公里;天津旺海:12萬平米的地產(chǎn)規(guī)劃、建筑設(shè)計、戶型設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、園林設(shè)計。
進(jìn)入2015以來,很多的家具企業(yè)都陸續(xù)傳來破產(chǎn)倒閉的消息,很多的企業(yè)似乎在一夜之間就變得悄聲匿跡。這個問題需要很多的家具企業(yè)界的老板深深的檢討,是時代環(huán)境的原因嗎?是自身做得不夠?到底,誰是謀害眾多家具企業(yè)的殺手?
找不準(zhǔn)自身定位
中國人有一個習(xí)慣,即喜歡看別人怎么在做。近幾年行業(yè)門店的裝修和布局高度“神似”,就是這個原因。
我們近10年來天天倡導(dǎo)和強調(diào):每個門店要以商圈的顧客需求為導(dǎo)向!店的顧客是誰?他們的消費習(xí)慣和購買偏好怎樣?顧客每次客單的結(jié)構(gòu)和返店周期是怎樣的?等等,這些都需要了解,而不是老是去看別人的店怎么整。
你們有看過屈臣氏每個門店的裝修是一樣的嗎?是不是與其他店鋪與眾不同?我們很多本土的零售店,其實都還處于摸著石頭過河的階段,所以不要老看別人怎么做,自己就怎么做,最后迷失了自我。
不為客戶考慮
大部分零售店都有一個共同點,就是不管是誰進(jìn)店,都只想推自己最想賣的商品。
為什么呢?當(dāng)然是因為只考慮自己的利益。這也是門店目前最嚴(yán)重的誤區(qū)和癥結(jié)!特別是今年以來,零售店面臨的經(jīng)營成本壓力比較大,這種只想賣自己最想推的商品的現(xiàn)象有變本加厲之勢。
只考慮自己,不考慮顧客的感受,更忽略和不尊重顧客的真實需求,這種單向式的經(jīng)營思想,你認(rèn)為還能走多遠(yuǎn)呢?
只考慮客單價,不考慮提籃數(shù)
什么叫客單價和提籃數(shù)?如果你的平均客單價是50元,那這個客單里面是一兩個商品,還是三個以上的商品,意義完全是不一樣的。
客單價越高,提籃數(shù)越低,意味著有利潤、有客單的產(chǎn)品銷售占比過高,能培養(yǎng)人氣的商品和基礎(chǔ)品類占比過低,也說明店員都在主推她們想賣的商品。
客單價越低,提籃數(shù)越高,則表示人氣商品和熱賣品類占比更高。當(dāng)然,目前大部分零售店存在的問題都是前者。
只考慮促銷不考慮進(jìn)店率
現(xiàn)在競爭越來越激烈,于是很多店主天天琢磨,看對方怎么做活動自己也怎么做,卻忽略了做活動是為了提高門店的進(jìn)店率。
如果零售店所在的商圈普遍缺乏人氣,進(jìn)店率不足,如果活動都是為了提高成交率和銷售業(yè)績,而沒有考慮去提升顧客進(jìn)店率,那么即使有再豐富的銷售技巧和活動打折,沒有顧客進(jìn)店,成交又靠什么實現(xiàn)呢?
用環(huán)境差作為借口
阿Q精神,今年大環(huán)境不是很好,所以很多人就先看看對面的店,也偶爾出去看看其他地區(qū)的店,發(fā)現(xiàn)人家生意好像也不是那么好,心里就踏實了,晚上睡覺就覺得很安穩(wěn)了!
以上這五大錯誤的習(xí)慣性思維,給我們的實體店朋友帶來了巨大困境。
如何優(yōu)化門店核心競爭力?
“互聯(lián)網(wǎng)思維”要能夠灌輸滲透到實體店內(nèi),其中最重要也最核心的,就是以取悅和迎合顧客為導(dǎo)向,注重跟顧客的“互動”,并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),將實體店逐漸優(yōu)化改造成“數(shù)字店鋪”。
1、門店定位:零售店的“三大要素”
跟電商比較。我們要善于發(fā)揮實體店“體驗”和“服務(wù)”的優(yōu)勢。對實體店的重新定位,在“賣好的”的商品基礎(chǔ)上,主要是做到和堅守三大要素:一是專業(yè),一是體驗,一是服務(wù)!
在未來,我們實體店要生存,就要用互聯(lián)網(wǎng)思維優(yōu)化我們自身,以“專業(yè)、體驗、服務(wù)”作為我們的核心基因,并以此提高實體店跟醫(yī)院和電商分流顧客、共享市場的能力!
2、調(diào)整品類:體現(xiàn)專業(yè)和時尚
現(xiàn)在零食店如何通過品類和陳列,來實現(xiàn)與其他渠道的區(qū)分呢?
這就要在中島區(qū)、門店門口通道、收銀臺對面和附近多一些能體現(xiàn)時尚、潮流的品類,因為現(xiàn)在85后跟90后已經(jīng)成為消費的主要群體,這些時尚品類的適當(dāng)導(dǎo)入和陳列,不僅能吸引一些年輕人進(jìn)店,還能體現(xiàn)門店跟其他渠道的本質(zhì)不同:更時尚、更專業(yè)!
3、智能改造:數(shù)字店鋪是未來趨勢
互聯(lián)網(wǎng)改變時代,也同樣將改變我們的商業(yè)店鋪和運營模式。
移動互聯(lián)網(wǎng)的快速普及和智能手機(jī)的大量應(yīng)用,為移動互聯(lián)網(wǎng)端的用戶與我們線下實體店的整合帶來了巨大的產(chǎn)業(yè)機(jī)會,甚至可以說,實體店對移動互聯(lián)網(wǎng)顧客的成功整合將對PC互聯(lián)網(wǎng)的電商造成很大沖擊。
未來,店的終極模式,就是要借助移動互聯(lián)網(wǎng)的東風(fēng),將實體店逐漸優(yōu)化成“實體+智能”于一體的“數(shù)字店鋪”,最終實現(xiàn)以移動互聯(lián)網(wǎng)為主的線上線下的全渠道O2O商業(yè)模式。
我們過去教大家裝修的商業(yè)模式的規(guī)劃布局,都是實體店版本,現(xiàn)在則必須要優(yōu)化實體店的一些店內(nèi)裝修道具,使其成為“數(shù)字化店鋪”。
比如,在門店合適位置,加上跟互聯(lián)網(wǎng)無縫鏈接的數(shù)字貨架、智能電視、數(shù)字櫥窗,用于點擊即可播放的產(chǎn)品使用示范和品牌宣傳,并借助免費WiFi和會員接入等,通過移動手機(jī)客戶端APP、網(wǎng)店、微店,以及微信、陌陌等社交媒體平臺,實現(xiàn)線上線下對顧客24小時“隨時、隨地、隨心”的無縫鏈接。
4、顧客傳播:建立互聯(lián)網(wǎng)自媒體平臺
門店要成功實現(xiàn)“數(shù)字店鋪”的營銷推廣,就要重視建立自己的自媒體平臺,將上面提到的各種社交媒體,組合成一個自身的互聯(lián)網(wǎng)自媒體推廣、宣傳平臺,實現(xiàn)對商圈和顧客的低成本精準(zhǔn)營銷、大范圍拓客和集客及互動式會員管理。
5、員工管理:讓員工參與進(jìn)來
俗話說:后臺你怎么對待員工,前臺員工就會怎么對待顧客!
現(xiàn)在零售店的用工對象,基本都是以90后為主的新生代群體,這一代人討厭“說教式”的家長化管理,不喜歡死板和單一的工作,缺乏60后、70后的吃苦耐勞精神,即使采用工資激勵方式,效果也不如上一代員工。
但90后的員工有自己獨立的審美,喜歡以自我為中心,對潮和時尚的感知能力更敏銳,表現(xiàn)力更有個性,對于營造門店的時尚和個性化,其實比60后、70后員工更具有優(yōu)勢,也更善于用互聯(lián)網(wǎng)新工具與別人溝通,與顧客互動。
所以,我們在管理方面,要善于整合這一代人的優(yōu)勢,讓她們參與進(jìn)來,采用“互動式”目標(biāo)和績效管理,構(gòu)筑一個執(zhí)行有力、同時也是快樂工作的年輕團(tuán)隊!
6、數(shù)據(jù)管理:關(guān)注客流統(tǒng)計
客流就好比門店的血液,沒有客流管理,其它的任何管理都會顯得蒼白無力,因為巧婦也難為無米之炊。所以在這個倍受電商沖擊的時代,門店每天進(jìn)多少人,什么時段進(jìn)人多,這些人是什么類型,什么時段成交率高等精細(xì)數(shù)據(jù),顯得尤為重要!
結(jié)語:如果不站在顧客角度,重新認(rèn)真構(gòu)筑我們以顧客需求為導(dǎo)向的零售商業(yè)本質(zhì),重新審視門店存在的各種內(nèi)在缺陷和不足,在互聯(lián)網(wǎng)時代,我們將把實體店帶入窮途末路。
隨著人們生活水平的提升,人們越來越重視家具生活品質(zhì),對家具各個方面也更為關(guān)注。加之互聯(lián)網(wǎng)的推動,不少家具企業(yè)開啟了自己的o2o模式發(fā)展。那么家具o2o有哪些發(fā)展模式呢?家具o2o發(fā)展模式又有哪些突破口呢?
三類家具o2o模式詳細(xì)介紹
1、 流量平臺式
裝修保障網(wǎng)是典型的輕平臺流量模式,其自身不生產(chǎn)商品,通過SEO優(yōu)化將流量導(dǎo)入平臺后,通過招標(biāo)方式發(fā)放給旗下供應(yīng)商進(jìn)行競價,最后通過抽成的方式盈利。
這種模式對于平臺來說經(jīng)營成本更低,每月只需支付百度幾十萬的SEO費用即可有大量流量進(jìn)入。弊端是平臺自身沒有品牌化,不具備線下能力,不掌握生產(chǎn)供應(yīng)鏈,議價能力低,模式易復(fù)制。
2、 品牌加盟模式
舒適100成立于2009年,是國內(nèi)首家室內(nèi)舒適家具系統(tǒng)集成平臺。旗下主營業(yè)務(wù)包括中央空調(diào)、家庭采暖、新風(fēng)系統(tǒng)、中央除塵、中央凈水、中央熱水、太陽能、智能家具八大系統(tǒng)的在線銷售和設(shè)計安裝服務(wù)。舒適100的服務(wù)分為標(biāo)準(zhǔn)化和定制化兩種,用戶可上傳需求到網(wǎng)站上,便可獲得舒適100設(shè)計院提供的個性化設(shè)計方案,確認(rèn)合作后還可以直接在網(wǎng)站上訂購相關(guān)產(chǎn)品。
舒適100的模式更貼近消費者,從消費者需求角度出發(fā)提供顧問、設(shè)計、安裝、產(chǎn)品、選購等一站式解決方案。同時o2o的兩環(huán)相扣可以幫助消費者線上選購、支付,同時在線下享受完善的售后。弊端是加盟模式是現(xiàn)在所以的大型傳統(tǒng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型難題,龐大的加盟商體系使得企業(yè)本身在轉(zhuǎn)型過程中需要綜合考慮各方利益,權(quán)衡利弊,致使轉(zhuǎn)型步子小且慢,給消費者讓利空間小。
3、 C2B+o2o模式
互聯(lián)網(wǎng)木匠麗維家今年9月宣布獲得來自雷軍和順為資本超千萬的A輪投資,麗維家的模式同樣是定制化+體驗化的定制服務(wù)。與舒適100不同的是,麗維家是通過整合供應(yīng)鏈的方式自營商品,不涉及加盟商和中間商利潤,可以最大程度讓利消費者。
定制化家具設(shè)計越來越成為趨勢,市場空間巨大。但消費者習(xí)慣的培養(yǎng),對品牌的認(rèn)知等是擺在麗維家等同類企業(yè)面前的難題。同時要真正實現(xiàn)物美價廉需要對供應(yīng)鏈的把握更加嚴(yán)格,且上門安裝涉及到的物流配送也是此類企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。
家具o2o模式的三個突破口
以上三大類型不分前裝、后裝、設(shè)計、銷售大抵可以這么劃分。但O2O最主要的一部分還在于執(zhí)行,在于線上線下的配合。各行各業(yè),任何一種商業(yè)模式都需要做到三方面。
1、 抓住消費者痛點。從消費者角度出發(fā),滿足消費者需求是每家企業(yè)都誓要做到的。家具家裝的消費者痛點在哪里?在于用戶對于裝修知識的忙點,對于材質(zhì)物料安全環(huán)保的高要求,對上門安裝的剛需。對消費者來說最不喜歡的就是在茫茫產(chǎn)品當(dāng)中做選擇,所以如何能一站式解決所有家裝問題才是真正的消費者需求所在。
2、 多維運營。對于企業(yè)來講,可持續(xù)的盈利模式才是企業(yè)的立身之本。如何能建設(shè)全套的商業(yè)架構(gòu),架構(gòu)企業(yè)的競爭壁壘才是能否脫穎而出的關(guān)鍵。對于目前的很多O2O企業(yè)來說,整合供應(yīng)鏈成了必經(jīng)之法。除此之外,還要給企業(yè)的商業(yè)未來提供想象空間,比如順豐嘿客,未來它真的只是一個代收發(fā)的中轉(zhuǎn)點,還是其電商業(yè)務(wù)更突出呢?
3、 有競爭力的價格。有吸引力的價格永遠(yuǎn)都不會缺用戶,如果o2o企業(yè)能真正整個供應(yīng)鏈,去除中介化,將更多的利益空間、更好更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)給到消費者,至少在成功的道路上是邁出了一大步。
總之,家具企業(yè)發(fā)展o2o模式,需有效運用好社交媒體,其中當(dāng)然包括移動社交媒體。唯有此,家具企業(yè)才能形成線上線下雙重渠道融合模式,在發(fā)展o2o模式時才能有更大的競爭優(yōu)勢。