加盟店如何選擇最佳店址
選擇符合加盟店性質(zhì)的設(shè)店區(qū)域
每一行業(yè)加盟店,其顧客對(duì)象是不同的消費(fèi)群體;而不同的設(shè)店區(qū)域和場(chǎng)所,加盟者一定要知道自己的顧客是屬于哪一類型,哪一地點(diǎn)能吸引哪些消費(fèi)者,做到心中有數(shù),才不會(huì)盲目選擇,下面是不同區(qū)域和消費(fèi)者關(guān)系的一些分類,可作參考:
1、位于居民區(qū)的店鋪
這些地區(qū)只能吸引狹小范圍的顧客,適合經(jīng)營(yíng)一些消費(fèi)者選擇性不強(qiáng)而又經(jīng)常需求的日常生活用品的行業(yè),如便利店、超級(jí)市場(chǎng)、小食店等。經(jīng)營(yíng)這類商品和服務(wù)的商店要盡量接近顧客,如以顧客步行的距離計(jì)算,一般選擇半徑在300米之內(nèi),步行約10-20分鐘的輻射范圍為宜。
2、位于商店街的店鋪
由于該地區(qū)的顧客來(lái)自不同地方,且這些人的目的性很強(qiáng),就是為了購(gòu)物,所購(gòu)買的多是挑選性較強(qiáng)的商品,故這個(gè)區(qū)域適合于經(jīng)營(yíng)一些較為商檔的商品,如服裝、電器、鐘表及餐廳等。
3、位于繁華商業(yè)中心的店鋪
由于這些地區(qū)租金極貴,故絕對(duì)不適宜經(jīng)營(yíng)小本生意,而適宜經(jīng)營(yíng)一些價(jià)格較高,顧客需要考慮再三才決定購(gòu)買的高檔消費(fèi)品,如珠寶首飾、鋼琴及高級(jí)家具等。
所以,并不是越繁華的地方越適合開店,要看你經(jīng)營(yíng)的加盟店是什么性質(zhì),你經(jīng)營(yíng)的若是一家時(shí)裝店,最好設(shè)在人來(lái)人往的鬧市中,因?yàn)闀r(shí)裝人人品味不同,一個(gè)較高水平,相反,家庭用品,薄利多銷,顧客對(duì)象多為一般家庭,故沒有必要設(shè)在鬧市區(qū)。即使你經(jīng)營(yíng)的加盟店在甲地和乙地都可以設(shè)店,生意相差無(wú)幾,但甲地和乙地的租金可能相去甚遠(yuǎn),加盟者若盲目選擇在旺地開店,則必須付出多幾倍的租金,怎么會(huì)有預(yù)期的利潤(rùn)呢?
分析潛在顧客數(shù)量和客流規(guī)律
所有的人都是消費(fèi)者,很自然也是商店的顧客,加盟者在選擇店址時(shí)必須了解當(dāng)?shù)氐娜丝诳倲?shù),人口密度、人口增長(zhǎng)情況、人口年齡結(jié)構(gòu)等,據(jù)國(guó)外調(diào)查資料表明,現(xiàn)代化的超級(jí)市場(chǎng)幾乎有50%的顧客來(lái)自商店250米內(nèi)的區(qū)域,因此,在考慮一家超級(jí)市場(chǎng)的可能地點(diǎn)時(shí),一般都要求在計(jì)劃地點(diǎn)500米半徑范圍內(nèi),必須有1萬(wàn)人定居。人來(lái)人往的地方,當(dāng)然有利設(shè)店,但并非只是人多經(jīng)過(guò)的地方就適于開店,還是分析一下是哪些人來(lái)往,客流規(guī)律如何?首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別,因?yàn)橛行┻^(guò)路者是兒童,他們可能是快餐店的顧客,但不會(huì)是服裝店的顧客;其次要了解行人來(lái)往的高峰時(shí)間和稀少時(shí)間;再次要了解行人來(lái)往和目的及停留時(shí)間。
在商業(yè)集中的繁華區(qū),客流一般以購(gòu)物為主流,特點(diǎn)是速度緩慢,停留時(shí)間長(zhǎng),流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散,因此,可以把那些經(jīng)營(yíng)挑選性強(qiáng)的商品的商店設(shè)在這里,如服裝店等。有些地區(qū)雖然有相當(dāng)規(guī)模的客流量,卻多屬非商業(yè)因素,如車站、碼頭、學(xué)校、公共場(chǎng)所等,其客流的主流目的不是為了購(gòu)買商品,而是以其他目的為主,購(gòu)物是順便。些地區(qū)的客流一般速度較快,停留時(shí)間短,流動(dòng)時(shí)間比較集中,因此可以把那些經(jīng)營(yíng)挑選性不強(qiáng)和攜帶方便的商品的商店設(shè)在這里,如煙酒副食店、冷飲店、快餐店等。
分析交通地理?xiàng)l件
交通的便利性也是選址要考慮的重要因素,方便的交通要道,如接近車站、碼頭以及公共汽車的停車站,由于行人來(lái)往較多,客流量大,具有設(shè)店的價(jià)值,交叉路口的街角,由于公路車通八達(dá),能見度高,也是設(shè)店的好位置。但有些地區(qū),其道路中間隔了一條很長(zhǎng)的中央分向帶或欄桿,限制行人、車輛穿越,則會(huì)影響設(shè)店的價(jià)值。
由于交通條件、公共場(chǎng)所設(shè)施,行走方向習(xí)慣、居住區(qū)范圍及照明條件等影響,一條街道的兩側(cè)客流往往度不均衡,或者同一側(cè)街道也可能因地段不同而客流量不同,因此在選址時(shí)要分析街道客流特點(diǎn),選在客流較多的街道一側(cè)或地段。
坐落在上海南京路的永安公司,共創(chuàng)辦者郭氏兄弟當(dāng)年在選擇永安公司的店址時(shí),是頗下了一番功夫的。1915年,香港永安公司經(jīng)理郭泉,攜港幣50萬(wàn)元來(lái)到上?;I建永安公司。在上海繁華的鬧市區(qū)南京路選好地方后,卻又因把店址建在路南還是路北而猶豫不決。于是便派兩個(gè)人分別坐在路南和路北,只要各自身邊走過(guò)一個(gè)人,就往口袋里放一粒豆子。結(jié)果,路南的行人多于路北,郭氏兄弟再也沒有猶豫就把永安的店址選在路南。由于永安店址選得正確,以后該店雖歷盡滄桑,至今仍然生意興隆。
分析競(jìng)爭(zhēng)提度
如果商店是經(jīng)營(yíng)挑選性不強(qiáng),購(gòu)買頻率較高的日常用品,在同一地區(qū)已有過(guò)多的同業(yè)在惡性競(jìng)爭(zhēng),互相爭(zhēng)奪生意額,則勢(shì)必影響商店的經(jīng)濟(jì)效益,除非新設(shè)的商店有特殊的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、能力
家居飾品這個(gè)行業(yè)在近年小額投資的項(xiàng)目中,可以說(shuō)是一個(gè)熱門行業(yè),因此,涌現(xiàn)了一些從事家居飾品加盟連鎖企業(yè)。這些企業(yè)中,大部分本身沒有實(shí)際的家居飾品經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),更不用說(shuō)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)能力了,更甚者是從別人的網(wǎng)站中將一些版面照搬下來(lái),換個(gè)名字就逢人便說(shuō)自己是多大一個(gè)品牌,在中國(guó)現(xiàn)階段,無(wú)論真的、假的都好,就家居飾品行業(yè)而言,誰(shuí)都未能真正成為可以左右公眾消費(fèi)意欲的真正品牌。就是說(shuō),沒有顧客會(huì)認(rèn)定某個(gè)品牌的東西就是好東西,買飾品就一定要買某個(gè)品牌的。所以,在品牌尙未真正樹立的今天,選擇加盟誰(shuí),其實(shí)只是選擇誰(shuí)作為供貨商。而考察一家企業(yè)是否可作供貨商,我想應(yīng)從以下幾個(gè)方面去考慮:
1.商品是否具備先進(jìn)性,是否引領(lǐng)同類商品的潮流。
要判斷一家企業(yè)產(chǎn)品是否具備行業(yè)潮流先進(jìn)性,不是件容易的事,但卻是我們?cè)谶x擇供貨商時(shí)最重要的事。如果我們選擇一家企業(yè)的產(chǎn)品,這家企業(yè)的產(chǎn)品只要公眾認(rèn)為是過(guò)時(shí)及泛濫的,無(wú)論價(jià)格多便宜,服務(wù)多好,都無(wú)濟(jì)于事,而注定是失敗。 那么,怎樣才能知道產(chǎn)品是否具有先進(jìn)性呢?有幾個(gè)簡(jiǎn)單的方法可以一試:(1)。 找一些從事家居裝飾設(shè)計(jì)的專業(yè)人員與你共同參評(píng),因?yàn)轱椘肥菫槭覂?nèi)裝飾服務(wù)的,專業(yè)人士的意見很有價(jià)值。(2)。多看幾家風(fēng)格有著差異的品牌家具店,掌握家具潮流及其配置飾品的特點(diǎn),從中了解飾品的潮流。(3)。 看看國(guó)內(nèi)著名的家居雜志,比如《時(shí)尙家居》、《瑞麗家居》等,了解媒體對(duì)家居潮流的推介。(4)。 到國(guó)內(nèi)主要的飾品集散地考察,如廣州、義烏,如果一家企業(yè)與批發(fā)市場(chǎng)的商品過(guò)多相同,就說(shuō)明與之合作已沒有意義。(5)。 有條件的話可參加一次國(guó)內(nèi)舉行的國(guó)際家具飾品展覽,更有助了解飾品的未來(lái)走勢(shì)。通過(guò)以上幾種方式對(duì)家居飾品可說(shuō)有了較全面的了解,并且開了眼界,對(duì)審視哪家供貨商的產(chǎn)品更具先進(jìn)性,應(yīng)該胸有成竹了。
2.企業(yè)是否經(jīng)常對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行更新?
家居飾品消費(fèi)是時(shí)尚消費(fèi),產(chǎn)品的不斷更新可以說(shuō)是經(jīng)營(yíng)的生命線,非常重要?!皶r(shí)尚”這個(gè)詞不容易理解得十分貼切。通俗一點(diǎn)說(shuō),是新的、能給人眼前一亮的東西。人們常見的或多個(gè)地方都可以看見的東西,就無(wú)法給人 “時(shí)尚”的感覺。所以,對(duì)于一個(gè)家居飾品經(jīng)營(yíng)店來(lái)說(shuō),讓客戶每次走進(jìn)你的店都有新鮮感,都眼前一亮,非常重要。而你要加盟的企業(yè)能不能源源不斷向你供應(yīng)讓人眼前一亮的新產(chǎn)品,就理所當(dāng)然成為你考察它的重要指標(biāo)。
要想知道一家企業(yè)是否對(duì)產(chǎn)品經(jīng)常更新?方法有三:一是較長(zhǎng)時(shí)間關(guān)注它網(wǎng)站發(fā)布產(chǎn)品的情況,有的企業(yè)不將產(chǎn)品公開,則可多次參觀其展廳或其附近的加盟店;二是了解其是否有參加國(guó)內(nèi)外的一些產(chǎn)品專業(yè)展會(huì),沒有新產(chǎn)品開發(fā)能力的企業(yè)是不會(huì)去參加展會(huì)的;三是如果沒有過(guò)多的時(shí)間考察,則可以了解加盟合同內(nèi)容,看看是否設(shè)有新產(chǎn)品供應(yīng)的條款,如果沒有,可以要求其加入提供新產(chǎn)品的最短時(shí)間條款。通過(guò)與其進(jìn)行新產(chǎn)品條款的磋商,了解其新產(chǎn)品供應(yīng)能力。
3.了解產(chǎn)品供貨價(jià)
價(jià)格對(duì)于經(jīng)營(yíng)的重要性誰(shuí)都懂,在這就不作多議。關(guān)鍵是怎樣才能了解到真實(shí)的價(jià)格。在初步詢價(jià)時(shí),要一個(gè)企業(yè)向你全部公開產(chǎn)品供貨價(jià),可能性不大,畢竟價(jià)格是一個(gè)企業(yè)非常機(jī)密的資料。但是,我們必須了解到部分產(chǎn)品的價(jià)格,尤其是其主流而且市場(chǎng)有類似的產(chǎn)品的價(jià)格,用這一部分產(chǎn)品的供貨價(jià)與市場(chǎng)上類似產(chǎn)品的最低售價(jià)作比較,去測(cè)算產(chǎn)品的毛利(零售價(jià)-供貨價(jià)=毛利)。一般來(lái)說(shuō),純裝飾性的產(chǎn)品,如果測(cè)算毛利低于50%,則其供貨價(jià)過(guò)高,如果是用品,則毛利可以相對(duì)低一些。在了解產(chǎn)品價(jià)格時(shí),最忌只了解企業(yè)產(chǎn)品供貨價(jià)為企業(yè)自身所定零售價(jià)的多少折扣?,F(xiàn)在很多招商的企業(yè),為了使客戶覺得其供貨價(jià)便宜,而且毛利高,而故意抬高零售價(jià),這樣,相對(duì)來(lái)說(shuō),其供貨價(jià)折扣就低,但這不代表它的供貨價(jià)便宜。所以,我們了解價(jià)格時(shí),一定要求其報(bào)產(chǎn)品的供貨價(jià),從其供貨價(jià)與社會(huì)同類產(chǎn)品的最低零售價(jià)去考察其產(chǎn)品的毛利,這樣才能得到最真實(shí)的答案.
產(chǎn)品的形象展示對(duì)渲染、營(yíng)造店內(nèi)氣氛、強(qiáng)化產(chǎn)品標(biāo)識(shí)印象及引導(dǎo)消費(fèi)等方面十分重要。高質(zhì)量的展示可以給顧客良好的印象,吸引他的眼球,讓他來(lái)到我們的專賣店或展柜前,從而創(chuàng)造更多的銷售機(jī)會(huì)。但是,在終端店面中起主導(dǎo)作用的并不是第一個(gè)因素,而是第二個(gè)因素——導(dǎo)購(gòu)員的工作。
一些很強(qiáng)勢(shì)的品牌,由于沒有好的導(dǎo)購(gòu)員,銷量和它的市場(chǎng)地位并不相符合;反而一些弱勢(shì)的品牌,雇傭了很有經(jīng)驗(yàn)的導(dǎo)購(gòu)員,它們的銷量相對(duì)而言也很可觀。 在工作中我們發(fā)現(xiàn),導(dǎo)購(gòu)員在面對(duì)顧客促銷的過(guò)程中有很多不恰當(dāng)?shù)牡胤?,下面是一些普遍、典型的?wèn)題:
第一個(gè)問(wèn)題:語(yǔ)速過(guò)快、吐詞不清 在實(shí)際觀察中我發(fā)現(xiàn),面對(duì)顧客的時(shí)候,很多導(dǎo)購(gòu)員說(shuō)話的速度比平時(shí)快了三分之一多。我曾經(jīng)和顧客站在一起聽促銷員講解,在她講完后,以我對(duì)公司產(chǎn)品的熟悉程度,尚不能完全明白她說(shuō)的什么??梢韵胂?,顧客一定是如墜云端、不知所云。當(dāng)你講完的時(shí)候,他對(duì)產(chǎn)品的基本概念都沒有形成,更不要奢望在他的腦海里留下什么深刻的印象了。在一個(gè)顧客對(duì)你的產(chǎn)品還沒有基本了解的時(shí)候,你希望他決定購(gòu)買你的產(chǎn)品,這無(wú)疑是不可能的。其實(shí),平時(shí)導(dǎo)購(gòu)員說(shuō)話或訓(xùn)練時(shí),她們的語(yǔ)速并不是顯得特別快,說(shuō)話也很清楚。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因可能是她們面對(duì)顧客時(shí)有些緊張。這正如有些學(xué)生一樣,平時(shí)的成績(jī)很好,但是一到考試就要砸鍋。說(shuō)到底這還是一個(gè)心理素質(zhì)的問(wèn)題。所以一個(gè)好的導(dǎo)購(gòu)員首先要培養(yǎng)良好的心理素質(zhì)。在任何情況下都要穩(wěn)住心神,不能急躁。給顧客作介紹的時(shí)候,語(yǔ)速應(yīng)該比平時(shí)說(shuō)話慢一點(diǎn),說(shuō)不同方面的問(wèn)題時(shí)要做短暫停頓,重要的地方要重復(fù)強(qiáng)調(diào)幾次,力求讓顧客聽得清楚明白,另一方面也可以讓他在你的展柜前多站幾分鐘,這樣推銷成功的幾率就會(huì)更大一些。
第二個(gè)問(wèn)題:抓不住重點(diǎn) 不同的顧客,對(duì)家具關(guān)心的重點(diǎn)有所不同。有的最關(guān)心價(jià)格,他希望你能夠在價(jià)格方面多介紹一些,看看是否有合適他需求的價(jià)位,是否可以在標(biāo)價(jià)上面有所折扣,是否有什么促銷禮品等;有的人對(duì)價(jià)格并不敏感,他最關(guān)心的是家具的性能,他希望得到更多有關(guān)產(chǎn)品性能的信息,希望你告訴他你的家具有些什么獨(dú)特之處,希望了解這套家具在質(zhì)量款式等方面有什么突破等等;有的最關(guān)心質(zhì)量,他希望你能夠多說(shuō)說(shuō)質(zhì)量的問(wèn)題;有的最關(guān)心服務(wù),他希望知道公司在送貨、安裝、維修等售后服務(wù)方面的政策。 導(dǎo)購(gòu)員如果抓不住顧客關(guān)心的重點(diǎn),只是按照自己的想法給顧客講解,就很難得到顧客的認(rèn)可,很難讓顧客滿意,也不可能激發(fā)顧客購(gòu)買的欲望。那么,怎么辨別顧客關(guān)注的重點(diǎn)呢?這可能是他問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題;可能是他反復(fù)追問(wèn)的問(wèn)題;可能是他主動(dòng)要求你介紹的問(wèn)題;可能他會(huì)說(shuō)“某品牌家具怎么怎么好”,也許這一點(diǎn)正是他最關(guān)心的??傊獜念櫩偷难哉Z(yǔ)中發(fā)現(xiàn)他關(guān)心的重點(diǎn)所在。然后對(duì)癥下藥,在這一點(diǎn)上做詳細(xì)的講解,充分展示公司產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)。
第三個(gè)問(wèn)題:術(shù)語(yǔ)(名詞)過(guò)多 一般而言,大多數(shù)導(dǎo)購(gòu)員還是比較了解和熟悉自己公司的產(chǎn)品,但正是她們的了解使得她們?cè)跒轭櫩妥鼋榻B的時(shí)候往往會(huì)犯一個(gè)錯(cuò)誤,這就是:假設(shè)顧客和自己一樣對(duì)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(名詞)比較清楚。例如:“進(jìn)口紅橡木經(jīng)過(guò)高溫真空緩慢處理”是公司的一項(xiàng)技術(shù),本技術(shù)使材料干濕度達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),具有不變形、不蟲蛀、耐腐蝕等優(yōu)勢(shì),一些導(dǎo)購(gòu)員在給顧客介紹的時(shí)候喜歡說(shuō):我們的進(jìn)口紅橡木經(jīng)過(guò)高溫真空緩慢處理。事實(shí)上,促銷員自己覺得很清楚,但是顧客卻是很陌生的,他并不知道那個(gè)“高溫真空緩慢處理”是什么東西,感覺十分模糊,很多人甚至并沒有聽清楚你說(shuō)的是哪幾個(gè)字。他常常會(huì)追問(wèn):什么?所以促銷員在給顧客做介紹的時(shí)候,要用顧客很容易聽懂的話來(lái)說(shuō),要用生活中的語(yǔ)言來(lái)說(shuō),要把抽象的名詞用具體的功能來(lái)解釋,要告訴他可以得到的實(shí)實(shí)在在的好處是什么。
第四個(gè)問(wèn)題:沒有條理 在向一個(gè)顧客介紹家具的時(shí)候要涉及到很多方面的問(wèn)題,包括品牌、價(jià)格、設(shè)計(jì)風(fēng)格、性能、質(zhì)量、附屬功能、售后服務(wù)等。那么,先說(shuō)什么,后說(shuō)什么就很值得探討了。很多導(dǎo)購(gòu)員在講解時(shí)是沒有章法的,顯得很混亂,甚至該說(shuō)的沒有說(shuō)到,不重要的卻在那里反復(fù)地說(shuō)。介紹家具時(shí),一般應(yīng)該按照下面的程序講解:設(shè)計(jì)風(fēng)格、質(zhì)量(材質(zhì))、特點(diǎn)以及帶來(lái)的好處、服務(wù)、價(jià)格。對(duì)該套家具的賣點(diǎn)要突出介紹,并且在說(shuō)每一個(gè)不同方面時(shí)要加上“第一”、“第二”的序列號(hào),序列號(hào)要重復(fù)兩遍,再接著說(shuō)下面的內(nèi)容。這樣<