專家指點:怎樣找到好的商鋪
市場調(diào)查:新舊城區(qū)差別大
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強勁,交通、生活日益便利,商鋪租售價格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低,但是樓齡普遍偏老,祖廟等成熟商圈的商鋪也相當緊張。一般說來,不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面,租金會有很大出入,有時甚至會相差十幾倍。對于創(chuàng)業(yè)者來說,店鋪的掛牌價格固然要參考,但租金的性價比更應該得到重視。
以禪城區(qū)為例,城南區(qū)的商鋪租金每平方米能高達120~150元,而舊城區(qū)位置一般的商鋪租金只需要60~80元/m2,甚至更低,兩者價格相差很遠?!斑@并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多,商機無限風險也大,選址城南要把眼光放長遠,謹慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型,租售價格相對較低,也具有投資價值?!睗M堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。
實戰(zhàn)經(jīng)驗:多找信息不怕競爭
陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史,從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店,他已經(jīng)攢下了一筆“開店經(jīng)”。他從過來人的角度,為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。
建議一:多管齊下搜信息
大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪,其實找店鋪也需要進行“海選”,這樣選擇余地大,商機就會更多。以禪城為例,發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。據(jù)了解,商鋪市場上有一個“二八法則”,即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%,而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以,尋找商鋪一定要廣開渠道,多管齊下。
建議二:樂于和同行“扎堆”
與同行業(yè)對手抱團競爭并不可怕,剛好相反,這是爭取目標客戶的最好方法?!柏洷热摇笔呛芏嗳私?jīng)常采取的購物方式,選擇同類店鋪集中的街區(qū),更容易招攬到較多的目標消費群體,不要擔心競爭激烈,相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。找準產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報,比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等,找準市場定位可事半功倍。需要注意的是,選擇專業(yè)市場或商場開店,要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?,對?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的,要謹慎入駐。
建議三:“團租”可獲更多實惠
小面積商鋪由于總價低,越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報,對于中小投資者而言,投資商鋪應該從多方面考慮,“團租”就是一種經(jīng)濟實惠的投資方式。一直以來,十幾平方米的小商鋪都很搶手,租金也因此水漲船高,而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下,建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,或者通過中介公司物色分租對象,這樣細算下來能節(jié)省不少費用。
光是了解制定決策的流程還不夠,還要持續(xù)而堅定地應用自己獲得的經(jīng)驗,才能真正有所獲益。能夠持續(xù)應用,未來自己作的每項決策,才都會是成功的決策。這里提出幾項建議,幫助決策者應用累積而來的經(jīng)驗,并且做出適切決策:
●了解并重視決策流程,但是不要受制于流程:流程不是一成不變的,必須因應情況需要加以調(diào)整,這樣就可以減少隨意而致或是因為外在環(huán)境影響,做出盲目決策。
●練習做出完善決策,讓決策能力成為自己的第二天賦。如此一來,在真正面臨決策壓力時,自然就會知道該怎么做。
●定期評量自己的進步幅度:追蹤自己在決策流程中的各個階段,各花費多少時間,再和自己先前的經(jīng)驗相互比較。了解自己是否確實身體力行。
●持續(xù)根據(jù)自己的狀況和需求修正決策流程,還要時時留意有沒有新的工具,可以提升自己的決策能力。
●倡導完善決策的觀念,為自己在組織中贏得決策能力卓著的聲譽,并且跟其它成員分享自己記取的經(jīng)驗。
作者EdwardRusso、PaulSchoemaker和PaulNutt均為美國一流大學和企業(yè)的管理學教授和決策顧問,擅長運用創(chuàng)新決策技術(shù)幫助企業(yè)解決問題。他們認為,許多決策者總是會基于某種不明原因,固執(zhí)地采用成功率很低的戰(zhàn)術(shù)。為了證明這一點,一項研究費時20年,加以分析400項公開的營運決策,結(jié)果發(fā)現(xiàn)在這些個案之中,有半數(shù)就是因為犯了下面的三大決策錯誤,導致決策失當,讓組織付出慘痛代價。其實只要舍棄不當戰(zhàn)術(shù),改采更適切的戰(zhàn)術(shù)幫助自己避開七大陷阱,就可以讓成功機率提升50%以上。
避免決策的三大錯誤
1.避免采用容易失敗的戰(zhàn)術(shù)
2.不要貿(mào)然投入
3.不要把不當?shù)耐顿Y合理化
了解決策的七大陷阱
1.與事實不符的誤導論點
2.忽略執(zhí)行上的潛在障礙
3.提出讓人模糊不清的發(fā)展方向
4.無法跳脫目前的經(jīng)營方式
5.只搜集支持自己決策的信息
6.忽視棘手的道德問題
7.沒有從過去的成功和失敗中記取經(jīng)驗
◎避免決策的三大錯誤
■避免采用容易失敗的戰(zhàn)術(shù)
許多領導者非常善于回顧自己的豐功偉業(yè),卻不懂得有系統(tǒng)研究,過去一部分決策為什么會失敗。領導人多半不會花太多時間思考該怎么作決策,結(jié)果有些決策流程成效相當不錯,都沒有受到太多注意與討論。因此,在面臨新的決策時,往往不會特地選擇采用戰(zhàn)果輝煌的最佳實務范例或是戰(zhàn)術(shù)。
■不要貿(mào)然投入
許多決策者想到什么就做什么,然后會耗費寶貴的時間與資源,設法落實自己的想法。這種驟下判斷的行為,其實是人性使然。決策者容易便宜行事,或者想要參考其它產(chǎn)業(yè)中某些組織的成功作法,加以如法炮制,但結(jié)果為了亡羊補牢,會要耗費大量資源。如果一開始就采取周延的作法,需要的資源往往會少得多。
■不要把不當?shù)耐顿Y合理化
有些決策者會把所有時間都用來分析情勢,卻從來不會真正采取行動。會出現(xiàn)這種狀況,通常是因為領導人設法讓自己偏好的項目合理化。這些人會花大把鈔票進行評估,強調(diào)構(gòu)想不僅可行、對組織有利,而且符合經(jīng)濟效益。在這種情況下,分析就變得比績效更為重要。
要避免不當投資,領導者必須專注在主要目標上,聰明運用手中資源,學習成效最好的戰(zhàn)術(shù),并且在各個決策階段都貫徹運用這些戰(zhàn)術(shù)。
◎了解決策的七大陷阱
■第1種陷阱:與事實不符的誤導論點
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●妄下判斷:決策者一接收到看似重要的論點,就深信不疑。
●誤用資源:決策者沒能找出根本的理由或其它考慮因素。
●運用容易失敗的作法:決策者接受有力人士建議的論點。
●避免陷阱的最佳作法:整合所有利害關(guān)系人的意見,共同提出各自的疑慮,并且規(guī)劃因應方法。
■第2種陷阱:忽略執(zhí)行上的潛在障礙
●妄下判斷:還沒考慮到各種相關(guān)的人際與權(quán)力關(guān)系,就貿(mào)然行動。
●誤用資源:沒有考慮到各重要利害關(guān)系人的利益,以及先前投入的資源。
●運用容易失敗的作法:用權(quán)力和說服的方式要成員執(zhí)行,沒有說明理由。
●避免陷阱的最佳作法:讓大家了解有必要采取行動,然后吸引各重要利害關(guān)系人共同努力,規(guī)劃解決方案。
■第3種陷阱:提出讓人模糊不清的發(fā)展方向
●妄下判斷:不愿意面對各方的顧慮。
●誤用資源:幾乎沒有花時間說明,自己希望達成什么成果。
●運用容易失敗的作法:假設所有成員都了解應該朝哪個方向努力。
●避免第3種陷阱的最佳作法:訂定明確目標,讓所有人可以清楚了解預計達成的成果。
■第4種陷阱:無法跳脫目前的經(jīng)營方式
●妄下判斷:因為有時間壓力,就認定眼前的解決方案符合目前需要又實用。
●誤用資源:投入極少資源尋找更理想的構(gòu)想或創(chuàng)新。
●運用容易失敗的作法:走快捷方式,抄襲其它人的作法。
●避免陷阱的最佳作法:尋找更多新的創(chuàng)新方案,尤其是能夠帶來先行者優(yōu)勢的方案。
■第5種陷阱:只搜集支持自己決策的信息
●妄下判斷:訂定評量標準都是為了自圓其說,使自己的解決方案合理化。
●誤用資源:把金錢用來捍衛(wèi)自己的構(gòu)想,而不是用來發(fā)掘相關(guān)風險。
●運用容易失敗的作法:評量的目的只是要衡量成本,而不是預測效益。
●避免陷阱的最佳作法:發(fā)掘風險,找出各種風險無法承受的方案,并且把策略能夠帶來的利益量化。
■第6種陷阱:忽視棘手的道德問題
●妄下判斷:認定所有決策都與道德無關(guān)。
●誤用資源:沒有花時間或金錢,用來了解相關(guān)人員的道德觀或價值觀。
●運用容易失敗的作法:忽略個人或組織的價值系統(tǒng)。
●避免陷阱的最佳作法:找出組織內(nèi)、外利害關(guān)系人的道德疑慮,正面處理這些問題。
■第7種陷阱:沒有從過去的成功和失敗中記取經(jīng)驗
●妄下判斷:設定高標準,要求組織持續(xù)締造亮麗績效。
●誤用資源:很少運用資源讓成員能夠記取經(jīng)驗。
●運用容易失敗的作法:提供不適當誘因,以掩蓋之前不佳的成果。
●避免陷阱的最佳作法:鼓勵成員誠實評量公司的行動,為所有利害關(guān)系人營造雙贏結(jié)果。
1、產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新能力差,是行業(yè)致命的問題。一些企業(yè)從別人那里拿過來,或者連人帶資料一塊買過來,吃現(xiàn)成飯?!耙粋€模樣”造成了全行業(yè)產(chǎn)品同構(gòu)化、同質(zhì)化,因此成為價格戰(zhàn)愈演愈烈的根源。
2、產(chǎn)品質(zhì)量水平低,是行業(yè)的突出問題。同構(gòu)化、同質(zhì)化成為價格競爭的根源,低價位形成的低利潤又反作用于質(zhì)量,導致產(chǎn)品安全性、可靠性、精度保持性等質(zhì)量問題的下滑。
3、品種多,缺乏特色,市場占有率低,是行業(yè)的潛在問題。不少企業(yè)在品種上走大而全,小而全產(chǎn)品發(fā)展之路,想包打天下缺乏特色,市場占有率太低,風險很大,傷害將是致命的。
4、市場渠道不暢,是行業(yè)的難題。這一問題的形成與代理商角色的缺位或錯位、與廠家急功近利的營銷策略、與缺少或無視市場經(jīng)濟規(guī)律有較密切的關(guān)聯(lián),對整個行業(yè)的發(fā)展形成很在原制約。
5、人才流動跳槽,是行業(yè)的普遍問題。這個問題導致員工思想波動,“身在曹營心在漢”。人才流失,技術(shù)泄密和資料外流,導致惡性競爭的一連串后果,對企業(yè)的殺傷力很強,教訓是慘重的。
由于木工機械產(chǎn)品品種繁多,機床產(chǎn)品生產(chǎn)的專門化勢在必行。各企業(yè)發(fā)揮自身的優(yōu)勢,選擇合適的產(chǎn)品,在做“精”、做“?!鄙舷鹿Ψ?。珠三角、長三角、膠東半島等相繼出現(xiàn)某一木工機械產(chǎn)品的專門制造廠。如砂光機中從質(zhì)量及性價比上看,以青島千川木業(yè)設備有限公司的“千川”牌,青島建成豪,新動力等市場占有率較高,目前在國內(nèi)山東臨沂、菏澤,江蘇邳州,浙江嘉善、南潯,福建莆田,廣西,四川等木業(yè)加工密集地區(qū)都有大量分布。