如何找到具有潛力的旺鋪
找商鋪就要找有潛力和能夠賺錢的旺鋪,但是鑒于商鋪的種類很多,很多人都不知道如何作出選擇,如何選擇旺鋪地址,下面小編總結(jié)四個(gè)網(wǎng)址,給大家推薦如下:
大型超市往往伴隨居住區(qū)誕生,擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)。大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的,較獨(dú)立商鋪來說成本要低,經(jīng)營(yíng)靈活,因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。提醒:超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的,超市經(jīng)營(yíng)的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實(shí)力的超市或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市,會(huì)起到事半功倍的作用。
商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費(fèi)能力高,哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從城市的發(fā)展看,每個(gè)城市的CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限,因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)入駐。提醒:在具體投資項(xiàng)目選擇上,一般來說,CBD商務(wù)區(qū)的商鋪客流消費(fèi)能力相對(duì)較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標(biāo)消費(fèi)群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級(jí)餐廳都會(huì)是這些地方的主角。
社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一,這在業(yè)界已形成了共識(shí)。一般來說,一個(gè)新的社區(qū)只要定位準(zhǔn)確,發(fā)展環(huán)境良好,隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。提醒:值得投資者注意的是,一些開發(fā)商通過包裝宣傳,從而促成了社區(qū)商鋪銷售價(jià)格虛高,這樣商鋪就喪失了升值空間。因此投資前進(jìn)行詳細(xì)的考察,理性投資非常關(guān)鍵。
商業(yè)街的“經(jīng)典”旺鋪,其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。但其租金或單位面積價(jià)格也是高不可攀,在商業(yè)較發(fā)達(dá)的城市甚至?xí)霈F(xiàn)千金難求的局面。提醒:商業(yè)街商鋪的投資回報(bào)率高,風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。商鋪投資專家認(rèn)為,這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”,其價(jià)格已經(jīng)被抬升到一個(gè)很高的價(jià)位區(qū)間。如果盲目入市,存在巨大的套牢風(fēng)險(xiǎn)。
作為一個(gè)新人進(jìn)入一個(gè)全新的工作環(huán)境,試用期是他們的第一道關(guān),試用合格后方才轉(zhuǎn)為正式聘用,說明其試用期間的能力,性格,素質(zhì)等基本被認(rèn)可,雙方達(dá)成進(jìn)一步共識(shí)。從一個(gè)新的起點(diǎn)開始,把握和正確評(píng)估新人試用期間的表現(xiàn),并對(duì)其做出公正合理的判斷是至關(guān)重要的。然而很多用人單位對(duì)試用期用人的理解上存在一定的誤區(qū),其現(xiàn)象表現(xiàn)有以下幾點(diǎn):
1.新人反正是試用,不行再換新人。先不談人力資源重置成本,其結(jié)果是象這樣換來?yè)Q去,使之逐漸成為“牛皮癬”職位,所謂的“牛皮癬”職位指的是剛剛招聘到位,從網(wǎng)上停止該職位發(fā)布,結(jié)果不到三個(gè)月又重新發(fā)布該職位,反復(fù)如此的無所謂用人法,實(shí)為無職業(yè)道德的不負(fù)責(zé)任用人行為。這種行為將直接導(dǎo)致求職者認(rèn)為該公司的該職位流動(dòng)頻繁,失去求職欲望,對(duì)公司整體印象大打折扣,最后演變成寡位,有的甚至逼不得以將該職位名稱和工作指責(zé)內(nèi)容改頭換面繼續(xù)招聘。在此姑且不談HR的控制能力。
2.新人在試用期感覺還行,結(jié)果一過試用期就不行。有些企業(yè)的主管,在面試的時(shí)候和對(duì)新人試用期評(píng)估的時(shí)候都是憑感覺,沒有對(duì)試用期新人進(jìn)行能力指標(biāo)考核,全憑個(gè)人主觀印象去評(píng)估和判斷,誤把試用期當(dāng)面試考察,能力素質(zhì)的考察不到位造成將就用人的現(xiàn)象已經(jīng)是見怪不怪了。殊不知,面試時(shí)認(rèn)為一個(gè)應(yīng)聘者不合格可以不說明原因就不給于別人機(jī)會(huì),在試用期內(nèi)認(rèn)為新人不合格是需要一個(gè)能讓人心服口服的書面理由的,不是隨便敷衍和感覺上就能這么簡(jiǎn)單了事的。通常,新人一般在試用期內(nèi)的表現(xiàn)是比較賣力的,如果直接主管沒有一套績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)去衡量新人,或者靠某些單方面的表現(xiàn)以偏概全,那么造成一過試用期就發(fā)現(xiàn)新人已不再是那個(gè)新人的時(shí)候,只有怪自己不具慧眼,誤把魚目當(dāng)珍珠,到后面尋求其他解決辦法想解決他的時(shí)候是何其艱難和漫長(zhǎng)。
3. 上任職位搞不定的事情,等待新人來收尾。試用期對(duì)于新人來說既是漫長(zhǎng)的又是短暫的。漫長(zhǎng)的是尤恐自己的表現(xiàn)上級(jí)不滿意,達(dá)不到職位績(jī)效標(biāo)準(zhǔn),在小心翼翼中倒計(jì)時(shí)過日子顯得漫長(zhǎng)。短暫的是在短期內(nèi)要做大量的工作,三個(gè)月能初見成效是很困難的,在事情沒有眉目的時(shí)候,試用期就不知不覺的就到了。比較常見的現(xiàn)象是上任職位沒有搞定,讓下任新人來做,如果上一任工作較厲害或者留一手,那么一般新人來收尾的困難較大,由于缺乏對(duì)上任的項(xiàng)目了解和交接以及現(xiàn)公司的有限溝通,如果你不具備足夠的資源整合能力和足夠的魄力以及超強(qiáng)的溝通能力,基本上是以失敗告終。這里的收尾就是俗話中的“擦屁股”,這些事情是比較難做的,因?yàn)楹芏嗳味级⒆∧?,那么多人挑刺的日子是可想而知,以至于新人成為匆匆過客成為必然。
4.對(duì)新人期望過高,在短期內(nèi)急功近利或給予新人在短期內(nèi)不可能完成的任務(wù)?!跋腭R跑又不想給馬吃草”、“給你車開,又不想給你加油”或者想拋塊磚就引來玉。現(xiàn)在的職場(chǎng)是非?,F(xiàn)實(shí)的,也近乎你開什么樣的價(jià)錢,你找的就是什么樣的人,就做對(duì)等價(jià)值的事情。職業(yè)情操高的人是有,但是是少之又少,能讓出現(xiàn)以上現(xiàn)象企業(yè)的老板遇上是福分,當(dāng)職業(yè)情操遭遇忍耐限度頂峰的時(shí)候,相信沒有人不會(huì)不知道自己該選擇什么。對(duì)新人無限期望,但又資源提供極其有限,始終不敢放手,還要在規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)到期望值或完成幾乎不可能完成的任務(wù)之間的矛盾尤為突出。比如:讓新人在三個(gè)月內(nèi)完成績(jī)效考核體系,你猜想在新人才來幾天的情況下去做這么大的工程,其結(jié)果是也可以做,東挪西借,改了又改,老板說這點(diǎn)事情都搞不好,原來有無做過啊。還有就是沒有經(jīng)過了解,無指導(dǎo)和培訓(xùn),想新人一來就上手。即使這個(gè)人能力再?gòu)?qiáng),每個(gè)公司的情況都不太一樣,你說是該邊做邊問還是按照原來的工作方法呢。按照原來的做不合適這里的文化或者程序是白做,邊做邊問吧,別人不一定會(huì)告訴你,可能會(huì)說你不是做過很久的嗎,還需要問我?讓新人做也不是,不做也不是。更有甚者就是新人還沒有來三天,就問別人要方案,要改變現(xiàn)狀,結(jié)果是新人天天在救火,沒有澆滅火,反而把自己給燒焦。另外的一種就是,老板也放手放權(quán)的讓新人去做,由于新人缺乏對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀的足夠了解,在老板的心里形成我該給予都給予了,為什么就是沒有效果呢,殊不知,立竿見影還有個(gè)立竿的時(shí)間過程。最后,企業(yè)不遵守承諾并借口其能力達(dá)不到其要求薪資或福利標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)的“不見兔子不撒鷹”和見雞下蛋才給報(bào)酬的做法與新人工作結(jié)果的時(shí)間形成上產(chǎn)生矛盾,以至于給新人規(guī)劃的藍(lán)圖過于縹緲,讓新人找不到踏實(shí)的感覺,新人無法完成工作任務(wù),企業(yè)也就此改變?cè)ǖ男匠旰透@麡?biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致新人過不了試用期。
5.讓新人帶來新思維,建立框架后走人。和同行溝通時(shí)得到,有相當(dāng)一部分老板有這種做法。企業(yè)現(xiàn)在需要組建一個(gè)項(xiàng)目或者建立一個(gè)體系,需要一個(gè)很資深的人士來完成這些項(xiàng)目,但是往往這些資深人士成本在他們眼中是非常昂貴的。于是咬咬牙,高薪聘請(qǐng)到一位資深管理者,給予明確的項(xiàng)目計(jì)劃。等到項(xiàng)目框架搭建完畢,那么這個(gè)資深人士就完成歷史使命,然后再招一些能力相對(duì)低下,成本較低下的人員來繼續(xù)這些項(xiàng)目,其結(jié)果呢,三個(gè)臭皮匠,難頂一個(gè)諸葛亮,后面的人力資源成本更高。
6.新人與企業(yè)文化不合,企業(yè)無正確引導(dǎo),使得新人失去目標(biāo);企業(yè)對(duì)新人的無系統(tǒng)的培訓(xùn),至于新人對(duì)企業(yè)文化不了解,比如溝通程序,辦事流程等等,新人在入職初期走彎路,碰釘子和遭白眼,給新人心理上造成很大壓力,其部門主管又無正確引導(dǎo),順其自生自滅,讓其在摸索中前進(jìn),或者沒有給新人一個(gè)新環(huán)境下的工作指引,職責(zé)不清晰,沒有設(shè)定工作目標(biāo),導(dǎo)致員工不知道做什么,該怎么下手。
鑒于以上企業(yè)在試用期用人上的種種誤區(qū),作為人力資源工作者,我們會(huì)經(jīng)常遇到,在新人試用過程中,我建議企業(yè)摒棄以上的錯(cuò)誤觀念與做法,建立正確的企業(yè)用人觀,健全試用期新人的培養(yǎng)以及考核體系。在新人的有限試用期限里,考察的關(guān)鍵并不是他的業(yè)績(jī),而是看新人能否快速的融入企業(yè)氛圍中來,并幫助新人了解公司文化和工作團(tuán)隊(duì),看是否有一個(gè)良好的工作習(xí)慣和一些良好的工作方法,能否有在未來取得更好業(yè)績(jī)的潛能,以及就新人崗位的工作職責(zé)和細(xì)節(jié)事項(xiàng)考察新人的能力匹配度;企業(yè)需要幫助新人平穩(wěn)的過渡試用期,而不是臺(tái)下看戲或者隔岸觀火;做好新人試用期的跟蹤以及必要的心理關(guān)懷,從心理上去接納他們的加入。當(dāng)然,新人的自我努力和領(lǐng)悟能力以及主動(dòng)積極的配合公司政策,迅速的適應(yīng)新的環(huán)境是非常有必要的。我相信,無論是新人還是非新人,既然牽手加入,那么就不要隨便放手,作為一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì),一個(gè)人的精彩不是真精彩,大家都精彩才是真正的精彩。
真正會(huì)讓產(chǎn)品大賣的特色往往是隱而未現(xiàn)的,直到客戶自己注意到這些特色。在銷售的過程中,我們應(yīng)該盡可能的站在客戶的立場(chǎng)上,才能夠指出特別的途徑和效用,比如只對(duì)某些特殊人群才有用的一些便利性和獨(dú)特性,這絕不是掌握熟練的銷售技巧就能解決的問題。
如果仔細(xì)觀察,你會(huì)發(fā)現(xiàn),當(dāng)客戶看到產(chǎn)品具有他們喜歡的特色時(shí),會(huì)不自覺的流露出好的評(píng)語(yǔ)或是輕揚(yáng)眉毛或是面帶微笑,如果這時(shí),你能夠站在相對(duì)公正的立場(chǎng)來充分展示產(chǎn)品,(注意,不是過度推銷),你就能發(fā)現(xiàn)客戶關(guān)注的特色,并把這些特色很自然的融入到你的銷售行為當(dāng)中??雌饋恚愕姆磻?yīng)像是喚起你對(duì)某件忽略已久的美好的實(shí)物,在認(rèn)真的了解與分享你們共同的愛好。這樣客戶就會(huì)自己找出產(chǎn)品與自己的關(guān)聯(lián)性。而你扮演的角色并不是銷售員,而是真正在傾聽、了解顧客的心聲,你自己也會(huì)產(chǎn)生共同的想法。你可能會(huì)不自覺的說“我知道你為什么喜歡這個(gè),我也是......”
但是對(duì)于銷售員來說,你可能遇到的客戶各種各樣,而且,一個(gè)產(chǎn)品對(duì)不同的用戶來說,真正的價(jià)值點(diǎn)也不盡相同,要找到這些吸引客戶的產(chǎn)品的魅力所在,突破點(diǎn)是對(duì)產(chǎn)品細(xì)枝末節(jié)的準(zhǔn)確把握,因?yàn)槲覀兏徊荒茴A(yù)料到一位客戶會(huì)對(duì)產(chǎn)品的那一部分情有獨(dú)鐘,那么除了學(xué)習(xí)銷售技巧之外,更重要的是要下功夫了解這個(gè)世界,真心的關(guān)注關(guān)心周圍的一切人與物,這樣你會(huì)越來越能夠抓住每個(gè)稍縱即逝的機(jī)會(huì)。