開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當(dāng)老板，假如經(jīng)營狀況比較理想，不僅可使你的財產(chǎn)得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關(guān)注和涉足開店的人已越來越多。要開店，就不能不考慮選擇店面的問題。有關(guān)專家曾經(jīng)指出：找到一個理想的店面，你的開店事業(yè)也就等于成功了一半。這話一點都不為過，開店不同于辦廠開公司，以零售為主的經(jīng)營模式?jīng)Q定了其店面的選擇是至關(guān)重要的，它往往直接決定著事業(yè)的成敗。那么如何才能選好理想的店面？有開店打算的人不妨參照下列做法——

　　第一步：選好地段和店面

　　選擇經(jīng)營地段要把握以下幾個關(guān)鍵：

　　把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務(wù)能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業(yè)績。客流量較大的地段有①城鎮(zhèn)的商業(yè)中心（即我們通常所說的“鬧市區(qū)”）；②車站附近（包括火車站、長途汽車站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站）；③醫(yī)院門口（以帶有住院部的大型醫(yī)院為佳）；④學(xué)校門口；⑤人氣旺盛的旅游景點；⑥大型批發(fā)市場門口。

　　利用“店多隆市”效應(yīng)我們不妨來聽一聽消費者的說法：某公司的白領(lǐng)陸小姐是鮮花消費的大戶，經(jīng)常要送花籃花束給客戶和朋友。她說，除了特別著急時有可能會就近找一家花店買花，絕大多數(shù)時候都是趕到體育場路上去買，因為那里花店多，花色品種齊全，選擇余地較大；在某高校任教的江女士每次要買服裝，也總喜歡到東坡路、武林路等服裝店密集的地方去選購，她認(rèn)為店多除了款式也多之外，可以貨比三家，還起價來也比較容易。因此別擔(dān)心同業(yè)競爭，一旦同業(yè)商店越開越多，就會產(chǎn)生聚集效應(yīng)，容易擴(kuò)大影響，凝聚人氣，形成“××專業(yè)街”，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。

　　注意因行制宜營業(yè)地點的選擇與營業(yè)內(nèi)容及潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，黃金地段并不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區(qū)生意還不如開在相對偏僻一些的特定區(qū)域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區(qū)內(nèi)生意肯定要比開在鬧市區(qū)好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區(qū)理想。所以一定要根據(jù)不同的經(jīng)營行業(yè)和項目來確定最佳的開店地點，要選擇合適的店面，并不是越熱鬧的地方越好，關(guān)鍵是要因行制宜。

　　第二步：作進(jìn)一步的考察

　　在初步選定開店的地點后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否最后定點于此。主要考察以下幾方面的情況：

　　店面本身的情況開音像制品店的小羅不久前從別人手里盤了一個店面下來，這個面積達(dá)15平方米的店面位于次繁華地段，每天的人流量也十分的可觀，可是租金卻非常便宜，每月只要800元，小羅以為撿到了便宜，偷偷直樂。沒想到，花了一萬多元裝修停當(dāng)，隆重開張還不到一個月，一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來，上家通過內(nèi)部關(guān)系得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼，撈了一票便溜之大吉，剩了個箍兒讓小羅來套。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解。

　　房東的背景有的人急于尋找店面，就滿大街搜尋，有時還真能被他找到幾家正掛著“轉(zhuǎn)讓”字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。假如你真的看中了店面，最好先從側(cè)面打聽到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進(jìn)行接觸。一般最好直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權(quán)出租，不愿再插手時，你再與現(xiàn)在的店主談判也不遲。另外，一旦談成功，也要注意必須正式前協(xié)議并要求到房產(chǎn)所有者那里更改租賃人姓名。

　　同業(yè)競爭情況主要是經(jīng)營業(yè)績的情況、商品的價格水平?？疾焱坏囟瓮惿痰甑慕?jīng)營業(yè)績，可以初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。這些都是十分必要的。

　　客流狀況“客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今后的經(jīng)營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營銷重點提供科學(xué)的依據(jù)?？土鳡顩r主要考察這些內(nèi)容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家（這些店家極有可能會成為你的?？停?；②過往人群的結(jié)構(gòu)特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費習(xí)慣；③客流的淡旺季狀況。比如學(xué)校附近的店面要考慮寒暑假、機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應(yīng)摸清旅客淡旺季的規(guī)律，這些都是你設(shè)定營業(yè)時間的重要依據(jù)。

　　第三步：盡快拿下看中的店面

　　一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致錯失良機(jī)。如何拿下店面？談判自然是至關(guān)重要的。

　　談好房租價格對于開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心里首先應(yīng)該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負(fù)擔(dān)得起的。尤其是在必須一筆付清數(shù)年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預(yù)算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然后再依據(jù)這一自己設(shè)定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權(quán)衡后進(jìn)行侃價談判，就比較容易成功。

　　談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結(jié)算的方法，這樣能及時結(jié)算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因為從長遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。

　　談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以使你節(jié)省不少開支。首先，你在租房前應(yīng)對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等都了解清楚，然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進(jìn)行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設(shè)備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費用，在租金中予以抵扣?？傊M量爭取節(jié)省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動限定延期期限，有些通情達(dá)理的房東是會答應(yīng)的，這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　第一招：選右避左聚人氣

　　在中國傳統(tǒng)的商居選擇文化中，“右主聚，左主散”一直是人們尊崇的商鋪選址定律。究其原因，其實很簡單。

　　第一，中國是一個以右利者為主的國家，人們在生活中大多習(xí)慣以身體右側(cè)為主要做事方，即經(jīng)常以右手、右腳來做事，因而在購物、觀望時均有向右側(cè)看、向右側(cè)偏的習(xí)慣和趨勢。

　　第二，在中國，人們的行走和汽車的行駛，一般都被要求必須遵照“靠右側(cè)行駛”的規(guī)則，因此，一般選擇在“主馬路和人行干道”主要流向右側(cè)的商鋪和店鋪很容易引起消費者的注意和重視，而位于左側(cè)的店鋪則由于相隔較遠(yuǎn)，又要過馬路，并且要承擔(dān)一定的交通風(fēng)險的緣故而光顧者較少。

　　如果，選擇在人流主方向右側(cè)的商鋪能夠經(jīng)常張貼出一些針對性和刺激性的促銷廣告和產(chǎn)品項目宣傳招帖，就很容易吸引大量消費者駐足觀望，或進(jìn)入其中探個究竟，從而人氣旺盛，財源廣進(jìn)。因此，在開店選址時，投資者應(yīng)注意以下2點：

　　1、仔細(xì)觀察所選商鋪門前的馬路或人行道的人流或車流主要流向，并確定自己開店選址是否在人流或車流主要流向的右側(cè)。

　　2、看位于人流或車流主要流向右側(cè)的其它店鋪的生意是否比位于左側(cè)的店鋪的生意更好。

　　提醒：這樣的觀察，不能一次完成，而要在一段時間內(nèi)反復(fù)進(jìn)行考察。

　　第二招：相迎不相順

　　“相迎不相順”是中國傳統(tǒng)商居選擇文化的又一條重要規(guī)律，它主要描述的是開店選址所在位置及其大門的朝向問題。

　　現(xiàn)代商業(yè)中，人們將馬路、街道、走廊、樓梯、電梯和人流視為可以流動的水。而在中國傳統(tǒng)商居選擇文化中“水”是聚氣、聚財?shù)南笳?，有“引財入室”的作用。商業(yè)店鋪的位置恰好能夠迎接流動的水的到來，自然就可以不斷的迎接顧客的到來（開門迎客），從而達(dá)到“生意興隆、聚氣生財”的目的，而如果商鋪的門與流動的水的方向一致則店鋪不容易被消費者看到和發(fā)現(xiàn)，自然也就不能接收流動過來的生財之氣，因而也就生意衰退了。

　　然而，怎樣才能使商業(yè)店鋪的門恰好能夠迎接流動的水的到來呢？首先我們應(yīng)當(dāng)知道如何來判斷這些商業(yè)“水”的流向。在中國傳統(tǒng)商居選擇文化中判斷“水”的流向的標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、馬路或人行道上的人流或車流的主要流向為“水”的流動方向。

　　2、右街道或右左走廊，以長者為水來的方向，以短者為水去的方向。

　　3、電梯是水流出的方向，而電梯的兩側(cè)為水散去的方向。

　　其次，我們要討論的是如何讓我們的店鋪的門開的較為合理，其辦法是：

　　1、開迎水方，使自己商鋪的開門方向朝向水來的方向。

　　2、遵循左來右開門和右來左開門的規(guī)則，即左邊的街道或走廊長，則店鋪開右門，右邊的街道或走廊長，則開左門。

　　3、電梯在左側(cè)，則店鋪開右門，電梯在右側(cè)，則店鋪開左門，但不能直對電梯。

　　第三招：直對街路有忌諱

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中最忌諱的是不斷有各種各樣的是非發(fā)生，這樣不僅影響企業(yè)的正常運營，而且還會使企業(yè)的聲譽受到嚴(yán)重的損害，因此企業(yè)在選擇租用和購買辦公地點時一定要注意，盡量避免選擇那些會使企業(yè)遭到各種是非困擾的辦公場所。在這其中，尤其需要投資者注意的是“不要使企業(yè)的大門或是辦公室直對穿行而來的馬路、街道、走廊、電梯或小巷”?！跋不匦?，忌直沖”是中國傳統(tǒng)商居選擇文化中規(guī)避是非，降低商業(yè)風(fēng)險的主要辦法之一。其原因可以理解為：

　　1、由于企業(yè)深居小巷、走廊或街道的盡頭，會讓客人尋找起來比較困難，從而減少了客戶前來拜訪的機(jī)會，降低了生意成交的可能性。

　　2、由于小巷深處、走廊盡頭往往光線昏暗，空氣流動差，加之尋找困難，會增加客戶的懷疑、恐懼和戒備心理，給人一種犯罪的心理感覺，因而不利于生意的成功。

　　3、企業(yè)大門或辦公室直對穿行而來的馬路、街道、走廊、電梯和小巷會使原本聚集起來的財氣被一吹而散，并受到來自外界的攻擊、指責(zé)和事故的搔擾。

　　如今，隨著商住兩用小區(qū)的不斷普及和發(fā)展，不少公司和企業(yè)在小區(qū)購買房產(chǎn)使之成為自己的店鋪或辦公地點（固定資產(chǎn)）。然而，在將這些房屋作為企業(yè)的辦公地點時需特別的注意以下的三個不宜：一、不宜面對“Ｔ”字路口。二、不宜選擇走廊的盡頭。三、不宜面對電梯或樓梯。

　　第四招：無風(fēng)死氣沉沉、緩風(fēng)人財兩旺、急風(fēng)聚散成空

　　在中國傳統(tǒng)商居選擇文化之中，人們普遍都很重視“風(fēng)”對店鋪生意的影響。其原因是因為“不同的風(fēng)”能夠在企業(yè)商居內(nèi)部營造出不同的商業(yè)環(huán)境，并進(jìn)而影響到企業(yè)生意的好壞。

　　生活水平中，人們很容易觀察到這樣一種現(xiàn)象，就是任何成功的商業(yè)店鋪其室內(nèi)往往有很好的通風(fēng)環(huán)境，而生意慘淡的企業(yè)則要么環(huán)境壓抑，氣味異常；要么凌亂不堪、嘈雜難耐。是什么原因造成這種現(xiàn)象的出現(xiàn)呢？是“風(fēng)”。

　　在自然界中，空氣的流動形成了風(fēng)，風(fēng)的流動在室內(nèi)造成了不同的環(huán)境。和煦的風(fēng)可以吹散不良?xì)怏w，給我們送來新鮮的空氣；溫暖的風(fēng)可以保持室內(nèi)的干燥，減少病菌及微生物的繁殖，帶來衛(wèi)生、舒適的環(huán)境；而和緩的微風(fēng)還能安撫人們激動的神經(jīng)，使人保持愉快的工作心情，進(jìn)行工作。

　　然而，當(dāng)商鋪中沒有風(fēng)，或風(fēng)很大時又會給我們的企業(yè)還來什么呢？

　　首先讓我們來看一看商鋪中沒有風(fēng)的情況。商鋪中沒有風(fēng)，其室內(nèi)的空氣難以流通，空氣無法正常的進(jìn)行交換，因而不良?xì)怏w和不良?xì)馕对谑覂?nèi)充盈，從而對企業(yè)造成三個方面的嚴(yán)重影響：

　　1、給予進(jìn)入店鋪的客戶不良的感官印象。容易引發(fā)不良情緒，從而拒絕消費或減少消費，同時容易產(chǎn)生沖突。

　　2、空氣不流暢，給細(xì)菌和微生物的滋生提供了良好的條件和場所，不僅視覺難看，而且容易傳染疾病，給人以辦公場所和店鋪不衛(wèi)生的感覺。這樣不僅容易造成工作減員，同時也會給顧客造成不良影響。

　　3、室內(nèi)無風(fēng)會給人以窒息和死氣沉沉，生意衰敗的壓抑感覺，促使人們產(chǎn)生焦慮、疑慮和不愿在這樣的地點做過多的停留的念頭與行動，更不要說進(jìn)行生意合作工購買產(chǎn)品了。

　　與之相反，讓我們再細(xì)心地探討一下辦公場所內(nèi)風(fēng)力過急、過大的情況：

　　1、室內(nèi)風(fēng)力過急、過大會使房間內(nèi)的裝飾和紙張舞動，并發(fā)出聲響，從而使辦公場所顯得零亂，嘈雜，給人以企業(yè)沒有章法和混亂的印象，從而使客戶產(chǎn)生不信任感。

　　2、有力的風(fēng)從室內(nèi)通過會造成各處聲響（門窗等），加之人們在室內(nèi)的走動，很容易分散客戶的注意力（使人想到家里沒有關(guān)閉的窗戶，而心神不寧，不能久坐），從而經(jīng)常會阻斷雙方的交談，使銷售進(jìn)程無法得到保障，這樣不僅降低了工作效率，延長了成交時間，有時甚至?xí)斐沙缮獾牧魇А?

　　3、風(fēng)容易吹散在商鋪中已聚集起來的人氣和財氣，使經(jīng)營者一無所得。

　　由此可見，對于準(zhǔn)備選擇商業(yè)鋪面的投資者來講，具備以上兩種情況的商鋪自然不能將其當(dāng)作能夠使企業(yè)發(fā)達(dá)的旺鋪來選擇。