美容院選址考慮因素
時(shí)間:2010-04-23 人氣:1434 來(lái)源:NET|DXZM 作者:
概述:“酒香不怕巷子深”的古老經(jīng)商哲學(xué)已經(jīng)開(kāi)始受到越來(lái)越多人士的質(zhì)疑,路易芬尼認(rèn)為現(xiàn)代美容院的設(shè)計(jì)重視店鋪所在地理位置的研究,包括對(duì)附近商業(yè)環(huán)境,交通狀況,顧客消費(fèi)圈,競(jìng)爭(zhēng)店的情況等綜合因素的考慮和分析。
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“酒香不怕巷子深”的古老經(jīng)商哲學(xué)已經(jīng)開(kāi)始受到越來(lái)越多人士的質(zhì)疑,路易芬尼認(rèn)為現(xiàn)代美容院的設(shè)計(jì)重視店鋪所在地理位置的研究,包括對(duì)附近商業(yè)環(huán)境,交通狀況,顧客消費(fèi)圈,競(jìng)爭(zhēng)店的情況等綜合因素的考慮和分析。
影響美容院選址的因素很多,其中城市商業(yè)條件因素,店鋪位置條件及店鋪本身因素等是主要因素.
1城市商業(yè)條件因素
美容業(yè)的發(fā)展,與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切聯(lián)系,人均收入水平,商品供應(yīng)能力,交通運(yùn)輸條件,技術(shù)設(shè)施狀況及人們的消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)觀念都對(duì)美容院的經(jīng)營(yíng)有直接影響.這里所指的城市條件包括:
(1)城市類(lèi)型(2)城市能源及供應(yīng)設(shè)施情況(3)交通條件(4)城市的規(guī)劃情況(5)地區(qū)經(jīng)濟(jì)(6)消費(fèi)者因素(7)旅游資源(8)勞動(dòng)力的情況
2店鋪的位置條件
(1)街道類(lèi)型(2)客流量和車(chē)流(3)地貌(4)地價(jià)(5)區(qū)域設(shè)施的影響(6)競(jìng)爭(zhēng)
3店鋪的本身?xiàng)l件
(1)店鋪的租金及交易成本(2)店鋪的停車(chē)條件(3)店鋪的安全性及衛(wèi)生條件(4)美容院的可見(jiàn)度(5)美容院的外觀及規(guī)模
影響美容院選址的因素很多,其中城市商業(yè)條件因素,店鋪位置條件及店鋪本身因素等是主要因素.
1城市商業(yè)條件因素
美容業(yè)的發(fā)展,與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切聯(lián)系,人均收入水平,商品供應(yīng)能力,交通運(yùn)輸條件,技術(shù)設(shè)施狀況及人們的消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)觀念都對(duì)美容院的經(jīng)營(yíng)有直接影響.這里所指的城市條件包括:
(1)城市類(lèi)型(2)城市能源及供應(yīng)設(shè)施情況(3)交通條件(4)城市的規(guī)劃情況(5)地區(qū)經(jīng)濟(jì)(6)消費(fèi)者因素(7)旅游資源(8)勞動(dòng)力的情況
2店鋪的位置條件
(1)街道類(lèi)型(2)客流量和車(chē)流(3)地貌(4)地價(jià)(5)區(qū)域設(shè)施的影響(6)競(jìng)爭(zhēng)
3店鋪的本身?xiàng)l件
(1)店鋪的租金及交易成本(2)店鋪的停車(chē)條件(3)店鋪的安全性及衛(wèi)生條件(4)美容院的可見(jiàn)度(5)美容院的外觀及規(guī)模
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成長(zhǎng)的印記,少不了您的關(guān)懷;前行的腳步,離不開(kāi)您的支持。在春暖花開(kāi),和風(fēng)融融的晚春時(shí)節(jié),走過(guò)了26年輝煌歷程的聯(lián)邦集團(tuán),依托“聯(lián)邦”品牌的深厚影響力,在全國(guó)各地推出以“開(kāi)心居家 5.1聚惠”為主題的聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng),以超低價(jià)格全面回饋廣大消費(fèi)者,并以此為契機(jī)開(kāi)啟后26年的大發(fā)展。本次活動(dòng)自4月22日到5月31日(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)毓緸闇?zhǔn)),在全國(guó)1300多家聯(lián)邦品牌店(含聯(lián)邦家居、聯(lián)邦•米尼、聯(lián)邦•夢(mèng)斐思、聯(lián)邦•高登)聯(lián)動(dòng)推出。
在不斷進(jìn)取、持續(xù)積累中走過(guò)26年輝煌歷程的聯(lián)邦集團(tuán),26年來(lái)鍥而不舍地致力于獨(dú)特的品牌文化,推動(dòng)中國(guó)家居生活的創(chuàng)新與發(fā)展,服務(wù)現(xiàn)代品位家居。26年來(lái)面對(duì)波詭云譎的市場(chǎng)環(huán)境和紛繁復(fù)雜的消費(fèi)需求,始終保持高度的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)激情,從不敢有絲毫懈怠。不斷挖掘和提升現(xiàn)代家居的文化底蘊(yùn)及藝術(shù)品位,緊貼時(shí)代發(fā)展脈搏,努力開(kāi)發(fā)一代又一代引領(lǐng)家居潮流的經(jīng)典產(chǎn)品。從家家具到依洛歌,從一品柚再到2010年全新推出的云和、新東方,構(gòu)成聯(lián)邦木家具8大產(chǎn)品陣列;從最初的聯(lián)邦椅、聯(lián)邦沙發(fā)到現(xiàn)在聯(lián)邦•米尼全真皮沙發(fā)陣列,其華麗變身再次吸引世人的目光;從聯(lián)邦配套床墊到現(xiàn)在的睡眠養(yǎng)生體驗(yàn)中心,聯(lián)邦•夢(mèng)斐思床墊不斷整合全球前沿技術(shù),引領(lǐng)健康睡眠。聯(lián)邦,以其豐富的產(chǎn)品品類(lèi)、鮮明的品牌個(gè)性和蘊(yùn)含豐富的文化底蘊(yùn),不斷推出引領(lǐng)潮流的產(chǎn)品,獲得一代又一代消費(fèi)者的共鳴和青睞,保持著旺盛的活力和生命,散發(fā)出誘人的品牌魅力。
26年的走來(lái)有賴于消費(fèi)者的支持,為回饋并滿足廣大消費(fèi)者日益多元化的個(gè)性需求,聯(lián)邦特推出百余款木家具產(chǎn)品、聯(lián)邦•米尼真皮沙發(fā)、聯(lián)邦•斐思床墊等產(chǎn)品,在重慶、沈陽(yáng)、福州、長(zhǎng)春、杭州、無(wú)錫、濟(jì)南、南寧、長(zhǎng)沙、昆明、成都、西安、太原、呼和浩特、拉薩等全國(guó)300多座城市推出“開(kāi)心5.1 聯(lián)邦有禮、“聚惠購(gòu)物 實(shí)惠多多”的促銷(xiāo)活動(dòng)?;顒?dòng)期間,實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一超低零售價(jià)格,優(yōu)惠力度之大,超乎想象,購(gòu)買(mǎi)臥房三件套可比平常節(jié)省上千元。
在上海區(qū)域,聯(lián)邦推出“慶5.1,特惠套餐美味出爐”、“迎新品,四大系列聯(lián)合讓利”、“賀新張,專(zhuān)業(yè)床墊高枕無(wú)憂”、“聚惠購(gòu),專(zhuān)業(yè)沙發(fā)極限低價(jià)”等優(yōu)惠活動(dòng),聯(lián)邦木家具產(chǎn)品、聯(lián)邦•夢(mèng)斐思床墊產(chǎn)品、聯(lián)邦•米尼真皮沙發(fā)產(chǎn)品以超低價(jià)格傾城巨獻(xiàn),感謝滬上消費(fèi)者對(duì)聯(lián)邦的關(guān)注和支持。在北京區(qū)域,聯(lián)邦則推出“歡樂(lè)客廳,買(mǎi)一送三”、“開(kāi)心5.1,聯(lián)邦有禮”、“實(shí)木品質(zhì),實(shí)惠多多”等促銷(xiāo)活動(dòng),買(mǎi)的越多省的越多,輕松升級(jí)溫暖的家。此外,更可享受到聯(lián)邦定制家具——聯(lián)邦•高登壁柜的超值優(yōu)惠,感謝廣大消費(fèi)者對(duì)聯(lián)邦始終如一的厚愛(ài),與消費(fèi)者共同分享聯(lián)邦26年的成功與收獲。
在廣州區(qū)域,推出“聚惠購(gòu)物,實(shí)惠多多”、“開(kāi)心5.1,聯(lián)邦有禮”、“新品上市,專(zhuān)享優(yōu)惠”等促銷(xiāo)活動(dòng),并著重在服務(wù)方面進(jìn)行提升,購(gòu)買(mǎi)真皮沙發(fā)贈(zèng)送免費(fèi)保養(yǎng)券,同時(shí)還推出“紅木展”,讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)領(lǐng)略中國(guó)家具精粹和深厚的文化底蘊(yùn)。
面對(duì)著裝修好的新房子,想買(mǎi)稱心如意的家私,布置溫暖舒適的家,卻為要一次性付出一筆不菲的費(fèi)用而左右為難。聯(lián)邦想你所想,急你所需,為你提供比以往更優(yōu)惠的省錢(qián)購(gòu)物方案,買(mǎi)得越多,優(yōu)惠越多;同時(shí),聯(lián)邦家居顧問(wèn)為你出謀劃策,教你如何把錢(qián)用到刀刃上,以最少的花費(fèi)打造理想新居。
注:個(gè)別沒(méi)有聯(lián)邦家居、聯(lián)邦•米尼、聯(lián)邦•夢(mèng)斐思、聯(lián)邦•高登品牌店的城市,可登陸網(wǎng)上享受優(yōu)惠價(jià)訂購(gòu)。
在不斷進(jìn)取、持續(xù)積累中走過(guò)26年輝煌歷程的聯(lián)邦集團(tuán),26年來(lái)鍥而不舍地致力于獨(dú)特的品牌文化,推動(dòng)中國(guó)家居生活的創(chuàng)新與發(fā)展,服務(wù)現(xiàn)代品位家居。26年來(lái)面對(duì)波詭云譎的市場(chǎng)環(huán)境和紛繁復(fù)雜的消費(fèi)需求,始終保持高度的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)激情,從不敢有絲毫懈怠。不斷挖掘和提升現(xiàn)代家居的文化底蘊(yùn)及藝術(shù)品位,緊貼時(shí)代發(fā)展脈搏,努力開(kāi)發(fā)一代又一代引領(lǐng)家居潮流的經(jīng)典產(chǎn)品。從家家具到依洛歌,從一品柚再到2010年全新推出的云和、新東方,構(gòu)成聯(lián)邦木家具8大產(chǎn)品陣列;從最初的聯(lián)邦椅、聯(lián)邦沙發(fā)到現(xiàn)在聯(lián)邦•米尼全真皮沙發(fā)陣列,其華麗變身再次吸引世人的目光;從聯(lián)邦配套床墊到現(xiàn)在的睡眠養(yǎng)生體驗(yàn)中心,聯(lián)邦•夢(mèng)斐思床墊不斷整合全球前沿技術(shù),引領(lǐng)健康睡眠。聯(lián)邦,以其豐富的產(chǎn)品品類(lèi)、鮮明的品牌個(gè)性和蘊(yùn)含豐富的文化底蘊(yùn),不斷推出引領(lǐng)潮流的產(chǎn)品,獲得一代又一代消費(fèi)者的共鳴和青睞,保持著旺盛的活力和生命,散發(fā)出誘人的品牌魅力。
26年的走來(lái)有賴于消費(fèi)者的支持,為回饋并滿足廣大消費(fèi)者日益多元化的個(gè)性需求,聯(lián)邦特推出百余款木家具產(chǎn)品、聯(lián)邦•米尼真皮沙發(fā)、聯(lián)邦•斐思床墊等產(chǎn)品,在重慶、沈陽(yáng)、福州、長(zhǎng)春、杭州、無(wú)錫、濟(jì)南、南寧、長(zhǎng)沙、昆明、成都、西安、太原、呼和浩特、拉薩等全國(guó)300多座城市推出“開(kāi)心5.1 聯(lián)邦有禮、“聚惠購(gòu)物 實(shí)惠多多”的促銷(xiāo)活動(dòng)?;顒?dòng)期間,實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一超低零售價(jià)格,優(yōu)惠力度之大,超乎想象,購(gòu)買(mǎi)臥房三件套可比平常節(jié)省上千元。
在上海區(qū)域,聯(lián)邦推出“慶5.1,特惠套餐美味出爐”、“迎新品,四大系列聯(lián)合讓利”、“賀新張,專(zhuān)業(yè)床墊高枕無(wú)憂”、“聚惠購(gòu),專(zhuān)業(yè)沙發(fā)極限低價(jià)”等優(yōu)惠活動(dòng),聯(lián)邦木家具產(chǎn)品、聯(lián)邦•夢(mèng)斐思床墊產(chǎn)品、聯(lián)邦•米尼真皮沙發(fā)產(chǎn)品以超低價(jià)格傾城巨獻(xiàn),感謝滬上消費(fèi)者對(duì)聯(lián)邦的關(guān)注和支持。在北京區(qū)域,聯(lián)邦則推出“歡樂(lè)客廳,買(mǎi)一送三”、“開(kāi)心5.1,聯(lián)邦有禮”、“實(shí)木品質(zhì),實(shí)惠多多”等促銷(xiāo)活動(dòng),買(mǎi)的越多省的越多,輕松升級(jí)溫暖的家。此外,更可享受到聯(lián)邦定制家具——聯(lián)邦•高登壁柜的超值優(yōu)惠,感謝廣大消費(fèi)者對(duì)聯(lián)邦始終如一的厚愛(ài),與消費(fèi)者共同分享聯(lián)邦26年的成功與收獲。
在廣州區(qū)域,推出“聚惠購(gòu)物,實(shí)惠多多”、“開(kāi)心5.1,聯(lián)邦有禮”、“新品上市,專(zhuān)享優(yōu)惠”等促銷(xiāo)活動(dòng),并著重在服務(wù)方面進(jìn)行提升,購(gòu)買(mǎi)真皮沙發(fā)贈(zèng)送免費(fèi)保養(yǎng)券,同時(shí)還推出“紅木展”,讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)領(lǐng)略中國(guó)家具精粹和深厚的文化底蘊(yùn)。
面對(duì)著裝修好的新房子,想買(mǎi)稱心如意的家私,布置溫暖舒適的家,卻為要一次性付出一筆不菲的費(fèi)用而左右為難。聯(lián)邦想你所想,急你所需,為你提供比以往更優(yōu)惠的省錢(qián)購(gòu)物方案,買(mǎi)得越多,優(yōu)惠越多;同時(shí),聯(lián)邦家居顧問(wèn)為你出謀劃策,教你如何把錢(qián)用到刀刃上,以最少的花費(fèi)打造理想新居。
注:個(gè)別沒(méi)有聯(lián)邦家居、聯(lián)邦•米尼、聯(lián)邦•夢(mèng)斐思、聯(lián)邦•高登品牌店的城市,可登陸網(wǎng)上享受優(yōu)惠價(jià)訂購(gòu)。
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下一條:開(kāi)店找商鋪的十二大技巧
商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚利潤(rùn),可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧,以供參考。
技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。
技巧二:有“傍大款”意識(shí)
即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開(kāi)在它的旁邊,不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
技巧三:選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中,管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定,但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。
技巧四:選擇有獨(dú)立門(mén)面
有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面,店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間,這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。
技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力
購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的,購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然,在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域,商鋪的價(jià)值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六:看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來(lái)回兩個(gè)方向的客流,價(jià)值低于路角店,是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。
技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館),其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
技巧九:了解開(kāi)發(fā)商
選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十:周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn),還具有停車(chē)場(chǎng)。
技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時(shí)機(jī)成熟之時(shí),就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。
技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)
從總體上說(shuō),經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。
技巧二:有“傍大款”意識(shí)
即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開(kāi)在它的旁邊,不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
技巧三:選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中,管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定,但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。
技巧四:選擇有獨(dú)立門(mén)面
有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面,店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間,這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。
技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力
購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的,購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然,在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域,商鋪的價(jià)值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六:看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來(lái)回兩個(gè)方向的客流,價(jià)值低于路角店,是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。
技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館),其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
技巧九:了解開(kāi)發(fā)商
選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十:周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn),還具有停車(chē)場(chǎng)。
技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時(shí)機(jī)成熟之時(shí),就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。
技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)
從總體上說(shuō),經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
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