開店必賺選址秘訣
時(shí)間:2010-05-03 人氣:1179 來源:世界創(chuàng)業(yè)實(shí)驗(yàn)室 作者:
概述:開店必賺選址秘訣......
選址秘訣:好的選址是成功的一半
位置決定錢途。一般而言,工廠、倉儲(chǔ)等企業(yè)以減少中間環(huán)節(jié),降低企業(yè)生產(chǎn)成本,提高運(yùn)行效率為原則,一般選在開發(fā)區(qū)。公司以交通便利,商務(wù)交流迅捷,商務(wù)服務(wù)完善為原則,一般選擇商業(yè)圈或者鄰近商業(yè)圈的寫字樓。各種行業(yè)中,以餐飲、服務(wù)行業(yè)選址的條件最為苛刻,以下是商場和商店的選址秘訣。
1、商場選址秘訣
(1)、注意路面與地勢。通常商店地面應(yīng)與道路處在一個(gè)平面上,有利于顧客出入。如果商場位置在坡路上或高度相差很多的地段上。那么最重要的就是必須考慮商場的入口、門面、階梯、招牌的設(shè)計(jì)等,一定要方便顧客,并引人注目。
(2)、選擇方位與走向。
①方位情況。方位是指商場正門的朝向,一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情況。一般而言,人們普遍有右行習(xí)慣,商場在選擇進(jìn)口時(shí)應(yīng)以右為上。如街道是東西走向,客流主要從東邊來時(shí),以東北路口為最佳;如果街道是南北走向,客流主要從南向北流動(dòng),以東南路口為最佳。
③交*路口情況。如果是三*路口,最好將商場設(shè)在路口正面,這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口,則將商場設(shè)在路口的轉(zhuǎn)角處。
(3)、留意潛在商業(yè)價(jià)值
留意一些不引人注目但有潛力的地段。主要從以下幾方面評(píng)價(jià):
①擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價(jià)值。②是否*近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。
③未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。
2、開店選址秘訣
1)、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。服裝店、小超市要求開在人流量大的地方;保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
2)、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某市場會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的集中市場。
3)、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨(dú)立門面,店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。
4)、要有傍大款意識(shí)。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。這些著名品牌店在選址前已做過大量細(xì)致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)揀些顧客。
位置決定錢途。一般而言,工廠、倉儲(chǔ)等企業(yè)以減少中間環(huán)節(jié),降低企業(yè)生產(chǎn)成本,提高運(yùn)行效率為原則,一般選在開發(fā)區(qū)。公司以交通便利,商務(wù)交流迅捷,商務(wù)服務(wù)完善為原則,一般選擇商業(yè)圈或者鄰近商業(yè)圈的寫字樓。各種行業(yè)中,以餐飲、服務(wù)行業(yè)選址的條件最為苛刻,以下是商場和商店的選址秘訣。
1、商場選址秘訣
(1)、注意路面與地勢。通常商店地面應(yīng)與道路處在一個(gè)平面上,有利于顧客出入。如果商場位置在坡路上或高度相差很多的地段上。那么最重要的就是必須考慮商場的入口、門面、階梯、招牌的設(shè)計(jì)等,一定要方便顧客,并引人注目。
(2)、選擇方位與走向。
①方位情況。方位是指商場正門的朝向,一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情況。一般而言,人們普遍有右行習(xí)慣,商場在選擇進(jìn)口時(shí)應(yīng)以右為上。如街道是東西走向,客流主要從東邊來時(shí),以東北路口為最佳;如果街道是南北走向,客流主要從南向北流動(dòng),以東南路口為最佳。
③交*路口情況。如果是三*路口,最好將商場設(shè)在路口正面,這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口,則將商場設(shè)在路口的轉(zhuǎn)角處。
(3)、留意潛在商業(yè)價(jià)值
留意一些不引人注目但有潛力的地段。主要從以下幾方面評(píng)價(jià):
①擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價(jià)值。②是否*近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。
③未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。
2、開店選址秘訣
1)、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。服裝店、小超市要求開在人流量大的地方;保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
2)、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某市場會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的集中市場。
3)、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨(dú)立門面,店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。
4)、要有傍大款意識(shí)。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。這些著名品牌店在選址前已做過大量細(xì)致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)揀些顧客。
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上一條:績效管理如何從混亂到建立
公司已經(jīng)實(shí)行過很多次的績效考核方案,都以失敗告終,不管是管理層還是員工,都對(duì)績效考核失去信心,到的月底,部門主管憑印象打個(gè)系數(shù),用于發(fā)獎(jiǎng)金。導(dǎo)致干好干壞一個(gè)樣,有能力的沒積極性,沒能力的更是在混日子,績效考核也成了公司,成為公司管理的一個(gè)瓶頸。<<<更多人力資源管理
一、 情境
我入職時(shí),發(fā)現(xiàn)A公司的管理水平與市場品牌、規(guī)模有很大的落差,公司領(lǐng)導(dǎo)也意識(shí)到績效考核的重要性,而我在其它公司有成功實(shí)施過績效管理體系經(jīng)驗(yàn),所以我就專職負(fù)責(zé)公司績效考核體系的建設(shè)。
我調(diào)閱以前歷次績效考核的幾套方案,有“德能勤績?cè)u(píng)價(jià)”、“量化考核”、“基于KPI的績效考核”等,可以說是民營企業(yè)績效考核的發(fā)展史。但企業(yè)卻有近一年沒有進(jìn)行有效績效的考核,原因有三:1、 早年的“德能勤績的評(píng)價(jià)”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展,所以早以廢除;2、 量化考核因有些設(shè)定太高,有些無法計(jì)算,所以幾年前就沒有實(shí)行。
3、 KPI績效考核,這套績效考核方案是請(qǐng)咨詢公司制訂,整個(gè)方案大而全,有些部門一下設(shè)定30個(gè)績效考核指標(biāo),毫無重點(diǎn),而且沒有設(shè)定相應(yīng)部門的關(guān)聯(lián)表格,考核周期一到,缺乏績效考核經(jīng)驗(yàn)的人資部門不知如何著手。結(jié)果放在文件柜里面,從來沒有真正實(shí)施過。
績效考核方案的實(shí)施有兩個(gè)基本決定因素:1、 方案的設(shè)計(jì)是否符合現(xiàn)在企業(yè)的實(shí)現(xiàn)環(huán)境,能否落地實(shí)施。換句話說,也就是企業(yè)是否具備相應(yīng)的管理基礎(chǔ)。
2、 企業(yè)是否具有推動(dòng)方案執(zhí)行所需的條件。從公司的戰(zhàn)略分解、到工作分析、到數(shù)據(jù)整合及真實(shí)性,有沒有相關(guān)的流程和制度來保障。
二、 分析與先期工作
要進(jìn)行績效管理體系變革,理論上是先決定要不要改,再思考如何改;但實(shí)際上,改不改要看怎么改才能決定??梢姟叭绾胃摹北取案牟桓摹备匾?
很多人看到績效管理體系,都只是認(rèn)為只要做一些表格加上一份制度,如果只是這樣做,很難取得成功,因?yàn)榭冃Ч芾眢w系一定要扎根到公司的一線,應(yīng)建立在財(cái)務(wù)報(bào)表、銷售報(bào)表、生產(chǎn)日?qǐng)?bào)表的基礎(chǔ)上,牢牢管控著公司的日常運(yùn)營。
對(duì)于管理基礎(chǔ)較差的公司要建立完善的績效管理體系,如果時(shí)間允許的話,應(yīng)先打好管理基礎(chǔ)再進(jìn)行績效管理變革。
當(dāng)時(shí)A公司的領(lǐng)導(dǎo)要求在短時(shí)間內(nèi)建立起績效管理體系,如果只是簡單的搞一些考核表和相關(guān)制度,10天左右內(nèi)就能搞定,但這樣做的后果大家都明白,只不過是在應(yīng)付了事。所以擺在面前有太多的事情要做。
首先,要熟悉公司所經(jīng)營的行業(yè)、管理層、業(yè)務(wù)流程、管理制度;其次,做好前期幾項(xiàng)工作:1、 營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化,所要達(dá)到的目標(biāo)就是讓全員重新樹立對(duì)績效管理體系的信心,告訴員工如何正視績效考核、公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注什么、考核的方法是什么、如何進(jìn)行有效考核等等。主要通過三個(gè)方式,一是宣傳欄,二是會(huì)議、三是培訓(xùn)。
2、 夯實(shí)公司的基礎(chǔ)管理
?、?nbsp;公司是有崗位說明書,但那是幾年前做的,幾乎沒改過,而且上面沒有工作目標(biāo)和要求。所以需要按要求進(jìn)行重新修改,這是一個(gè)龐大的工程,如果各位同行的人力資源部實(shí)力雄厚,可同時(shí)進(jìn)行制做職位等級(jí)矩陣,完成對(duì)關(guān)鍵崗位相對(duì)價(jià)值的評(píng)估及職位勝任素質(zhì)模型。人力資源的全部工作就是:職位、人、戰(zhàn)略。
?、?nbsp;完善各種日?qǐng)?bào)與月報(bào)體系,為績效管理體系提供有效的數(shù)據(jù)支撐。為績效考核的溝通、分析、決策、改善等工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
?、?nbsp;參與流程整改,優(yōu)化相關(guān)的業(yè)務(wù)程序,提高工作效率,做績效考核不是為的(從這里續(xù)上一頁內(nèi)容)考核而考核,更重要的是為的優(yōu)化企業(yè)運(yùn)營,這是目的。
?、?nbsp;強(qiáng)化上下游工作崗位關(guān)系,加強(qiáng)對(duì)工作質(zhì)量效果的監(jiān)督和檢查。
3、 建立先期的績效溝通渠道我分析過以往公司實(shí)行績效考核方案的原因,其中上下級(jí)缺乏有效的績效溝通是主因之一。缺乏績效溝通,會(huì)導(dǎo)致考核的脫節(jié),同時(shí)對(duì)績效的持續(xù)改善也無從談起。主要的方法是:正式與非正式面談。這點(diǎn)一方面要引導(dǎo),一方面要寫進(jìn)制度,強(qiáng)化執(zhí)行。
三、績效考核方案
公司根據(jù)年度經(jīng)營計(jì)劃和部門職責(zé)進(jìn)行分解并考核,這個(gè)方案很多企業(yè)都用過,所不同的是,如何分解與目標(biāo)設(shè)定。
接著對(duì)績效規(guī)劃/目標(biāo)、績效跟蹤、輔導(dǎo)、績效評(píng)估、績效改進(jìn)等環(huán)節(jié)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定,明確公司領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部、相關(guān)聯(lián)的部門、上下級(jí)之間的權(quán)力與責(zé)任,這時(shí),績效考核體系已初步建立。
與其它公司不同的是,公司還建立績效委員會(huì),規(guī)定的組長、副組長、干事、稽查、組員的職責(zé),每個(gè)季度隨機(jī)對(duì)2個(gè)部門進(jìn)行績效檢查,主要是為了使績效管理體系始終按公司預(yù)定的軌道上運(yùn)行,不定時(shí)對(duì)各部門的工作進(jìn)行全方位的績效檢查。檢查的內(nèi)容分為三個(gè)方面:現(xiàn)有的績效目標(biāo)、影響下階段的績效目標(biāo)、績效目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。而這三個(gè)方面又分解成多個(gè)檢查細(xì)項(xiàng),比如影響下階段的績效目標(biāo)可分為:
?、俨块T是否有二級(jí)績效目標(biāo)的分解,并有相對(duì)應(yīng)的責(zé)任人;
?、诓块T是否有一整套完成績效目標(biāo)的工作計(jì)劃及執(zhí)行情況;
?、鄹鞣N會(huì)議決議的落實(shí)情況。
?、懿块T存在的主要問題及解決或改進(jìn)辦法。
現(xiàn)在有非常多的績效考核理論,應(yīng)根據(jù)企業(yè)所處的行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段而選擇適合的方法。中國中小型民營企業(yè)的管理水平普通不高,如果強(qiáng)行套用一些超前的績效考核模式很難達(dá)到預(yù)想的效果,在選型的過程中,應(yīng)考慮如何與公司的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)流程、日常管理緊密聯(lián)系,多與公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門同事溝通,聽聽他們的想法。
一、 情境
我入職時(shí),發(fā)現(xiàn)A公司的管理水平與市場品牌、規(guī)模有很大的落差,公司領(lǐng)導(dǎo)也意識(shí)到績效考核的重要性,而我在其它公司有成功實(shí)施過績效管理體系經(jīng)驗(yàn),所以我就專職負(fù)責(zé)公司績效考核體系的建設(shè)。
我調(diào)閱以前歷次績效考核的幾套方案,有“德能勤績?cè)u(píng)價(jià)”、“量化考核”、“基于KPI的績效考核”等,可以說是民營企業(yè)績效考核的發(fā)展史。但企業(yè)卻有近一年沒有進(jìn)行有效績效的考核,原因有三:1、 早年的“德能勤績的評(píng)價(jià)”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展,所以早以廢除;2、 量化考核因有些設(shè)定太高,有些無法計(jì)算,所以幾年前就沒有實(shí)行。
3、 KPI績效考核,這套績效考核方案是請(qǐng)咨詢公司制訂,整個(gè)方案大而全,有些部門一下設(shè)定30個(gè)績效考核指標(biāo),毫無重點(diǎn),而且沒有設(shè)定相應(yīng)部門的關(guān)聯(lián)表格,考核周期一到,缺乏績效考核經(jīng)驗(yàn)的人資部門不知如何著手。結(jié)果放在文件柜里面,從來沒有真正實(shí)施過。
績效考核方案的實(shí)施有兩個(gè)基本決定因素:1、 方案的設(shè)計(jì)是否符合現(xiàn)在企業(yè)的實(shí)現(xiàn)環(huán)境,能否落地實(shí)施。換句話說,也就是企業(yè)是否具備相應(yīng)的管理基礎(chǔ)。
2、 企業(yè)是否具有推動(dòng)方案執(zhí)行所需的條件。從公司的戰(zhàn)略分解、到工作分析、到數(shù)據(jù)整合及真實(shí)性,有沒有相關(guān)的流程和制度來保障。
二、 分析與先期工作
要進(jìn)行績效管理體系變革,理論上是先決定要不要改,再思考如何改;但實(shí)際上,改不改要看怎么改才能決定??梢姟叭绾胃摹北取案牟桓摹备匾?
很多人看到績效管理體系,都只是認(rèn)為只要做一些表格加上一份制度,如果只是這樣做,很難取得成功,因?yàn)榭冃Ч芾眢w系一定要扎根到公司的一線,應(yīng)建立在財(cái)務(wù)報(bào)表、銷售報(bào)表、生產(chǎn)日?qǐng)?bào)表的基礎(chǔ)上,牢牢管控著公司的日常運(yùn)營。
對(duì)于管理基礎(chǔ)較差的公司要建立完善的績效管理體系,如果時(shí)間允許的話,應(yīng)先打好管理基礎(chǔ)再進(jìn)行績效管理變革。
當(dāng)時(shí)A公司的領(lǐng)導(dǎo)要求在短時(shí)間內(nèi)建立起績效管理體系,如果只是簡單的搞一些考核表和相關(guān)制度,10天左右內(nèi)就能搞定,但這樣做的后果大家都明白,只不過是在應(yīng)付了事。所以擺在面前有太多的事情要做。
首先,要熟悉公司所經(jīng)營的行業(yè)、管理層、業(yè)務(wù)流程、管理制度;其次,做好前期幾項(xiàng)工作:1、 營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化,所要達(dá)到的目標(biāo)就是讓全員重新樹立對(duì)績效管理體系的信心,告訴員工如何正視績效考核、公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注什么、考核的方法是什么、如何進(jìn)行有效考核等等。主要通過三個(gè)方式,一是宣傳欄,二是會(huì)議、三是培訓(xùn)。
2、 夯實(shí)公司的基礎(chǔ)管理
?、?nbsp;公司是有崗位說明書,但那是幾年前做的,幾乎沒改過,而且上面沒有工作目標(biāo)和要求。所以需要按要求進(jìn)行重新修改,這是一個(gè)龐大的工程,如果各位同行的人力資源部實(shí)力雄厚,可同時(shí)進(jìn)行制做職位等級(jí)矩陣,完成對(duì)關(guān)鍵崗位相對(duì)價(jià)值的評(píng)估及職位勝任素質(zhì)模型。人力資源的全部工作就是:職位、人、戰(zhàn)略。
?、?nbsp;完善各種日?qǐng)?bào)與月報(bào)體系,為績效管理體系提供有效的數(shù)據(jù)支撐。為績效考核的溝通、分析、決策、改善等工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
?、?nbsp;參與流程整改,優(yōu)化相關(guān)的業(yè)務(wù)程序,提高工作效率,做績效考核不是為的(從這里續(xù)上一頁內(nèi)容)考核而考核,更重要的是為的優(yōu)化企業(yè)運(yùn)營,這是目的。
?、?nbsp;強(qiáng)化上下游工作崗位關(guān)系,加強(qiáng)對(duì)工作質(zhì)量效果的監(jiān)督和檢查。
3、 建立先期的績效溝通渠道我分析過以往公司實(shí)行績效考核方案的原因,其中上下級(jí)缺乏有效的績效溝通是主因之一。缺乏績效溝通,會(huì)導(dǎo)致考核的脫節(jié),同時(shí)對(duì)績效的持續(xù)改善也無從談起。主要的方法是:正式與非正式面談。這點(diǎn)一方面要引導(dǎo),一方面要寫進(jìn)制度,強(qiáng)化執(zhí)行。
三、績效考核方案
公司根據(jù)年度經(jīng)營計(jì)劃和部門職責(zé)進(jìn)行分解并考核,這個(gè)方案很多企業(yè)都用過,所不同的是,如何分解與目標(biāo)設(shè)定。
接著對(duì)績效規(guī)劃/目標(biāo)、績效跟蹤、輔導(dǎo)、績效評(píng)估、績效改進(jìn)等環(huán)節(jié)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定,明確公司領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部、相關(guān)聯(lián)的部門、上下級(jí)之間的權(quán)力與責(zé)任,這時(shí),績效考核體系已初步建立。
與其它公司不同的是,公司還建立績效委員會(huì),規(guī)定的組長、副組長、干事、稽查、組員的職責(zé),每個(gè)季度隨機(jī)對(duì)2個(gè)部門進(jìn)行績效檢查,主要是為了使績效管理體系始終按公司預(yù)定的軌道上運(yùn)行,不定時(shí)對(duì)各部門的工作進(jìn)行全方位的績效檢查。檢查的內(nèi)容分為三個(gè)方面:現(xiàn)有的績效目標(biāo)、影響下階段的績效目標(biāo)、績效目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。而這三個(gè)方面又分解成多個(gè)檢查細(xì)項(xiàng),比如影響下階段的績效目標(biāo)可分為:
?、俨块T是否有二級(jí)績效目標(biāo)的分解,并有相對(duì)應(yīng)的責(zé)任人;
?、诓块T是否有一整套完成績效目標(biāo)的工作計(jì)劃及執(zhí)行情況;
?、鄹鞣N會(huì)議決議的落實(shí)情況。
?、懿块T存在的主要問題及解決或改進(jìn)辦法。
現(xiàn)在有非常多的績效考核理論,應(yīng)根據(jù)企業(yè)所處的行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段而選擇適合的方法。中國中小型民營企業(yè)的管理水平普通不高,如果強(qiáng)行套用一些超前的績效考核模式很難達(dá)到預(yù)想的效果,在選型的過程中,應(yīng)考慮如何與公司的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)流程、日常管理緊密聯(lián)系,多與公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門同事溝通,聽聽他們的想法。
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開實(shí)體店鋪想要選擇一個(gè)好的銷售業(yè)績,就需要有個(gè)好的店鋪地址。如何選擇店鋪地址,下面推薦幾點(diǎn)參考。
其一,對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個(gè)重要因素,但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。
其二,對(duì)于競爭對(duì)手的分析。對(duì)競爭對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭( intertype competition )和行外競爭( intratypes competition )兩種形式。隨著市場競爭的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物( one - stop shopping ),常常會(huì)看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售 (scrambled merchandise) 。最近就有很多這樣的報(bào)道: 8 月 18 日 香港第 2 大沖洗店連鎖品牌“香港靚曬店”的 40 家門店在深圳海王星辰連鎖藥店里“開花”,與此同時(shí),以海王星辰為代表的 15 家連鎖藥店品牌也將以“靚曬店”全面進(jìn)駐為標(biāo)志,而正式開始以彩印,保健品和化妝品的銷售為主要的多元化經(jīng)營,這樣的方式不僅可以吸引更多的顧客,還有效的降低了門店成本。面對(duì)這些來自方方面面的市場競爭,作為一個(gè)市場的入侵者應(yīng)當(dāng)有充足的準(zhǔn)備,合理準(zhǔn)確的計(jì)算剩余的市場份額,以便確立自己門店的經(jīng)營定位。
其三,地理位置。在顧客購物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競爭對(duì)手的時(shí)候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,最先占領(lǐng)有利地位,為門店的成功做好準(zhǔn)備。
其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。但有一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)注意:連鎖門店的成功之道在于利用規(guī)模經(jīng)濟(jì)的邊際效益,而有些門店的位置距離中心庫房很遠(yuǎn),尤其是剛好超過貨車一日的行程。如果門店之間距離很近(在互不影響額達(dá)情況下),就可以節(jié)省相當(dāng)一筆費(fèi)用,例如兩個(gè)門店可以共用一個(gè)店長,商品配送更為便利等等。
其五,交通狀況,一家大型商店在決定租賃前,通常的做法是與當(dāng)?shù)卣逃懶碌慕煌ň€路。如果商店或店標(biāo)在遠(yuǎn)處或至少驅(qū)車經(jīng)過時(shí)很容易被看到,作為選址它的優(yōu)勢就會(huì)增強(qiáng),明顯的店標(biāo)實(shí)際就是一種廣告,它能讓人因一時(shí)沖動(dòng)而停下來。一個(gè)道路狹窄,單行線,甚至經(jīng)常交通堵塞的街道上的門店,相信是不會(huì)有顧客愿意經(jīng)常登門拜訪的。
上述的諸點(diǎn),只是連鎖門店選址時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的要點(diǎn),選址的好壞會(huì)影響門店日常經(jīng)營的關(guān)鍵,同時(shí)也可以說:“你有好的選址,成功的幾率就已經(jīng)拿到了一半!”
其一,對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個(gè)重要因素,但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。
其二,對(duì)于競爭對(duì)手的分析。對(duì)競爭對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭( intertype competition )和行外競爭( intratypes competition )兩種形式。隨著市場競爭的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物( one - stop shopping ),常常會(huì)看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售 (scrambled merchandise) 。最近就有很多這樣的報(bào)道: 8 月 18 日 香港第 2 大沖洗店連鎖品牌“香港靚曬店”的 40 家門店在深圳海王星辰連鎖藥店里“開花”,與此同時(shí),以海王星辰為代表的 15 家連鎖藥店品牌也將以“靚曬店”全面進(jìn)駐為標(biāo)志,而正式開始以彩印,保健品和化妝品的銷售為主要的多元化經(jīng)營,這樣的方式不僅可以吸引更多的顧客,還有效的降低了門店成本。面對(duì)這些來自方方面面的市場競爭,作為一個(gè)市場的入侵者應(yīng)當(dāng)有充足的準(zhǔn)備,合理準(zhǔn)確的計(jì)算剩余的市場份額,以便確立自己門店的經(jīng)營定位。
其三,地理位置。在顧客購物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競爭對(duì)手的時(shí)候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,最先占領(lǐng)有利地位,為門店的成功做好準(zhǔn)備。
其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。但有一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)注意:連鎖門店的成功之道在于利用規(guī)模經(jīng)濟(jì)的邊際效益,而有些門店的位置距離中心庫房很遠(yuǎn),尤其是剛好超過貨車一日的行程。如果門店之間距離很近(在互不影響額達(dá)情況下),就可以節(jié)省相當(dāng)一筆費(fèi)用,例如兩個(gè)門店可以共用一個(gè)店長,商品配送更為便利等等。
其五,交通狀況,一家大型商店在決定租賃前,通常的做法是與當(dāng)?shù)卣逃懶碌慕煌ň€路。如果商店或店標(biāo)在遠(yuǎn)處或至少驅(qū)車經(jīng)過時(shí)很容易被看到,作為選址它的優(yōu)勢就會(huì)增強(qiáng),明顯的店標(biāo)實(shí)際就是一種廣告,它能讓人因一時(shí)沖動(dòng)而停下來。一個(gè)道路狹窄,單行線,甚至經(jīng)常交通堵塞的街道上的門店,相信是不會(huì)有顧客愿意經(jīng)常登門拜訪的。
上述的諸點(diǎn),只是連鎖門店選址時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的要點(diǎn),選址的好壞會(huì)影響門店日常經(jīng)營的關(guān)鍵,同時(shí)也可以說:“你有好的選址,成功的幾率就已經(jīng)拿到了一半!”
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