對(duì)于選擇玩具開(kāi)店創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，玩具店的選址十分重要。因?yàn)橥婢叩赀x址成功與否，很大程度上能夠決定玩具店今后的銷(xiāo)售情況，甚至能夠決定開(kāi)店的成敗。因此，選擇玩具店作為創(chuàng)業(yè)方向的人要在選址下大功夫，爭(zhēng)取走對(duì)這開(kāi)玩具店的第一步。而對(duì)于玩具店選址來(lái)說(shuō)，想要得到合適的店址，首先要會(huì)“看”。

    一、看店鋪附近的人口結(jié)構(gòu)

    玩具不像生活用品那樣是每個(gè)人都必需的，因此，在開(kāi)店選址的時(shí)候不能像便利店一樣可以“隨遇而安”，必須要選擇自己的受眾人群比較集中的地方作為最佳店址的選擇方向。所以，玩具店選址的第一步就是要看附近人群的年齡結(jié)構(gòu)。如年齡、男女比例等，對(duì)于玩具店來(lái)說(shuō)，容易賺錢(qián)的群體依次是：小孩、年輕女人、年輕男人及老人。如果一個(gè)地區(qū)，年輕的爸爸媽媽群體比較多，那么這個(gè)地區(qū)絕對(duì)是開(kāi)兒童玩具店的最佳地址。

    二、看店鋪附近的晚上亮燈數(shù)

    無(wú)論任何時(shí)候，人流量都是玩具店在選址時(shí)候要考察的因素之一。而在選址時(shí)，除了要看白天一個(gè)地區(qū)的人流情況外，還要觀察這一地區(qū)晚上附近各個(gè)小區(qū)的亮燈數(shù)量，因?yàn)槿绻翢羯僬f(shuō)明入住率不高，則表明附近的人氣不旺；如果亮燈多則說(shuō)明入住率高，表明附近的人數(shù)眾多，把店鋪開(kāi)在這里，不會(huì)因?yàn)榭土髁康膯?wèn)題而發(fā)愁。

 三、看店鋪附近的樓盤(pán)價(jià)格

    玩具店選址還要看附近人群的消費(fèi)能力如何，消費(fèi)水平高則預(yù)示著把玩具店開(kāi)在這里可以走高端玩具路線(xiàn)，因此，要考察玩具店附近人群的收入情況。而這通常會(huì)顯示在附近樓盤(pán)的房?jī)r(jià)上，如果店鋪附近的新樓盤(pán)都是一些高檔樓盤(pán)，樓盤(pán)價(jià)格很高，那么高檔樓盤(pán)的業(yè)主消費(fèi)水平自然也就高。而如果是選擇在老城區(qū)的開(kāi)店，則可以觀察該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格水平。

    四、看店鋪附近的現(xiàn)有店鋪

    玩具店主要觀察一個(gè)地區(qū)的生意是否好做，可以通過(guò)觀察該地區(qū)現(xiàn)有的店鋪來(lái)實(shí)現(xiàn)，如果大多數(shù)店鋪經(jīng)營(yíng)不好，說(shuō)明該地區(qū)人氣不旺，即使選擇在該地區(qū)開(kāi)玩具店，很可能會(huì)生意難做。而如果該地區(qū)的商店整體經(jīng)營(yíng)狀況都還不錯(cuò)，那么玩具店主就可以“拾遺補(bǔ)闕”、與現(xiàn)有得店鋪之間形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，互補(bǔ)的關(guān)系，共同發(fā)展。  

　　正確選擇店址，是開(kāi)店賺錢(qián)的首要條件。一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的店鋪，若選錯(cuò)了店址，小則影響生意，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門(mén)大吉”?？茖W(xué)選址將使你獲得“地利”優(yōu)勢(shì)而生意興隆。

　　依據(jù)人氣選址好的位置雖然不是絕對(duì)的，但卻有很多共性，如人口流動(dòng)性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：1．人流量：平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例；2．車(chē)流量：汽車(chē)、摩托車(chē)往來(lái)流量；3．交通：目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具；4．馬路寬窄與停車(chē)問(wèn)題；5．區(qū)域特征：競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等；6．人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等；7．商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位。

　　根據(jù)人氣選址開(kāi)店，可粗略分為兩種：一種開(kāi)在人來(lái)人往的鬧市口，一種開(kāi)在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従?，商品特色顯得更為重要，應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店，一定要把市場(chǎng)做專(zhuān)做深做透。開(kāi)在鬧市的小店，不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人口味的商品，因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反，經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開(kāi)在居民小區(qū)里，那是老年人的活動(dòng)范圍，就近購(gòu)買(mǎi)當(dāng)然受他們歡迎。

　　依據(jù)地段選址

　　購(gòu)買(mǎi)店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買(mǎi)個(gè)店鋪都能賺錢(qián)，店鋪的選擇大有講究。

　　投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類(lèi)：第一類(lèi)是成熟的中央商務(wù)圈；第二類(lèi)是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；第三類(lèi)是住宅小區(qū)內(nèi)部。

　　在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹(shù)底下好乘涼”，得來(lái)全不費(fèi)功夫。

　　一般說(shuō)來(lái)，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤(pán)的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀。

　　若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限；另一方面，住戶(hù)在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪，最好在較大規(guī)?；蛘呤情_(kāi)放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路，小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。

　　依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址

　　一要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷(xiāo)售的商品種類(lèi)不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但有些店就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。

　　二要選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購(gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。

　　三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。

　　四要有“借光”意識(shí)。即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周?chē)?。因?yàn)?，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)，“撿”些顧客。