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央行加息后 家居市場(chǎng)還有多少美味蛋糕?

時(shí)間:2010-10-22     人氣:1115     來(lái)源:網(wǎng)易家居     作者:
概述:進(jìn)入九十月,中央調(diào)控樓市政策不斷,“暫停三套購(gòu)房”、“一戶一房限購(gòu)”、“央行加息”將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。新年伊始,有關(guān)樓市政策未來(lái)走勢(shì)的討論從未停止。作為調(diào)控手段之一,此次利率浮動(dòng)對(duì)樓市的影響不言而喻。......
    進(jìn)入九十月,中央調(diào)控樓市政策不斷,“暫停三套購(gòu)房”、“一戶一房限購(gòu)”、“央行加息”將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。新年伊始,有關(guān)樓市政策未來(lái)走勢(shì)的討論從未停止。作為調(diào)控手段之一,此次利率浮動(dòng)對(duì)樓市的影響不言而喻。 

    樓市的波動(dòng)往往會(huì)造成家居行業(yè)的蝴蝶效應(yīng),今年,樓市的不溫不冷已經(jīng)令家居行業(yè)吃盡了苦頭。據(jù)了解,今年家居行業(yè)的發(fā)展不容樂(lè)觀,各個(gè)賣場(chǎng)平均銷售額要比往年有所下降。即便是在“金九銀十”裝修旺季,各大家居賣場(chǎng)也是促銷人員比消費(fèi)者多。 

    十一前后家居市場(chǎng)不溫不火 

    年初,國(guó)家出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控措施讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)交易的“冰點(diǎn)”,樓市觀望氣氛濃厚,直接影響了下游家居行業(yè)。截止到十一,籠罩家居行業(yè)的愁云仍然沒有消退。利用國(guó)慶長(zhǎng)假提升銷量成為各大賣場(chǎng)、商戶最關(guān)心的事。 

    記者調(diào)查了解,國(guó)慶期間商家紛紛展開花樣百出的營(yíng)銷活動(dòng),創(chuàng)歷年來(lái)“最密集、折扣最低、優(yōu)惠最大、宣傳最多”;甚至有企業(yè)表示不要任何利潤(rùn),只希望通過(guò)“重磅出擊”提升市場(chǎng)人氣。但國(guó)慶期間眾多賣場(chǎng)的客流和銷量都不盡人意,家居行業(yè)的整體銷售情況不容樂(lè)觀。 

    市場(chǎng)因樓市調(diào)控新政頻發(fā)而受挫 

    回顧以往,家居賣場(chǎng)的長(zhǎng)假銷售屢次被冠上“井噴”、“飄紅”、“掘金”等頭銜,與之大相徑庭的是,2010年國(guó)慶市場(chǎng),家居行業(yè)投入了“最大”優(yōu)惠卻終究未能確保十一旺銷。 

    究其原因,眾多業(yè)內(nèi)人士達(dá)成共識(shí),一致指向家居行業(yè)因樓市新政而受挫。第一、樓市調(diào)控政策頻發(fā)出臺(tái),房地產(chǎn)成交量的萎縮直接影響其下游產(chǎn)業(yè),導(dǎo)致家居行業(yè)受到巨大沖擊;第二、近年來(lái),紅星美凱龍、居然之家、集美等大賣場(chǎng)迅速擴(kuò)張以及部分品牌商家紛紛開設(shè)獨(dú)立店,在某種程度上分流了客源;第三、值得關(guān)注的是,消費(fèi)者的消費(fèi)理念也日趨理性,在購(gòu)買家居用品前都會(huì)進(jìn)行貨比三家,對(duì)商家的各種營(yíng)銷活動(dòng)感觸不深;第四、國(guó)慶前夕“國(guó)五條”頒布,加重了消費(fèi)者的觀望情緒。 

    剛需仍在未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)難料 

    國(guó)家一系列的調(diào)控政策已經(jīng)讓北京、上海等一線城市房屋成交直線下跌。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái),“限購(gòu)令”、“開盤3各月內(nèi)不允許漲價(jià)”、“房屋契稅調(diào)整”等多項(xiàng)政策重磅出擊,樓市觀望氣氛變得更加濃厚。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),家居行業(yè)未來(lái)走勢(shì)如何? 

    對(duì)此家居行業(yè)未來(lái)走勢(shì),業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)紛呈。有業(yè)內(nèi)人士表示,樓市調(diào)控將有利于家居行業(yè)回歸理性,有利于行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的、健康的延續(xù)發(fā)展;有業(yè)內(nèi)人士表示,裝修市場(chǎng)總體份額仍舊很大,消費(fèi)者對(duì)家居的剛性需求不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)新政而降低,企業(yè)需要通過(guò)修煉內(nèi)功來(lái)提升在市場(chǎng)上的影響力,從而搶占市場(chǎng);也有業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)后家居市場(chǎng)擁有很多不確定因素,整個(gè)市場(chǎng)將變幻莫測(cè)呈現(xiàn)不確定性。 

    樓市加息買房難 地板行業(yè)同步表示壓力很大 

    房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的晴雨表,房屋交易量直接影響裝飾材料行業(yè),地板行業(yè)首當(dāng)其沖。外部市場(chǎng)的萎縮,讓一大批以出口為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)市場(chǎng),并對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)造成了很大的沖擊,這讓本已十分慘烈的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。在這種情況下,將會(huì)使得那些在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)苦心經(jīng)營(yíng)多年但沒有形成品牌和渠道優(yōu)勢(shì)的企業(yè),在得不到資金補(bǔ)充的困局下無(wú)奈退出市場(chǎng),導(dǎo)致中國(guó)地板行業(yè)的格局發(fā)生重大變化。 

    對(duì)于實(shí)木和實(shí)木復(fù)合地板的生產(chǎn)廠商而言,對(duì)于原料的控制是決勝的關(guān)鍵因素之一。由于實(shí)木地板和實(shí)木復(fù)合地板所使用木材完全依賴國(guó)際進(jìn)口,而進(jìn)口木材越來(lái)越困難,不僅價(jià)格高,優(yōu)質(zhì)木材少,且進(jìn)口周期長(zhǎng),對(duì)于流動(dòng)資金的占用越加明顯。因此,沒有資金實(shí)力的企業(yè)將逐步退出這個(gè)行業(yè),而那些沒有木材來(lái)源的企業(yè)也將面臨成本上漲的尷尬。 

    漲價(jià)不是三兩家 理由皆因原料貴 

    如今,漲價(jià)的建材產(chǎn)品可不是單單一兩家,不少建材商品都聲稱因原材料價(jià)格上漲而大幅漲價(jià)。消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格日益攀升的建材產(chǎn)品顯得力不從心。對(duì)于家里有裝修需求的業(yè)主來(lái)說(shuō),與其等待建材漲價(jià)還不如趁早購(gòu)買。 

    比如說(shuō)軟體家具,涂料油漆,實(shí)木家具,櫥柜都步入漲價(jià)后塵。
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  •     剛剛結(jié)束的中共中央十七屆五中全會(huì),定調(diào)“十二五”方略。提出加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式;破除城鄉(xiāng)“二元”體制,加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化;強(qiáng)調(diào)“包容性增長(zhǎng)”。這個(gè)定調(diào)未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向的重大會(huì)議,無(wú)疑將左右家居行業(yè)的發(fā)展速度和方向。網(wǎng)易家居第一時(shí)間采訪了中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)侯文全,他認(rèn)為家居企業(yè)不能只是摸石頭過(guò)河,更要學(xué)會(huì)抬頭看路。 金融危機(jī)后不少出口型企業(yè)轉(zhuǎn)向內(nèi)銷,但成功的為數(shù)不多。與國(guó)外市場(chǎng)相比,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開拓和培育更需要時(shí)間。未來(lái),機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。

        2010年對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō),是復(fù)雜變化的一年。國(guó)際金融危機(jī)后歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)前景不明朗,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控使旺季變淡季,美國(guó)不斷升級(jí)的“匯率戰(zhàn)”硝煙彌漫,人民幣升值讓中國(guó)外貿(mào)企業(yè)面臨失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)的危機(jī),還有原材料價(jià)格上漲,勞動(dòng)力成本增加等等因素,令不少企業(yè)感嘆市場(chǎng)難做,內(nèi)憂外患。 

        那么,根據(jù)會(huì)議精神,家居行業(yè)能從中解讀出什么,今后又該朝哪些方向發(fā)展?

        首先,家居企業(yè)必須加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 提高盈利能力 

        珠三角出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì),曾經(jīng)讓我們抓住了國(guó)際產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的契機(jī),依托豐富的勞動(dòng)力資源,發(fā)展出口加工業(yè),帶來(lái)了一輪長(zhǎng)達(dá)二十多年的高速增長(zhǎng)期。然而,過(guò)于依賴海外市場(chǎng)和低端制造業(yè),也制約了經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā),使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴國(guó)際市場(chǎng)的軟肋暴露無(wú)遺,也造成了對(duì)我國(guó)出口貿(mào)易的巨大打擊,這首當(dāng)其沖的當(dāng)屬?gòu)V東。如何擺脫束縛,加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是十分緊迫和艱巨的任務(wù)。 

        “十二五”規(guī)劃未提具體GDP目標(biāo),不再?gòu)?qiáng)調(diào)高速發(fā)展,而側(cè)重于結(jié)構(gòu)調(diào)整要取得重大進(jìn)展,把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。可以預(yù)見的是:從今年下半年開始,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度會(huì)變慢。 

        最近胡錦濤主席提出了一個(gè)關(guān)鍵詞——“包容性增長(zhǎng)” 。2002年-2007年,中國(guó)年均經(jīng)濟(jì)增速高達(dá)11.65%,尤其是2006年、2007年更是達(dá)到了12.7%和14.2%的增長(zhǎng)。顯然,現(xiàn)在重提“包容性增長(zhǎng)”,帶有一定的前瞻性含義:是對(duì)未來(lái)五年、十年、二十年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展應(yīng)該朝著哪個(gè)方向走的一個(gè)大的判斷。他強(qiáng)調(diào),實(shí)現(xiàn)包容性增長(zhǎng),是為了切實(shí)解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題,為推進(jìn)貿(mào)易和投資自由化、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。這意味著我們的企業(yè)要提高盈利能力,因?yàn)橐院髧?guó)家以犧牲環(huán)境、資源、廉價(jià)勞力等為代價(jià)的GDP增長(zhǎng)方式會(huì)越來(lái)越少,企業(yè)必須放棄過(guò)去那種粗暴經(jīng)營(yíng)手法,賺快錢的模式會(huì)越來(lái)越難生存。 

        其次,要重視國(guó)內(nèi)消費(fèi) 尤其是二三線市場(chǎng) 

        出口、消費(fèi)、投資被譽(yù)為是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車。消費(fèi)是最主要的馬車,是GDP增長(zhǎng)的主導(dǎo)因素。消費(fèi)占GDP的貢獻(xiàn)率中國(guó)通常占50%-60%左右,國(guó)外消費(fèi)占GDP的貢獻(xiàn)率一般高達(dá)70%-80%左右,美國(guó)、英國(guó)甚至高達(dá)85%以上。長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要是通過(guò)投資與外貿(mào)出口來(lái)實(shí)現(xiàn)的,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中,內(nèi)需的貢獻(xiàn)度一直比較小。 

        隨著“十二五規(guī)劃”的制定與落實(shí),中國(guó)以內(nèi)需為主導(dǎo)的增長(zhǎng)模式將得到確認(rèn)。建材下鄉(xiāng)及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),會(huì)加大對(duì)水泥及其它普通建材和家具、家電的需求。在這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的惠民活動(dòng)中,家居行業(yè)無(wú)疑是受益方。 

        另外,“十二五”規(guī)劃還提到加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,其實(shí)這里也潛藏著巨大的消費(fèi)需求。 

        目前中國(guó)的城市化率還非常低。09年的中國(guó)城市化率是42.4%,現(xiàn)在以每年1%-1.5%的速度增加,預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)的城市化率能達(dá)到58-60%,發(fā)達(dá)國(guó)家在90%以上。我國(guó)每年約有1300萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,他們對(duì)房地產(chǎn)的需求,以及對(duì)建材家居產(chǎn)品的需求會(huì)不斷提高。與此同時(shí),隨著房地產(chǎn)政策的宏觀調(diào)控,許多人會(huì)放棄購(gòu)買新房,而將消費(fèi)轉(zhuǎn)移到舊房裝飾、改善家居條件上來(lái),這對(duì)家具銷售來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的商機(jī)。 

        中國(guó)家具年產(chǎn)值是兩萬(wàn)億,從家具消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看,國(guó)際家具的消費(fèi)周期是2.5-2.8年,而中國(guó)的家具消費(fèi)周期為6年左右。如果我們的消費(fèi)周期縮短,消費(fèi)頻率加快,那么市場(chǎng)需求至少要翻1-2倍。 

        重視國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的消費(fèi),這對(duì)我們堅(jiān)持做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)是一大利好,但與此同時(shí),國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加慘烈。如何在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地?無(wú)他,我們的企業(yè)要堅(jiān)持走品牌路線,了解實(shí)際需求,做好品牌質(zhì)量。隨著內(nèi)需的增長(zhǎng),民生保障的落實(shí),中國(guó)的品牌消費(fèi)才剛剛開始。 

        第三,節(jié)能、減排、環(huán)保仍是不變的話題 

        “十二五”規(guī)劃提出要建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì),以此作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)?!笆濉逼陂g環(huán)保投資將達(dá)3.1萬(wàn)億,較“十一五”上升121%,而全國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在“十二五”末將達(dá)到2萬(wàn)億。所以未來(lái)節(jié)能(工業(yè)節(jié)能、建筑節(jié)能等)以及環(huán)保的市場(chǎng)潛力巨大。企業(yè)多開發(fā)節(jié)能性的功能產(chǎn)品,符合大勢(shì),也會(huì)更實(shí)際些。 

        目前我國(guó)家居產(chǎn)業(yè)在建筑、裝修和用品上中下游三個(gè)環(huán)節(jié)都存在能源和環(huán)保問(wèn)題,而節(jié)能減排必將加速家居產(chǎn)業(yè)整合和結(jié)構(gòu)升級(jí)。目前,家庭裝修所造成的問(wèn)題較多,包括裝修房屋的隔熱保溫問(wèn)題,節(jié)能材料的應(yīng)用選擇問(wèn)題和裝修浪費(fèi)嚴(yán)重問(wèn)題。建材行業(yè)的陶瓷、玻璃、墻體材料、涂料等行業(yè)及家居用品中的家具、家紡和家飾產(chǎn)品都需要提高環(huán)保性能。 

        業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為,“十二五”的節(jié)能減排形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。 容易實(shí)現(xiàn)的節(jié)能項(xiàng)目已經(jīng)在“十一五”期間實(shí)現(xiàn),下一步的難度將更大,這依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用。據(jù)測(cè)算,技術(shù)進(jìn)步對(duì)節(jié)能的貢獻(xiàn)率達(dá)到40%-60%。行業(yè)和企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好節(jié)能規(guī)劃,并切實(shí)貫徹,只有這樣才能避免最后一年采取極端方式節(jié)能減排。
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  •  (備選:康耐登發(fā)現(xiàn)江南新品,全球同步上市) 

        悅江南 
        進(jìn)入秋冬,江南仍然充滿著生命的悅動(dòng),溫潤(rùn)的空氣中溫情四溢。就像這一款沙發(fā),寬闊的造型配上純粹的白,寓意著這一份開闊的、喜悅得很純粹的幸福心境。  

        韻江南 
        人文江南,在秋冬顯得更為突出,深厚文化上的積淀,帶來(lái)的是精致生活的不同面向,營(yíng)造了一份厚重與優(yōu)雅并重的宜居典范,這款沙發(fā)不同是如此嗎?

        俏江南 
        誰(shuí)說(shuō)江南靈動(dòng)之美在秋冬季就消失不見?同樣俏皮可人,同樣雅致分外,跟產(chǎn)品的造型如出一轍! 

        戀江南 
        賞江南四季,生江南眷戀,圍合式的設(shè)計(jì),正好迎合了不舍江南之情愫,窩于里頭,戀戀江南。
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