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詳細內(nèi)容

開旺店選址的標(biāo)準(zhǔn)

時間:2011-01-15     人氣:18276     來源:形像設(shè)計網(wǎng)     作者:
概述:開店選址都知道找個人流大的地方,或者根據(jù)商圈選址店址,但是如何根據(jù)人氣選址店址呢,下面具體說說。......
  開店選址都知道找個人流大的地方,或者根據(jù)商圈選址店址,但是如何根據(jù)人氣選址店址呢,下面具體說說。

依據(jù)人氣選址

  好的位置雖然不是絕對的,但卻有很多共性,如人口流動性大、交通方便等,所以選擇好位置必須考慮以下因素

  1、人流量:平常、假日及日、夜來往人次和比例;

  2、車流量:汽車、摩托車往來流量;

  3、交通:目前及未來可能增減的運輸工具;

  4、馬路寬窄與停車問題;

  5、區(qū)域特征:競爭店、互補店、金融機構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;

  6、人口勘察:該區(qū)人口數(shù)量、消費習(xí)慣等;

  7、商圈勘察:主要及次要商圈范圍、租金、價位。

  根據(jù)人氣選址開店,可粗略分為兩種:一種開在人來人往的鬧市口,一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居,商品特色顯得更為重要,應(yīng)該找大店所沒有的東西來做。經(jīng)營這樣的小店,一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店,不妨經(jīng)營能迎合年輕人口味的商品,因為年輕人是最喜歡逛街的。相反,經(jīng)營老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里,那是老年人的活動范圍,就近購買當(dāng)然受他們歡迎。

  依據(jù)地段選址

  購買店鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,早就引起了投資者的注意。但是,并不是隨便買個店鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究。

  投資店鋪講究地段,店鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的中央商務(wù)圈;第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū),能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟開發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。

  在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪,投資額較大,而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響店鋪的經(jīng)營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣,再者有固定的人流量保證,方可“大樹底下好乘涼”,得來全不費功夫。

  一般說來,就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場,住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起,將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高,這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。

  若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪,則需要比較慎重,一方面是人流有限;另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅是為圖個便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪,最好在較大規(guī)?;蛘呤情_放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路,小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。

  依據(jù)經(jīng)營需要選址

  一、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方,比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。

  二、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”,人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。

  三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。

  四、要有“借光”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營吃的,那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng),“撿”些顧客。
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  •      自行慢慢消化培訓(xùn)的內(nèi)容,其次,他們的素質(zhì)普遍不高、理解能力也有很大的局限性。因此,對其來說,最需要的是“快餐式培訓(xùn)”,拿來可用、即用即靈、馬上解決問題。  

         我個人認(rèn)為,要解決導(dǎo)購員培訓(xùn)實用性這一難題,關(guān)鍵是站在臺上“授業(yè)解惑”的布道者是不是導(dǎo)購員真正所需要的人?下面,我們先來看一看導(dǎo)購員培訓(xùn)者的構(gòu)成特點: 
      
    一、培訓(xùn)者的構(gòu)成  

         目前,從事導(dǎo)購員培訓(xùn)工作的人,背景比較復(fù)雜、素質(zhì)參差不齊,對培訓(xùn)工作認(rèn)識的程度及投入的熱情、態(tài)度也各不相同。在對五十家公司的導(dǎo)購員培訓(xùn)者進行調(diào)查后,我們發(fā)現(xiàn),促銷督導(dǎo)是導(dǎo)購員培訓(xùn)的主體,其次是銷售代表、經(jīng)理(見下表),在進行廣泛意見征詢時,該表基本上得到了大家的一致認(rèn)可,這也就是說該表反映出了整個行業(yè)的一個普遍存在的現(xiàn)象。本表僅供參考。  

         對象 促銷督導(dǎo) 銷售經(jīng)理 銷售代表 導(dǎo)購員 專業(yè)培訓(xùn)者  

         采用比例 47% 15% 18% 8% 12%  

         (一)促銷督導(dǎo):促銷督導(dǎo)一般是從優(yōu)秀促銷員中選拔上來的,她們實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富,熟悉一線工作,容易與導(dǎo)購員溝通。其主要職責(zé)通常是招聘、管理導(dǎo)購員、對銷售信息進行統(tǒng)計分析、終端巡視檢查等事務(wù)性工作。培訓(xùn),是最近才壓到她們肩上的一項重任。事實上,促銷督導(dǎo)在入職培訓(xùn)這一環(huán)節(jié)確有她獨到的優(yōu)勢,尤其是在賣場輔導(dǎo)新人時效果非常顯著。這樣一來,老板認(rèn)為促銷督導(dǎo)擔(dān)負培訓(xùn)職責(zé)似乎是件再明智不過的事情。殊不知,促銷督導(dǎo)由于理論知識薄弱、工作經(jīng)驗固化等先天“不足”條件,根本無法滿足培訓(xùn)的長遠需要,尤其是在培訓(xùn)需求調(diào)研、設(shè)計培訓(xùn)教材、運用培訓(xùn)技巧時往往顯得不從心。以運用培訓(xùn)技巧為例,大部分促銷督導(dǎo)沒有受過專業(yè)的培訓(xùn)師培訓(xùn),諸如如何暖場、如何調(diào)動現(xiàn)場氣氛、如何提問等技巧認(rèn)識匱乏,能夠利用的也只有自己在參加總部培訓(xùn)時領(lǐng)悟到的一些“雕蟲小技”。不過,隨著導(dǎo)購員培訓(xùn)者門檻的不斷提高,促銷督導(dǎo)擔(dān)當(dāng)培訓(xùn)者的情況將會慢慢改變,但促銷督導(dǎo)自身還是有一定的優(yōu)勢,關(guān)鍵是如何不斷提高自身素質(zhì),爭取早日實現(xiàn)角色的轉(zhuǎn)變。當(dāng) 然,公司也應(yīng)該加大培訓(xùn)促銷督導(dǎo)的力度,幫助她們成長。 

         (二)銷售經(jīng)理:銷售經(jīng)理代行導(dǎo)購員培訓(xùn)職責(zé)的最大弊端在于銷售經(jīng)理本身并不熟悉導(dǎo)購員的生活,尤其是缺乏現(xiàn)場售貨經(jīng)驗,講課時極易流于形式,氣氛枯燥。我曾有幸旁聽某代理商小家電部長組織的一次導(dǎo)購員培訓(xùn),從現(xiàn)場來看,其設(shè)計的ppt材料非常精良,各類案例都運用得相當(dāng)?shù)牡轿?;其詼諧幽默的授課方式,將現(xiàn)場氣氛調(diào)動得很熱烈,現(xiàn)場不時爆發(fā)出陣陣笑聲,但我在臺下總的感覺還是有些“冷場”。橫眼看去,導(dǎo)購員大多仰躺在椅子上、抱著胳膊,好像在參加故事會,而不是一場切身相關(guān)的培訓(xùn)。我感覺就像江湖把式在討生活一樣,圖的是捧個人場、聚個人氣。事后一想,這位部長培訓(xùn)的內(nèi)容根本不是導(dǎo)購員所需要的,像aids、fab等十分經(jīng)典的銷售技巧他只是提供了一個概念,而并未結(jié)合產(chǎn)品進行運用訓(xùn)練,出現(xiàn)“冷場”也就不奇怪了。的確,銷售經(jīng)理因為關(guān)注的角度及工作內(nèi)容偏重于銷售,加上本身并不是十分熟悉導(dǎo)購員生活,因此,在一些培訓(xùn)內(nèi)容的提煉上甚至不如促銷督導(dǎo),但如果由他們主講公司的管理制度、激勵措施等內(nèi)容,效果肯定要比促銷督導(dǎo)好,管理制度是自己或參與制定的,意圖能講得清楚,再加上經(jīng)理的身份,對導(dǎo)購員的說服力只能更強。 

         (三)業(yè)務(wù)員代培:據(jù)我所知,有些中小型銷售公司,都是直接將導(dǎo)購員交由業(yè)務(wù)員管理,包括招聘、日常管理、培訓(xùn)等。促銷督導(dǎo)只做“監(jiān)督督促”的工作。這種方式最大的好處就在于,業(yè)務(wù)可以根據(jù)所轄渠道的情況對癥下藥,展開有針對性的培訓(xùn)。有矢放的,效果自然是要好一些,但關(guān)鍵是業(yè)務(wù)員沒有時間來準(zhǔn)備培訓(xùn)材料,而且也沒有深入的培訓(xùn)能力,你想,一個連產(chǎn)品都不是很熟悉的業(yè)務(wù)員,他能提煉出有足夠說服力的“賣點”嗎?一個少有站柜經(jīng)驗的業(yè)務(wù)員,他能告訴導(dǎo)購員如何售貨嗎?久而久之,“培訓(xùn)”在他們手中也就成了“官場文章”,做做樣子罷了?!芭嘤?xùn)”雖然還是那個培訓(xùn),但早就演變?yōu)槿缛绾螆?zhí)行活動、銷售回顧檢討、下月銷售工作安排等業(yè)務(wù)工作。只有,小部分稱職的業(yè)務(wù)會安排業(yè)績突出的導(dǎo)購員介紹售貨經(jīng)驗 ,提供一個交流的平臺。我認(rèn)為,業(yè)務(wù)員應(yīng)是培訓(xùn)者與導(dǎo)購員溝通的另一個途徑,業(yè)務(wù)員天天要與導(dǎo)購員接觸、溝通,對他們的要求自然也比較清楚,因此,導(dǎo)購員培訓(xùn)者在設(shè)計培訓(xùn)主題時,應(yīng)主動與業(yè)務(wù)員溝通,以設(shè)計出吻合導(dǎo)購員實際需要的培訓(xùn)課件。  

         (四)促銷員:由促銷員主導(dǎo)培訓(xùn)的情況,總的來說還是比較少的,通常只在規(guī)模較小的公司才能看到。他們認(rèn)為出色的導(dǎo)購員是靠經(jīng)驗吃飯的,只要相互進行經(jīng)驗交流,就能達到相互提高的大好局面。因此,每次召開月例會時,都會請一兩個銷售業(yè)績最好的大姐上臺來說機子,讓臺下的人聽聽她是怎樣跟顧客講的,然后,再請部分導(dǎo)購員上臺演練。  

         效果怎樣呢?  

         其實,這種方法我們以前也試過,但效果并不令人滿意。  

         首先,大姐們上臺后感覺馬上就變了,在賣場游刃有余的狀態(tài)立即蕩然無存,說話嗑嗑叭叭,不知所云。為此,我們特意提前一個星期將培訓(xùn)主題通知她們,但效果仍不是太好。后來,我們發(fā)現(xiàn)將在終端巡場時錄下的精彩對話片斷進行現(xiàn)場分析的方法,取得了令人意想不到的效果。如顧客問:“你覺得這顏色好看嗎?”導(dǎo)購員:“挺好看的啊,這是今年國際流行色。我們外銷的客戶都要求這種顏色?!鳖櫩驼f:“是嗎?”,導(dǎo)購說:“是?。 毕襁@樣比較常見的對話內(nèi)容,導(dǎo)購員非常熟悉,但這樣的應(yīng)答方式是不是可以更加高明一點呢?金牌導(dǎo)購員又是怎么說的呢?現(xiàn)場一討論,不僅氣氛活躍了,而且大姐們的作用也發(fā)揮出來了。  

         其次,導(dǎo)購員的情況各不相同,你的成功經(jīng)驗未必適合于其它人,如果培訓(xùn)僅是這樣簡單的“復(fù)制成功經(jīng)驗”,那很多企業(yè)都成功了。再說了,成功經(jīng)驗需要不斷的進行分解、闡釋,以為大多數(shù)人所接受,促銷員他一山之力做得到嗎?  

         (五)專職的導(dǎo)購培訓(xùn)師是導(dǎo)購員培訓(xùn)的希望所在,這不僅是因為他們有較高的培訓(xùn)技巧、很強的專業(yè)背景,而且是因為他們才是提高導(dǎo)購員培訓(xùn)行業(yè)整體水平的主力軍。當(dāng)然了,僅有這些還是遠遠不夠的,還需要不斷的提高自己對終端的理解,歷煉成一個終端專家才有更大的前途。目前,有很多人并不喜歡從事導(dǎo)購員培訓(xùn),一則是認(rèn)為導(dǎo)購員培訓(xùn)層次太低、報酬少,比起銷售培訓(xùn)來講,地位也低;二則人家一聽你是導(dǎo)購員培訓(xùn)師,馬上就會聯(lián)想到,會不會是跟傳銷那樣教人家怎么“騙”客戶呢?社會偏見較大。因此,一方面,我們要呼吁有更多的培訓(xùn)精英投入導(dǎo)購員培訓(xùn)領(lǐng)域,提升培訓(xùn)水平和培訓(xùn)師的形象;另一方面,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人也要具有前瞻的眼光,舍得投入成本,將導(dǎo)購員培訓(xùn)者的收入拉高,才能吸引更多的人才加入到這個行列,否則導(dǎo)購員培訓(xùn)水平仍將停留在一個比較低的水平上?! ?nbsp;

         在分析了導(dǎo)購員培訓(xùn)者的構(gòu)成之后,接下來我們要了解一下,導(dǎo)購員到底需要什么樣的培訓(xùn)者?!?nbsp;

    二、導(dǎo)購員需要什么樣的培訓(xùn)者?  

         一個合格的導(dǎo)購員培訓(xùn)師,應(yīng)該是什么樣的呢?  

         第一、首先應(yīng)該具有豐富的賣場實戰(zhàn)經(jīng)驗,真正能夠把各種銷售技巧運用到實處,其次是善于進行賣點提煉,具有較敏銳的市場觸角。豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗不僅是達成工作的基本要求,而且比較容易與導(dǎo)購員溝通。此外,筆者認(rèn)為一個合格的培訓(xùn)者還應(yīng)有現(xiàn)場售貨的能力,一個星期最好有三天的時間呆在終端,每次至少保證三個小時,目的是為了提高自己的售貨能力和對終端的理解。賣點提煉也是一件見功力的事情,不僅需要深入研究每一款產(chǎn)品的賣點、與競品的不同點,同時還需要撰寫導(dǎo)購詞及標(biāo)準(zhǔn)解答詞,以幫助導(dǎo)購員提高對售賣產(chǎn)品的理解和競品的應(yīng)對力。  

         導(dǎo)購員的消化能力比較差,因此,需要培訓(xùn)師先行將培訓(xùn)內(nèi)容轉(zhuǎn)化為導(dǎo)購員容易吸收和消化的內(nèi)容,這就要求培訓(xùn)師具備足夠的實際工作經(jīng)驗,同時能用導(dǎo)購員聽懂的語言進行授課。此外,導(dǎo)購員由于背景的各自差異,培訓(xùn)師在現(xiàn)場講解時,需要使用多種不同的教學(xué)方式來激發(fā)受訓(xùn)者的情緒,如個案分析、比喻、風(fēng)趣的ppt、角色扮演、小組合作等。當(dāng)然,培訓(xùn)師如果具備良好的發(fā)問技巧和觀察力,你就可以較清楚的了解學(xué)員的學(xué)習(xí)進度和困惑,以便在現(xiàn)場進行調(diào)整。如受訓(xùn)者仰躺在椅子上、雙腳分開、雙手交叉即意味著學(xué)員在有選擇性的接受,如對方顯得很緊張,挺直著背、攢緊拳頭說明他可能有問題要問,培訓(xùn)師只有清楚受訓(xùn)者的每一個肢體語言表達的意義,才能自主的控制培訓(xùn)現(xiàn)場的氣氛。此外,培訓(xùn)師強烈的學(xué)習(xí)欲望、良好的溝通能力及幽默感、出色的問題解決能力都是成為一個優(yōu)秀的優(yōu)秀師必備的條件之一,如有條件者應(yīng)多看看培訓(xùn)、終端管理方面的一些資料,以加強對培訓(xùn)的認(rèn)識、增加自己的專業(yè)知識,用理論來武裝自己。  

         總之,一句話,導(dǎo)購員需要的是熟悉她們的生活、深入了解終端情況,能夠幫助她們解決實際問題的專家型培訓(xùn)師。 
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      烤漆的柜子?,F(xiàn)在才知道這柜子多有用!

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      電視機背景墻。沒想到效果比預(yù)期的好!

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      原來定的木地板后來變成榻榻米。下面也是可以放雜物的柜子哦!

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      以簡約風(fēng)格為主設(shè)計的餐廳。

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      書房一角。該有的東西基本都全了。

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      櫥柜的顏色是我們自己定的,紫色,算是流行色之一吧,我們也潮一下。

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      為了配紫色的櫥柜,難為溫帥給我們配瓷磚的顏色了。灰色,感覺非常不錯!

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      衛(wèi)生間一角。很喜歡的鏡柜。

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    5W裝修+家具 秀我超級漂亮的田園小家

      臥室還是使用素雅為主。

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      根據(jù)房型設(shè)計了一個走入式衣柜。

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