2000億元家居特供給力保障性住房建設(shè)
日前，國(guó)家保障性住房家居特供總部基地落戶北京通州張家灣，并將于5月28日隆重開業(yè)。據(jù)悉，該基地將結(jié)合保障性安居工程建設(shè)的實(shí)際需要，實(shí)施“家居特供惠民工程”，優(yōu)化便民惠民服務(wù)，每年發(fā)放2000億元的家居特供卡，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果更廣泛地惠及低收入家庭。
2011年元旦前夕，胡錦濤總書記在北京市實(shí)地考察保障和改善民生工作時(shí)指出：“切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加大資金投入，增加用地供應(yīng)，確保工程質(zhì)量，建好配套設(shè)施，搞好管理服務(wù)，向低收入群眾提供更多實(shí)用價(jià)廉的住房?！睘樘岣咦》勘Ｕ系乃?，“十二五”規(guī)劃綱要提出，未來5年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，其中今年1000萬套，明年1000萬套，后面3年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。各級(jí)政府按照黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，也都采取切實(shí)舉措推動(dòng)保障性安居工程建設(shè)。
實(shí)現(xiàn)保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)，是政府對(duì)人民群眾的莊嚴(yán)承諾。盡管近年來保障性安居工程的建設(shè)進(jìn)度不斷加快，但是我們也要看到，保障性住房建設(shè)距離百姓的期待還有一定距離，特別是在當(dāng)前物價(jià)過快上漲的情況下，中低收入家庭生活困難問題進(jìn)一步加劇。
為了配合黨和政府加快保障性安居工程建設(shè)，緩解群眾在居住方面遇到的實(shí)際困難，讓低收入家庭住得安心，城里城外（北京）投資管理有限公司積極承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，在北京•通州區(qū)張家灣投資創(chuàng)建“國(guó)家保障性住房家居特供總部基地”項(xiàng)目，實(shí)施“保障性住房家居特供便民惠民工程”。該項(xiàng)目以“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”為載體，整合了包括家居生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、終端銷售等資源，搭建保障性住房家居特供平臺(tái)，每年發(fā)放2000億元的家居特供卡。并發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，探索家居特供模式，優(yōu)化便民惠民服務(wù)，整體推動(dòng)保障性住房建設(shè)，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果更廣泛地惠及低收入家庭。
據(jù)中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書長(zhǎng)曹贏超介紹，項(xiàng)目成功實(shí)施后，城里城外計(jì)劃在全國(guó)100座城市建設(shè)100個(gè)單體實(shí)用面積達(dá)20萬平方米的“保障性住房家居特供展示中心”，在2013年前全部建成并投入運(yùn)營(yíng)，為周邊300公里內(nèi)的低收入家庭特供保障性住房惠民家居。確保當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ピ谙硎車?guó)家保障性安居工程這項(xiàng)惠民政策的同時(shí)，還能以當(dāng)期市場(chǎng)半價(jià)購(gòu)買到同品質(zhì)、同款式的品牌家居，讓他們?cè)趪?guó)家政策的關(guān)懷下真正共享發(fā)展成果。
曹贏超透露，城里城外將組織1000家中國(guó)家居生產(chǎn)企業(yè)，在全國(guó)聯(lián)盟市場(chǎng)舉辦“免費(fèi)試用五年”激勵(lì)計(jì)劃，每年提供200億元品牌家居用來獎(jiǎng)勵(lì)保障性住房家庭。所有持特供卡的消費(fèi)者，在指定的全國(guó)加盟市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買指定的1000家企業(yè)的品牌家居時(shí)，可以參加幸運(yùn)抽大獎(jiǎng)活動(dòng)（每10戶抽選1戶，確保其所購(gòu)家居免費(fèi)試用5年），讓低收入家庭真正得實(shí)惠。
住有所居，是廣大人民群眾的迫切愿望。為保障性住房低收入家庭特供數(shù)千億元的配套家居，關(guān)乎千萬個(gè)家庭的幸福安定，關(guān)乎和諧社會(huì)的建設(shè)進(jìn)程。有專家建議，國(guó)家相關(guān)職能部門應(yīng)該及早給予直接指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，只有這樣才能進(jìn)一步調(diào)動(dòng)社會(huì)的積極性，把這項(xiàng)利國(guó)利民的項(xiàng)目迅速實(shí)施，讓更多的低收入家庭既有房可住，又住得舒心。
日前，中國(guó)第一家大學(xué)生創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)落戶北京通州張家灣，并將于5月28日隆重開業(yè)。據(jù)悉，這既是城里城外（北京）投資管理有限公司擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任為大學(xué)生量身打造的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，更是國(guó)家相關(guān)職能部門動(dòng)員社會(huì)力量踐行“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計(jì)劃”的創(chuàng)舉，旨在破解大學(xué)生創(chuàng)業(yè)難題，實(shí)現(xiàn)百萬大學(xué)生成功循環(huán)創(chuàng)業(yè)。
2011年全國(guó)普通高校畢業(yè)生達(dá)660萬人，就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。中央要求實(shí)施積極的就業(yè)政策，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)。為引導(dǎo)和鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，國(guó)家人社部組織實(shí)施“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計(jì)劃”，并提出三年完成45萬大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的工作目標(biāo)。各級(jí)政府紛紛出臺(tái)了若干優(yōu)惠政策激發(fā)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)熱情，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)。
大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)不是一件容易的事，受政策落實(shí)不到位、資金投入不足、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)意識(shí)欠缺、技能培訓(xùn)有限等問題影響，創(chuàng)業(yè)的成功率依然很低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)大學(xué)生每年選擇創(chuàng)業(yè)的比例為5%，創(chuàng)業(yè)成功率不到4%。
如此低的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)成功率，讓大學(xué)生創(chuàng)業(yè)顯得非常尷尬。如何提高大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的成功率，成了社會(huì)所關(guān)注的熱點(diǎn)話題。為此，城里城外（北京）投資管理有限公司整合優(yōu)勢(shì)資源，以“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”為載體，實(shí)施“中國(guó)百萬大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)工程”。
據(jù)悉，城里城外創(chuàng)業(yè)模式可以概括為：“1個(gè)‘城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)’+100家全國(guó)連鎖+十大家居生產(chǎn)基地”。“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”的創(chuàng)業(yè)模式又可以概括為：“1個(gè)家居特供直銷城+3個(gè)家居主題體驗(yàn)館+1個(gè)家居網(wǎng)上商城”。實(shí)際上，城里城外創(chuàng)業(yè)模式就是“3個(gè)整合”：整合行業(yè)資源，為大學(xué)生提供最便捷的可操作性創(chuàng)業(yè)平臺(tái)；整合社會(huì)資源，為大學(xué)生提供全程的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo)等服務(wù)；整合創(chuàng)業(yè)資金資源：為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)公司提供資金保障和創(chuàng)業(yè)基金。
據(jù)中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書長(zhǎng)曹贏超介紹，“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”整合了包括家居生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、終端銷售等資源，搭建大學(xué)生“一站式”創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，確保大學(xué)生不用投入資金就能實(shí)現(xiàn)輕松創(chuàng)業(yè)。在這里，大學(xué)生通過3—5年的創(chuàng)業(yè)融資、運(yùn)營(yíng)、管理等實(shí)戰(zhàn)演練，將具備創(chuàng)業(yè)的綜合素養(yǎng)并擁有一定的資金實(shí)力。這有助于他們?cè)缛諏?shí)現(xiàn)職業(yè)經(jīng)理人或企業(yè)家的理想。
其實(shí)，對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，創(chuàng)業(yè)并非易事，特別是創(chuàng)業(yè)初期，各方面都會(huì)遇到難題，像選擇辦公地、公司工商注冊(cè)、產(chǎn)品市場(chǎng)推廣……一切都是陌生的，大學(xué)教材上沒有，社會(huì)現(xiàn)實(shí)中也無范本，需要大學(xué)生自己經(jīng)歷體驗(yàn)。只有為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生提供必要的條件，才能提高其創(chuàng)業(yè)成功率。為積極幫扶大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，城里城外創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)將為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供包括工商注冊(cè)、企業(yè)管理技能培訓(xùn)、財(cái)務(wù)代理、法律咨詢等全方位“一站式”服務(wù)，讓大學(xué)生安心創(chuàng)業(yè)。同時(shí)，城里城外將首批組織20000名大學(xué)生到1000家生產(chǎn)企業(yè)掛職鍛煉和培訓(xùn)，入選的大學(xué)生將以總經(jīng)理助理、項(xiàng)目經(jīng)理、部門主管等身份到企業(yè)進(jìn)行為期3—5年的創(chuàng)業(yè)掛職培訓(xùn)，參與企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，加快大學(xué)生的科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化。
盡管國(guó)家為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供了部分資金支持，但是每人最高只能給予20萬元的貸款。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)還要向父母、朋友借錢，才能創(chuàng)辦公司。如果要培養(yǎng)更高層次的新一代企業(yè)家，就必須從根本解決資金問題。據(jù)城里城外負(fù)責(zé)人透露，為從根本上解決大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的資金難題，城里城外決定將公司50%的股權(quán)捐給國(guó)家，成立“中國(guó)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基金”，每年還將公司總收入的一半捐增給該基金，力爭(zhēng)2025年實(shí)現(xiàn)100億元基金的遠(yuǎn)景目標(biāo)，讓更多的大學(xué)生享受到創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基金的扶持，造就人才、培育企業(yè)、造福社會(huì)！
溫家寶總理指出，創(chuàng)業(yè)不僅可以改變大學(xué)生的命運(yùn)，可以改變企業(yè)的命運(yùn)，而且可以改變國(guó)家的命運(yùn)?！俺抢锍峭鈩?chuàng)業(yè)廣場(chǎng)”關(guān)乎百萬大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)，關(guān)乎百萬個(gè)家庭的幸福安定，關(guān)乎和諧社會(huì)的建設(shè)進(jìn)程。有專家建議，國(guó)家相關(guān)職能部門應(yīng)該及早給予直接指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，只有這樣才能進(jìn)一步調(diào)動(dòng)社會(huì)的積極性，把這項(xiàng)利國(guó)利民的項(xiàng)目迅速實(shí)施，引領(lǐng)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，使之真正成為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地，成為培養(yǎng)新一代企業(yè)家的搖籃！
寧基股份(002572)成為定制家具業(yè)中國(guó)首家A股上市公司。該公司為國(guó)內(nèi)定制衣柜行業(yè)龍頭。10年收入為6.04億元，凈利潤(rùn)為8403.93萬元；主要產(chǎn)品為“索菲亞”品牌的衣柜、衣帽間、移門等；定制衣柜及其配套家具是公司目前的主要收入和利潤(rùn)貢獻(xiàn)(10年收入占比68.7%，毛利占比71.8%)。公司09年在定制衣柜市場(chǎng)占有率5.9%、排名第一。
渠道迅速擴(kuò)張+單店盈利能力提升，帶動(dòng)公司近幾年收入高速增長(zhǎng)(近三年CAGR73.2%)；品牌溢價(jià)+經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新，推動(dòng)毛利率穩(wěn)中有升(由08年的28.7%提升至10年的36.5%)，凈利增速(近三年CAGR92.4%)高于收入增速；定制模式輕資產(chǎn)運(yùn)作，公司資產(chǎn)(應(yīng)收賬款、存貨)周轉(zhuǎn)率遠(yuǎn)高于同業(yè)。
兼具標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和個(gè)性化設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)，定制衣柜細(xì)分市場(chǎng)蘊(yùn)含高增長(zhǎng)潛力，品牌、渠道和研發(fā)構(gòu)成公司綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。城市化進(jìn)程加之住房剛性需求替代投資性需求，衣柜行業(yè)整體增速不低于10%；定制衣柜相比傳統(tǒng)手工定制衣柜有標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)?；a(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)，相比成品衣柜有空間利用率高、設(shè)計(jì)個(gè)性化、功能多樣化的優(yōu)點(diǎn)，未來五年市場(chǎng)容量有望從09年70-80億元達(dá)到200億元。公司有望借助品牌優(yōu)勢(shì)、業(yè)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)開發(fā)能力、生產(chǎn)制造工藝和銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)騰飛。
借助募投項(xiàng)目產(chǎn)能增長(zhǎng)2.5倍以上。公司計(jì)劃總投資2.28億元，募投項(xiàng)目主要用于緩解產(chǎn)能瓶頸，升級(jí)信息系統(tǒng)進(jìn)一步提高生產(chǎn)效率。
風(fēng)險(xiǎn)因素：中密度板和五金配件價(jià)格波動(dòng)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。
盈利預(yù)測(cè)及詢價(jià)建議：我們預(yù)計(jì)公司11-13年攤薄后EPS分別為2.75、4.23和5.31元；綜合考慮可比公司及近期發(fā)行的公司詢價(jià)估值情況，我們建議的詢價(jià)區(qū)間為79.8-90.7元，對(duì)應(yīng)11年動(dòng)態(tài)市盈率為29-33倍。