2000億元家居特供給力保障性住房建設
日前，國家保障性住房家居特供總部基地落戶北京通州張家灣，并將于5月28日隆重開業(yè)。據(jù)悉，該基地將結合保障性安居工程建設的實際需要，實施“家居特供惠民工程”，優(yōu)化便民惠民服務，每年發(fā)放2000億元的家居特供卡，讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及低收入家庭。
2011年元旦前夕，胡錦濤總書記在北京市實地考察保障和改善民生工作時指出：“切實抓好保障性住房建設，進一步加大資金投入，增加用地供應，確保工程質(zhì)量，建好配套設施，搞好管理服務，向低收入群眾提供更多實用價廉的住房。”為提高住房保障的水平，“十二五”規(guī)劃綱要提出，未來5年，要建設城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，其中今年1000萬套，明年1000萬套，后面3年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%。各級政府按照黨中央、國務院的決策部署，也都采取切實舉措推動保障性安居工程建設。
實現(xiàn)保障性安居工程建設目標，是政府對人民群眾的莊嚴承諾。盡管近年來保障性安居工程的建設進度不斷加快，但是我們也要看到，保障性住房建設距離百姓的期待還有一定距離，特別是在當前物價過快上漲的情況下，中低收入家庭生活困難問題進一步加劇。
為了配合黨和政府加快保障性安居工程建設，緩解群眾在居住方面遇到的實際困難，讓低收入家庭住得安心，城里城外（北京）投資管理有限公司積極承擔起社會責任，在北京•通州區(qū)張家灣投資創(chuàng)建“國家保障性住房家居特供總部基地”項目，實施“保障性住房家居特供便民惠民工程”。該項目以“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場”為載體，整合了包括家居生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、終端銷售等資源，搭建保障性住房家居特供平臺，每年發(fā)放2000億元的家居特供卡。并發(fā)揮市場機制作用，探索家居特供模式，優(yōu)化便民惠民服務，整體推動保障性住房建設，讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及低收入家庭。
據(jù)中國家具協(xié)會原秘書長曹贏超介紹，項目成功實施后，城里城外計劃在全國100座城市建設100個單體實用面積達20萬平方米的“保障性住房家居特供展示中心”，在2013年前全部建成并投入運營，為周邊300公里內(nèi)的低收入家庭特供保障性住房惠民家居。確保當?shù)氐褪杖爰彝ピ谙硎車冶Ｕ闲园簿庸こ踢@項惠民政策的同時，還能以當期市場半價購買到同品質(zhì)、同款式的品牌家居，讓他們在國家政策的關懷下真正共享發(fā)展成果。
曹贏超透露，城里城外將組織1000家中國家居生產(chǎn)企業(yè)，在全國聯(lián)盟市場舉辦“免費試用五年”激勵計劃，每年提供200億元品牌家居用來獎勵保障性住房家庭。所有持特供卡的消費者，在指定的全國加盟市場內(nèi)購買指定的1000家企業(yè)的品牌家居時，可以參加幸運抽大獎活動（每10戶抽選1戶，確保其所購家居免費試用5年），讓低收入家庭真正得實惠。
住有所居，是廣大人民群眾的迫切愿望。為保障性住房低收入家庭特供數(shù)千億元的配套家居，關乎千萬個家庭的幸福安定，關乎和諧社會的建設進程。有專家建議，國家相關職能部門應該及早給予直接指導和協(xié)調(diào)，只有這樣才能進一步調(diào)動社會的積極性，把這項利國利民的項目迅速實施，讓更多的低收入家庭既有房可住，又住得舒心。
日前，中國第一家大學生創(chuàng)業(yè)廣場落戶北京通州張家灣，并將于5月28日隆重開業(yè)。據(jù)悉，這既是城里城外（北京）投資管理有限公司擔負社會責任為大學生量身打造的創(chuàng)業(yè)平臺，更是國家相關職能部門動員社會力量踐行“大學生創(chuàng)業(yè)引領計劃”的創(chuàng)舉，旨在破解大學生創(chuàng)業(yè)難題，實現(xiàn)百萬大學生成功循環(huán)創(chuàng)業(yè)。
2011年全國普通高校畢業(yè)生達660萬人，就業(yè)形勢嚴峻。中央要求實施積極的就業(yè)政策，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。為引導和鼓勵大學生創(chuàng)業(yè)，國家人社部組織實施“大學生創(chuàng)業(yè)引領計劃”，并提出三年完成45萬大學生創(chuàng)業(yè)的工作目標。各級政府紛紛出臺了若干優(yōu)惠政策激發(fā)大學生創(chuàng)業(yè)熱情，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。
大學生自主創(chuàng)業(yè)不是一件容易的事，受政策落實不到位、資金投入不足、大學生創(chuàng)業(yè)意識欠缺、技能培訓有限等問題影響，創(chuàng)業(yè)的成功率依然很低。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國大學生每年選擇創(chuàng)業(yè)的比例為5%，創(chuàng)業(yè)成功率不到4%。
如此低的大學生創(chuàng)業(yè)成功率，讓大學生創(chuàng)業(yè)顯得非常尷尬。如何提高大學生創(chuàng)業(yè)的成功率，成了社會所關注的熱點話題。為此，城里城外（北京）投資管理有限公司整合優(yōu)勢資源，以“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場”為載體，實施“中國百萬大學生創(chuàng)業(yè)引領工程”。
據(jù)悉，城里城外創(chuàng)業(yè)模式可以概括為：“1個‘城里城外創(chuàng)業(yè)廣場’+100家全國連鎖+十大家居生產(chǎn)基地”?！俺抢锍峭鈩?chuàng)業(yè)廣場”的創(chuàng)業(yè)模式又可以概括為：“1個家居特供直銷城+3個家居主題體驗館+1個家居網(wǎng)上商城”。實際上，城里城外創(chuàng)業(yè)模式就是“3個整合”：整合行業(yè)資源，為大學生提供最便捷的可操作性創(chuàng)業(yè)平臺；整合社會資源，為大學生提供全程的創(chuàng)業(yè)培訓和指導等服務；整合創(chuàng)業(yè)資金資源：為大學生創(chuàng)業(yè)公司提供資金保障和創(chuàng)業(yè)基金。
據(jù)中國家具協(xié)會原秘書長曹贏超介紹，“城里城外創(chuàng)業(yè)廣場”整合了包括家居生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、終端銷售等資源，搭建大學生“一站式”創(chuàng)業(yè)平臺，確保大學生不用投入資金就能實現(xiàn)輕松創(chuàng)業(yè)。在這里，大學生通過3—5年的創(chuàng)業(yè)融資、運營、管理等實戰(zhàn)演練，將具備創(chuàng)業(yè)的綜合素養(yǎng)并擁有一定的資金實力。這有助于他們早日實現(xiàn)職業(yè)經(jīng)理人或企業(yè)家的理想。
其實，對剛畢業(yè)的大學生來說，創(chuàng)業(yè)并非易事，特別是創(chuàng)業(yè)初期，各方面都會遇到難題，像選擇辦公地、公司工商注冊、產(chǎn)品市場推廣……一切都是陌生的，大學教材上沒有，社會現(xiàn)實中也無范本，需要大學生自己經(jīng)歷體驗。只有為創(chuàng)業(yè)大學生提供必要的條件，才能提高其創(chuàng)業(yè)成功率。為積極幫扶大學生創(chuàng)業(yè)，城里城外創(chuàng)業(yè)廣場將為大學生創(chuàng)業(yè)提供包括工商注冊、企業(yè)管理技能培訓、財務代理、法律咨詢等全方位“一站式”服務，讓大學生安心創(chuàng)業(yè)。同時，城里城外將首批組織20000名大學生到1000家生產(chǎn)企業(yè)掛職鍛煉和培訓，入選的大學生將以總經(jīng)理助理、項目經(jīng)理、部門主管等身份到企業(yè)進行為期3—5年的創(chuàng)業(yè)掛職培訓，參與企業(yè)實際生產(chǎn)經(jīng)營管理，加快大學生的科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉化。
盡管國家為大學生創(chuàng)業(yè)提供了部分資金支持，但是每人最高只能給予20萬元的貸款。大學生創(chuàng)業(yè)還要向父母、朋友借錢，才能創(chuàng)辦公司。如果要培養(yǎng)更高層次的新一代企業(yè)家，就必須從根本解決資金問題。據(jù)城里城外負責人透露，為從根本上解決大學生創(chuàng)業(yè)的資金難題，城里城外決定將公司50%的股權捐給國家，成立“中國大學生創(chuàng)業(yè)培訓基金”，每年還將公司總收入的一半捐增給該基金，力爭2025年實現(xiàn)100億元基金的遠景目標，讓更多的大學生享受到創(chuàng)業(yè)培訓基金的扶持，造就人才、培育企業(yè)、造福社會！
溫家寶總理指出，創(chuàng)業(yè)不僅可以改變大學生的命運，可以改變企業(yè)的命運，而且可以改變國家的命運?！俺抢锍峭鈩?chuàng)業(yè)廣場”關乎百萬大學生成功創(chuàng)業(yè)，關乎百萬個家庭的幸福安定，關乎和諧社會的建設進程。有專家建議，國家相關職能部門應該及早給予直接指導和協(xié)調(diào)，只有這樣才能進一步調(diào)動社會的積極性，把這項利國利民的項目迅速實施，引領大學生創(chuàng)業(yè)，使之真正成為大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地，成為培養(yǎng)新一代企業(yè)家的搖籃！
寧基股份(002572)成為定制家具業(yè)中國首家A股上市公司。該公司為國內(nèi)定制衣柜行業(yè)龍頭。10年收入為6.04億元，凈利潤為8403.93萬元；主要產(chǎn)品為“索菲亞”品牌的衣柜、衣帽間、移門等；定制衣柜及其配套家具是公司目前的主要收入和利潤貢獻(10年收入占比68.7%，毛利占比71.8%)。公司09年在定制衣柜市場占有率5.9%、排名第一。
渠道迅速擴張+單店盈利能力提升，帶動公司近幾年收入高速增長(近三年CAGR73.2%)；品牌溢價+經(jīng)營模式創(chuàng)新，推動毛利率穩(wěn)中有升(由08年的28.7%提升至10年的36.5%)，凈利增速(近三年CAGR92.4%)高于收入增速；定制模式輕資產(chǎn)運作，公司資產(chǎn)(應收賬款、存貨)周轉率遠高于同業(yè)。
兼具標準化生產(chǎn)和個性化設計的優(yōu)點，定制衣柜細分市場蘊含高增長潛力，品牌、渠道和研發(fā)構成公司綜合競爭優(yōu)勢。城市化進程加之住房剛性需求替代投資性需求，衣柜行業(yè)整體增速不低于10%；定制衣柜相比傳統(tǒng)手工定制衣柜有標準化規(guī)?；a(chǎn)的優(yōu)點，相比成品衣柜有空間利用率高、設計個性化、功能多樣化的優(yōu)點，未來五年市場容量有望從09年70-80億元達到200億元。公司有望借助品牌優(yōu)勢、業(yè)內(nèi)一流的設計開發(fā)能力、生產(chǎn)制造工藝和銷售服務網(wǎng)絡，實現(xiàn)業(yè)績騰飛。
借助募投項目產(chǎn)能增長2.5倍以上。公司計劃總投資2.28億元，募投項目主要用于緩解產(chǎn)能瓶頸，升級信息系統(tǒng)進一步提高生產(chǎn)效率。
風險因素：中密度板和五金配件價格波動、行業(yè)競爭風險。
盈利預測及詢價建議：我們預計公司11-13年攤薄后EPS分別為2.75、4.23和5.31元；綜合考慮可比公司及近期發(fā)行的公司詢價估值情況，我們建議的詢價區(qū)間為79.8-90.7元，對應11年動態(tài)市盈率為29-33倍。