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客戶關(guān)系管理

時(shí)間:2011-06-11     人氣:1384     來(lái)源:NET|DXZM     作者:
概述:客戶關(guān)系管理(Customer Relationship Management, CRM)是一個(gè)不斷加強(qiáng)與顧客交流,不斷了解顧客需求,并不斷對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和提高以滿足顧客的需求的連續(xù)的過(guò)程。......

    客戶關(guān)系管理(Customer Relationship Management, CRM)是一個(gè)不斷加強(qiáng)與顧客交流,不斷了解顧客需求,并不斷對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和提高以滿足顧客的需求的連續(xù)的過(guò)程。其內(nèi)含是企業(yè)利用信息技(IT)術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的整合營(yíng)銷,是以客戶為核心的企業(yè)營(yíng)銷的技術(shù)實(shí)現(xiàn)和管理實(shí)現(xiàn)??蛻絷P(guān)系管理注重的是與客戶的交流,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)是以客戶為中心,而不是傳統(tǒng)的以產(chǎn)品或以市場(chǎng)為中心。為方便與客戶的溝通,客戶關(guān)系管理可以為客戶提供多種交流的渠道。 

    客戶關(guān)系管理(CRM)有三層含義:  
    (1)體現(xiàn)為新態(tài)企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念; 
  (2)是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營(yíng)機(jī)制; 
  (3)是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和。 
  其核心思想就是:客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn),客戶關(guān)懷是CRM的中心,客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系,在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶,最大限度地增加利潤(rùn)和利潤(rùn)占有率。  
    CRM的核心是客戶價(jià)值管理,它將客戶價(jià)值分為既成價(jià)值、潛在價(jià)值和模型價(jià)值,通過(guò)一對(duì)一營(yíng)銷原則,滿足不同價(jià)值客戶的個(gè)性化需求,提高客戶忠誠(chéng)度和保有率,實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值持續(xù)貢獻(xiàn),從而全面提升企業(yè)盈利能力。

中小企業(yè)選擇crm考慮因素
  中小企業(yè)在CRM應(yīng)用上投入的年度開(kāi)支總和并不比大型企業(yè)遜色,不過(guò)對(duì)大部分中小企業(yè)而言,選擇到性價(jià)比高、功能實(shí)用的解決方案也不是一件輕松的任務(wù)。 
  如果你所在的中小企業(yè)正在評(píng)估CRM應(yīng)用,那么建議在進(jìn)行采購(gòu)決策之前,應(yīng)以符合公司規(guī)模與商業(yè)要求為準(zhǔn)繩,并結(jié)合以下六大因素進(jìn)行考慮。  
      1. 要明確使用要求
  在開(kāi)始比較各類CRM應(yīng)用之前,你必須先決定你需要軟件含有哪些功能和特性來(lái)幫助你解決問(wèn)題并實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。  
      2. 要有預(yù)算框架
  許多中小企業(yè)的預(yù)算都不寬裕,因此在尋找解決方案時(shí)的重點(diǎn)是求取價(jià)格與功能之間的平衡。 
  在開(kāi)始與廠商接洽之前,先判別你能負(fù)擔(dān)的預(yù)算范圍。只有那些能夠提供你的企業(yè)所需的功能,并且報(bào)價(jià)在你預(yù)算范圍內(nèi)的產(chǎn)品廠商,才能被列入你的備選名單。不要受到銷售代表的左右而去選擇更高級(jí)的CRM應(yīng)用而導(dǎo)致預(yù)算大幅超支,其實(shí)很多功能你的企業(yè)未必用得到。  
      3. 要考慮到IT資源
  實(shí)施CRM應(yīng)用將會(huì)給你的IT團(tuán)隊(duì)施加多大的壓力?你是否有足夠的人手來(lái)執(zhí)行和維護(hù)?他們是否有適當(dāng)?shù)募寄?,或接受過(guò)充分的培訓(xùn)來(lái)支持項(xiàng)目展開(kāi)? 
  如果以上問(wèn)題的答案都是否定的,那么預(yù)置型的CRM應(yīng)用或許就不適合你的公司。你可以轉(zhuǎn)而考慮托管或按需應(yīng)用型CRM,最小化IT團(tuán)隊(duì)所要面對(duì)的負(fù)擔(dān)。  
      4. 要結(jié)合基礎(chǔ)技術(shù)設(shè)施
  你所選擇的CRM應(yīng)用能否嵌入到你現(xiàn)有的環(huán)境中?它能否與你的ERP或其它關(guān)鍵商業(yè)系統(tǒng)輕松集成?確定你所要的CRM應(yīng)用能夠符合現(xiàn)有的投資環(huán)境,不會(huì)對(duì)其它技術(shù)項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面影響。  
      5. 要兼顧行業(yè)特殊背景
  你所挑選的廠商是否具備你所處行業(yè)的相關(guān)合作經(jīng)驗(yàn)?他們能否提供針對(duì)你的行業(yè)而特別設(shè)計(jì)的產(chǎn)品?一家能夠理解你的行業(yè)背景的廠商有助于進(jìn)一步結(jié)構(gòu)化你的解決方案和流程,將CRM應(yīng)用的價(jià)值發(fā)揮到最大。

選擇CRM客戶管理系統(tǒng)的誤區(qū)
  案例越多越好  
  在選擇客戶關(guān)系管理軟件時(shí)單純以軟件產(chǎn)品的案例作為軟件采購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn),甚至唯一標(biāo)準(zhǔn)。然而這對(duì)于IT技術(shù)日新月異變化的軟件來(lái)說(shuō),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)往往讓你選到的恰恰是過(guò)時(shí)的產(chǎn)品,甚至于即將被淘汰的產(chǎn)品。一個(gè)最有說(shuō)服力的例子就是,3年前出的筆記本電腦或電視機(jī)的案例肯定比今年新推出的筆記本電腦或電視機(jī)的案例多得多。可是3年前的電腦,3年前的電視機(jī)還有人要嗎?同樣,在移動(dòng)客戶關(guān)系管理領(lǐng)域,技術(shù)的進(jìn)步更是日新月異,智能機(jī)和3G的引入就是最近一兩年出現(xiàn)的,顯然基于非智能機(jī)和非3G環(huán)境的設(shè)計(jì)在技術(shù)的先進(jìn)性上已經(jīng)落后但是案例必然比前者多。此外,前幾年的第一代的移動(dòng)客戶關(guān)系管理采用的是短信技術(shù),第二代移動(dòng)客戶關(guān)系管理采用的WAP技術(shù),這種技術(shù)已經(jīng)被淘汰,它們的案例也一定比剛剛發(fā)展起來(lái)的采用WebService技術(shù)的第三代移動(dòng)客戶關(guān)系管理多的多,但是現(xiàn)在這種技術(shù)還有人使用嗎?在技術(shù)的進(jìn)步以指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)的今天,一味地追求案例多,只會(huì)選擇到一個(gè)技術(shù)上即將被淘汰的產(chǎn)品。因此選用軟件第三條準(zhǔn)則就是:絕對(duì)不要以案例多作為選擇軟件的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

  自己開(kāi)發(fā)  
  自己開(kāi)發(fā)客戶關(guān)系管理更能夠滿足自身要求,還可以隨時(shí)升級(jí)、維護(hù),可控性強(qiáng),能避免上當(dāng)受騙,但實(shí)際上呢? 
  首先,客戶關(guān)系管理系統(tǒng)已經(jīng)涉及到越來(lái)越多的學(xué)科技術(shù),包括計(jì)算機(jī)、通信、網(wǎng)絡(luò)、管理與行為、多媒體、數(shù)據(jù)庫(kù)、圖形圖像等等,是一個(gè)需要綜合各種人才的團(tuán)隊(duì)工程,一個(gè)或者幾個(gè)普通程序員已經(jīng)很難做好; 
  其次,單位內(nèi)部的程序員受行業(yè)和職位限制,無(wú)法掌握最新的管理理念及其發(fā)展趨勢(shì),往往只能對(duì)市面上的CRM系統(tǒng)和自己?jiǎn)挝坏霓k公流程進(jìn)行簡(jiǎn)單模仿和克隆,不能夠真正實(shí)現(xiàn)提升管理水平的目的; 
  再次,頻繁調(diào)整客戶關(guān)系管理系統(tǒng)會(huì)嚴(yán)重影響員工的快速掌握和正常使用,延長(zhǎng)融合期; 
  最后,開(kāi)發(fā)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)需要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力、管理、時(shí)間成本,不可控因素很多,綜合費(fèi)用最低也要幾萬(wàn)元,很多都要數(shù)十萬(wàn)元,顯然得不償失。 
  因此除了個(gè)別特大型企業(yè)和敏感性單位,建議普通企業(yè)不必自己開(kāi)發(fā),選擇一些成熟的CRM比較合適。 
CRM是什么
  最早提出該概念的Gartner Group認(rèn)為:所謂的客戶關(guān)系管理就是為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力,最大化客戶的收益率。

  一、CRM是一項(xiàng)營(yíng)商策略,透過(guò)選擇和管理客戶達(dá)至最大的長(zhǎng)期價(jià)值。CRM需要用以客戶為中心的營(yíng)商哲學(xué)和文化來(lái)支持有效的市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷和服務(wù)過(guò)程。企業(yè)只要具備了合適的領(lǐng)導(dǎo)、策略和文化,應(yīng)用CRM可促成具效益的客戶關(guān)系管理。 
  二、CRM是關(guān)于發(fā)展和推廣營(yíng)商策略和支持科技以填補(bǔ)企業(yè)在獲取、增長(zhǎng)和保留客戶方面目前和潛表現(xiàn)的缺口。它可為企業(yè)做什么?CRM改善資產(chǎn)回報(bào),在此,資產(chǎn)是指客戶和潛在客戶基礎(chǔ)。 
  三、CRM是信息行業(yè)用語(yǔ),指有助于企業(yè)有組織性地管理客戶關(guān)系的方法、軟件以至互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施。譬如說(shuō),企業(yè)建造一個(gè)客戶數(shù)據(jù)庫(kù)充分描述關(guān)系。因此管理層、營(yíng)業(yè)員、服務(wù)供應(yīng)人員甚至客戶均可獲得信息,提供合乎客戶需要的產(chǎn)品和服務(wù),提醒客戶服務(wù)要求并可獲知客戶選購(gòu)了其它產(chǎn)品。 
  四、CRM是一種基于Internet的應(yīng)用系統(tǒng)。它通過(guò)對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)流程的重組來(lái)整合用戶信息資源,以更有效的方法來(lái)管理客戶關(guān)系,在企業(yè)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)信息和資源的共享,從而降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,為客戶提供更經(jīng)濟(jì)、快捷、周到的產(chǎn)品和服務(wù),保持和吸引更多的客戶,以求最終達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)最大化的目的。 
  五、CRM 是 Customer Relationship Management(客戶關(guān)系管理)的縮寫,它是一項(xiàng)綜合的IT技術(shù),也是一種新的運(yùn)作模式,它源于“以客戶為中心”的新型商業(yè)模式,是一種旨在改善企業(yè)與客戶關(guān)系的新型管理機(jī)制。是一項(xiàng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,企業(yè)據(jù)此贏得客戶,并且留住客戶,讓客戶滿意。通過(guò)技術(shù)手段增強(qiáng)客戶關(guān)系,并進(jìn)而創(chuàng)造價(jià)值,最終提高利潤(rùn)增長(zhǎng)的上限和底線,是客戶關(guān)系管理的焦點(diǎn)問(wèn)題。當(dāng)然 CRM 系統(tǒng)是否能夠真正發(fā)揮其應(yīng)用的功效,還取決于企業(yè)是否真正理解了 " 以客戶為中心 " 的CRM理念,這一理念是否貫徹到了企業(yè)的業(yè)務(wù)流程中,是否真正提高了用戶滿意度等等。 
  六、客戶關(guān)系管理(CRM):是企業(yè)為提高核心競(jìng)爭(zhēng)力,達(dá)到競(jìng)爭(zhēng)制勝,快速成長(zhǎng)的目的,樹(shù)立客戶為中心的發(fā)展戰(zhàn)略,并在此基礎(chǔ)上展開(kāi)的包括判斷、選擇、爭(zhēng)取、發(fā)展和保持客戶所需的全部商業(yè)過(guò)程;是企業(yè)以客戶關(guān)系為重點(diǎn),通過(guò)開(kāi)展系統(tǒng)化的客戶研究,通過(guò)優(yōu)化企業(yè)組織體系和業(yè)務(wù)流程,提高客戶滿意度和忠誠(chéng)度,提高企業(yè)效率和利潤(rùn)水平的工作實(shí)踐;也是企業(yè)在不斷改進(jìn)與客戶關(guān)系的全部業(yè)務(wù)流程,最終實(shí)現(xiàn)電子化、自動(dòng)化運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的過(guò)程中,所創(chuàng)造并使用的先進(jìn)的信息技術(shù)、軟硬件和優(yōu)化管理方法、解決方案的總和。  
     七、CRM是Customer Relationship Management的簡(jiǎn)寫,即客戶關(guān)系管理。CRM的主要含義就是通過(guò)對(duì)客戶詳細(xì)資料的深入分析,來(lái)提高客戶滿意程度,從而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力的一種手段??蛻絷P(guān)系是指圍繞客戶生命周期發(fā)生、發(fā)展的信息歸集。客戶關(guān)系管理的核心是客戶價(jià)值管理,通過(guò)“一對(duì)一”營(yíng)銷原則,滿足不同價(jià)值客戶的個(gè)性化需求,提高客戶忠誠(chéng)度和保有率,實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值持續(xù)貢獻(xiàn),從而全面提升企業(yè)盈利能力。
    它不僅僅是一個(gè)軟件,它是方法論、軟件和IT能力綜合,是商業(yè)策略。 
  在國(guó)內(nèi),當(dāng)一個(gè)企業(yè)開(kāi)始關(guān)注客戶關(guān)系管理時(shí),往往也伴隨著業(yè)務(wù)流程的調(diào)整,通過(guò)引入先進(jìn)的營(yíng)銷管理理念、可借鑒的流程制度以及自動(dòng)化工具,來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 
  客戶關(guān)系管理的工具一般簡(jiǎn)稱為CRM軟件,實(shí)施起來(lái)有一定的風(fēng)險(xiǎn),超過(guò)半數(shù)的企業(yè)在系統(tǒng)實(shí)施一段時(shí)間之后將軟件束之高閣。 
  從軟件關(guān)注的重點(diǎn)來(lái)看,CRM軟件分為操作型、分析型兩大類,當(dāng)然也有兩者并重的。操作型更加關(guān)注業(yè)務(wù)流程、信息記錄,提供便捷的操作和人性化的界面;而分析型往往基于大量的企業(yè)日常數(shù)據(jù),對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行挖掘分析,找出客戶、產(chǎn)品、服務(wù)的特征,從而修正企業(yè)的產(chǎn)品策略、市場(chǎng)策略。 
  從軟件的技術(shù)層面來(lái)看,CRM軟件分為預(yù)置型和托管型兩類,如何解決數(shù)據(jù)安全方面的擔(dān)憂,是托管型CRM面臨的最大難題,如何說(shuō)服一個(gè)成熟企業(yè)將核心數(shù)據(jù)放置在企業(yè)可控制范圍之外,是托管型CRM能走多遠(yuǎn)的重點(diǎn)。

客戶關(guān)系管理中的管理理念
  CRM(Customer Relationship Management)客戶關(guān)系管理,是伴隨著因特網(wǎng)和電子商務(wù)的大潮進(jìn)入中國(guó)的。Oracle 于兩年前就在中國(guó)開(kāi)始了客戶關(guān)系管理(CRM)的市場(chǎng)教育和普及工作。 
  最早發(fā)展客戶關(guān)系管理的國(guó)家是美國(guó),在1980年初便有所謂的“接觸管理”(Contact Management)專門收集客戶與公司聯(lián)系的所有信息。到1990則演變成包括電話服務(wù)中心支持資料分析的客戶關(guān)懷(Customer care)。 
  從管理科學(xué)的角度來(lái)考察,客戶關(guān)系管理源于(CRM)市場(chǎng)營(yíng)銷理論;從解決方案的角度考察,客戶關(guān)系管理(CRM),是將市場(chǎng)營(yíng)銷的科學(xué)管理理念通過(guò)信息技術(shù)的手段集成在軟件上面,得以在全球大規(guī)模的普及和應(yīng)用。 
  市場(chǎng)營(yíng)銷作為一門獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)科已有將近百年的歷史。近幾十年來(lái),市場(chǎng)營(yíng)銷的理論和方法極大地推動(dòng)了西方國(guó)家工商業(yè)的發(fā)展,深刻地影響著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀念以及人們的生活方式。近年來(lái),信息技術(shù)的長(zhǎng)足發(fā)展為市場(chǎng)營(yíng)銷管理理念的普及和應(yīng)用開(kāi)辟了廣闊的空間。我們看到,信息技術(shù)正在迅猛地?cái)U(kuò)張其功能,正在用從前科幻小說(shuō)描寫過(guò)的方式進(jìn)行思維推理。在有些方面,信息技術(shù)的智能正在取代人類的智能。 

  在CRM中客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn) 
  在傳統(tǒng)的管理理念以及現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度中,只有廠房、設(shè)備、現(xiàn)金、股票、債券等是資產(chǎn)。隨著科技的發(fā)展,開(kāi)始把技術(shù)、人才視為企業(yè)的資產(chǎn)。對(duì)技術(shù)以及人才加以百般重視。然而,這種劃分資產(chǎn)的理念,是一種閉環(huán)式的,而不是開(kāi)放式的。無(wú)論是傳統(tǒng)的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)論,還是新出現(xiàn)的人才和技術(shù)資產(chǎn)論,都是企業(yè)能夠得以實(shí)現(xiàn)價(jià)值的部分條件,而不是完全條件,其缺少的部分就是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)其價(jià)值的最后階段,同時(shí)也是最重要的階段,在這個(gè)階段的主導(dǎo)者就是客戶。 
  在以產(chǎn)品為中心的商業(yè)模式向以客戶為中心的商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的情況下, 眾多的企業(yè)開(kāi)始將客戶視為其重要的資產(chǎn),不斷的采取多種方式對(duì)企業(yè)的客戶實(shí)施關(guān)懷,以提高客戶對(duì)本企業(yè)的滿意程度和忠誠(chéng)度。我們看到,世界上越來(lái)越多的企業(yè)在提出這樣的理念,例如:“想客戶所想”,“客戶就是上帝”,“客戶的利益至高無(wú)上”“客戶永遠(yuǎn)是對(duì)的”等等。

  客戶關(guān)懷是CRM的中心 
  在最初的時(shí)候,企業(yè)向客戶提供售后服務(wù)是作為對(duì)其特定產(chǎn)品的一種支持。原因在于這部分產(chǎn)品需要定期進(jìn)行修理和維護(hù)。例如,家用電器,電腦產(chǎn)品、汽車等等。這種售后服務(wù)基本上被客戶認(rèn)為是產(chǎn)品本身的一個(gè)組成部分。如果沒(méi)有售后服務(wù),客戶根本就不會(huì)購(gòu)買企業(yè)的產(chǎn)品。那些在售后服務(wù)方面做的好的公司其市場(chǎng)銷售就處于上升的趨勢(shì)。反之,那些不注重售后服務(wù)的公司其市場(chǎng)銷售則處于不利的地位。 
  客戶關(guān)懷貫穿了市場(chǎng)營(yíng)銷的所有環(huán)節(jié)??蛻絷P(guān)懷包括如下的方面:客戶服務(wù)(包括向客戶提供產(chǎn)品信息和服務(wù)建議等),產(chǎn)品質(zhì)量(應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、適合客戶使用、保證安全可靠),服務(wù)質(zhì)量(指與企業(yè)接觸的過(guò)程中客戶的體驗(yàn)),售后服務(wù)(包括售后的查詢和投訴,以及維護(hù)和修理)。 
  在所有營(yíng)銷變量中,客戶關(guān)懷的注意力要放在交易的不同階段上,營(yíng)造出友好、激勵(lì)、高效的氛圍。對(duì)客戶關(guān)懷意義最大的四個(gè)實(shí)際營(yíng)銷變量是:產(chǎn)品和服務(wù)(這是客戶關(guān)懷的核心)、溝通方式、銷售激勵(lì)和公共關(guān)系。CRM軟件的客戶關(guān)懷模塊充分地將有關(guān)的營(yíng)銷變量納入其中,使得客戶關(guān)懷這個(gè)非常抽象的問(wèn)題能夠通過(guò)一系列相關(guān)的指標(biāo)來(lái)測(cè)量,便于企業(yè)及時(shí)調(diào)整對(duì)客戶的關(guān)懷策略,使得客戶對(duì)企業(yè)產(chǎn)生更高的忠誠(chéng)度。

  客戶關(guān)懷的目的是增強(qiáng)客戶滿意度與忠誠(chéng)度 
  國(guó)際上一些非常有權(quán)威的研究機(jī)構(gòu),經(jīng)過(guò)深入的調(diào)查研究以后分別得出了這樣一些結(jié)論,“把客戶的滿意度提高五個(gè)百分點(diǎn),其結(jié)果是企業(yè)的利潤(rùn)增加一倍”;“一個(gè)非常滿意的客戶其購(gòu)買意愿比一個(gè)滿意客戶高出六倍”;“2/3的客戶離開(kāi)供應(yīng)商是因?yàn)楣?yīng)商對(duì)他們的關(guān)懷不夠”;“93%的企業(yè)CEO認(rèn)為客戶關(guān)系管理是企業(yè)成功和更有競(jìng)爭(zhēng)能力的最重要的因素”; 
  如同企業(yè)的產(chǎn)品有生命周期一樣,客戶同樣也是有生命周期的??蛻舻谋3种芷谠介L(zhǎng)久,企業(yè)的相對(duì)投資回報(bào)就越高,從而給企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)就會(huì)越大。由此可見(jiàn)保留客戶非常非常重要。保留什么樣的客戶,如何保留客戶是對(duì)企業(yè)提出的重要課題。 
  企業(yè)的客戶成千上萬(wàn),企業(yè)對(duì)如此多的客戶又了解多少呢?不了解客戶就無(wú)法對(duì)客戶加以區(qū)別。應(yīng)該采取何種措施來(lái)細(xì)分客戶,對(duì)細(xì)分客戶應(yīng)采取何種形式的市場(chǎng)活動(dòng),采取何種程度的關(guān)懷方式,才能夠不斷地培養(yǎng)客戶的滿意度,這是企業(yè)傳統(tǒng)客戶關(guān)系管理面臨的挑戰(zhàn)。

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      簡(jiǎn)約之家 私密空間

      80平米裝修 小公寓變身舒適“大”家

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  •   所謂的“微裝修”就是指在舊房的基礎(chǔ)上進(jìn)行局部翻修,而隨著樓市調(diào)控政策的影響,新房成交量有所減少,這也導(dǎo)致了家居市場(chǎng)上毛坯房的裝修量受波及而有所下降,但是面對(duì)工作以及生活的需求,很多業(yè)主不得不把目光轉(zhuǎn)向于自己的仍在使用的老房或者二手房,這一現(xiàn)象在上海等地區(qū)尤為明顯。因此隨著家居“微裝修”時(shí)代的到來(lái),“微裝修”市場(chǎng)也成為眾多建材商和裝飾公司全新的廝殺戰(zhàn)場(chǎng)。

      樓市調(diào)控“蝴蝶效應(yīng)”

      新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,市場(chǎng)觀望氣氛濃郁,與樓市密切相關(guān)的家裝市場(chǎng)也受到影響。房產(chǎn)成交量的下降,帶來(lái)的是一手房裝修量銳減,家裝市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)前10年的快速發(fā)展后進(jìn)入“低調(diào)”期,建材業(yè)和家具業(yè)同時(shí)受到影響,樓市調(diào)控的“蝴蝶效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn)。

      “2009年房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前,我們承接的新房與二手房裝修的比例大致為6:4,而去年以來(lái)這一比例已經(jīng)改變?yōu)?:6?!卑傩昭b潢公司有關(guān)人士告訴記者,以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的“微裝修”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

      局部翻新漸成主流

      上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃振分析稱,上世紀(jì)90年代末,上海商品房開(kāi)始普及,那些10多年前交付的商品房如今已進(jìn)入維修期,尤其是廚房、衛(wèi)生間都需要二次裝潢;囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力,有些首次置業(yè)的年輕人購(gòu)買了二手房,需要對(duì)房屋局部進(jìn)行裝潢;老年人因孩子結(jié)婚,需要將原有房屋中的部分功能改變或重新裝修……這些需求,使“微裝修”成為當(dāng)前市場(chǎng)主流。預(yù)計(jì)未來(lái)3至5年內(nèi),本市每年將有巨大的住宅翻新消費(fèi)總額,帶來(lái)百億元的市場(chǎng)總量。

      “翻新裝潢網(wǎng)”最近的一項(xiàng)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示,78%的受訪者表示自己的裝修房齡已超過(guò)8年,40%的受訪者有意在今年進(jìn)行翻新裝潢。翻新部位的比例分別為:廚房占20%、客廳占13%、衛(wèi)生間及其他占10%、臥室占7%;而在翻新裝潢施工項(xiàng)目中,墻面涂裝翻新占了90%以上。

      家裝企業(yè)角逐“新戰(zhàn)場(chǎng)”

      “微裝修”工程量小、費(fèi)時(shí)費(fèi)力,利潤(rùn)相對(duì)較薄,剛開(kāi)始不但正規(guī)的家庭裝潢公司不愿接,就連“馬路游擊隊(duì)”也不愿干。但是,隨著市場(chǎng)變化,“微裝修”所蘊(yùn)藏的大市場(chǎng)正為越來(lái)越多的家裝企業(yè)所看重。為適應(yīng)這一消費(fèi)潮流,滬上較早提出“翻新裝潢”理念的佳園裝潢公司研究出了一整套施工工藝與服務(wù)流程,將“微裝潢”項(xiàng)目細(xì)分為墻面翻新、廚房、衛(wèi)生間吊頂翻新、整套廚具翻新等16個(gè)大類、60個(gè)項(xiàng)目,可隨意組合,涵蓋各個(gè)空間。百姓裝潢公司則從今年起專門建立了“煥新裝潢部”,專門為房屋局部改造提供服務(wù)……當(dāng)越來(lái)越多消費(fèi)者為老屋翻新埋單之時(shí),“微裝修”市場(chǎng)也成了滬上知名家裝企業(yè)涉足博弈的新“戰(zhàn)場(chǎng)”。

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