午夜精品久久久久久,少妇无码一区二区二三区,天堂网www天堂在线资源库,色欲天天天综合网,无码日韩精品一区二区免费暖暖

> 80平米裝修 屬于自己的完美婚房
詳細(xì)內(nèi)容

80平米裝修 屬于自己的完美婚房

時間:2011-06-14     人氣:1754     來源:pchouse論壇     作者:
概述:生活中普普通通的活動,無論是一起購物,還是一起做飯,都是幸福夫妻共度時間的妙招。如果是自己的婚房一起動手來裝修呢,這個家里一定充滿了無處不在的甜蜜。......

  房子的面積不大,一共才78平米。但是小夫妻二人齊心合力,對空間做了合理的布置,充分利用了收納空間,讓人感覺房子其實(shí)面積挺寬敞。

[NextPage]

(聲明:凡轉(zhuǎn)載文章均是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將及時處理,謝謝?。?
  •   Matali Crasset設(shè)計了這個沙發(fā),命名為Dynamic Life,跟以往的創(chuàng)意沙發(fā)一樣,走的也是多變的風(fēng)格,通過翻轉(zhuǎn),變成不同形式的。

    閱讀全文
  •  融資難是目前制約中小企業(yè)發(fā)展的“瓶頸”,也是商業(yè)銀行和經(jīng)濟(jì)專家著手研究的重要課題。目前,一項(xiàng)金融創(chuàng)新取得突破性進(jìn)展,“物流銀行”質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。銀行資金與企業(yè)的物流有機(jī)結(jié)合,成為破解大多數(shù)中小企業(yè)因缺少固定資產(chǎn)而出現(xiàn)的融資難、擔(dān)保難問題的良方。
      1 物流銀行的定義和發(fā)展的由來
      “物流銀行”的全稱是物流銀行質(zhì)押貸款業(yè)務(wù),是指銀行以市場暢銷、價格波動幅度小、處于正常貿(mào)易流轉(zhuǎn)狀態(tài)而且符合要求的物流產(chǎn)品抵押作為授信條件,運(yùn)用較強(qiáng)實(shí)力的物流公司的物流信息管理系統(tǒng),將銀行資金流和企業(yè)物流有機(jī)結(jié)合后向中小企業(yè)、客戶提供融資、估算等銀行服務(wù)于一體的銀行綜合服務(wù)業(yè)務(wù)。由于一般企業(yè)在生產(chǎn)初期,都會以固定資產(chǎn)抵押給銀行,這就造成后生產(chǎn)期時,企業(yè)的流動資金不足,一旦要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,就會出現(xiàn)資金緊張的問題。此項(xiàng)業(yè)務(wù)真是主要針對中小企業(yè)缺乏固定可抵押資產(chǎn)的狀況而設(shè)計的銀行綜合服務(wù)。
      眾所周知,由于融資渠道單一,銀行貸款成為中小企業(yè)融資的首選。但銀行貸款條件高、手續(xù)繁瑣和抵押擔(dān)保難等問題卻為企業(yè)融資設(shè)下重重關(guān)卡。企業(yè)要發(fā)展,而自身造“血”能力不夠,中小企業(yè)該怎么辦?融資難的主要原因之一就是中小企業(yè)的有效擔(dān)保和抵押物匱乏。鑒于中小企業(yè)的信息透明度低,可信度不佳這一現(xiàn)狀,銀行在向中小企業(yè)提供貸款時,勢必要考慮如何保護(hù)自身利益這一問題。一般而言,銀行對特定抵押物的價值判斷成本,通常要低于借款企業(yè)未來現(xiàn)金流量的判斷成本。有效擔(dān)保和抵押,不僅能降低借款人道德風(fēng)險發(fā)生的概率,亦可大幅降低銀行向中小企業(yè)貸款的綜合成本。因此,要求提供有效擔(dān)保和抵押是銀行向中小企業(yè)提供貸款的必要前提條件。當(dāng)然,銀行對抵押物的要求非常嚴(yán)格,其主要偏好在于抵押物能否順利轉(zhuǎn)讓出售及其價格是否穩(wěn)定。目前國內(nèi)銀行一般偏好于房地產(chǎn)抵押,一來是因?yàn)槲覈馁Y產(chǎn)交易市場尚不發(fā)達(dá),再者是因?yàn)殂y行缺乏對其他資產(chǎn),諸如機(jī)器設(shè)備、存貨、應(yīng)收賬款的鑒別和定價能力,況且上述資產(chǎn)易損耗、價值波動較大。如前所述,中小企業(yè)大多受經(jīng)營規(guī)模所限,抑或是出于經(jīng)營戰(zhàn)略的需要,固定資產(chǎn)較少,土地房屋等抵押物不足,一般很難提供合乎銀行標(biāo)準(zhǔn)的抵押品,社會公信度不理想,使他們也很難找到令銀行放心的具有代償能力的擔(dān)保人。
      但我們同時要看到這些企業(yè)的動產(chǎn)資源的潛力巨大,他們每個企業(yè)手上都會有原材料、半成品、成品庫存等,若這些資源可以作為質(zhì)押物,那融資的情況就會大大不同了。其中在這些動產(chǎn)質(zhì)押中貨物抵押融資在歐洲的工業(yè)企業(yè)、貿(mào)易公司和銀行界已有200多年的歷史。這是一種成熟的對政府和企業(yè)都相當(dāng)保險的資本營運(yùn)。貨物抵押融資就是在貨物運(yùn)輸或倉儲過程中,將貨權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行,銀行根據(jù)市場情況按一定比例提供融資。當(dāng)生產(chǎn)商、貿(mào)易商或運(yùn)輸商向銀行償還融資金額后,銀行向負(fù)責(zé)運(yùn)輸或倉儲的機(jī)構(gòu)發(fā)出放貨指示,將貨權(quán)還給原貨主。當(dāng)然,如果貸款人不能在規(guī)定的融資期內(nèi)向銀行償還融資金額,銀行可以在國際、國內(nèi)市場上拍賣掌握在銀行手中的貨物。貨物抵押融資將使物流企業(yè)的經(jīng)營得到國外金融機(jī)構(gòu)的支持,進(jìn)而在無需政府擔(dān)保的情況下進(jìn)行有效的運(yùn)作。這種融資方式的優(yōu)點(diǎn)在于銀行不需要政府或企業(yè)的擔(dān)保,而是掌握運(yùn)輸和倉儲貨物的所有權(quán),即得到了融資的擔(dān)保。它也沒有經(jīng)營期貨的風(fēng)險,而是以實(shí)實(shí)在在的貨物作抵押。貨物抵押融資可以增加企業(yè)的流動資金,降低進(jìn)出口商品的費(fèi)用,從而降低企業(yè)的生產(chǎn)成本,加速資金的流動,使經(jīng)營進(jìn)出口商品的物流企業(yè)更加具有競爭力。
      由于中小企業(yè)的蓬勃發(fā)展,他們越來越需要更多的融資渠道,而物流業(yè)在我國近些年的逐步興盛,“物流銀行”業(yè)務(wù)的正式開展正是順應(yīng)了這個需要,使中小企業(yè)融資有了新的突破,同時也在動產(chǎn)質(zhì)押方面上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
      2物流銀行業(yè)務(wù)的特點(diǎn)與作用
      此次物流銀行業(yè)務(wù)是近幾年來廣東發(fā)展銀行茂名分行廠商銀行業(yè)務(wù)與動產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)的升華,與該行現(xiàn)有的動產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)相比,此項(xiàng)業(yè)務(wù)具有標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、信息化、遠(yuǎn)程化和廣泛性的特點(diǎn):
     ?。?)標(biāo)準(zhǔn)化:物流產(chǎn)品的質(zhì)量和包裝標(biāo)準(zhǔn)都以國家標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)由物流公司驗(yàn)收;
     ?。?)規(guī)范化:所有動產(chǎn)質(zhì)押品都按統(tǒng)一、規(guī)范的質(zhì)押程序由第三方物流公司看管,確保質(zhì)押的有效性;
      (3)信息化:所有的質(zhì)押品看管,都借助物流公司的物流信息管理系統(tǒng)進(jìn)行,有關(guān)業(yè)務(wù)管理人員都可通過互聯(lián)網(wǎng),檢查質(zhì)押品的情況;
     ?。?)遠(yuǎn)程化:由于借助物流公司覆蓋全國的服務(wù)網(wǎng)絡(luò),確保了該行在全國各地開展異地業(yè)務(wù),并能保證資金快速匯劃和物流及時運(yùn)送;
     ?。?)廣泛性:該業(yè)務(wù)服務(wù)客戶既可以是制造業(yè),也可以是流通業(yè),既可以是國有企業(yè),也可以是民營企業(yè)和股份制企業(yè),同時還可是大、中、小型各類企業(yè),總之只要這些企業(yè)具有符合條件的物流產(chǎn)品,都可以開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
      傳統(tǒng)的企業(yè)向銀行貸款,一般是以房子、車子等固定資產(chǎn)來抵押的,而“物流銀行”除了能以這些抵押以外,還可以拿流動的東西如原產(chǎn)品、產(chǎn)成品等來抵押。這類動產(chǎn)一般包括原材料的鋼材、有色金屬、棉紗類、石油類等等,而成品則包括家電產(chǎn)品、陶瓷產(chǎn)品、家具產(chǎn)品等等。只要符合質(zhì)押品標(biāo)準(zhǔn)的原材料或者產(chǎn)成品都可作抵押。這樣,企業(yè)能夠把動產(chǎn)都盤活出來,原來拿來購買原材料的錢,經(jīng)生產(chǎn)、賣出去后才能變成現(xiàn)金;但現(xiàn)在,原材料買回來后通過融資在倉庫內(nèi)就立刻變成現(xiàn)金。如果把這筆現(xiàn)金再拿去做其他的流動用途,便能增加現(xiàn)金的流轉(zhuǎn)率,這對企業(yè)生產(chǎn)有很大的推動作用。這樣就為中小企業(yè)融資提供了一條新的途徑,之所以首先在佛山分行開展,是因?yàn)榉鹕骄哂泻芏嘀行⌒推髽I(yè),它的家電、布匹、原材料、鋼材和塑料等市場,里面有一大批競爭力強(qiáng)、其產(chǎn)品在市場比較暢銷、價格比較穩(wěn)定的生產(chǎn)企業(yè),這些產(chǎn)品正是滿足抵押授信的條件,所以這樣的企業(yè)特性都是“物流銀行”選擇的方向。
      同時,在貨物抵押融資方面,“物流銀行”服務(wù)也有涉及,廠方發(fā)給經(jīng)銷商的貨物,運(yùn)輸過程中整個都被質(zhì)押了,這樣公司、廠方、銀行、經(jīng)銷商這幾方面都有效地結(jié)合起來,形成動態(tài)的質(zhì)押方式,等于“流動銀行”。舉個例子:一家小型商貿(mào)A企業(yè),在21天的銷售周期內(nèi)銷售75萬元的商品,采用物流銀行融資模式后,用60萬元作為保證金開出200萬的銀行承兌匯票向廠商購買商品,廠商將商品發(fā)至銀行指定的物流公司在A企業(yè)所在城市的倉庫,并由物流公司負(fù)責(zé)質(zhì)押監(jiān)管。A企業(yè)在銀行存入15萬元的補(bǔ)充保證金后,銀行計算發(fā)貨量,當(dāng)天通知物流公司將商品發(fā)至A公司進(jìn)行銷售。如此,A企業(yè)用37天便完成了按原銷售模式約需56天才能達(dá)到的200萬元的銷售規(guī)模,銷售額擴(kuò)大了近50%。 

      總而言之,通過“物流銀行”主要可解決幾方面的問題:首先是企業(yè)有效地解決了資金問題;其次,經(jīng)銷商保證能把錢拿到。銀行通過物流公司的信息平臺,能把資金流、信息流和貨流統(tǒng)一起來,實(shí)現(xiàn)銀行、生產(chǎn)方、經(jīng)銷商、物流監(jiān)管方的四方共贏。
      3物流銀行業(yè)務(wù)發(fā)展所面臨的幾個問題及解決的方法
      物流銀行業(yè)務(wù)作為新興的銀行業(yè)務(wù),要完善、健全和發(fā)展必定要面臨和解決相應(yīng)操作中的一些問題,筆者就自己的了解和理解,提出下面相關(guān)值得思考的問題和相應(yīng)的解決方法。
      3.1開展物流銀行業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險及防范
      如前所述“物流銀行”質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的確會給中小企業(yè)帶來融資和發(fā)展的雙便利,也將給商業(yè)銀行帶來更大的市場和利潤回報,但機(jī)會也意味著風(fēng)險,那又如何抵抗具體風(fēng)險呢?
      在實(shí)際操作中,作為金融機(jī)構(gòu)來講,如何降低風(fēng)險是最重要的。那么掌管著企業(yè)物流的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為最直接、最有效力的發(fā)言人,企業(yè)存在著分立、合并、兼并、重組、托管、聯(lián)營等方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)的交易,但作為實(shí)際商品的流通渠道是不變的,作為企業(yè)需要考慮的是如何將沉淀的資金盤活,作為金融機(jī)構(gòu)的銀行考慮是如何控制風(fēng)險,那么就需要了解抵押物、貨物的規(guī)格、型號、質(zhì)量、原價和凈值、銷售區(qū)域、承銷商等,要查看權(quán)力憑證原件,辨別真?zhèn)?,那么中小企業(yè)信用評價指標(biāo)體系和融資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的制定就勢在必行了,同時還要建立信息采集標(biāo)準(zhǔn)和中小企業(yè)的信息庫,做好信息共享和反饋,另外筆者還認(rèn)為一個企業(yè)可能在一天之內(nèi)發(fā)生很大的變化,中小企業(yè)的信用基礎(chǔ)資料的更新也是一個亟待解決的大難題。
       3.2開展物流銀行業(yè)務(wù)對物流企業(yè)提出了更高要求
      要開展好這項(xiàng)銀行業(yè)務(wù),對于作為第三者介入融資過程的物流企業(yè)也提出更高的要求:首先是增加此項(xiàng)業(yè)務(wù)后的成本管理問題,其次是信息資料收集的一些問題,最后是索賠事宜。
      首先,物流企業(yè)針對此項(xiàng)業(yè)務(wù)提供一定的人才、物力和信息支持系統(tǒng),就要考慮其成本的測算及績效的評價,這對于一個企業(yè)效益也是很重要的。
      針對此問題,筆者認(rèn)為企業(yè)在管理上應(yīng)從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)營戰(zhàn)略,從物流業(yè)務(wù)成本管理轉(zhuǎn)變?yōu)槲锪鲬?zhàn)略管理,追求社會物流的合理化,這種從物流全過程合理化追求物流費(fèi)用節(jié)約,其勢必要從戰(zhàn)略的角度來控制成本,其影響力也必然比從物流業(yè)務(wù)角度來控制成本更為長遠(yuǎn)而深刻,同時也會更為穩(wěn)定。在具體操作上就是建立合理化物流,即用盡可能低的物流成本來取得盡可能高的服務(wù)水平,尋求成本與服務(wù)之間的平衡,力求得到利潤最大而進(jìn)行系統(tǒng)的優(yōu)化。另外,還要注意物流企業(yè)子系統(tǒng)的成本管理,作為內(nèi)部系統(tǒng)的各種物流在保證企業(yè)大系統(tǒng)利潤最大化的前提下,對物流子系統(tǒng)的合理化,選擇合適的物流方式,協(xié)調(diào)物流間的環(huán)節(jié),減少浪費(fèi),提高作業(yè)效率,引入適當(dāng)?shù)目萍际侄危x擇合適的運(yùn)輸方式,使子系統(tǒng)的成本最小。
      其次,我們都知道在現(xiàn)代化企業(yè)物流中,信息特別是客戶信息成為重要資源,要具有快速的物流反應(yīng)能力就要擁有一些企業(yè)的基本和實(shí)時資料信息庫,而市場競爭的激烈,需要建立一定的約束機(jī)制,保證作為商業(yè)機(jī)密的資料的安全,這種約束機(jī)制主要是預(yù)防信息被人為地泄露,它可以通過職業(yè)道德規(guī)范和相應(yīng)的規(guī)定來實(shí)現(xiàn),同時計算機(jī)信息監(jiān)控系統(tǒng)起著十分重要的作用,這里又不得不提到企業(yè)作假或者更新資料速度過慢的問題,由此造成的物流企業(yè)及第三方的損失屢見不鮮,由于此項(xiàng)業(yè)務(wù)還關(guān)乎銀行的利益,這個問題就更應(yīng)該高度重視,因此物流企業(yè)與各企業(yè)、銀行間要做好協(xié)商、溝通的基礎(chǔ)工作,使得信息暢通和準(zhǔn)確地流通。
      最后,在貨物質(zhì)押中企業(yè)提貨須憑企業(yè)和銀行雙方書面通知加蓋公章后,第三方物流公司才可以放行貨物。如果由于手續(xù)不完備而發(fā)貨造成銀行或企業(yè)的損失,應(yīng)由第三方物流企業(yè)負(fù)責(zé)。
      3.3開展物流銀行業(yè)務(wù)的利益分配
      既然是四方共贏,就一定要考慮贏利如何分配的問題,主要是物流監(jiān)管方的分利,其他都是直接或間接受益方,分配合理將對促進(jìn)物流業(yè)的發(fā)展起到一定的推動作用。
      筆者認(rèn)為:第一,物流企業(yè)自己要選擇有較優(yōu)盈利能力和符合本企業(yè)儲存要求,貨物周轉(zhuǎn)頻率快,經(jīng)營前景廣闊的企業(yè)來合作開展,以此獲得較多的客戶價值;第二,因?yàn)樵黾哟隧?xiàng)業(yè)務(wù)而增加的經(jīng)營成本,人力成本等都應(yīng)核算清楚,若資金計劃合理則此項(xiàng)業(yè)務(wù)可以作為吸引企業(yè)與之合作的優(yōu)勢條件。
      4 結(jié)論
      為了解決中小企業(yè)融資難問題,2004年6月以來,國家發(fā)改委中小企業(yè)司與廣東發(fā)展銀行聯(lián)合推出了物流銀行業(yè)務(wù)、企業(yè)財務(wù)顧問、網(wǎng)上銀行、流動資金循環(huán)貸款、動產(chǎn)質(zhì)押、倉單質(zhì)押、廠商銀授信、買方付息票據(jù)貼現(xiàn)等20多項(xiàng)支持中小企業(yè)的融資新產(chǎn)品,而物流銀行業(yè)務(wù)由于用足值、易變現(xiàn)的物流產(chǎn)品作質(zhì)押,是目前除現(xiàn)金、國債質(zhì)押外,風(fēng)險最小的銀行授信業(yè)務(wù)。據(jù)了解,目前廣東很多城市的銀行都開辦了“物流銀行”業(yè)務(wù)。因此可以相信,隨著物流銀行業(yè)務(wù)的深入開展,它將為企業(yè)的融資開辟一條嶄新的道路。

    閱讀全文
  • 分享