近日，有多名網(wǎng)友撥打大河網(wǎng)樓市頻道新聞熱線反映稱，位于鄭州市植物園正對面的鄭州·金馬凱旋家居CBD項目存在違規(guī)占地、少批多占等問題。隨后大河網(wǎng)樓市頻道記者來到項目所在地，實測后得知該項目實際圈地約1000畝。鄭州市中原區(qū)國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項目取得合法手續(xù)的土地僅為500余畝。而該項目市場部負(fù)責(zé)人則表示對此事“不太清楚。”

　　現(xiàn)場實測：圈占土地約有1000畝

　　近日，大河網(wǎng)樓市頻道記者來到位于鄭州市植物園正對面的鄭州·金馬凱旋家居CBD項目，在項目外圍記者看到，該項目東側(cè)緊鄰西四環(huán)，南側(cè)緊鄰防汛路，并且全部用高約2米的灰色磚墻圈起，在臨西四環(huán)的圍墻上面，又全部豎起高約4米基色為紅色的的廣告牌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，格外耀眼。

　　從防汛路北側(cè)的圍墻縫隙向內(nèi)望去，發(fā)現(xiàn)另有鋼板圍擋將所圈占土地一分為二，鋼板圍擋西側(cè)土地上廢墟一片雜草叢生，唯獨一座已荒廢了的垃圾中轉(zhuǎn)站還未拆毀。鋼板圍擋東側(cè)土地上有近20架吊機正在運轉(zhuǎn)，已有數(shù)幢樓房建至4層左右。

　　隨后，大河網(wǎng)樓市頻道記者又駕車沿西四環(huán)及防汛路進行實地測量，經(jīng)粗測后得知該項目南北長約900米，東西長約750米，如此算得灰色磚墻內(nèi)土地約有1000畝。

　　附近村民也向記者證實，圍墻內(nèi)的土地涉及鄭州市須水辦事處桐樹王、廟溝、三孔莊等村落近1000畝，其中占用桐樹王村一隊的土地最多。

　　“俺家的百十畝地都被占了?！蓖渫醮宕迕耜惱蠞h指著圍墻內(nèi)的土地告訴記者，這塊地原來都是可耕地，每年產(chǎn)不少糧食，還有幾十戶村民的住房也建在這，現(xiàn)在都拆了。

　　“這些都是好地，都占了一年多了，現(xiàn)在還是荒著怪可惜的。”陳老漢無奈的說。

　　項目接待中心：目前正在建設(shè)開發(fā)的土地有1000畝

　　為進一步了解該項目的實際情況，大河網(wǎng)樓市頻道記者又來到位于裕達(dá)國貿(mào)西塔的金馬凱旋家居CBD項目接待中心。據(jù)接待中心工作人員介紹，該項目是河南省、鄭州市、中原區(qū)三級政府重點項目，總投資268億元，總占地2700畝，總建筑面積380萬平方米，計劃分3期3至5年建設(shè)完成。

　　“目前一期項目正在建設(shè)的有1000畝，估計今年7月份就能開盤，現(xiàn)在可以進行VIP排號，交3萬抵6萬，預(yù)計明年年底交付使用?！苯哟行墓ぷ魅藛T還介紹，該項目一期共分為凱旋廣場、國際建材區(qū)、國際家具區(qū)等7個板塊。

　　隨后，接待人員又拿出一份項目宣傳效果圖，并且為記者指出其中項目一期以西“中央商務(wù)區(qū)”版塊的土地也已征得，但還未拆遷，具體什么原因、土地面積有多大他表示“并不清楚?！?FONT color=#ff6600>[NextPage]

　　土地部門：僅有521畝土地有合法手續(xù)

　　對于1000畝土地的具體情況，大河網(wǎng)樓市頻道記者采訪了鄭州市中原區(qū)國土資源局建設(shè)用地科科長郁波。據(jù)他介紹，金馬凱旋這塊地是2012年年底通過掛牌出讓后辦的手續(xù)，目前具有使用權(quán)的僅有500畝左右，其中農(nóng)用地所占比例約300畝，已經(jīng)經(jīng)過農(nóng)轉(zhuǎn)用審批。

　　對此，鄭州市土地儲備中心工作人員也向記者證實“當(dāng)初征地959畝，實際出讓521畝?！?

　　律師說法：該項目涉嫌“少批多占”

　　河南正大永信律師事務(wù)所房地產(chǎn)部部長金鑫律師表示，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　“就目前情況來看，該項目涉嫌‘少批多占’。”他還表示，法律規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。

　　項目市場部：對此事不太清楚

　　大河網(wǎng)樓市頻道記者就此事致電鄭州金馬凱旋家居CBD項目市場部負(fù)責(zé)人劉薇，據(jù)她表示，自己對此事不太清楚，具體事宜需請示領(lǐng)導(dǎo)后才能給予回復(fù)。然而截至發(fā)稿時，記者依然沒有得到此事的有關(guān)回復(fù)，再次致電時，對方電話處于無人接聽狀態(tài)。

　　對于此事的進一步發(fā)展，大河網(wǎng)樓市頻道將繼續(xù)關(guān)注。

    山東之行，讓筆者再次看到了北方實木，乃至全國實木領(lǐng)域欣欣向榮的局面和趨勢，但同時，也在深思當(dāng)下實木發(fā)展的格局，隨著北方實木的蓬勃發(fā)展，南方——特別是廣東實木的未來在哪里？

    深圳家具展 

    當(dāng)廣東的區(qū)位優(yōu)勢不在，制造成本攀升的今天，擺在廣東企業(yè)面前的也許只剩下轉(zhuǎn)型升級的選擇?；蛟S廣東家具人會不服氣地說，廣東先進的品牌基礎(chǔ)、營銷水平以及設(shè)計理念，仍舊是廣東家具的領(lǐng)先之處，但固守這樣的優(yōu)勢，偏安一隅勢必遭到北方實木企業(yè)的狙擊。 

    帶著這樣的擔(dān)憂，筆者走訪了深圳的部分代表性實木企業(yè)，其中包括了深圳的一些老牌紅木企業(yè)，更有長期從事實木家具設(shè)計的設(shè)計師，共同了解和探討深圳實木的發(fā)展現(xiàn)狀和方向。 
    
    深圳實木制造優(yōu)勢不再 

    不同于北方實木企業(yè)大多選擇偏中式風(fēng)格的產(chǎn)品定位，深圳近年來的古典實木家具迅速發(fā)展，得益于國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，以及廣東地區(qū)的酒店、樓盤等項目不斷涌現(xiàn)，很多高端工程項目為古典家具創(chuàng)造了更為廣闊的市場。除了早期專注于工程家具的金鳳凰、森源等品牌外，近年來越來越多的實木企業(yè)開始著眼于工程類定制家具領(lǐng)域。該類家具需要企業(yè)具備一定的設(shè)計能力，以及更為豐富強大的產(chǎn)能作后盾，相比傳統(tǒng)的民用家具專賣店渠道，工程定制盡管周期長、程序多，但無論是銷售利潤，還是對于品牌的傳播，大型的工程定制類項目都明顯優(yōu)于傳統(tǒng)民用市場。 

    著眼目前沿海地區(qū)的現(xiàn)實狀況，生產(chǎn)制造成本逐年提高，低利潤、低附加值的產(chǎn)品已經(jīng)明顯不再適用于深圳的家具企業(yè)，相比內(nèi)地——例如天津、河北、山東等地，市場環(huán)境對于深圳實木企業(yè)具有更高的挑戰(zhàn)性。 

    深圳實木企業(yè)必須通過多元化、多渠道的運營方式，提升產(chǎn)品的附加值，拓寬自身的市場領(lǐng)域。 

    基于此，近年來越來越多的深圳實木企業(yè)開始調(diào)整自身的產(chǎn)品體系，主要分為三種方式：首先，很多企業(yè)開始從原材料著手，選用一些相對高端、品質(zhì)好的稀有或名貴木種，例如非洲花梨、烏金、虎斑等，但又區(qū)別于傳統(tǒng)意義上昂貴的紅木，通過改變原材料的選取，提升產(chǎn)品的附加值;其次，通過產(chǎn)品設(shè)計手段，通過對產(chǎn)品風(fēng)格、表面處理、制造工藝等不同方式，做具有一定差異化的實木產(chǎn)品，并借此提升產(chǎn)品的附加值，甚至找到更為精準(zhǔn)的細(xì)分市場;最后，深圳企業(yè)最擅長的產(chǎn)品包裝和展示，仍舊是很多企業(yè)慣用的手法，通過專業(yè)的設(shè)計機構(gòu)、飾品配飾、空間裝修等，提升產(chǎn)品使用環(huán)境的整體氛圍，提高用戶的體驗感，從而提升產(chǎn)品附加值。 

    深圳紅木品牌化、多元化發(fā)展 

    作為實木家具的一種，紅木家具可以說是一個獨特的領(lǐng)域，其意義已經(jīng)不是單純的滿足消費者的居家使用功能，更具備了類似藝術(shù)品和收藏品的價值。紅木一直以來以其獨特的風(fēng)格，同時也是相當(dāng)昂貴的價格，在家具產(chǎn)品中獨占鰲頭，但隨著社會的發(fā)展和消費者消費能力及意識的改變，紅木的發(fā)展也得到了有效地推動。市場的發(fā)展和壯大，也導(dǎo)致了紅木在很多區(qū)域出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，比較典型的是福建、廣東、江浙等地，其中深圳觀瀾紅木家具產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)70年代，著名的觀瀾紅木家居藝術(shù)街全程3公里，云集了眾多紅木家具企業(yè)，成為了采購人士和收藏者們的淘寶勝地，同時也孕育出深發(fā)、美聯(lián)、友聯(lián)、萬盛宇、佐丹詩等一批名牌企業(yè)。如今，觀瀾已經(jīng)成為全國最大的紅木家具生產(chǎn)基地之一，形成了集研發(fā)、生產(chǎn)、展銷為一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。 

    但值得注意的是，多年來紅木的發(fā)展盡管在市場方面取得了長足的進步，但在產(chǎn)品研發(fā)方面卻依舊延續(xù)傳統(tǒng)中國古代風(fēng)格的產(chǎn)品體系和風(fēng)格定位，筆者在觀瀾幾家老牌紅木企業(yè)的展廳中看到的依舊是仿明清時代家具的紅木產(chǎn)品，多以明清家具造型款式、繁復(fù)的雕刻工藝體現(xiàn)名貴木種的附加值?？梢哉f，紅木家具經(jīng)過多年的發(fā)展，依舊保持了其特有的產(chǎn)品特點，但在創(chuàng)新方面有所欠缺。 

    另外，今年三月份的深圳國際家具展上，觀瀾知名紅木品牌美聯(lián)展示了他們最新研發(fā)推出的實木家具——明典系列，以榆木為基礎(chǔ)材料，配合美聯(lián)多年積累的先進工藝，打造更為平民化的實木產(chǎn)品?？梢哉f，紅木企業(yè)在其自身對木制品工藝的基礎(chǔ)上，開發(fā)民用實木產(chǎn)品，是具備一定優(yōu)勢的，這或?qū)⒊蔀槲磥砑t木企業(yè)的一種發(fā)展趨勢。 

    提升附加值是深圳家具企業(yè)唯一的出路 

    回歸到文章開頭提到的問題，面對內(nèi)地實木產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，沿海地區(qū)的實木企業(yè)應(yīng)該何去何從?如果說20世紀(jì)80、90年代的中國，可以用“中國家具看廣東”來描述當(dāng)時的中國家具產(chǎn)業(yè)格局的話，那么如今的中國家具市場，已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，盡管通過了從、深圳、順德等家具產(chǎn)品集散地和產(chǎn)業(yè)自然集聚，以及廣東三大展會，廣東家具依舊能夠吸引來自全國各地的家具從業(yè)者，但隨著各地消費市場的崛起，以及外區(qū)域展會逐漸形成氣候，廣東家具如果不發(fā)生本質(zhì)上的變革，那么“中國家具看廣東”這樣的優(yōu)勢將不復(fù)存在。 

    回顧四川家具的發(fā)展歷史，不難看出，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)決定了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的戰(zhàn)略定位，薄利多銷的思路，為川企創(chuàng)造了年產(chǎn)值幾十億的神話;再看山東，幾年的積極進去，借助廣東的展會平臺、設(shè)計優(yōu)勢，結(jié)合自身先進的經(jīng)營理念，逐漸走出了一條屬于自己的實木之路，產(chǎn)品以高性價比迅速占領(lǐng)了北方市場。反觀深圳，以其目前所處的地域區(qū)位，和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟形勢而言，四川的薄利多銷顯然是無法實現(xiàn)的，而繼續(xù)做同類實木產(chǎn)品，又無法與山東企業(yè)的性價比相抗衡，擺在深圳家具企業(yè)面前的只能是轉(zhuǎn)型升級。通過走訪，不難看出已經(jīng)有很多企業(yè)開始認(rèn)識到了潛存的危機，開始逐漸轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念和戰(zhàn)略定位，主要在兩個方面：首先是對產(chǎn)品本身的研發(fā)，通過材質(zhì)、款式、造型、功能等多元化的途徑，尋求產(chǎn)品的差異化，并尋找更為精準(zhǔn)的中高端細(xì)分市場，通過提升產(chǎn)品的創(chuàng)新性和獨特性，獲取更多合理利潤，保障企業(yè)在成本上漲的大環(huán)境下正常發(fā)展;其次，充分發(fā)揮深圳企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，在品牌傳播、空間展示、企業(yè)形象、后續(xù)服務(wù)等方面加大力度，從而使品牌具有一定的品牌價值，借此提升產(chǎn)品的附加值，滿足企業(yè)發(fā)展的正常利潤空間，這也使得深圳涌現(xiàn)除了一批耳熟能詳?shù)募揖咂放啤?/P>