營(yíng)口公積金貸款，營(yíng)口公積金裝修貸款額度
營(yíng)口公積金貸款，營(yíng)口公積金裝修貸款額度。在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問題。下文就為大家詳細(xì)介紹營(yíng)口公積金貸款條件、營(yíng)口公積金貸款流程以及營(yíng)口公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。
營(yíng)口公積金貸款，營(yíng)口公積金裝修貸款額度
一、營(yíng)口公積金貸款條件
凡實(shí)行住房公積金制度的職工，擬購(gòu)買個(gè)人住房符合規(guī)定條件的，均可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵押貸款。
申請(qǐng)公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
1、所在工作單位在公積金中心設(shè)有賬戶;
2、按月足額連續(xù)存儲(chǔ)住房公積金6個(gè)月以上且欠繳住房公積金不足1年;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款的能力，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響償還能力的債務(wù);
4、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;
5、具有購(gòu)房總額30%以上的自有資金;
6、同意用擬購(gòu)買的自住房屋作抵押;
7、同意辦理個(gè)人住房抵押貸款擔(dān)保、公證、房屋抵押登記等手續(xù)。
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二、營(yíng)口公積金貸款額度、期限
每項(xiàng)公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限定標(biāo)準(zhǔn)：
1、不得高于按照房屋總價(jià)款確定的比例貸款限額。房屋總價(jià)款的比例商品房為70%;二手房建筑年限在5年以內(nèi)的為評(píng)估價(jià)的60%，建筑年限在6-10年的為評(píng)估價(jià)的55%，建筑年限在11年以上的20年以內(nèi)的為評(píng)估價(jià)的50%。
2、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×借款人月收入還款比例×12個(gè)月×貸款年限。借款人月收入還款比例為50%。
3、不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
4、商品房不得高于最高貸款額度25萬(wàn)元，二手房不得高于最高貸款額度10萬(wàn)元。
5、所有貸款的年限不得超過借款人的法定退休年齡。
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三、營(yíng)口公積金貸款上限最高30萬(wàn)。
營(yíng)口住房公積金個(gè)人抵押貸款最高限額調(diào)整到商品房營(yíng)口市區(qū)30萬(wàn)元、各市(縣)25萬(wàn)元。
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四、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
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海門市德勝鎮(zhèn)瑞北村陸惠民老人每月拿到60元基礎(chǔ)養(yǎng)老金時(shí)激動(dòng)地說(shuō)：“人民政府為我們老百姓辦好事，讓我們養(yǎng)老有依靠。”據(jù)介紹，截至2012年6月30日，海門市17.2萬(wàn)年滿60周歲的農(nóng)村老人，每人每月領(lǐng)到60元的基礎(chǔ)養(yǎng)老金，基本生活有了保障。僅此項(xiàng)，政府每年出資超億元。
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海門公積金貸款，海門公積金裝修貸款額度
海門地區(qū)公積金貸款的條件主要有以下幾點(diǎn)：
第一，具有海門市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
第二，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
第三，具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；
第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
第五，有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 或有足夠代償能力的單位作為保證人；
第六，海門公積金中心規(guī)定的其它條件。
另外，在海門申請(qǐng)貸款之前，可以先向海門當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后，就可以申請(qǐng)公積金貸款了。
海門公積金貸款，海門公積金裝修貸款額度
海門住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)海門住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照海門住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2.按照海門貸款最高限額計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。
3.按照海門貸款比例計(jì)算的可貸額度
對(duì)購(gòu)買海門首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買海門經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對(duì)購(gòu)買第二套海門住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。