廣州第一家紅樹(shù)灣家具城關(guān)門(mén) 賣(mài)場(chǎng)城市邊緣化成趨勢(shì)
近日有媒體報(bào)道，位于海印橋南東曉路爛尾了16年的海珠明珠花園有望近期重建。記者獲悉，原租賃大廈裙樓的紅樹(shù)灣家居海珠店也因租賃合同到期，即將于8月31日結(jié)業(yè)關(guān)門(mén)。據(jù)紅樹(shù)灣家具負(fù)責(zé)人透露，2004年10月1日開(kāi)業(yè)的海珠店是紅樹(shù)灣家具博覽中心在廣州的第一家店，現(xiàn)由于租金上漲已選擇放棄續(xù)簽，新場(chǎng)地的地址還在物色中。
租金上漲、場(chǎng)地難覓以及各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)成本的增加，使近年來(lái)更多家居賣(mài)場(chǎng)不得不改變策略：從市中心撤往郊區(qū)，呈邊緣化發(fā)展，這種現(xiàn)象在廣州市場(chǎng)表現(xiàn)得越來(lái)越明顯。從2010年開(kāi)始，美居中心被拆，并搬遷到了天河?xùn)|圃，再到金海馬黃埔大道西店的撤離以及員村山頂喜龍商業(yè)廣場(chǎng)的退出，時(shí)至今日，家居大賣(mài)場(chǎng)在城中心生存尤為艱難。
租金高漲
家居經(jīng)營(yíng)難以為繼
2004年開(kāi)業(yè)的海珠店是紅樹(shù)灣家具在廣州的第一家店，開(kāi)始打破老牌的金海馬、香江家居在平價(jià)家具市場(chǎng)上的一枝獨(dú)秀。此后，紅樹(shù)灣家具快速地開(kāi)始了它在廣州的擴(kuò)張之路，截至目前，擁有包括海珠店、陳家祠店、番禺店、中山大道東店、花都店共5家門(mén)店。上周，記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，早已接到商場(chǎng)的通知，許多商鋪早早地打出“樣板、庫(kù)存清貨”告示牌，畢竟大件家具儲(chǔ)存、運(yùn)輸都很麻煩，能清清爽爽走人就是勝利，利潤(rùn)的多少反而是次要的。
據(jù)了解，過(guò)去十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了快速發(fā)展的黃金十年，經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了樓市，樓市又成就了家具行業(yè)，廣州的家具賣(mài)場(chǎng)如雨后春筍般崛起。十年后的今天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)調(diào)整期，樓市不再火爆，家具行業(yè)之前培養(yǎng)起來(lái)的一批家具經(jīng)銷(xiāo)商，在蕭條的市道下艱難謀生。同樣受到行業(yè)不景氣的影響，但憑借多年的行業(yè)積累和管理經(jīng)驗(yàn)，紅樹(shù)灣仍然在固守行業(yè)的一方水土，擁有不錯(cuò)的行業(yè)口碑。如今這一地段成了“香餑餑”，撤離成為海珠店的唯一選擇。從某種意義上，它的開(kāi)始，是廣州家具行業(yè)發(fā)展史的一個(gè)里程碑，它的結(jié)束，也代表了家具行業(yè)一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。
海珠店?duì)I運(yùn)總監(jiān)劉移山告訴記者，海珠店結(jié)業(yè)并不是經(jīng)營(yíng)不善，純粹是一個(gè)無(wú)奈的選擇。據(jù)他介紹，當(dāng)初進(jìn)駐的場(chǎng)地是一棟爛尾樓，以簽訂租賃合同的方式經(jīng)營(yíng)，合同將于今年8月31日到期，原本希望能夠續(xù)簽，但十年的城市發(fā)展，這個(gè)物業(yè)的價(jià)值與十年前比已經(jīng)不可同日而語(yǔ)，眼下的租金漲幅大大超過(guò)了家具行業(yè)所能夠承受的范圍，無(wú)奈之下也只能放棄續(xù)簽。至于售后服務(wù)，他告訴記者，無(wú)論是早先購(gòu)買(mǎi)的，還是清貨的商品，屆時(shí)將由紅樹(shù)灣中山大道東店繼續(xù)接手跟進(jìn)，并從原商戶(hù)的質(zhì)保金上來(lái)賠償。
賣(mài)場(chǎng)生存
城市邊緣化成趨勢(shì)
據(jù)記者了解，目前在廣州市區(qū)的大型家居賣(mài)場(chǎng)中，以“二房東”角色、采用租賃式經(jīng)營(yíng)的仍是主流，除了少數(shù)個(gè)別以自有物業(yè)方式，前者如馬會(huì)家居、紅星美凱龍、吉盛偉邦琶洲店等，后者如金海馬萬(wàn)星店等。很多業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，家居賣(mài)場(chǎng)的邊緣化生存或?qū)⒊蔀檫@幾年的一個(gè)趨勢(shì)。
事實(shí)上，隨著一些臨時(shí)建筑的拆遷，近年來(lái)廣州家居賣(mài)場(chǎng)的郊區(qū)化趨勢(shì)一直很明顯。如今，位于廣州邊緣的家居賣(mài)場(chǎng)就有美居新生活?yuàn)W體店、大石家私城、吉盛偉邦番禺店、金海馬芳村店、百安居天河店、博皇家具博覽中心等?！斑x址在城市邊緣，自然有地價(jià)優(yōu)勢(shì)和配套服務(wù)的低成本優(yōu)勢(shì)，還有物流成本低的優(yōu)勢(shì)?！痹诮鸷ｑR營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陸其風(fēng)看來(lái)，“毗鄰市中心，又不在市中心”既滿(mǎn)足了家具、建材的倉(cāng)儲(chǔ)、流通的需要，另一方面也為動(dòng)輒幾萬(wàn)、上十萬(wàn)平方米的規(guī)模效益提供了可能。
開(kāi)業(yè)已10多年的大石家私城，是廣州最早的城市邊緣賣(mài)場(chǎng)，也是邊緣地帶選址的受益者?！罢麄€(gè)大石家私城已擴(kuò)張超過(guò)十萬(wàn)平方米，門(mén)店多達(dá)數(shù)百家?！逼湄?fù)責(zé)人告訴記者，位于廣州邊緣的大石，商業(yè)地價(jià)顯然比廣州要便宜，對(duì)于許多代理商和經(jīng)銷(xiāo)商而言，在此開(kāi)店，既可以保持一定的檔次，又可以相對(duì)降低成本，增強(qiáng)商品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。選址在城市邊緣開(kāi)設(shè)賣(mài)場(chǎng)，一些家居業(yè)的巨頭還有其他的考慮。翻看廣州商業(yè)史，有一個(gè)現(xiàn)象很有趣味，廣州的繁華中心一直處于動(dòng)態(tài)中。例如當(dāng)年的天河，也是廣州的邊緣，如今已經(jīng)是最繁華的商業(yè)中心了。
什么樣的家居業(yè)態(tài)才能贏得最后的生存權(quán)？目前尚無(wú)定論。但面對(duì)過(guò)度膨脹的賣(mài)場(chǎng)面積，日趨同質(zhì)化的商場(chǎng)定位、布局以及運(yùn)營(yíng)模式。也有專(zhuān)家表示，這與一線(xiàn)城市城區(qū)家居賣(mài)場(chǎng)呈飽和狀態(tài)有關(guān)。據(jù)中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)家居賣(mài)場(chǎng)的總面積已超過(guò)4000萬(wàn)平方米，其中50%的賣(mài)場(chǎng)面積屬于過(guò)剩。與市中心城區(qū)空前激烈的競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)可開(kāi)發(fā)度已經(jīng)越來(lái)越小相比，靚家居總經(jīng)理曾育周表示，郊區(qū)市民已具備了一定的消費(fèi)能力，對(duì)品牌家居的需求與日俱增，就近消費(fèi)能很大程度上讓這部分需求釋放出來(lái)。針對(duì)網(wǎng)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)改變傳統(tǒng)大賣(mài)場(chǎng)的盈利模式，高德匯總經(jīng)理李志寬認(rèn)為，隨著消費(fèi)者收入水平與文化素質(zhì)的提高，時(shí)間資源的稀缺，其需求呈現(xiàn)出典型的復(fù)合化、感性化的態(tài)勢(shì)?！爸行某菂^(qū)家居賣(mài)場(chǎng)的生存法則，要么向高端升級(jí)轉(zhuǎn)型、要么走小規(guī)模精品化，不變肯定不行?！?/P>
會(huì)議透露的信息稱(chēng)，42條“一河一策”重點(diǎn)河涌工作已取得部分成效，而佛山仍在廣佛交界水環(huán)境整治等方面面臨考驗(yàn)。下半年，全市將加碼執(zhí)法力度，同時(shí)針對(duì)政府效能的《佛山市環(huán)保執(zhí)法行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究實(shí)施辦法》也即將實(shí)施。種種跡象顯示，下半年佛山的環(huán)保力度將有增無(wú)減。
“擬清理企業(yè)”南海最多
在26日舉行的會(huì)議上，佛山市環(huán)保局局長(zhǎng)彭聰恩介紹，前五月佛山已立案處理企業(yè)462宗，罰款金額達(dá)1092.83萬(wàn)元，立案宗數(shù)和罰款金額分別同比增長(zhǎng)53.5%和94.9%。
同時(shí)，佛山水環(huán)境整治也獲得成效。去年7月佛山確定了第一批42條污染嚴(yán)重的重點(diǎn)整治河涌，均為劣五類(lèi)水體，污染嚴(yán)重。通過(guò)近一年的整治，2014年5月的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，42條“一河一策”重點(diǎn)河涌中已有13條基本指標(biāo)達(dá)到五類(lèi)水標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)佛山環(huán)境治理仍面臨著不小壓力。根據(jù)《佛山市水環(huán)境綜合整治實(shí)施方案（2013—2020年）》中的整治目標(biāo)，到2015年底，佛山要在全市消除劣五類(lèi)水體，并使汾江河水質(zhì)基本達(dá)到四類(lèi)。
而更迫在眉睫的是，廣佛跨界區(qū)域水環(huán)境整治已經(jīng)第二年成為省掛牌督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，目前距離目標(biāo)完成時(shí)限只剩半年時(shí)間，以佛山目前的工作狀態(tài)和工程進(jìn)展來(lái)看，完成任務(wù)的時(shí)間十分緊迫。
會(huì)議上公布的消息稱(chēng)，根據(jù)省政府廣佛交界水環(huán)境整治現(xiàn)場(chǎng)會(huì)精神，省政府決定今年繼續(xù)對(duì)佛山市廣佛交界水環(huán)境整治進(jìn)行掛牌督辦，要求佛山市全面清理整頓違法排污企業(yè)。
而為從源頭解決佛山市村級(jí)工業(yè)區(qū)和畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的污染，提升環(huán)境質(zhì)量，佛山市政府決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展清理行動(dòng)，對(duì)無(wú)牌無(wú)證、污染嚴(yán)重的生產(chǎn)企業(yè)和禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行限期關(guān)?；蛲Ｖ古盼?。
根據(jù)各區(qū)報(bào)送的清理計(jì)劃，佛山市環(huán)委會(huì)已經(jīng)編制了今年擬清理的污染嚴(yán)重企業(yè)清單與畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)清單。污染嚴(yán)重企業(yè)1035家，其中以南海區(qū)最多，為435家。畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)共722家，同樣以南海最多，為423家。佛山市環(huán)委會(huì)要求各區(qū)政府高度重視，認(rèn)真制定清理計(jì)劃，落實(shí)清理措施，確保今年底前完成清理任務(wù)。
而筆者看到，企業(yè)清單主要涉及五金、塑料、家具等傳統(tǒng)行業(yè)，其中不少企業(yè)為無(wú)牌無(wú)證企業(yè)，甚至找不到企業(yè)法人。
將擴(kuò)大排污費(fèi)征收范圍
面對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，佛山正在推進(jìn)環(huán)境監(jiān)察業(yè)務(wù)向智能化發(fā)展。彭聰恩介紹，作為廣東省環(huán)境監(jiān)察移動(dòng)執(zhí)法建設(shè)工作的試點(diǎn)城市之一，佛山市正在努力建設(shè)環(huán)境監(jiān)察一體化的移動(dòng)執(zhí)法系統(tǒng)，希望實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地查詢(xún)企業(yè)的環(huán)保審批、在線(xiàn)監(jiān)測(cè)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、視頻圖像等排污信息。目前，移動(dòng)執(zhí)法系統(tǒng)正在準(zhǔn)備投入試運(yùn)行。
而管理創(chuàng)新方面，彭聰恩表示，下半年，佛山市將創(chuàng)新排污收費(fèi)項(xiàng)目，逐步擴(kuò)大排污費(fèi)征收范圍，探索開(kāi)展揮發(fā)性有機(jī)物排污費(fèi)，推進(jìn)建筑施工揚(yáng)塵排污費(fèi)征收工作。此外，佛山環(huán)保局還計(jì)劃將企業(yè)環(huán)境信用信息與經(jīng)信、金融、銀監(jiān)等部門(mén)共享，健全“企業(yè)自律、環(huán)保評(píng)價(jià)、部門(mén)運(yùn)用、社會(huì)監(jiān)督”的環(huán)境信用評(píng)價(jià)管理體系，逐步引導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)環(huán)保自覺(jué)。
會(huì)上，佛山市五區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人也走上主席臺(tái)，分別表態(tài)，闡述各區(qū)下半年“治水”思路。而此后的總結(jié)講話(huà)中，佛山市副市長(zhǎng)許國(guó)多次用“形勢(shì)嚴(yán)峻”形容目前佛山的環(huán)境治理形勢(shì)。
“之前很多媒體報(bào)道過(guò)我說(shuō)‘要像抓計(jì)劃生育一樣抓環(huán)?！恼f(shuō)法。計(jì)劃生育在政府工作中剛性要求最高，實(shí)行一票否決制；而現(xiàn)在環(huán)保也應(yīng)該要用同樣的方法來(lái)抓。”許國(guó)說(shuō)，“而現(xiàn)在全市1700多家嚴(yán)重污染的企業(yè)和養(yǎng)殖場(chǎng)，就是我們的對(duì)手?！?nbsp;
在這樣高壓的環(huán)保整治中，政府效能重要性越發(fā)凸顯。會(huì)議稱(chēng)，《佛山市環(huán)保執(zhí)法行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究實(shí)施辦法》現(xiàn)已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，準(zhǔn)備實(shí)施?！拔磥?lái)針對(duì)環(huán)保工作中的不作為、效果不明顯等，處罰都將有依據(jù)。”許國(guó)說(shuō)。
佛山對(duì)“一河一策”工作實(shí)行重點(diǎn)河涌涌長(zhǎng)責(zé)任制。會(huì)上，許國(guó)表示，佛山下半年將以廣佛跨界區(qū)域水環(huán)境整治為切入點(diǎn)，深入開(kāi)展水環(huán)境整治工作。他提出一個(gè)設(shè)想，可以在每條河涌旁為涌長(zhǎng)“立碑”，“立一塊石碑，刻上涌長(zhǎng)的名字，作為文物流傳下去，樹(shù)碑立傳?！?
■重拳
全市村級(jí)工業(yè)區(qū)面臨摸底整改
昨日會(huì)議上，許國(guó)提出，長(zhǎng)期以來(lái)佛山市村級(jí)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃無(wú)序，聚集了大批質(zhì)量不高，產(chǎn)出低、污染重的落后企業(yè)，甚至隱匿了一大批無(wú)牌無(wú)證的小作坊小生產(chǎn)企業(yè)，污染治理水平差，“他們賺了錢(qián)，但把一個(gè)污染的環(huán)境扔給了當(dāng)?shù)卮迕瘢瑖?yán)重影響當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和生活環(huán)境。”
目前，佛山市的工業(yè)在線(xiàn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)還不能對(duì)這類(lèi)型企業(yè)實(shí)施監(jiān)測(cè)監(jiān)管。對(duì)于環(huán)保部門(mén)的日常監(jiān)管，這類(lèi)企業(yè)常以“游擊戰(zhàn)”的方式應(yīng)對(duì)。許國(guó)表示，為了徹底解決越來(lái)越嚴(yán)重的村級(jí)工業(yè)園區(qū)的污染問(wèn)題，各級(jí)政府要結(jié)合此次對(duì)于重污染企業(yè)的排查，對(duì)屬區(qū)內(nèi)村級(jí)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行全面的調(diào)查摸底，并制訂需要關(guān)?；蛘咿D(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)名錄。
許國(guó)要求，深入調(diào)研屬區(qū)各村級(jí)工業(yè)園區(qū)所在村居的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、交通、人文情況，結(jié)合新一輪“三舊改造”工作，提出各村級(jí)工業(yè)區(qū)連片改造計(jì)劃，科學(xué)編制各村級(jí)工業(yè)園區(qū)環(huán)境整治的“一村一策”方案。這項(xiàng)工作由各鎮(zhèn)街作為主責(zé)單位，在今年底前務(wù)必完成“一村一策”整治方案制定。
如今改變消費(fèi)者行為的許多生活方式都是由年輕消費(fèi)者推動(dòng)的，他們不斷地重新定義什么是最熱門(mén)的而什么又不是。因此，要想超越下一次消費(fèi)浪潮，必須比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手先想到消費(fèi)者心里去。毫無(wú)疑問(wèn)，下一次消費(fèi)浪潮會(huì)由“80后”推動(dòng)，集成灶企業(yè)必須深入了解“80后”的消費(fèi)特征。對(duì)此很多經(jīng)銷(xiāo)商說(shuō)道：“現(xiàn)在的生意越來(lái)越難做，就算活動(dòng)做得再多往往看的人比買(mǎi)的人要多很多。
控制成本價(jià)格 削減利潤(rùn)
面對(duì)市場(chǎng)低迷，有賣(mài)場(chǎng)商家和企業(yè)無(wú)奈選擇“破釜沉舟”，廠家需要生存，商家要盈利，消費(fèi)者更要實(shí)惠，唯一能平衡的三者利益關(guān)系的只有控制成本價(jià)格，削減利潤(rùn)。某集成灶品牌營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)道：“如今的集成灶行業(yè)都不景氣，我們和生產(chǎn)廠家達(dá)成協(xié)議，集成灶產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格按‘成本+運(yùn)費(fèi)’來(lái)定，讓利消費(fèi)者，只有這樣，廠家得以存活，我們也能賺到一些。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“按往年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，五一假期是上半年和下半年集成灶銷(xiāo)量的分水嶺，也是上半年沖銷(xiāo)量的最佳時(shí)機(jī)，但近兩年節(jié)假日期間只見(jiàn)客流量在增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額卻不見(jiàn)增長(zhǎng)。”不少賣(mài)場(chǎng)的商家也紛紛表示，五一過(guò)去半個(gè)月了，但集成灶的促銷(xiāo)價(jià)格卻始終沒(méi)有上調(diào)。盡管價(jià)格上會(huì)有些虧損，但只要銷(xiāo)量跟上去，還是有利可圖的。
樓市價(jià)格不穩(wěn)定影響市場(chǎng)
“近幾年，樓市價(jià)格不穩(wěn)定是影響集成灶市場(chǎng)的最主要因素。”某集成灶企業(yè)經(jīng)理一語(yǔ)道破集成灶行業(yè)不景氣的原因。如今，房?jī)r(jià)雖得到控制，大家又都在觀望，期待房?jī)r(jià)有所下降。沒(méi)人買(mǎi)房，裝修市場(chǎng)低迷，集成灶產(chǎn)品銷(xiāo)量自然受“牽連”。隨著樓市的逐漸穩(wěn)定，影響集成灶銷(xiāo)售的主因也將隨之轉(zhuǎn)變。
對(duì)于目前集成灶市場(chǎng)銷(xiāo)售冷淡的狀況，一些商家認(rèn)為這種現(xiàn)象很正常。一方面，隨著整個(gè)行業(yè)的調(diào)整，集成灶生產(chǎn)廠家和賣(mài)場(chǎng)會(huì)經(jīng)常搞些讓利活動(dòng)，這就把集中購(gòu)物高峰分?jǐn)偟饺粘ｄN(xiāo)售中。另一方面，現(xiàn)在消費(fèi)者越來(lái)越理性，不會(huì)只盯著商場(chǎng)的小優(yōu)惠，開(kāi)始貨比三家，理性消費(fèi)。
未來(lái)電子商務(wù)迅猛發(fā)展
集成灶企業(yè)擁抱網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)不過(guò)三年而已，但已形成不小的氣候。淘寶、天貓、京東等電子商務(wù)平臺(tái)也為集成灶網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售提供便利。
“近一年多以來(lái)，有不少人都在實(shí)體店看好樣品、詢(xún)問(wèn)價(jià)格后，選擇在網(wǎng)上訂購(gòu)集成灶產(chǎn)品，這給我們實(shí)體店帶來(lái)不小沖擊。”某品牌負(fù)責(zé)人表示，盡管在網(wǎng)店購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品能便宜20%，甚至更多，但質(zhì)量和售后服務(wù)都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)比樓市對(duì)集成灶市場(chǎng)的沖擊，未來(lái)電子商務(wù)的迅猛發(fā)展或?qū)⒊蔀橛绊懠稍钿N(xiāo)量的最主要因素。
對(duì)于目前集成灶市場(chǎng)銷(xiāo)售冷淡的狀況，一些商家認(rèn)為這種現(xiàn)象很正常。一方面，隨著整個(gè)行業(yè)的調(diào)整，集成灶生產(chǎn)廠家和賣(mài)場(chǎng)會(huì)經(jīng)常搞些讓利活動(dòng)，這就把集中購(gòu)物高峰分?jǐn)偟饺粘ｄN(xiāo)售中。另一方面，現(xiàn)在消費(fèi)者越來(lái)越理性，不會(huì)只盯著商場(chǎng)的小優(yōu)惠，開(kāi)始貨比三家，理性消費(fèi)。