大蕭條、崩盤、資本寒冬、轉讓、退市、倒閉、裁員、降薪……2018伴隨著各行業(yè)的各種喪即將遠去，這一年，對全體家居人來說，也是同樣的煎熬與迷茫。對于即將迎來的2019，究竟是更寒冷更痛苦，還是復蘇有望，眾說不一，但整體上看，唱衰的聲音和擔憂的情緒仍為主流趨勢。

對此，或許廣發(fā)證券發(fā)展研究中心對于2019年上游房地產市場的景氣度預測，會給家居企業(yè)帶來稍許信心。

中國經濟有多復雜，中國的房地產就有多復雜。目前看來，地產景氣度在短期內呈下滑狀態(tài)，但竣工面積在明年有望改善。然而，雖然地產竣工指標在數據口徑可靠的前提下，是比銷售更合適預測家具銷量的指標，但廣發(fā)證券發(fā)展研究中心認為，目前地產銷售指標可能更為合理。第一，房屋銷售在統(tǒng)計口徑上確定性強，而竣工面積受新開工和銷售合同中的交付規(guī)定所約束，其中變量較為復雜，在準確預測上難度較大。第二，竣工面積仍受地產銷售景氣度影響。根據廣發(fā)證券發(fā)展研究中心地產組觀察，影響竣工面積的要素之一新開工，主要受可開工面積（土地出讓）以及開工意愿（銷售情況和庫存水平）所影響，因此銷售景氣度在一定程度上仍將對竣工面積造成影響。綜合來看，地產銷售仍是較為合理的觀測家具銷售前置指標。

受地產景氣度影響

2019年二季度家居行業(yè)有望回暖

從短期（3個月）來看，2018年9月全國商品房單月銷售面積同比下滑3.6%，首次轉負，根據廣發(fā)證券發(fā)展研究中心地產組復盤觀察，從以往周期來看，轉負至見底大概需要2-3個季度，因此短期內房地產景氣度預計將持續(xù)下行，連帶家具行業(yè)景氣度走弱。

從中期（6個月）來看，根據歷史經驗推算，預計2019年二季度地產銷售增速有望見底，屆時對家具板塊悲觀情緒有望實現(xiàn)修復。

全國商品房銷售面積單季度同比增速

數據來源：國家統(tǒng)計局，廣發(fā)地產組、廣發(fā)證券發(fā)展研究中心

從長期 (1年以上)來看，2019年竣工面積受新開工影響，或好于今年。根據以往經驗看，2008年之后，開發(fā)商開發(fā)體量逐步擴大，出于資金滾動開發(fā)的需求，竣工較新開工會出現(xiàn)一定的滯后。第一，從大的增速高點來看，竣工增速高點滯后新開工兩年左右，與銷售合同中的竣工交付周期匹配，一定程度上表明房企的竣工是合同約束下的被動竣工。另外，從新開工和竣工增速的高點位置看，新開工增速高點往往在每年周期的上行末梢，而對應的竣工增速高點往往出現(xiàn)在下一輪周期的復蘇前哨，中間的時滯剛好是一個小周期的下行時長。

商品房竣工與新開工走勢關系

數據來源：國家統(tǒng)計局，廣發(fā)地產組、廣發(fā)證券發(fā)展研究中心

據此預測，本輪周期新開工增速高點大概率為2018年Q3。我們發(fā)現(xiàn)2017年下半年起新開工面積同比增速持續(xù)提升，按照歷史經驗推斷，預計隨著明年二季度后竣工面積有望向好，同時疊加行業(yè)景氣度向好刺激地產商推盤，竣工面積向好確定性增強，有望助力家具行業(yè)景氣度進一步復蘇。

主題發(fā)布會

1月7日，第九屆中國（廣州）定制家居展主題新聞發(fā)布會在廣州市保利世貿G+Coffee舉行。騰訊家居、新浪家居、網易家居、搜狐家居、今日頭條、鳳凰網家居、博駿傳媒等20余家行業(yè)主流媒體悉數到場。

發(fā)布會上，廣東省定制家居協(xié)會秘書長曾勇代表組委會發(fā)布了2019年定制家居行業(yè)主題--------定制“變”年，并對第九屆中國（廣州）定制家居展的6大“最”證作了深刻闡述。

【數字“展會”】

——展覽面積比上屆新增 30%

——全國 600多家 企業(yè)同臺競技

——總面積達 8萬多 平方米

——預計全國各地專業(yè)觀眾達 20萬人次

現(xiàn)場合影

【2019年為什么是定制變年？】

在泛家居行業(yè)充分融合和不斷迭代升級的影響下，定制家居行業(yè)不斷發(fā)展壯大，邊界正在不斷被打破，形態(tài)日新月異，新物種正在孕育之中，亟待破土而出。

廣東省定制家居協(xié)會秘書長兼博駿傳媒總經理曾勇

大環(huán)境變了

隨著中美貿易局勢的不穩(wěn)定、房地產的降溫及國家宏觀調控的加強（如環(huán)保要求、稅務規(guī)范等），經濟下行趨勢明顯，行業(yè)所處環(huán)境變得愈發(fā)嚴苛。這也意味著市場紅利期已過，經濟結構調整與行業(yè)洗牌正有序進行中；房地產市場也不再以毛坯房為唯一，而形成了以毛坯房、精裝房、存量房為三大主流的市場格局。

行業(yè)變了

得益于定制家居行業(yè)先進的商業(yè)模式，短短數年便吸引了無數資本扎堆。品類之間的橫向整合、產業(yè)鏈上下游的縱向融合、資本大鱷的跨界、商業(yè)新模式的入侵等層出不窮。品類邊界、行業(yè)邊界隨之不斷被打破，被模糊，昔日的對手成了盟友，昔日的朋友又成了對手，是敵是友已難以分辨。

消費者變了

老一代消費者喜歡親力親為，崇尚“術業(yè)有專攻”，造就了百花齊放的單品時代；新一代消費者推崇“懶人經濟”，看重的是省時、省力、省心且美觀，偏好一站式解決方案，拎包入住模式深得其歡心。未來，要想俘獲新一代消費者的芳心，就得解決他們“怎么懶”“怎么美”這兩大痛點。

入口變了

隨著80后、90后成為主流消費人群，傳統(tǒng)門店不再是唯一的流量入口，設計師渠道、裝修公司渠道、房地產商渠道、線上平臺等渠道日益重要，呈現(xiàn)出入口多元化的局面。與此同時，入口也正在不斷前移，哪里有消費者聚集就到哪里開店。如今，傳統(tǒng)主流的建材市場、家居賣場的門店日漸式微，SHOPPING MALL體驗店、寫字樓體驗店、街邊店、社區(qū)店等新興業(yè)態(tài)正異軍突起。

營銷變了

消費場景的多元化引起了營銷形式的多樣化，傳統(tǒng)的電話營銷、促銷活動、小區(qū)營銷等營銷方式不再靈驗，新興的消費需求要求企業(yè)必須做到：設計前置、導購前置、體驗前置、服務前置。與此同時，終端門店的陳設及生活方式的表達與傳遞日益成為消費者考量的重要因素。消費者購買的不再只是產品，更是品牌所宣揚及承載的生活主張。

心態(tài)變了

在內外交困的情勢下，整個行業(yè)都處于焦慮狀態(tài)，風聲鶴唳，草木皆兵。做單品的焦慮市場份額被做全屋定制的蠶食，做全屋定制的擔心整裝的搶奪入口，做整裝的又擔心做拎包入住的先下手為強，做拎包入住的則擔心做全屋定制的掌握流程命脈。一時間，經銷商、品牌商、供應商的心態(tài)都變了，每個人都時刻處在焦慮之中，因為商場瞬息萬變，局勢尚未明朗，一切都在變數當中。

20余家主流媒體現(xiàn)場聚焦

【6大“最”證等你來鑒】

規(guī)模歷屆最大：中國（廣州）定制家居展已舉辦8屆，本屆規(guī)模再次升級，展覽面積比上屆新增30%，總面積達8萬多平方米，共有全國600多家企業(yè)同臺競技，預計將吸引全國各地專業(yè)觀眾達20萬人次。

目標定位最專一：作為國內定制家居第一展，深度聚焦定制家居行業(yè)，深耕9載，用一顆匠人之心為廠商之間展示精品、招商加盟、商討發(fā)展策略等提供高效的交流合作平臺；也為家居跨界資源與設計精英提供一個共享、交融、合作的時尚舞臺；更為行業(yè)打造一場家居智能化、軟裝配套化、設計多元化的盛宴。

知名品牌最集中：本屆展會索菲亞、好萊客、尚品宅配、頂固、百得勝、皮阿諾、志邦、我樂、客來福等上市企業(yè)悉數到場，更有100強品牌集結廣州，匯聚國內頂尖定制力量，引領行業(yè)流行趨勢和發(fā)展方向。

專業(yè)觀眾最精準：主辦方在展前多渠道、大面積邀約精準觀眾，觀眾渠道來源豐富，如家居建材經銷商、家居建材廠家、室內裝修設計公司、房地產商、家居建材賣場、行業(yè)媒體等，預計將吸引來自全國各地的專業(yè)觀眾達20萬人次，質高量足，為品牌招商加盟提供強有力的保障。

產業(yè)鏈展示最齊全：本屆展會囊括了定制家居各個延展的細分品類，如整裝、整木、全鋁、門窗、智能家居、家居軟裝、廚房電器、護墻板、衛(wèi)浴、淋浴房、集成吊頂、機械設備、五金配件、軟件、鋁材、保險柜、移門、門板、板材、設計、策劃、裝飾材料等，對定制家居行業(yè)進行了全產業(yè)鏈展示。

行業(yè)媒體最關注：展會自2011年舉辦以來，備受全國家居建材行業(yè)人士的高度關注。本屆展會吸引了新浪家居、騰訊家居、搜房家居、搜狐家居、網易家居、太平洋家居、中華衣柜網、今日頭條、鳳凰家居、土巴兔等80多家行業(yè)媒體，以及中央電視臺發(fā)現(xiàn)之旅頻道、廣東電視臺、南方日報、南方都市報、廣州日報、新快報、羊城晚報、信息時報等20多家社會主流媒體爭相報道。

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