2009年上半年第三屆廣東家具行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)議，在廣東省樂(lè)從鎮(zhèn)財(cái)神酒店召開(kāi)。廣東省家具協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng) 王克在會(huì)上指出，今年以來(lái)，廣東家具企業(yè)對(duì)外擴(kuò)張速度放緩，省內(nèi)轉(zhuǎn)移多于省外轉(zhuǎn)移。

　　省外轉(zhuǎn)移慎之又慎  

　　1、根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要調(diào)整轉(zhuǎn)移步伐。由于，前景行業(yè)發(fā)展存在許多不明朗因素，至少有一半的投資新廠房、新設(shè)備項(xiàng)目暫停，三分之一的新項(xiàng)目減半實(shí)施。與此同時(shí)，也有一些企業(yè)用較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)虧損、倒閉企業(yè)的廠房、設(shè)備、原輔材料，為提高企業(yè)下一步的競(jìng)爭(zhēng)力打下基礎(chǔ)。

　　2、省內(nèi)轉(zhuǎn)移有利于企業(yè)管理。隨著廣東省區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，廣東省內(nèi)轉(zhuǎn)移政策的頒布實(shí)施，使得省內(nèi)土地資源、人力資源的重新配置成為可能，在省內(nèi)轉(zhuǎn)移利大于弊。其中，廣東的惠州、大亞灣、三水、鶴山、高明、獅山、清遠(yuǎn)等地已經(jīng)成功承接了珠三角家具部分家具企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，粵東、粵西、粵北的區(qū)域轉(zhuǎn)移基地也將陸續(xù)進(jìn)入實(shí)施階段。對(duì)此，為了降低企業(yè)生產(chǎn)管理費(fèi)用，省內(nèi)轉(zhuǎn)移已經(jīng)逐漸成為廣東省家具企業(yè)發(fā)展的首選。      3、省外轉(zhuǎn)移有利有弊。今年上半年，一些廣東企業(yè)已經(jīng)放慢向長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)的轉(zhuǎn)移。近年來(lái)，一些企業(yè)受經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的影響，以及外省地方政府招商引資政策優(yōu)惠的吸引，實(shí)施向外省建設(shè)生產(chǎn)基地的戰(zhàn)略，計(jì)劃大規(guī)模投資買(mǎi)地建廠房、商場(chǎng)。其中，個(gè)別大型骨干企業(yè)由于新建廠房、購(gòu)置設(shè)備等貸款項(xiàng)目，尤其是在長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)大面積圈地建廠房，已經(jīng)引起比較嚴(yán)重的資金鏈問(wèn)題。

　　王克在會(huì)上建議：

　　1、省外轉(zhuǎn)移必須慎之又慎。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然不容樂(lè)觀，使得這些省外轉(zhuǎn)移計(jì)劃必須放緩、甚至放棄，尤其是抱有投機(jī)取巧心態(tài)、實(shí)力不強(qiáng)的企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)思考如何把集中資源、收縮戰(zhàn)線變成企業(yè)的新戰(zhàn)略。

　　2、正確處理好五個(gè)重大關(guān)系。要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)廣東省委十屆五次全會(huì)精神：深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，正確把握和處理好五個(gè)關(guān)系全局的重大關(guān)系，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變作風(fēng)抓好“三促進(jìn)一保持”工作落實(shí)，把解決當(dāng)前問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)與謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，把應(yīng)對(duì)危機(jī)保增長(zhǎng)的過(guò)程變成為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展上水平的過(guò)程。

　　這五個(gè)重大關(guān)系就是：1、國(guó)際市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的關(guān)系。2、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。3、就地轉(zhuǎn)型和異地轉(zhuǎn)移的關(guān)系。4、“拿來(lái)主義”與自主創(chuàng)新的關(guān)系。5、擴(kuò)大投資與促進(jìn)消費(fèi)的關(guān)系。

　　科技創(chuàng)新愈受重視  

　　目前，大多數(shù)家具廠沒(méi)有專門(mén)設(shè)計(jì)人員，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)集中體現(xiàn)在價(jià)格上，依賴品牌和款式創(chuàng)新?tīng)?zhēng)奪市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)家具企業(yè)的數(shù)量仍然很少。面對(duì)經(jīng)濟(jì)的不景氣，廣東聯(lián)邦集團(tuán)、江門(mén)健威集團(tuán)、廣東韋邦集團(tuán)、廣州標(biāo)卓公司、動(dòng)莞華偉公司、東莞兆生公司等眾多的骨干企業(yè)紛紛加大了技術(shù)隊(duì)伍建設(shè)，成立了廣東省省級(jí)、市級(jí)、企業(yè)級(jí)的技術(shù)創(chuàng)新中心，走重研發(fā)重人才的發(fā)展之路，加大了技術(shù)創(chuàng)新的投入，積極應(yīng)用國(guó)際新技術(shù)、新工藝、新材料的新產(chǎn)品紛紛在廣東各大家具展會(huì)亮相，在全國(guó)各地的專賣(mài)店展示，取得了很好的成效。

　　以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)理念的佛山維尚家具集團(tuán)，用了短短4年的時(shí)間，就將年銷(xiāo)售額從幾百萬(wàn)元變?yōu)檫^(guò)億元，還用短短兩年，完成了自己產(chǎn)業(yè)模式的創(chuàng)新和再造，實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)制造業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)變。目前，維尚下屬兩個(gè)品牌已在廣州、北京、上海等大中城市設(shè)立了20家直營(yíng)店和600多家加盟店，2008年銷(xiāo)售額超過(guò)了1億元。今年三月，廣東省委和佛山市委領(lǐng)導(dǎo)紛紛視察了該集團(tuán)的維尚工廠，對(duì)該企業(yè)以“信息化為手段”、“大規(guī)模數(shù)碼化定制生產(chǎn)方式”給予了充分肯定。廣東省委調(diào)研組對(duì)維尚工廠的調(diào)研報(bào)告得到省委書(shū)記汪洋的高度認(rèn)同。  

　　廣東省已有深圳、東莞、順德三個(gè)市一級(jí)的家具行業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，其中，深圳家具研發(fā)院最早成立，已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品檢測(cè)等方面做了大量工作。今年六月，東莞名家具設(shè)計(jì)研發(fā)院通過(guò)與國(guó)內(nèi)近十所著名的大專院校項(xiàng)目合作，將科研成果轉(zhuǎn)化為企業(yè)生產(chǎn)力，為促進(jìn)東莞家具行業(yè)更好更快地發(fā)展，探索一條“產(chǎn)、學(xué)、研”的科技發(fā)展之路。  

　　市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)初見(jiàn)成效    

　　1、政府部門(mén)協(xié)會(huì)聯(lián)手推進(jìn)市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)。廣東省工商局根據(jù)國(guó)家工商總局《關(guān)于深入開(kāi)展“守合同重信用”活動(dòng)若干意見(jiàn)精神，大力推動(dòng)企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，倡導(dǎo)誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)風(fēng)尚，鼓勵(lì)企業(yè)加強(qiáng)合同和信用管理，委托協(xié)會(huì)聯(lián)手做好2008年度省屬“守合同重信用”公示活動(dòng)，以及做好今后的公示宣傳工作。對(duì)此，省家具協(xié)會(huì)給予了高度重視，派出專門(mén)人員參與培訓(xùn)，并出臺(tái)《廣東省家具行業(yè)守合同重信用企業(yè)公示評(píng)審辦法》，經(jīng)過(guò)提交省工商局備案同意后，開(kāi)展了2008年度省屬家具行業(yè)“守合同重信用”公示活動(dòng)，收到一定的效果。

　　2、地方政府是市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)的推手。今年，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的不景氣，為了進(jìn)一步鞏固樂(lè)從這個(gè)擁有330萬(wàn)平方米的世界最大、中國(guó)最著名的家具市場(chǎng)地位，提升整體行業(yè)形象和社會(huì)影響，在樂(lè)從鎮(zhèn)政府的大力推動(dòng)下，開(kāi)展樂(lè)從市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)工作，并貫穿整個(gè)中國(guó)家具商貿(mào)之都，從十大發(fā)展商到其所屬幾百個(gè)商戶都積極參與，市場(chǎng)面貌得到再次提升，參與誠(chéng)信建設(shè)的商戶工作人員的愛(ài)崗敬業(yè)精神狀態(tài)發(fā)生了較大變化。

　　3、家具（家居）市場(chǎng)的投資發(fā)展商是市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)的主力。上半年，佛山羅浮宮集團(tuán)、順聯(lián)集團(tuán)、順德皇朝集團(tuán)、厚街國(guó)際家私城等廣東省一批家具（家居）市場(chǎng)的投資發(fā)展商主動(dòng)配合政府，積極開(kāi)展市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)工作，采取一系列行之有效的辦法，正確處理好發(fā)展商與租戶、租戶與顧客、發(fā)展商與顧客的關(guān)系，例如：1）、降低市場(chǎng)租金、管理費(fèi)用，增加廣告宣傳投入；2）、建立投資發(fā)展商、或市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)商戶先行賠付制度，樹(shù)立企業(yè)信譽(yù)、行業(yè)標(biāo)桿；3）、加強(qiáng)市場(chǎng)硬件、軟件的投入，加強(qiáng)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)外“拉客仔”的打擊管理力度；4）、開(kāi)展市場(chǎng)誠(chéng)信商戶、星級(jí)店鋪評(píng)選，顧客購(gòu)物抽獎(jiǎng)，優(yōu)秀店面設(shè)計(jì)大賽等。廣東全省因此有近五成的家具（家居）市場(chǎng)面貌發(fā)生比較明顯的進(jìn)步。 

　　本著“愛(ài)國(guó)、守法、公平、誠(chéng)信”的基本原則，為振興和發(fā)展廣東省家具行業(yè)，建立家具市場(chǎng)自律機(jī)制，規(guī)范家具企業(yè)及從業(yè)者行為，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，廣東省家具協(xié)會(huì)制定了《廣東省家具市場(chǎng)誠(chéng)信自律公約》，并且在本次會(huì)議上正式提出。廣東省家具協(xié)會(huì)倡議廣東省家具協(xié)會(huì)會(huì)員單位、廣東省境內(nèi)從事家具（家居）市場(chǎng)的投資發(fā)展商、經(jīng)銷(xiāo)商、生產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)商等相關(guān)企業(yè)自愿加入本《自律公約》，從維護(hù)國(guó)家和全省家具行業(yè)整體利益的高度出發(fā)，積極推進(jìn)行業(yè)市場(chǎng)誠(chéng)信自律建設(shè)，共同創(chuàng)造良好的行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

　　一旦決定在某地開(kāi)店創(chuàng)業(yè)，就必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)交通狀況、人口密度、人流量等等。商鋪選址是一個(gè)綜合決策問(wèn)題，現(xiàn)羅列了一些商鋪選址的注意要素，可能對(duì)即將經(jīng)營(yíng)商鋪的您會(huì)有所幫助。

　　商鋪選址之“五大脈象”

　　商鋪投資就是要根據(jù)商鋪的個(gè)性化的特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門(mén)的調(diào)查和研究，這類(lèi)前期工作恰如中醫(yī)實(shí)踐中的“把脈”，通過(guò)收集“脈象”傳遞的信息，對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行個(gè)案分析，改商鋪投資的直覺(jué)判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略，取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多，投資者在“把脈”時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手，進(jìn)行收集、分析、歸納、推理，進(jìn)而形成判斷。

　　“脈象”之一：商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高低，它關(guān)系到所在區(qū)域人口的收入水平，即區(qū)域人口的消費(fèi)能力強(qiáng)和弱。

　　“脈象”之二：當(dāng)?shù)厝丝谇闆r，包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度，人口密度過(guò)低，不容易形成商業(yè)繁榮，老年化程度太高說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)力的質(zhì)量較低。

　　“脈象”之三：商品房的價(jià)格。商品房是一種標(biāo)準(zhǔn)商品的標(biāo)志，其價(jià)格反映了居住者的消費(fèi)能力。

　　“脈象”之四：商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系，供求關(guān)系影響商鋪的價(jià)格。

　　“脈象”之五：商鋪的自身?xiàng)l件。商鋪?zhàn)陨項(xiàng)l件對(duì)商業(yè)的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價(jià)格很低，對(duì)商鋪價(jià)格產(chǎn)生不良影響，壓縮商鋪價(jià)值的上升空間。

　　以上種種“脈象”都是影響商鋪價(jià)值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。

　　投資商鋪需要對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行技術(shù)分析，既不能跟著感覺(jué)走，也不能過(guò)度投機(jī)玩“短、平、快”，因?yàn)樯啼佂顿Y是一項(xiàng)周期較長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)，須按照投資的規(guī)律行事;投資一般規(guī)律是：投資周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大;所以投資者的最后決策要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

　　商鋪選址之“七種武器”

　　一、商鋪?zhàn)詈眠x在人們聚集的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這樣一方面可吸引出入行人，另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點(diǎn)，并且來(lái)過(guò)的顧客向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引他人光顧。另外，商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴(kuò)容和市政規(guī)劃的建設(shè)，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其在經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿Α?FONT color=#ff6600>[NextPage]