專家指點(diǎn)：怎樣找到好的商鋪
市場調(diào)查：新舊城區(qū)差別大
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，交通、生活日益便利，商鋪?zhàn)馐蹆r格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，祖廟等成熟商圈的商鋪也相當(dāng)緊張。一般說來，不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至?xí)嗖钍畮妆丁τ趧?chuàng)業(yè)者來說，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應(yīng)該得到重視。
以禪城區(qū)為例，城南區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫啄芨哌_(dá)120~150元，而舊城區(qū)位置一般的商鋪?zhàn)饨鹬恍枰?0~80元/m2，甚至更低，兩者價格相差很遠(yuǎn)?！斑@并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多，商機(jī)無限風(fēng)險也大，選址城南要把眼光放長遠(yuǎn)，謹(jǐn)慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型，租售價格相對較低，也具有投資價值?！睗M堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。
實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：多找信息不怕競爭
陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史，從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店，他已經(jīng)攢下了一筆“開店經(jīng)”。他從過來人的角度，為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。
建議一：多管齊下搜信息
大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪，其實(shí)找店鋪也需要進(jìn)行“海選”，這樣選擇余地大，商機(jī)就會更多。以禪城為例，發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。據(jù)了解，商鋪市場上有一個“二八法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。
建議二：樂于和同行“扎堆”
與同行業(yè)對手抱團(tuán)競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標(biāo)客戶的最好方法?！柏洷热摇笔呛芏嗳私?jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報，比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要仔細(xì)考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。
建議三：“團(tuán)租”可獲更多實(shí)惠
小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮，“團(tuán)租”就是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的投資方式。一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因?yàn)榭們r高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細(xì)算下來能節(jié)省不少費(fèi)用。
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會指派商會法律事務(wù)中心根據(jù)我國家居行業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況，結(jié)合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及國家工商行政管理總局《欺詐消費(fèi)者行為處罰方法》、《虛假違法廣告專項整治工作方案》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定制定出了《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》。
據(jù)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會法律事務(wù)中心負(fù)責(zé)人陸昕介紹，《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》分為五部分，其中“商業(yè)宣傳”和“生產(chǎn)經(jīng)營行為”兩部分是實(shí)體規(guī)定，而“處理辦法”一章則具有實(shí)施細(xì)則的性質(zhì)。值得一提的是，商會在《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》中還提出了建立誠信機(jī)制的設(shè)想。為了保障可信度，商會將會采取通過獨(dú)立第三方開展市場調(diào)查，根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果和消費(fèi)者反饋意見來進(jìn)行信用評估的方式，全面體現(xiàn)誠信機(jī)制的公開性、透明性和公平性，避開內(nèi)部操作的嫌疑，給公眾一個權(quán)威的誠信推薦。
參與此項工作的中銀律師事務(wù)所謝會生則認(rèn)為：“全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會法律事務(wù)中心，是目前為止國內(nèi)第一個由商會自主、自發(fā)成立的專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，出臺本規(guī)范，主要以自律等非強(qiáng)制性手段約束本行業(yè)的成員，這種由行業(yè)特點(diǎn)所決定的自我約束屬于內(nèi)部管理的范疇，雖然不像法律那樣具有外部強(qiáng)制作用，但它在彌補(bǔ)法律不足的同時，對行業(yè)成員來說，卻像法律一樣具有不可擺脫的約束力。”
來自北京市證泰律師事務(wù)所的馬玲律師也將規(guī)范的內(nèi)容簡要地概括為了：“兩類法律責(zé)任、兩類主體的懲罰措施、一個家居企業(yè)誠信評價體系、一個協(xié)調(diào)機(jī)制、一個投訴機(jī)制”。其中，全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會將投訴機(jī)制安排在法律事務(wù)中心是非常合適的舉措，法律事務(wù)中心不僅可以從法律層面界定、分析投訴的事實(shí)是否存在虛假宣傳和商業(yè)欺詐行為，而且還可以對投訴者提供法律咨詢和幫助，同時，也可以收集有效的案例，為制定規(guī)范本行業(yè)行為的制度提供現(xiàn)實(shí)的素材。
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會秘書長張傳喜表示：“《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》首先在題名中就點(diǎn)出了全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會追求和認(rèn)可的價值標(biāo)準(zhǔn)———誠信。誠實(shí)信用原則是道德準(zhǔn)則的法律化，是講道德規(guī)則和法律規(guī)則合為一體，兼有法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)的雙重功能。落實(shí)到市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中來說，誠實(shí)信用原則要求商人們在市場活動中講究信用，恪守諾言，誠實(shí)不欺，在不損害他人利益和社會利益的前提下追求自身利益?！\信’二字日后必將體現(xiàn)在家居行業(yè)的經(jīng)營行為中?！?
社會職務(wù)：深圳派尚環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司設(shè)計總監(jiān)
中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會（全國）理事及第三專業(yè)委員會副會長
畢業(yè)學(xué)校：大連理工大學(xué)
個人特長：
深圳派尚環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司設(shè)計總監(jiān)，中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會（全國）理事及第三專業(yè)委員會副會長。
曾獲2006“城市榮譽(yù)”室內(nèi)設(shè)計師稱號、深圳最佳室內(nèi)設(shè)計師，2005第二屆海峽兩岸四地室內(nèi)設(shè)計大賽二等獎，2004 CIHAF中國十佳住宅設(shè)計師、全國百名優(yōu)秀室內(nèi)建筑師，2002中國室內(nèi)設(shè)計學(xué)會“年度最佳室內(nèi)設(shè)計師”、亞太區(qū)室內(nèi)設(shè)計大賽榮譽(yù)獎等獎項。07年出版著作《樣板生活》。
學(xué)習(xí)及工作經(jīng)歷：
2008.5 受邀參加2008“APSDA亞太空間設(shè)計師聯(lián)合會”
2007.10 深圳室內(nèi)設(shè)計文化節(jié)特邀作品巡回展
2007.8 日本建筑考察
2006.7 深圳園博園“設(shè)計改變生活”公益講座演講嘉賓
2006.4 伊萊克斯意大利設(shè)計中心邀請交流會
2005.10 中國（深圳）國際品牌設(shè)計商年展
2005.9 國際建筑室內(nèi)設(shè)計（美國）邀請展
2005.8 建筑歐洲之旅
2005.6 第17屆深圳國際家具展評委
2005.4 深圳市首屆室內(nèi)設(shè)計文化節(jié)演講嘉賓
2005.4 深圳關(guān)山月美術(shù)館“十人 十年展”
2005.3 第16屆深圳國際家具展評委
2004.10 中國住宅室內(nèi)設(shè)計流行趨勢發(fā)布會(人民大會堂)演講嘉賓
2004.6 深圳“設(shè)計之星”大賽評委
2004.5 四川美院中國室內(nèi)動態(tài)展演講嘉賓
2003.11 第一屆青島國際設(shè)計節(jié)演講嘉賓
2002.1 深圳何香凝美術(shù)館個人作品展
李益中主要業(yè)績及獲獎情況
2008年APSDA亞太地區(qū)最佳設(shè)計作品大獎
2007年中國室內(nèi)設(shè)計大賽商業(yè)方案類一等獎
2007年中國室內(nèi)設(shè)計大賽商業(yè)工程類三等獎
2006年度深圳最佳室內(nèi)設(shè)計公司
2006年獲深圳“城市榮譽(yù)”杰出室內(nèi)設(shè)計師獎
2006年獲深圳市最佳室內(nèi)設(shè)計師
2005年度第二屆海峽兩岸四地室內(nèi)設(shè)計大賽二等獎（復(fù)式住宅類）、三等獎（商業(yè)空間類）
2004年度住交會CIHAF中國十佳住宅設(shè)計師
2004年度全國百名優(yōu)秀室內(nèi)建筑師
2004年《現(xiàn)代裝飾》年度傳媒獎“優(yōu)秀室內(nèi)設(shè)計師”
2002年度中國室內(nèi)設(shè)計學(xué)會“年度最佳室內(nèi)設(shè)計師”獎
2002年度中國室內(nèi)設(shè)計大賽住宅類二等獎
2002年度亞太區(qū)室內(nèi)設(shè)計大賽樣板房/展示類別榮譽(yù)獎
2002年度亞太區(qū)室內(nèi)設(shè)計大賽住宅類別榮譽(yù)獎
2002年度深圳市建筑室內(nèi)裝飾展壹等獎
2001年度中國室內(nèi)設(shè)計大賽住宅類二等獎
2001年度首屆“吉象E匠”杯“二人世界”提名獎
2000年度中國室內(nèi)設(shè)計大賽住宅工程類壹等獎
1999年度中國室內(nèi)設(shè)計大賽娛樂類空間優(yōu)秀獎
李益中作品集：
