商業(yè)地產(chǎn)選址因素
“一鋪養(yǎng)三代”的觀念深入人心，商業(yè)地產(chǎn)方面的專家指出，在選擇一個商城里的商鋪時，首先要看這個項目的交通及客流兩大因素，把握好這兩點，商鋪投資的回報率才可能實現(xiàn)。
對于商業(yè)項目而言，地段是決定成敗的關鍵。北京東方國泰商業(yè)顧問總經(jīng)理李沐天介紹，位于城里或者二環(huán)、三環(huán)乃至四環(huán)周圍的商業(yè)帶是商業(yè)成功的位置保證，而且相較之下，商圈比單個商業(yè)建筑的影響更大。從交通便利性來講，軌道交通、公共交通都發(fā)達的地方自然能帶來更多人氣。老牌商圈西單、王府井就具備了這些交通優(yōu)勢。
但這里面有不少講究，交通因素是具體到項目的衡量指標，它決定了商業(yè)項目的客流量，也就是說有多少人會經(jīng)過項目門前。“很多投資者片面地認為，越是靠近交通主干道地理位置越好。事實卻恰好相反，商業(yè)的最佳位置一定不能在交通主干道旁，因為這相當于多了一個天然的交通隔離帶?！崩钽逄爝M一步解釋，如果一個項目處在環(huán)路和一條主干道的交叉口一側(cè)，那么與它方向相反的兩條路上的人都會與之擦身而過，要到達項目就一定得圍繞兩條路轉(zhuǎn)圈。這樣一來，看似黃金位置實際卻是商家選址的“雞肋”。
除了通達性之外，合理的交通組織和停車便利也越來越被關注?！昂芏嗌虡I(yè)的位置絕佳，但停車方式不合理或者車位緊缺，就會隔絕掉很多消費者，這些都是商業(yè)選址時需要考慮的。”
外部交通固然重要，但商業(yè)體內(nèi)部的交通流線如果不順暢，同樣會將消費者拒之門外。李沐天介紹，如果說交通因素決定了多少人會經(jīng)過項目，那客流因素就決定了消費者與商品摩擦的機會。
“很多商業(yè)項目由于缺乏內(nèi)部交通的科學設計，讓消費者即便處于商場內(nèi)部，也很難與商品發(fā)生有效接觸?！崩钽逄煺f，比如電梯和走道的連接方式，如果不科學很可能讓消費者逛不了商場的整層。曾有這樣的例子，很多大商家對一個商業(yè)項目的外部環(huán)境非常滿意，但一進到商場內(nèi)部就馬上放棄了進駐的想法，往往只因為電梯數(shù)量不夠?！吧虡I(yè)設施內(nèi)部的合理設計能夠讓消費者在商業(yè)體中逗留更長的時間，從而產(chǎn)生更多消費可能?！?
李沐天建議，“在評析一個商業(yè)體內(nèi)部交通的好壞時，可以從垂直交通和平面交通兩個方向分析?！贝怪苯煌ㄊ侨肆鲝牡蜆菍酉蚋邩菍舆\動的方式，而平面交通則能使消費者沿著商家事先設計好的交通流線進行消費。好的內(nèi)部交通設計能使不是處于“金角銀邊”的商鋪，也能得到充足的客流。“因此，具體到小的投資者，一定要了解自己選購的商鋪位置?！?
一個行業(yè)、一個企業(yè)，從建立到發(fā)展壯大，總有自己與眾不同的發(fā)展軌跡，形成不同的行業(yè)特性和企業(yè)特性，瑪格定制家具從創(chuàng)立以來，便將“深化定制內(nèi)核，走差異化路線”作為企業(yè)發(fā)展的源動力，并持之以恒地推進理念體系建設、生產(chǎn)技術革新、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化、信息化平臺建設，形成瑪格自主化產(chǎn)業(yè)鏈條和獨立的企業(yè)文化。
“定制”是行業(yè)之本
定制家具，“定制”是行業(yè)之本，同時也是定制家具企業(yè)面臨的最大難題，尤其是在企業(yè)不斷發(fā)展壯大時，顧客群不斷增加、生產(chǎn)量日漸加大，對單個用戶的個性化需求則難免捉襟見肘。
瑪格在行業(yè)內(nèi)率先啟用了一體化管理系統(tǒng)，突破了國內(nèi)定制家具行業(yè)發(fā)展瓶頸，使經(jīng)銷商與廠商成為一個信息通暢、互動緊密的運行體系，構建了一個使行業(yè)發(fā)展邁上發(fā)展新臺階的信息化平臺。
在生產(chǎn)及管理基礎得以順利運行之后，瑪格則潛心探索定制家具的基本特性。對于一個企業(yè)來說，必須有基礎性的理念，形成并支撐標志性的企業(yè)文化，構筑標志性的企業(yè)生產(chǎn)體系和發(fā)展藍圖?，敻窠?jīng)過多年的探索，將行業(yè)特性與企業(yè)發(fā)展特點相結合，提出了系統(tǒng)化的定制家具核心理念——瑪格M8無限柜身系統(tǒng)（MacioMostSpaceextends8.0）。有了生產(chǎn)基礎和理念系統(tǒng)的共同支持，“非標定制”真正得以實現(xiàn)。
瑪格M8系統(tǒng)以完善的定制理念定義家具的每一個細節(jié)，以全新的、系統(tǒng)的理論體系引導定制家具行業(yè)向精細化、科技化的方向邁進，為行業(yè)標準的確立提供了開創(chuàng)性的基礎。
M8系統(tǒng)包含了定制家具基礎性的八個設計及制造要素，從尺寸到結構，從功能到異型定制，從裝飾到五金，全面統(tǒng)籌定制家具的外觀、功能、審美及安全性，極大地規(guī)范了目前定制家具行業(yè)的設計制造品質(zhì)和理論體系。
在2009年的廣州建博會上，瑪格M8無限柜身大放異彩，獲得經(jīng)銷商、媒體和同行的廣泛贊譽，家具結構的細節(jié)標準確立，解決了一個困擾了行業(yè)許久的問題：定制行業(yè)怎么確定自身的標準、定制行業(yè)應該如何發(fā)展，同時也使定制家具的產(chǎn)品推廣更為直觀，更易為消費者接受，并賦予了顧客更大的自主權，使無限非標定制真正得以實現(xiàn)。
兩大品牌形成規(guī)?；瘍?yōu)勢
品牌，是一個企業(yè)文化的核心體現(xiàn)，是一個企業(yè)的核心競爭力，瑪格在不斷更新生產(chǎn)基礎的同時，品牌文化建設也在不斷豐富和提升。目前，瑪格旗下下轄兩大品牌：瑪格定制家具與瑪格名門，以產(chǎn)品豐富、款式多樣的木質(zhì)家具及皮/布藝家具產(chǎn)品，使瑪格的產(chǎn)品具有更出色的使用功能和美學內(nèi)涵。
瑪格定制家具經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展與拓展，已成為國內(nèi)定制家具行業(yè)的一線品牌，主攻定制衣柜、書柜、衣帽間、美式實木等板式家具。
瑪格定制家具擁有國內(nèi)最為先進的一體化生產(chǎn)系統(tǒng)，設計、制造、銷售、管理均已納入統(tǒng)一的系統(tǒng)化平臺，成為精準、高效率的現(xiàn)代定制家具行業(yè)?，敻穸ㄖ萍揖吣壳艾敻穸ㄖ萍揖呒用司W(wǎng)點已在全國各地鋪開，專賣店已經(jīng)拓展至全國大多數(shù)省區(qū)。瑪格的產(chǎn)品已經(jīng)進入萬千家庭，為用戶家庭營造高品位的家居文化。
瑪格名門為瑪格旗下全新子品牌，主攻移動門、壁柜門、隔斷門、生態(tài)門等各類別家用門，并將皮質(zhì)和布藝巧妙應用于家用門之中，環(huán)保及實用性能卓越，并以更加全面的款式與材質(zhì)，全面滿足用戶在使用及美學品位上的各項需求。隨著瑪格產(chǎn)品年的啟動，100余款新產(chǎn)品已面向全國進行推廣，進而通過瑪格全國各營銷中心進入千家萬戶。
一個行業(yè)的未來，在于業(yè)內(nèi)眾多企業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，一個企業(yè)的發(fā)展，則靠的是產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化、管理體制的升級、信息化平臺的建設。瑪格目前已建成了國內(nèi)定制家具行業(yè)完備的發(fā)展機制，全面定制體制業(yè)已逐漸成形，使自身發(fā)展、經(jīng)銷商營銷成為一個完善的、互動的結合體，瑪格上下正蓄勢待發(fā)，不斷突破，不斷提升，使瑪格定制家具邁入科技化進步、全面發(fā)展的道路。
近日，記者來到球場街、航空側(cè)路等地的小店鋪看到，不少小店在“拼”做生意。一條街上十幾家店，三分之一左右在“拼店”。早上賣過早，晚上賣消夜；有的則是一家店中一半賣早餐，包括油條、稀飯、饅頭，一半賣的還有不少西式面包、奶茶。
一家早點鋪店主陳國軍介紹，他的店主要經(jīng)營早點，開辟出門口一小塊地方，租給一家奶茶店。“主要還是因為人工、原材料成本的上漲。”今年營業(yè)收入和去年同期比要稍高一點，但柴米油鹽都在漲價，利潤明顯要比去年低。他說，拼店，可以帶來一筆額外的收益，減少不少負擔。算下來，每月能增加2000多元的收入。
另一家則將晚上的時間“打包”出租出去?！氨緛砦覀冎蛔鲈绮?，下午兩三點就打烊了。但這段時間是關門的，與其閑置，不如出租。”最后的租金是4000元/月。
根據(jù)約定，承租人可以在晚上5點到凌晨兩點的時間內(nèi)使用店內(nèi)的包括桌椅、餐具、空調(diào)、水電等。承租人黃芹表示，如果是獨立開店，一個月的租金估計得要五六千元，而且場地也不大，還要花錢裝修、添置桌椅等?！艾F(xiàn)在每天只要做400元的生意就能保本，壓力不大?！?
拼房開店讓拼客們實現(xiàn)雙贏，這種開店方式對于餐飲店開店來說是不錯的選址，也是經(jīng)濟危機緩解租房壓力的一招。但是拼房租店要協(xié)商雙房各自的經(jīng)營范圍和經(jīng)營地區(qū)，不要經(jīng)濟糾紛擾亂各自的生意。