看風(fēng)水店鋪選址怎樣更旺
第一招：選右避左聚人氣
在中國(guó)傳統(tǒng)的商居選擇文化中，“右主聚，左主散”一直是人們尊崇的商鋪選址定律。究其原因，其實(shí)很簡(jiǎn)單。
第一，中國(guó)是一個(gè)以右利者為主的國(guó)家，人們?cè)谏钪写蠖嗔?xí)慣以身體右側(cè)為主要做事方，即經(jīng)常以右手、右腳來做事，因而在購(gòu)物、觀望時(shí)均有向右側(cè)看、向右側(cè)偏的習(xí)慣和趨勢(shì)。
第二，在中國(guó)，人們的行走和汽車的行駛，一般都被要求必須遵照“靠右側(cè)行駛”的規(guī)則，因此，一般選擇在“主馬路和人行干道”主要流向右側(cè)的商鋪和店鋪很容易引起消費(fèi)者的注意和重視，而位于左側(cè)的店鋪則由于相隔較遠(yuǎn)，又要過馬路，并且要承擔(dān)一定的交通風(fēng)險(xiǎn)的緣故而光顧者較少。
如果，選擇在人流主方向右側(cè)的商鋪能夠經(jīng)常張貼出一些針對(duì)性和刺激性的促銷廣告和產(chǎn)品項(xiàng)目宣傳招帖，就很容易吸引大量消費(fèi)者駐足觀望，或進(jìn)入其中探個(gè)究竟，從而人氣旺盛，財(cái)源廣進(jìn)。因此，在開店選址時(shí)，投資者應(yīng)注意以下2點(diǎn)：
1、仔細(xì)觀察所選商鋪門前的馬路或人行道的人流或車流主要流向，并確定自己開店選址是否在人流或車流主要流向的右側(cè)。
2、看位于人流或車流主要流向右側(cè)的其它店鋪的生意是否比位于左側(cè)的店鋪的生意更好。
提醒：這樣的觀察，不能一次完成，而要在一段時(shí)間內(nèi)反復(fù)進(jìn)行考察。
第二招：相迎不相順
“相迎不相順”是中國(guó)傳統(tǒng)商居選擇文化的又一條重要規(guī)律，它主要描述的是開店選址所在位置及其大門的朝向問題。
現(xiàn)代商業(yè)中，人們將馬路、街道、走廊、樓梯、電梯和人流視為可以流動(dòng)的水。而在中國(guó)傳統(tǒng)商居選擇文化中“水”是聚氣、聚財(cái)?shù)南笳?，有“引?cái)入室”的作用。商業(yè)店鋪的位置恰好能夠迎接流動(dòng)的水的到來，自然就可以不斷的迎接顧客的到來（開門迎客），從而達(dá)到“生意興隆、聚氣生財(cái)”的目的，而如果商鋪的門與流動(dòng)的水的方向一致則店鋪不容易被消費(fèi)者看到和發(fā)現(xiàn)，自然也就不能接收流動(dòng)過來的生財(cái)之氣，因而也就生意衰退了。
然而，怎樣才能使商業(yè)店鋪的門恰好能夠迎接流動(dòng)的水的到來呢？首先我們應(yīng)當(dāng)知道如何來判斷這些商業(yè)“水”的流向。在中國(guó)傳統(tǒng)商居選擇文化中判斷“水”的流向的標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、馬路或人行道上的人流或車流的主要流向?yàn)椤八钡牧鲃?dòng)方向。
2、右街道或右左走廊，以長(zhǎng)者為水來的方向，以短者為水去的方向。
3、電梯是水流出的方向，而電梯的兩側(cè)為水散去的方向。
其次，我們要討論的是如何讓我們的店鋪的門開的較為合理，其辦法是：
1、開迎水方，使自己商鋪的開門方向朝向水來的方向。
2、遵循左來右開門和右來左開門的規(guī)則，即左邊的街道或走廊長(zhǎng)，則店鋪開右門，右邊的街道或走廊長(zhǎng)，則開左門。
3、電梯在左側(cè)，則店鋪開右門，電梯在右側(cè)，則店鋪開左門，但不能直對(duì)電梯。
第三招：直對(duì)街路有忌諱
企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中最忌諱的是不斷有各種各樣的是非發(fā)生，這樣不僅影響企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，而且還會(huì)使企業(yè)的聲譽(yù)受到嚴(yán)重的損害，因此企業(yè)在選擇租用和購(gòu)買辦公地點(diǎn)時(shí)一定要注意，盡量避免選擇那些會(huì)使企業(yè)遭到各種是非困擾的辦公場(chǎng)所。在這其中，尤其需要投資者注意的是“不要使企業(yè)的大門或是辦公室直對(duì)穿行而來的馬路、街道、走廊、電梯或小巷”?！跋不匦芍睕_”是中國(guó)傳統(tǒng)商居選擇文化中規(guī)避是非，降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要辦法之一。其原因可以理解為：
1、由于企業(yè)深居小巷、走廊或街道的盡頭，會(huì)讓客人尋找起來比較困難，從而減少了客戶前來拜訪的機(jī)會(huì)，降低了生意成交的可能性。
2、由于小巷深處、走廊盡頭往往光線昏暗，空氣流動(dòng)差，加之尋找困難，會(huì)增加客戶的懷疑、恐懼和戒備心理，給人一種犯罪的心理感覺，因而不利于生意的成功。
3、企業(yè)大門或辦公室直對(duì)穿行而來的馬路、街道、走廊、電梯和小巷會(huì)使原本聚集起來的財(cái)氣被一吹而散，并受到來自外界的攻擊、指責(zé)和事故的搔擾。
如今，隨著商住兩用小區(qū)的不斷普及和發(fā)展，不少公司和企業(yè)在小區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)使之成為自己的店鋪或辦公地點(diǎn)（固定資產(chǎn)）。然而，在將這些房屋作為企業(yè)的辦公地點(diǎn)時(shí)需特別的注意以下的三個(gè)不宜：一、不宜面對(duì)“Ｔ”字路口。二、不宜選擇走廊的盡頭。三、不宜面對(duì)電梯或樓梯。
第四招：無風(fēng)死氣沉沉、緩風(fēng)人財(cái)兩旺、急風(fēng)聚散成空
在中國(guó)傳統(tǒng)商居選擇文化之中，人們普遍都很重視“風(fēng)”對(duì)店鋪生意的影響。其原因是因?yàn)椤安煌娘L(fēng)”能夠在企業(yè)商居內(nèi)部營(yíng)造出不同的商業(yè)環(huán)境，并進(jìn)而影響到企業(yè)生意的好壞。
生活水平中，人們很容易觀察到這樣一種現(xiàn)象，就是任何成功的商業(yè)店鋪其室內(nèi)往往有很好的通風(fēng)環(huán)境，而生意慘淡的企業(yè)則要么環(huán)境壓抑，氣味異常；要么凌亂不堪、嘈雜難耐。是什么原因造成這種現(xiàn)象的出現(xiàn)呢？是“風(fēng)”。
在自然界中，空氣的流動(dòng)形成了風(fēng)，風(fēng)的流動(dòng)在室內(nèi)造成了不同的環(huán)境。和煦的風(fēng)可以吹散不良?xì)怏w，給我們送來新鮮的空氣；溫暖的風(fēng)可以保持室內(nèi)的干燥，減少病菌及微生物的繁殖，帶來衛(wèi)生、舒適的環(huán)境；而和緩的微風(fēng)還能安撫人們激動(dòng)的神經(jīng)，使人保持愉快的工作心情，進(jìn)行工作。
然而，當(dāng)商鋪中沒有風(fēng)，或風(fēng)很大時(shí)又會(huì)給我們的企業(yè)還來什么呢？
首先讓我們來看一看商鋪中沒有風(fēng)的情況。商鋪中沒有風(fēng)，其室內(nèi)的空氣難以流通，空氣無法正常的進(jìn)行交換，因而不良?xì)怏w和不良?xì)馕对谑覂?nèi)充盈，從而對(duì)企業(yè)造成三個(gè)方面的嚴(yán)重影響：
1、給予進(jìn)入店鋪的客戶不良的感官印象。容易引發(fā)不良情緒，從而拒絕消費(fèi)或減少消費(fèi)，同時(shí)容易產(chǎn)生沖突。
2、空氣不流暢，給細(xì)菌和微生物的滋生提供了良好的條件和場(chǎng)所，不僅視覺難看，而且容易傳染疾病，給人以辦公場(chǎng)所和店鋪不衛(wèi)生的感覺。這樣不僅容易造成工作減員，同時(shí)也會(huì)給顧客造成不良影響。
3、室內(nèi)無風(fēng)會(huì)給人以窒息和死氣沉沉，生意衰敗的壓抑感覺，促使人們產(chǎn)生焦慮、疑慮和不愿在這樣的地點(diǎn)做過多的停留的念頭與行動(dòng)，更不要說進(jìn)行生意合作工購(gòu)買產(chǎn)品了。
與之相反，讓我們?cè)偌?xì)心地探討一下辦公場(chǎng)所內(nèi)風(fēng)力過急、過大的情況：
1、室內(nèi)風(fēng)力過急、過大會(huì)使房間內(nèi)的裝飾和紙張舞動(dòng)，并發(fā)出聲響，從而使辦公場(chǎng)所顯得零亂，嘈雜，給人以企業(yè)沒有章法和混亂的印象，從而使客戶產(chǎn)生不信任感。
2、有力的風(fēng)從室內(nèi)通過會(huì)造成各處聲響（門窗等），加之人們?cè)谑覂?nèi)的走動(dòng)，很容易分散客戶的注意力（使人想到家里沒有關(guān)閉的窗戶，而心神不寧，不能久坐），從而經(jīng)常會(huì)阻斷雙方的交談，使銷售進(jìn)程無法得到保障，這樣不僅降低了工作效率，延長(zhǎng)了成交時(shí)間，有時(shí)甚至?xí)斐沙缮獾牧魇А?
3、風(fēng)容易吹散在商鋪中已聚集起來的人氣和財(cái)氣，使經(jīng)營(yíng)者一無所得。
由此可見，對(duì)于準(zhǔn)備選擇商業(yè)鋪面的投資者來講，具備以上兩種情況的商鋪?zhàn)匀徊荒軐⑵洚?dāng)作能夠使企業(yè)發(fā)達(dá)的旺鋪來選擇。
據(jù)蔡女士介紹，自己當(dāng)初只是為了賣掉這些擺設(shè)品，便在市區(qū)隨便找了一家小商鋪就開店了。然而3個(gè)月過去，營(yíng)業(yè)額持續(xù)低迷，覺得不成功的她索性關(guān)門結(jié)業(yè)。
之后，在一次偶然的機(jī)會(huì)中，她遇到了曾經(jīng)的一位老客戶，這位客戶希望蔡女士重新開張這家有特色的小店，并給了她一些建議?！斑@位客戶指出，開店不同于辦廠開公司，以零售為主的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了其店面選擇的重要性，它往往直接決定著創(chuàng)業(yè)的成敗。在他的指引和幫助下，我找到了現(xiàn)在的店址。小店一開張，經(jīng)營(yíng)狀況和以前相比簡(jiǎn)直不可同日而語?！辈膛空f道。
對(duì)此，許多經(jīng)營(yíng)著小商鋪的店主們均非常有感觸。很多人認(rèn)為，在通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大，營(yíng)業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，可保證店鋪的穩(wěn)定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢(shì)，客流量最多，商鋪經(jīng)營(yíng)面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?
開店選址挑塊“寶地”求富
那么，對(duì)創(chuàng)業(yè)者而言，如何才能選到一塊“黃金寶地”呢?蔡女士依據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，給出了五條具體建議。
首先，廣開渠道尋找商鋪。蔡女士說，現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過報(bào)紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息，進(jìn)而選擇商鋪。但是，在商鋪市場(chǎng)上其實(shí)有一個(gè)“二八”法則，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占到了80%。所以，在決定開店之后，創(chuàng)業(yè)者一定要在尋找商鋪上廣開渠道，多管齊下，這樣才能提高選中“寶地”的命中率。
其次，要明白“客流”就是“財(cái)源”的道理。蔡女士告訴記者，自己最初選擇店址時(shí)就是沒有考慮人流量這一因素，結(jié)果導(dǎo)致了失敗。在吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)之后，她在第二次選址時(shí)特別注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。
事實(shí)證明，對(duì)經(jīng)營(yíng)商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，“客流”就是“財(cái)源”。不能因?yàn)樽饨稹⑴赂?jìng)爭(zhēng)舍黃金地段求偏遠(yuǎn)地區(qū)。因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，不過也要注意經(jīng)營(yíng)錯(cuò)位問題。
再者，選址要有前瞻性。并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢。有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
第四，要留意租金的性價(jià)比。不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至能相差十幾倍。然而，對(duì)創(chuàng)業(yè)者而言，不能僅看最表面的租金價(jià)格，而應(yīng)考慮到性價(jià)比問題。換句話說，要將營(yíng)業(yè)額等因素綜合納入考慮范圍。
第五，有時(shí)候“團(tuán)租”這一租賃方式更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。蔡女士表示，隨著加入創(chuàng)業(yè)隊(duì)伍的人數(shù)增多，十幾平方米的小商鋪很是搶手，租金也隨之水漲船高，相應(yīng)地，一兩百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，不妨可以考慮幾個(gè)創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式租下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，這樣算下來能節(jié)省不少費(fèi)用。
一看樓盤價(jià)格。高檔樓盤的業(yè)主消費(fèi)水平也高，老城區(qū)也可看二手房?jī)r(jià)格。
二看晚上亮燈數(shù)。亮燈少說明入住率不高，人氣不旺。
三看空調(diào)。裝空調(diào)的房間多不多，甚至可看看空調(diào)的種類、牌子。
四看垃圾箱。例如高檔香煙盒多，說明社區(qū)收入高的男性多。
五看菜場(chǎng)?？从袥]有賣甲魚、基圍蝦、螃蟹等高檔生鮮的攤位，估算一下居民手中拎的菜值多少錢，還可看討價(jià)還價(jià)的人多不多。
六看人口結(jié)構(gòu)。如年齡、男女比例等，容易賺錢的群體依次是：小孩、年輕女人、老人和男人。
七看現(xiàn)有店鋪。如果大多數(shù)店鋪經(jīng)營(yíng)不好，說明該社區(qū)人氣不旺。如果整體經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，可以“拾遺補(bǔ)闕”、與現(xiàn)有項(xiàng)目互補(bǔ)，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
專家說，店鋪選在社區(qū)哪個(gè)位置也有講究?？蛇x社區(qū)出口、入口、廣場(chǎng)等人流量大的地段，還可沿社區(qū)居民出行路線選址。