新一輪樓市調(diào)控政策出臺 家具企業(yè)境況"雪上加霜"
“9.29新政在加強(qiáng)4.17新政執(zhí)行力度的同時，又加入了更為嚴(yán)格的限制房價過快上漲的政策，無論是對首付款和貸款的限制，還是對開發(fā)商違規(guī)的嚴(yán)厲處罰，新政對供求雙方均有較大的影響。消費(fèi)者在短期內(nèi)必然選擇觀望，10月樓市有可能步入下滑通道?！?/P>
—— <證券時報>
國慶前兩日，9.29為了平抑房價的進(jìn)一步上漲，新一輪更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策出臺，新政中對于首套房貸首付提高到30%，禁止購買第三套商品房等嚴(yán)格的一刀切政策、對各房價過快上漲地區(qū)限購令的強(qiáng)制性頒布命令等對于剛剛顯現(xiàn)“回暖”的樓市又出重拳一擊。對于已然“深感寒冷”的家具市場來說，境況將更加艱難。
家居業(yè)“金九銀十”境況可謂“慘烈”
據(jù)了解，被家居業(yè)寄予厚望的旺季“金九銀十”已經(jīng)過半，金九銀十的頂峰9月末10月初的中秋、十一雙節(jié)也已經(jīng)結(jié)束，各大家具企業(yè)的節(jié)后銷售總結(jié)會也基本開完，來自各大家具企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”境況可謂“慘烈”，意風(fēng)家具總裁溫世權(quán)表示，今年9月北京的銷售額下滑了40%，標(biāo)致家具銷售總經(jīng)理朱光宇表示，在北京標(biāo)致的銷售額至少下降20%，很多中小家具企業(yè)更是普遍感到舉步維艱。
二次調(diào)控出臺 家具市場“雪上加霜”
4月份以來樓市成交量的大幅下滑，作用在家具產(chǎn)業(yè)的滯后性使得家具業(yè)在新政剛剛出臺的前幾個月還“有一定余糧可餐”，但是隨著年末的到來第一輪樓市調(diào)控對于家具業(yè)的影響日益凸顯。
此番新一輪調(diào)控的出臺使得商家原本對今年旺季的期望化作了對未來市場的擔(dān)憂。新政必然對家具業(yè)的未來產(chǎn)生更為嚴(yán)重的影響，可以預(yù)見的是未來家具企業(yè)的境況將更加艱難。
在今年8月份搜房家居網(wǎng)對家居行業(yè)的大規(guī)模采訪中獲得的數(shù)據(jù)顯示，市場銷量已然呈現(xiàn)大幅下滑，而今旺季不旺，淡季也將更淡，目前可見的家具業(yè)最艱難的時期，溫世權(quán)認(rèn)為，將是今年年末到明年五一，其他家具企業(yè)認(rèn)為明年上半年將會“非常難”。
市場銷量下滑 產(chǎn)品供應(yīng)完全飽和
由于新政以來市場需求大幅降低，與企業(yè)在之前的高速發(fā)展慣性下發(fā)展起來的生產(chǎn)量、供貨量之間形成了一個巨大的供需差，這個供需差正是房產(chǎn)調(diào)控對家具企業(yè)造成重大影響的關(guān)鍵。
溫世權(quán)表示，當(dāng)前在北京市場，“是完全的供大于求，產(chǎn)能過剩是肯定過剩了”。標(biāo)致家具朱光宇也給出了同樣的答案：“目前北京市場已經(jīng)飽和”。
如何在“小需求”市場求得生存
從目前國家政策來看，國家欲在樓市上保持一個相對長期維穩(wěn)的狀態(tài)，只要樓市顯現(xiàn)回暖，就將引發(fā)新一輪調(diào)控的出臺，那么對于家具業(yè)來說，在這樣的樓市情形下，至少在短期未來最關(guān)鍵的是要考慮解決如何在“小需求”市場求得生存的問題。
“小需求市場”意味著競爭將更加激烈與殘酷，對于目前還不算非常成熟的家具行業(yè)來說將是一個全方位的考驗(yàn)，從產(chǎn)品設(shè)計到營銷手段各個環(huán)節(jié)都容不得些許差池。將產(chǎn)品做深做精、拉長產(chǎn)品線廣泛開拓二、三線城市再或者嘗試新的營銷渠道……各個企業(yè)需要摸索出適合自己的生存發(fā)展之路。同時，我們也相信經(jīng)過如此嚴(yán)酷的考驗(yàn)，家具行業(yè)必將會迎來一個全方位的大發(fā)展。
隨著今年國家對于打擊房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象的力度一再加大，不少準(zhǔn)業(yè)主對購房也持續(xù)保持觀望的態(tài)度，處于房地產(chǎn)下游的家具行業(yè)也受到不少的影響。本來越來越多的房子趨向于小戶型，精致小巧而又變化多樣的板式家具在市場上的情況應(yīng)該一路飄紅，而“十一黃金周”也滿載了板式家具商家的期望，但是卻遭遇了一次滑鐵盧。
負(fù)責(zé)紅蘋果世紀(jì)中心紅星美凱龍店以及筍崗好百年店的徐小姐表示，“黃金周”期間，銷售有小幅上漲，但是銷售額達(dá)不到預(yù)期所想，整個“黃金周”七天下來只完成了銷售額預(yù)期的80%左右，遠(yuǎn)不及上一年同期的銷售情況。問及是否受到“929”房產(chǎn)“二次調(diào)控”影響所致，徐小姐認(rèn)為“二次調(diào)控”是主因，“我留意到，‘黃金周’期間來我們店里購買家具的消費(fèi)者當(dāng)中，新樓盤業(yè)主極少，購買二手房的業(yè)主也不多，大部分是家具舊了或者是家具有損壞來換家具的，新居裝修的很少。”
中秋假期業(yè)績理想 “破碎假期”分流客量
盡管“黃金周”的銷售量未如理想，但是主要經(jīng)營板式家具的紅櫻桃家具負(fù)責(zé)任肖總表示，“黃金周”前的三天中秋小長假銷售業(yè)績卻比想象中要好。據(jù)了解，因?yàn)椤包S金周”前有三天中秋假期，不少需要購買家具的消費(fèi)者都提前在這幾天小長假完成“購買任務(wù)”，攢時間在“黃金周”外出旅行。而另外也有消費(fèi)者表示，在黃金周結(jié)束以后，上不了幾天班也有假期，到時商場人流比較少，購物環(huán)境會相對舒適，因此會考慮在假期后再購買?？梢?，今年這個“史上最破碎的假期”讓客流無法完全集中在傳統(tǒng)的“黃金周”假期期間消費(fèi)，前后的短假期分流了不少客流，這也是“黃金周”家具市場遭遇冷清局面的一大原因。
武昌和平大世界家具市場及周邊家具賣場，有近2000家廠商，產(chǎn)品覆蓋全省、輻射十多個省市。賣方擔(dān)心交貨后不能及時回款，買方害怕付款后收到貨品有異樣，買賣雙方缺乏互信，促使雙方委托“一肩挑兩頭”的物流公司進(jìn)行現(xiàn)場交易，便產(chǎn)生了“代收貨款”和“代付貨款”的“潛規(guī)則”。
在和平大世界周邊，一些“黑物流”應(yīng)運(yùn)而生。為了博取商戶信任，它們不惜先墊付少額貨款“套近乎”，并自掏腰包開發(fā)偏遠(yuǎn)地區(qū)或者外省客戶，漸漸成了“代收貨款”的主角。部分心術(shù)不正者，將代收款壓著遲遲不發(fā)放，甚至通過虛擬訂單，找家具銷售商突擊提貨，然后卷款攜貨人間蒸發(fā)。
近三年來，和平大世界周邊的“黑物流”，卷走“代收貨款”開溜的達(dá)到十余家，一些家具廠商損失慘重。
下半年是家具銷售旺季，而貨物托運(yùn)九成以上需要物流“代收貨款”，眾多家具商此時的神經(jīng)也繃到最緊。面對無奈的“代收貨款”行規(guī)，面對真假莫辨的客戶，眾多家具銷售商心緒復(fù)雜。
和平大世界眾多商戶表示，雖然該市場組建有正規(guī)物流公司，但開辟的線路很有限，物流已成為制約市場發(fā)展的一個瓶頸。本報記者連日來的采訪，將試圖揭開“黑物流”運(yùn)作的黑幕和物流市場的弊端，探討物流市場健康發(fā)展的路徑，以提升市場的滲透力和競爭力。