深圳"國(guó)八條"出爐 家具老總與媒體深度分析利弊
國(guó)土委同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件。而在此前并無(wú)類(lèi)似清晰規(guī)定，輿論曾把補(bǔ)繳稅獲得購(gòu)房資格當(dāng)作逃避“限購(gòu)令”可鉆空子之一。
作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)的“領(lǐng)跑者”，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直牽動(dòng)著全國(guó)人民的心。而根據(jù)記者調(diào)查，2010年10月1日這種不痛不癢的限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，雖然當(dāng)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模相比９月下降了五成左右，但深圳以24601元/平方米的交易價(jià)格繼續(xù)排名第一。但同時(shí)，深圳二手房市場(chǎng)2011年2月環(huán)比降幅37.53%，而同時(shí)全市平均租金出現(xiàn)淡季反彈，并創(chuàng)下歷史新高。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩必然會(huì)影響到下游產(chǎn)業(yè)——家具業(yè)。面對(duì)全國(guó)“此起彼伏”的《國(guó)八條》，家具市場(chǎng)的未來(lái)將會(huì)何去何從？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，搜房網(wǎng)家具頻道記者采訪了多家知名家具企業(yè)老總及相關(guān)媒體。
左右家私副總裁金燕：短期內(nèi)可能會(huì)迷茫，但長(zhǎng)期來(lái)看是好事
作為2010年中國(guó)十大最具影響力的家具品牌之一，左右家私一直以強(qiáng)大的設(shè)計(jì)研發(fā)力量在整個(gè)家具市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟。針對(duì)這一細(xì)則，左右家私副總裁金燕表示，她一直都是《國(guó)八條》推行的堅(jiān)定支持者。因?yàn)橐郧暗拇蟛糠仲I(mǎi)房者，可能都是為了炒房，而真正有住房需求的人反倒只能租房住。炒房者根本不會(huì)花錢(qián)在家具上，而租房者又不可能買(mǎi)好家具，這對(duì)于整個(gè)家具市場(chǎng)而言只會(huì)是惡性循環(huán)。雖然目前細(xì)則給家具行業(yè)帶來(lái)的影響不大，但只有真正住房需求者能夠買(mǎi)得起房了，才會(huì)舍得買(mǎi)更好的家具，推動(dòng)整個(gè)家具市場(chǎng)的向前發(fā)展。
她同時(shí)還認(rèn)為，國(guó)家還應(yīng)該繼續(xù)加大打壓政策，抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然對(duì)于下游的家具企業(yè)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)可能會(huì)迷茫，但就長(zhǎng)期而言，絕對(duì)是會(huì)有利于企業(yè)發(fā)展的。
冠特丹麥風(fēng)情CEO王軍太：有利于定制家具在市場(chǎng)占有率上的提升
冠特丹麥風(fēng)情家具有限公司CEO王軍太同樣對(duì)限購(gòu)細(xì)則拍手叫好。因?yàn)樵谒磥?lái)，只有房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，老百姓才會(huì)增加對(duì)于市場(chǎng)的信心，才會(huì)舍得花錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。雖然如果限購(gòu)細(xì)則奏效，從短時(shí)間來(lái)看，老百姓能夠花在家具上的錢(qián)不多，但實(shí)際上隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)于家具的要求也會(huì)越來(lái)越高。
而對(duì)于類(lèi)似于冠特丹麥風(fēng)情這樣的定制家具而言更是如此。剛性得到滿足后，人們才會(huì)將注意力轉(zhuǎn)向到轉(zhuǎn)向個(gè)性化裝修上，而更加容易符合人們要求的定制家具將會(huì)在整個(gè)家具市場(chǎng)的占有率上逐年增加。
德勝家具總經(jīng)理鄭秋偉：房地產(chǎn)對(duì)家具行業(yè)滯后性使不良影響還未現(xiàn)
而深圳德勝家具有限公司總經(jīng)理鄭秋偉則沒(méi)有那么樂(lè)觀。雖然去年10月深圳的限購(gòu)細(xì)則就已經(jīng)出臺(tái)，不過(guò)在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)還未完全波及家具市場(chǎng)。因?yàn)橹袊?guó)人的習(xí)慣是第一年買(mǎi)房子，第二年才裝修，所以即便有影響，也起碼會(huì)有一年到兩年的滯后性。
鄭秋偉表示，中國(guó)人現(xiàn)在是被房子弄的氣短，即使是新政策出臺(tái)，也不敢輕舉妄動(dòng)，寧愿把錢(qián)捏在手里面。而買(mǎi)房需求無(wú)法解決，更談何買(mǎi)家具呢？
《家具周刊》主編饒潤(rùn)平：房地產(chǎn)投資需求和剛性需求對(duì)于家具行業(yè)影響不同
而面對(duì)記者的采訪，《家居周刊》主編饒潤(rùn)平也表達(dá)出了自己的觀點(diǎn)；他認(rèn)為，目前地產(chǎn)需求投資需求和實(shí)際需求都有，如果是實(shí)際需求，剛性需求，不大會(huì)受宏觀調(diào)控影響，相反這些實(shí)際需求人員可能還會(huì)趁著地產(chǎn)調(diào)控投資人不敢進(jìn)入地產(chǎn)時(shí)趕緊去購(gòu)房，免得以后房?jī)r(jià)再升，這樣這部分市場(chǎng)就不會(huì)影響到家具市場(chǎng)。但如果是投資需求，本來(lái)這個(gè)市場(chǎng)對(duì)于家具行業(yè)來(lái)說(shuō)意義就不大，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)的收房后不一定會(huì)買(mǎi)家具。即使買(mǎi)，也有可能是二手家具。所以現(xiàn)在關(guān)鍵的問(wèn)題是要調(diào)查清兩種需求的比例大小，才能確定對(duì)家具市場(chǎng)的具體影響。沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。
而同時(shí)，家具需求與地產(chǎn)需求在時(shí)間上并不是一致的，因?yàn)橘I(mǎi)了房后，往往要一年后才買(mǎi)家具搬進(jìn)去住?，F(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)是比較微妙，比較糾結(jié)，但這種情形反映到家具市場(chǎng)也是一年后的事，而不是現(xiàn)在。現(xiàn)在的家具市場(chǎng)應(yīng)該以去年甚至更早一點(diǎn)的地產(chǎn)市場(chǎng)為參照，因?yàn)槿ツ暧绕涫乔澳晗掳肽?，地產(chǎn)市場(chǎng)一定跑火，那么今年的家具市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)受到很大影響。但今年下半年或明年，就說(shuō)不定了。
軟體家具主要包括布藝家具和皮制家具，由于具備環(huán)保、耐用等優(yōu)點(diǎn)，近幾年在國(guó)際市場(chǎng)中所占的份額越來(lái)越大。
在國(guó)內(nèi)，雖然軟體家具相對(duì)于整個(gè)家具體系還算是一個(gè)新的分支，但由于其相比實(shí)木和板式家舒適度更高，同時(shí)又更能滿足年輕人差異化的需求，因而擁有巨大的市場(chǎng)潛力。
目前，國(guó)內(nèi)軟體家具行業(yè)正逐漸走向成熟化、規(guī)模化，逐漸被消費(fèi)者和市場(chǎng)認(rèn)可；軟體家具市場(chǎng)整體較為規(guī)范、健康，市場(chǎng)銷(xiāo)售額幾乎占據(jù)了家具行業(yè)的半壁江山；同時(shí)，隨著科技含量的增加，軟體家具將能夠利用更少的自然資源、提供更長(zhǎng)使用期，為人們創(chuàng)造舒適愜意的生活環(huán)境，這也契合了全社會(huì)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的潮流。
在國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格走高、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)增速加快的大背景下，國(guó)內(nèi)的軟體家具企業(yè)將迎來(lái)空前的發(fā)展良機(jī)，軟體家具也將成為國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)中一個(gè)新興的消費(fèi)熱點(diǎn)。
一、1月份出口同比增長(zhǎng)、環(huán)比下降。2010年12月份，汕頭市出口家具4430萬(wàn)美元，為2010年單月出口最高值。今年1月份出口回落，當(dāng)月出口2140萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)72.2%，環(huán)比下降51.7%。
二、出口企業(yè)集中度高。1月份，汕頭市有家具出口記錄的企業(yè)20家，出口規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)美元的2家，合計(jì)出口值比重達(dá)86%。
三、出口市場(chǎng)集中度高。1月份，汕頭市對(duì)美國(guó)出口家具1909萬(wàn)美元，增長(zhǎng)72.3%，占89.2%。同期，對(duì)歐盟出口86.6萬(wàn)美元，增長(zhǎng)73.5％。
美國(guó)是汕頭市家具出口的主要市場(chǎng)。去年以來(lái)，隨著全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，2011年1月份美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)上升至60.6，遠(yuǎn)高于2010年12月修正后的53.3 ，為2008年5月份以來(lái)的最高點(diǎn)，外部需求的回暖有力拉動(dòng)了汕頭市家具出口的持續(xù)增長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是：2010年末，美國(guó)貿(mào)易委員會(huì)已正式接受了美國(guó)家具生產(chǎn)商合法貿(mào)易委員會(huì)的申請(qǐng)，并對(duì)中國(guó)木制臥房家具進(jìn)行反傾銷(xiāo)立案調(diào)查。1月31日，美國(guó)家具制造商貿(mào)易委員會(huì)向美商務(wù)部提出申請(qǐng)，要求對(duì)中國(guó)木制臥室家具反傾銷(xiāo)案進(jìn)行行政復(fù)審，并申請(qǐng)美商務(wù)部在調(diào)查中使用抽樣的方法選擇被調(diào)查企業(yè)。該申請(qǐng)涉及包括中國(guó)出口商及生產(chǎn)商在內(nèi)的110家 企業(yè)。如果我企業(yè)反傾銷(xiāo)應(yīng)訴失敗，美國(guó)可能對(duì)中國(guó)木制臥房家具征收150% 以上的關(guān)稅。在這樣的高關(guān)稅下，有關(guān)的家具企業(yè)只能退出美國(guó)市場(chǎng)，企業(yè)將損失慘重。汕頭市家具出口企業(yè)對(duì)此應(yīng)高度重視。
海關(guān)分析人士建議家具企業(yè)一方面要積極應(yīng)訴，另一方面要加快調(diào)整出口市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)充分利用國(guó)家積極擴(kuò)大內(nèi)需的時(shí)機(jī)，加大開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)力度，以降低生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。