樓市正在醞釀“拐點”。記者了解到，多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑，部分重點城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時，北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。接受采訪的專家認為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市將加速迎來“拐點”。

　　伴隨著“新國八條”政策出臺，上海、重慶開征房產(chǎn)稅，各地方版樓市調(diào)控細則陸續(xù)著地，“限購令”、“地方房價控制目標”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末，限購范圍擴大至全國40多個城市，并有608個城市公布了2011年“房價調(diào)控目標”。

　　在嚴厲的調(diào)控政策面前，3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示，3月監(jiān)測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達到48%，南京、杭州的下滑幅度也超過40%。

　　北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)處得到了證實。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，3月北京累計成交商品住宅5743套，成交面積11 .5萬平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%，成交面積下降了48 .4%；“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。

　　除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水，北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套，與更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，與去年同 期 相 比 ，成 交 量 也 大 幅 下 跌 了56.9%。

　　成交量大幅下滑的同時，北京房價也出現(xiàn)松動的跡象。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低，環(huán)比降幅超過兩成，同比也下降了9.8%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，一季度北京新盤項目的擬售均價為27693元/平方米，較去年四季度上漲13%；而成交均價僅為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%，成交均價和擬售均價的差距高達31.7%。

　　北京出現(xiàn)的情況并非個案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房價下行的態(tài)勢。 的監(jiān)測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62 .02萬平方米，環(huán)比下降40 .41%，均價8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價格波動雖較為緩和，但已連續(xù)四個月下行。該院數(shù)據(jù)顯示，3月上海市商品住宅成交均價為13806元/平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價為19424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，成交量的大幅下滑和房價松動的跡象表明，京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來“拐點”?！?月份，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價將出現(xiàn)‘拐點’”。

　　楊紅旭認為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大，商品房成交價格將有望出現(xiàn)回落。他強調(diào)，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過去的寬松轉(zhuǎn)為緊張。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準利率的上調(diào)，未來房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還會進一步趨緊，被迫降價的房企會增多。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認為，今年一月出臺的樓市調(diào)控政策實施至今已近3個月時間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應初顯，表現(xiàn)之一便是購房者的預期發(fā)生變化，成交量的下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房價下行的壓力加大，即使開發(fā)商名義上不降價，也可能采取一些促銷手段“暗降”。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表達了同樣的看法，如果未來一段時間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來。他預測，很可能會在二季度到來。

　　不過，牛鳳瑞也表示，如果現(xiàn)在人們討論和期待的“拐點”是指房價月環(huán)比或周環(huán)比出現(xiàn)下降，那么，這應該是樓市短期內(nèi)的一種價格變動，是微觀的、局部的。

　　專家觀點：

　　如果預測成真，作為房地產(chǎn)市場下游行業(yè)的家居市場會受到怎樣的影響？不少專家以及網(wǎng)友都對此發(fā)表了意見，只是觀點傾向各有不同。

　　觀點一：房子價格下降，整個樓市應該會回暖，對家居行業(yè)絕對是個好消息。

　　觀點二：價格下降那么多，說明剛性需求受到了階段性的抑制，不少消費者或暫時放棄了買房裝修的打算，或在買房后縮減了裝修的開支，因此在短時間內(nèi)對家居行業(yè)還是不利的。

　　觀點三：就算市場暫時不穩(wěn)定，但整個行業(yè)依然看好，尤其在一線城市，剛性需求依然存在，只是暫時受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后，剛性需求還會釋放出來，尤其中國人傳統(tǒng)觀念中，擁有沒房購房、小房換大房的思想，并且80后漸漸成為行業(yè)的主力，需求決定市場，所以市場潛力還是非常大。

　　觀點四：如果樓市冷淡影響到了家居行業(yè)，對中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟能力不是問題，而相比較而言，中低端層次家居產(chǎn)品的準顧客受到樓市價格影響的可能性會更大一些。

　　樣品和貨物差別大

　　最近，在多次交涉并揚言要告到工商部門之后，董女士終于收到了廠家更換的一套臥室家具?！皼]想到我看過的樣品還會在生產(chǎn)過程中被調(diào)包，這以后買家居用品，難道都要帶著專業(yè)人士去嗎？”董女士頗為無奈。

　　一個月前，董女士在一個小賣場里購買了一套臥室家具，簽下購買合同后，按照商家的約定20天后等著送貨上門。然而，讓董女士萬萬沒有想到的是，左等右盼送上門的產(chǎn)品竟然和看到的樣品大相徑庭。

　　都是利益惹的禍

　　為什么有些企業(yè)要鋌而走險實施調(diào)包計？都是利益惹的禍。以目前家居市場在材料上進行調(diào)包較多的現(xiàn)象為例，進口板材和國產(chǎn)板材價差在20%以上，國產(chǎn)品牌板材與無名板材價差也在20%以上。用進口板材做樣品，送貨時用國產(chǎn)板材調(diào)包，或者用國產(chǎn)品牌板材做樣品，送貨時用雜牌板材調(diào)包，獲得的利潤就相當驚人。

　　更重要的是，消費者對于調(diào)包行為的識別能力太差。以板式家具為例，表層都是三聚氰胺板，里面都是刨花板，不同環(huán)保級別的板材，必須通過專業(yè)機構(gòu)的檢測才能鑒別。如果廠家在家具的五金零件上做手腳，更不容易被消費者察覺。外表看起來都是光光溜溜的，用一年左右絕對看不出什么問題，時間一長，大家也就沒有感覺了，欺騙性很大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，防止商家調(diào)包，最好的辦法是選擇品牌產(chǎn)品。要做品牌的企業(yè)，一般不會拿自己的信譽去冒險。

　　“調(diào)包計”屢見不鮮

　　在家居圈，像董女士這樣的遭遇并非個案。在地板、櫥柜、木門乃至涂料等領(lǐng)域，都曾發(fā)生過類似的調(diào)包事件。

　　一些名氣很響的品牌，也有可能使出調(diào)包計的勾當。比如人們經(jīng)常會看到某個品牌宣傳得多么響亮，而在質(zhì)監(jiān)部門的抽檢中，卻往往成為“黑榜”上的主角。原因就在于，其送給質(zhì)檢部門檢測的產(chǎn)品往往是經(jīng)過了嚴格工序的，而投放到市場上的產(chǎn)品卻在質(zhì)量上大打折扣。

　　在木門領(lǐng)域，調(diào)包現(xiàn)在也不少。都標價1000元的實木復合門，內(nèi)容物卻并不一定相同。被兩面木皮包著的門體可能是實木，也可能是密度板；可能整個門體都填上木板，也可能只是四周加了幾根木方，甚至填的是碎木片乃至稻草。消費者看到的樣品和實際送到家的產(chǎn)品所用的材料是否相同，似乎只能完全取決于企業(yè)是否打算欺騙你。