"房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲?！?3日晚間召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的這一總結(jié)，顯示決策層對(duì)當(dāng)前調(diào)控效果并不滿意。會(huì)議稱，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。同時(shí)，在加大保障房供應(yīng)方面，會(huì)議表示“這一手也不能放松”。

　　正在經(jīng)歷成交冰點(diǎn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能面臨政策的繼續(xù)加碼

　　值得注意的是，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇近日也表示，中央認(rèn)為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　分析認(rèn)為，這樣的表態(tài)意味著，未來(lái)3~6個(gè)月，如果市場(chǎng)仍然難以出現(xiàn)積極變化，不排除政策繼續(xù)加碼的可能。

　　12日，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報(bào)告，稱中國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏?，房地產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)急速回落，并影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　政策加碼預(yù)期再起

　　昨日晚間的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效。其中，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，努力增加市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。

　　保障房方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)，將保障性住房建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)情況，以及項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)、竣工計(jì)劃等安排公之于眾，以便群眾監(jiān)督。抓緊建立保障性住房建設(shè)、配置、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度。

　　截至今年4月，樓市調(diào)控已經(jīng)到了強(qiáng)化執(zhí)行的關(guān)鍵階段。從4月上旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。

　　12日，帶領(lǐng)督查組對(duì)浙江樓市進(jìn)行調(diào)研的國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇表示，中央認(rèn)為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　這一表態(tài)迅速引起各方關(guān)注。一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，調(diào)控房?jī)r(jià)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問(wèn)題變成政治問(wèn)題，在中央的強(qiáng)力監(jiān)督下，政策執(zhí)行將得到保證，未來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降壓力很大。

　　這次史上最大規(guī)模的樓市督查的啟動(dòng)，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

　　去年4月以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)三輪樓市調(diào)控政策，力度空前嚴(yán)厲，但市場(chǎng)仍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲9.9%，土地出讓金收入則達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.9萬(wàn)億元。這被普遍認(rèn)為是政策執(zhí)行不到位所致。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭昨日表示，從國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的內(nèi)容看，總體上屬于重申和強(qiáng)調(diào)，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來(lái)3~6個(gè)月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。

 國(guó)際機(jī)構(gòu)警示泡沫

　　除國(guó)內(nèi)高層的重視外，一些國(guó)際金融機(jī)構(gòu)也注意到中國(guó)的潛在危機(jī)。12日，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏选?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士將其解讀為，如果樓市調(diào)控不能繼續(xù)深入，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨崩潰的風(fēng)險(xiǎn)，并影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域。

　　事實(shí)上，對(duì)于本輪房?jī)r(jià)的急速上漲，一個(gè)主流的觀點(diǎn)便認(rèn)為，流動(dòng)性過(guò)剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來(lái)，盡管?chē)?guó)內(nèi)銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國(guó)內(nèi)樓市，私募基金投資樓市的規(guī)模也并未縮小，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流仍然充裕。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1~2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元，同比增長(zhǎng)16.3%。盡管增幅有所回落，但資金來(lái)源仍然相對(duì)充裕。

　　今年1月，隨著“限購(gòu)令”領(lǐng)銜的“新國(guó)八條”出臺(tái)，政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。今年3月，京滬廣深四個(gè)一線城市的市場(chǎng)成交量同比大幅萎縮，土地市場(chǎng)也相對(duì)低迷，房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象已十分明顯。楊紅旭認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商的資金面將會(huì)進(jìn)一步趨緊，被迫進(jìn)行促銷(xiāo)的房企會(huì)越來(lái)越多。

　　值得注意的是，在房?jī)r(jià)松動(dòng)的前提下，調(diào)控效果的顯現(xiàn)將在很大程度上取決于市場(chǎng)供應(yīng)的補(bǔ)位。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示，除加大保障房建設(shè)規(guī)模外，“努力增加普通商品住房供應(yīng)，這一手也不能放松?！?/P>

　　 剛性需求刺激家居市場(chǎng)長(zhǎng)期看好

      雖然很多人都對(duì)未來(lái)家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

　　一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買(mǎi)房是為了升值以后拿來(lái)賣(mài)，真正自己住的人很少，而在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，毛坯房更受市場(chǎng)歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會(huì)裝修房子，他們?cè)揪筒皇羌揖有袠I(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業(yè)帶來(lái)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費(fèi)的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正的左右了家居行業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，當(dāng)房產(chǎn)政策作用日漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放。老百姓花在買(mǎi)房上的費(fèi)用降低了，自然就會(huì)在裝修上投入比例大一些。到時(shí)候，家居行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向好，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)都必定會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”。

　　 保障房有望拉到中檔家具建材消費(fèi)

　　近兩年來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控政策政策接連出臺(tái)，嚴(yán)厲的打壓政策將影響商品房的的銷(xiāo)售。家居行業(yè)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè)，商品房市場(chǎng)的交易狀況將直接影響家居行業(yè)的發(fā)展。在此情形下，業(yè)內(nèi)曾透露出一股擔(dān)憂的情緒。但在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)保障性住房的推動(dòng)，一掃業(yè)內(nèi)陰霾，正如北京家具行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)于秀蘇所言，“房產(chǎn)調(diào)控并非想象中那么可怕，保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢(shì)，有望拉動(dòng)家居消費(fèi)?！?/P>

　　規(guī)模龐大的保障房建設(shè)計(jì)劃，到底能給家居行業(yè)帶來(lái)怎樣的商機(jī)？對(duì)此，紅星美凱龍董事長(zhǎng)兼CEO車(chē)建新分析：今年全國(guó)將建1000萬(wàn)套保障房，按照50平方米一套計(jì)算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場(chǎng)。

　　保障性住房低廉的房?jī)r(jià)節(jié)省下來(lái)的購(gòu)房開(kāi)支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購(gòu)買(mǎi)力，拉動(dòng)中檔家具建材的市場(chǎng)需求。

　　藍(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃也發(fā)表了相似的看法，他表示，今年我國(guó)將建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能超過(guò)商品房規(guī)模。以北京市場(chǎng)為例，北京保障房市場(chǎng)今年有望達(dá)到20～24萬(wàn)套，而去年北京市場(chǎng)商品房與保障房之和也不足20萬(wàn)套，總量增加，銷(xiāo)售總量也將有所增加。

      由此可見(jiàn)，盡管?chē)?guó)八條、央行加息、京十五條等房地產(chǎn)調(diào)控政策連出重拳，商品房成交量大幅回落，但隨著保障性住房的翻倍增長(zhǎng)，家居業(yè)仍舊大有可為。引用TATA木門(mén)董事長(zhǎng)吳晨曦的觀點(diǎn)，“建設(shè)”的房子多了，“投資”的房子少了，“住”的房子比“投資”的房子裝修的多，大市場(chǎng)肯定是大幅度增加的。

　　家居企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略布局保障房項(xiàng)目

　　新政切實(shí)加大了保障性安居工程建設(shè)力度圖行天下，安居房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量將大幅增加。在此情形下，眾多家居企業(yè)開(kāi)始謀劃搶占市場(chǎng)先機(jī)。保障房與商品房不同，要求“小而精”，對(duì)此，不少企業(yè)抓住其小戶型特點(diǎn)，以“保障房套餐”形式布局市場(chǎng)。

　　“保障房將占半數(shù)以上，適者生存，大家都會(huì)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，迎接商機(jī)。全裝修房趨勢(shì)不可逆，我們已成立業(yè)之峰新公司，大力發(fā)展此業(yè)務(wù)?！睒I(yè)之峰裝飾公司董事長(zhǎng)張鈞在搜狐微博中坦言，“業(yè)之峰也將整合供應(yīng)鏈，陸續(xù)推出風(fēng)格套餐產(chǎn)品，加入保障房中檔裝修的服務(wù)”。在他看來(lái)，成立新公司、整合產(chǎn)業(yè)鏈，很大一部分原因在于搶占保障房市場(chǎng)份額。

　　保障性住房作為重要的市場(chǎng)增量搜狗，已成為業(yè)內(nèi)十分關(guān)注的話題。眾所周知，保障房與商品房不一樣，以小戶型為主，購(gòu)買(mǎi)人群對(duì)于成本控制十分嚴(yán)格。據(jù)紅星美凱龍紅星美凱龍京滬·西南區(qū)域總經(jīng)理王偉透露，紅星美凱龍將推出“套餐式”模式服務(wù)業(yè)主，針對(duì)業(yè)主預(yù)算多少、裝修偏好以及空間要求三個(gè)緯度為業(yè)主選擇相匹配的“套餐”，調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，發(fā)力保障房市場(chǎng)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，藍(lán)景麗家也將順應(yīng)保障房政策需求，賣(mài)場(chǎng)內(nèi)部也將“主動(dòng)”做出一系列調(diào)整。據(jù)藍(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃透露，針對(duì)保障房小戶型特點(diǎn)，藍(lán)景麗家將增加木質(zhì)與板式家具產(chǎn)品，在服務(wù)方面盡量減少送貨延遲現(xiàn)象的發(fā)生，力爭(zhēng)為消費(fèi)者打造優(yōu)質(zhì)、平價(jià)的購(gòu)物環(huán)境。此觀點(diǎn)得到了百?gòu)?qiáng)董事長(zhǎng)陳曉太的支持，陳曉太指出2011保障性住房大行其道，針對(duì)這種主流趨勢(shì)，百?gòu)?qiáng)將會(huì)加大力度發(fā)展板式家具。

　　 保障房建設(shè)將加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰

　　可以說(shuō)，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)，撲朔迷離。先是新年伊始輪番出臺(tái)的一些列房產(chǎn)調(diào)控政策，后是保障性住房的大力推出，2011年到底誰(shuí)會(huì)成為主導(dǎo)？身處房地產(chǎn)下游的家居今年市場(chǎng)走勢(shì)又是如何？在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)2011年家居業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

　　據(jù)了解，在商品房房?jī)r(jià)居高不下的今天，國(guó)家大力推保障房旨在解決中低收入人群“住房難”問(wèn)題，涉及人群經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較弱，在此情形下預(yù)算成本對(duì)于他們的消費(fèi)選擇起著很大作用。對(duì)此居然之家副總裁任成指出鹿鼎記，保障房人群購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)較弱，對(duì)我們來(lái)說(shuō)消費(fèi)層下沉已成為必然事實(shí)。 在國(guó)家一次次房產(chǎn)調(diào)控面前，但它能夠有效緩解商品房減少帶來(lái)的效益。但從目前來(lái)看，今年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，比如在服務(wù)、產(chǎn)品等方面。

　　保守估計(jì)，3600萬(wàn)套保障房至少帶來(lái)3600億的市場(chǎng)，這對(duì)于家居企業(yè)來(lái)說(shuō)極具誘惑力，誰(shuí)都想分得市場(chǎng)一羹，市場(chǎng)激烈已成必然，企業(yè)裹足不前有可能面臨淘汰。藍(lán)景麗家尹勃坦言，2011年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，如果企業(yè)不針對(duì)市場(chǎng)變化作出調(diào)整，將有可能落伍，優(yōu)勝劣汰日趨明顯。

　　對(duì)此，業(yè)界專家認(rèn)為，面臨保障性住房的大力推進(jìn)，企業(yè)一定要具備抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，同時(shí)也要具備適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力，比如說(shuō)針對(duì)保障房進(jìn)行專門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)。堅(jiān)持走品牌路線，堅(jiān)產(chǎn)持品質(zhì)量勝致，才可能在白熾化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。