"房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價還在上漲?！?3日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會議的這一總結(jié)，顯示決策層對當(dāng)前調(diào)控效果并不滿意。會議稱，要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。同時，在加大保障房供應(yīng)方面，會議表示“這一手也不能放松”。

　　正在經(jīng)歷成交冰點的中國房地產(chǎn)市場，可能面臨政策的繼續(xù)加碼

　　值得注意的是，國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

　　分析認為，這樣的表態(tài)意味著，未來3~6個月，如果市場仍然難以出現(xiàn)積極變化，不排除政策繼續(xù)加碼的可能。

　　12日，國際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報告，稱中國內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏?，房地產(chǎn)價格可能出現(xiàn)急速回落，并影響到實體經(jīng)濟。

　　政策加碼預(yù)期再起

　　昨日晚間的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。其中，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價控制在一個合理水平。

　　保障房方面，會議強調(diào)，切實抓好保障性住房建設(shè)，將保障性住房建設(shè)任務(wù)分解落實情況，以及項目開工建設(shè)、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監(jiān)督。抓緊建立保障性住房建設(shè)、配置、運營、退出等管理制度。

　　截至今年4月，樓市調(diào)控已經(jīng)到了強化執(zhí)行的關(guān)鍵階段。從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。

　　12日，帶領(lǐng)督查組對浙江樓市進行調(diào)研的國土資源部副部長贠小蘇表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

　　這一表態(tài)迅速引起各方關(guān)注。一位不愿具名的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，調(diào)控房價已經(jīng)從經(jīng)濟問題變成政治問題，在中央的強力監(jiān)督下，政策執(zhí)行將得到保證，未來熱點城市房價下降壓力很大。

　　這次史上最大規(guī)模的樓市督查的啟動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

　　去年4月以來，國家連續(xù)出臺三輪樓市調(diào)控政策，力度空前嚴厲，但市場仍出現(xiàn)量價齊升的局面。數(shù)據(jù)顯示，2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%，土地出讓金收入則達到創(chuàng)紀錄的2.9萬億元。這被普遍認為是政策執(zhí)行不到位所致。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示，從國務(wù)院常務(wù)會議的內(nèi)容看，總體上屬于重申和強調(diào)，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來3~6個月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。

 國際機構(gòu)警示泡沫

　　除國內(nèi)高層的重視外，一些國際金融機構(gòu)也注意到中國的潛在危機。12日，國際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布報告稱，中國內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏选?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士將其解讀為，如果樓市調(diào)控不能繼續(xù)深入，中國房地產(chǎn)市場可能面臨崩潰的風(fēng)險，并影響到實體經(jīng)濟的各個領(lǐng)域。

　　事實上，對于本輪房價的急速上漲，一個主流的觀點便認為，流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來，盡管國內(nèi)銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國內(nèi)樓市，私募基金投資樓市的規(guī)模也并未縮小，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的資金流仍然充裕。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。盡管增幅有所回落，但資金來源仍然相對充裕。

　　今年1月，隨著“限購令”領(lǐng)銜的“新國八條”出臺，政策效果已開始顯現(xiàn)。今年3月，京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷，房價松動的跡象已十分明顯。楊紅旭認為，未來幾個月，開發(fā)商的資金面將會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。

　　值得注意的是，在房價松動的前提下，調(diào)控效果的顯現(xiàn)將在很大程度上取決于市場供應(yīng)的補位。國務(wù)院常務(wù)會議表示，除加大保障房建設(shè)規(guī)模外，“努力增加普通商品住房供應(yīng)，這一手也不能放松?！?/P>

　　 剛性需求刺激家居市場長期看好

      雖然很多人都對未來家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

　　一系列樓市調(diào)控政策的出臺目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是家居行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟效益。而家居消費的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正的左右了家居行業(yè)的銷售業(yè)績。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，當(dāng)房產(chǎn)政策作用日漸顯現(xiàn)，房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放。老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，家居行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復(fù)性反彈”。

　　 保障房有望拉到中檔家具建材消費

　　近兩年來，房產(chǎn)調(diào)控政策政策接連出臺，嚴厲的打壓政策將影響商品房的的銷售。家居行業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)市場的下游產(chǎn)業(yè)，商品房市場的交易狀況將直接影響家居行業(yè)的發(fā)展。在此情形下，業(yè)內(nèi)曾透露出一股擔(dān)憂的情緒。但在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)保障性住房的推動，一掃業(yè)內(nèi)陰霾，正如北京家具行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長于秀蘇所言，“房產(chǎn)調(diào)控并非想象中那么可怕，保障性住房的大力推動將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動家居消費?！?/P>

　　規(guī)模龐大的保障房建設(shè)計劃，到底能給家居行業(yè)帶來怎樣的商機？對此，紅星美凱龍董事長兼CEO車建新分析：今年全國將建1000萬套保障房，按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場。

　　保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動中檔家具建材的市場需求。

　　藍景麗家總經(jīng)理尹勃也發(fā)表了相似的看法，他表示，今年我國將建設(shè)1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能超過商品房規(guī)模。以北京市場為例，北京保障房市場今年有望達到20～24萬套，而去年北京市場商品房與保障房之和也不足20萬套，總量增加，銷售總量也將有所增加。

      由此可見，盡管國八條、央行加息、京十五條等房地產(chǎn)調(diào)控政策連出重拳，商品房成交量大幅回落，但隨著保障性住房的翻倍增長，家居業(yè)仍舊大有可為。引用TATA木門董事長吳晨曦的觀點，“建設(shè)”的房子多了，“投資”的房子少了，“住”的房子比“投資”的房子裝修的多，大市場肯定是大幅度增加的。

　　家居企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略布局保障房項目

　　新政切實加大了保障性安居工程建設(shè)力度圖行天下，安居房、經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量將大幅增加。在此情形下，眾多家居企業(yè)開始謀劃搶占市場先機。保障房與商品房不同，要求“小而精”，對此，不少企業(yè)抓住其小戶型特點，以“保障房套餐”形式布局市場。

　　“保障房將占半數(shù)以上，適者生存，大家都會調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，迎接商機。全裝修房趨勢不可逆，我們已成立業(yè)之峰新公司，大力發(fā)展此業(yè)務(wù)?！睒I(yè)之峰裝飾公司董事長張鈞在搜狐微博中坦言，“業(yè)之峰也將整合供應(yīng)鏈，陸續(xù)推出風(fēng)格套餐產(chǎn)品，加入保障房中檔裝修的服務(wù)”。在他看來，成立新公司、整合產(chǎn)業(yè)鏈，很大一部分原因在于搶占保障房市場份額。

　　保障性住房作為重要的市場增量搜狗，已成為業(yè)內(nèi)十分關(guān)注的話題。眾所周知，保障房與商品房不一樣，以小戶型為主，購買人群對于成本控制十分嚴格。據(jù)紅星美凱龍紅星美凱龍京滬·西南區(qū)域總經(jīng)理王偉透露，紅星美凱龍將推出“套餐式”模式服務(wù)業(yè)主，針對業(yè)主預(yù)算多少、裝修偏好以及空間要求三個緯度為業(yè)主選擇相匹配的“套餐”，調(diào)整經(jīng)營方案，發(fā)力保障房市場。

　　無獨有偶，藍景麗家也將順應(yīng)保障房政策需求，賣場內(nèi)部也將“主動”做出一系列調(diào)整。據(jù)藍景麗家總經(jīng)理尹勃透露，針對保障房小戶型特點，藍景麗家將增加木質(zhì)與板式家具產(chǎn)品，在服務(wù)方面盡量減少送貨延遲現(xiàn)象的發(fā)生，力爭為消費者打造優(yōu)質(zhì)、平價的購物環(huán)境。此觀點得到了百強董事長陳曉太的支持，陳曉太指出2011保障性住房大行其道，針對這種主流趨勢，百強將會加大力度發(fā)展板式家具。

　　 保障房建設(shè)將加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰

　　可以說，2011年房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，撲朔迷離。先是新年伊始輪番出臺的一些列房產(chǎn)調(diào)控政策，后是保障性住房的大力推出，2011年到底誰會成為主導(dǎo)？身處房地產(chǎn)下游的家居今年市場走勢又是如何？在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)2011年家居業(yè)內(nèi)競爭將更為激烈。

　　據(jù)了解，在商品房房價居高不下的今天，國家大力推保障房旨在解決中低收入人群“住房難”問題，涉及人群經(jīng)濟收入相對較弱，在此情形下預(yù)算成本對于他們的消費選擇起著很大作用。對此居然之家副總裁任成指出鹿鼎記，保障房人群購買能力相對較弱，對我們來說消費層下沉已成為必然事實。 在國家一次次房產(chǎn)調(diào)控面前，但它能夠有效緩解商品房減少帶來的效益。但從目前來看，今年市場競爭將更為激烈，比如在服務(wù)、產(chǎn)品等方面。

　　保守估計，3600萬套保障房至少帶來3600億的市場，這對于家居企業(yè)來說極具誘惑力，誰都想分得市場一羹，市場激烈已成必然，企業(yè)裹足不前有可能面臨淘汰。藍景麗家尹勃坦言，2011年市場競爭更加激烈，如果企業(yè)不針對市場變化作出調(diào)整，將有可能落伍，優(yōu)勝劣汰日趨明顯。

　　對此，業(yè)界專家認為，面臨保障性住房的大力推進，企業(yè)一定要具備抗風(fēng)險的能力，同時也要具備適應(yīng)市場變化的能力，比如說針對保障房進行專門的產(chǎn)品研發(fā)。堅持走品牌路線，堅產(chǎn)持品質(zhì)量勝致，才可能在白熾化競爭中脫穎而出。