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忽視選址就是拒絕成功

時(shí)間:2011-07-26     人氣:1534     來源:天下商機(jī)     作者:
概述:選址不能夠被忽視,不然便是忽略成功。對經(jīng)營店鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流就是財(cái)源。不能由于缺錢、怕競爭舍黃金地段求偏遠(yuǎn)地區(qū)。由于貿(mào)易區(qū)店鋪比較集中,反而有助于蘊(yùn)蓄人氣,不外也要留意經(jīng)營錯(cuò)位題目。......
 選址不能夠被忽視,不然便是忽略成功。對經(jīng)營店鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流就是財(cái)源。不能由于缺錢、怕競爭舍黃金地段求偏遠(yuǎn)地區(qū)。由于貿(mào)易區(qū)店鋪比較集中,反而有助于蘊(yùn)蓄人氣,不外也要留意經(jīng)營錯(cuò)位題目。對經(jīng)營店鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,“客流”就是“財(cái)源”。不能由于缺錢、怕競爭舍黃金地段求偏遠(yuǎn)地區(qū)。由于貿(mào)易區(qū)店鋪比較集中,反而有助于蘊(yùn)蓄人氣,不外也要留意經(jīng)營錯(cuò)位題目。

  在店鋪選址過程 中,還需要對周邊(商圈)的人口密度、職業(yè)構(gòu)成、家庭規(guī)模、戶均收入、消費(fèi)支出、性別比例、春秋結(jié)構(gòu)、活動(dòng)人口、商店總數(shù)、消費(fèi)傾向、購買時(shí)間和念頭等進(jìn) 行摸底分析,研究規(guī)定區(qū)域內(nèi)連鎖網(wǎng)點(diǎn)的呼應(yīng)布局,原則是根據(jù)城市的商圈布局,決定一個(gè)中央店組合和排列中央店組合,更好地建立動(dòng)態(tài)、平衡的物流網(wǎng)絡(luò),以便 有利于連鎖各店間調(diào)劑貨源,達(dá)到區(qū)域內(nèi)各種資源的共享。

  “開店并不是一般人想象的‘今天開張,明天賺錢’那么輕易,在這個(gè)過程中要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷售等諸多 環(huán)節(jié)。其中,選址是樞紐的第一步?!毕蛴浾哒劦阶约洪_店的經(jīng)驗(yàn),蔡女士第一句話就直奔主題。選址決定成敗有一定道理。假如你忽略,那你極有可能就是忽略成 功的機(jī)會(huì)。

  假如你把店鋪設(shè)置在社區(qū),也要有留意。店鋪選在社區(qū)哪個(gè)位置也有講究。可選社區(qū)出口、進(jìn)口、廣場等人流量大的地 段,還可沿社區(qū)居民出行路線選址購買店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,早就引起了投資者的留意。但是,并不是隨便買個(gè)店 鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究。

  好的位置固然不是絕對的,但卻有良多共性,如人口活動(dòng)性大、交通利便等,所以選擇好位置必需考慮以下因素:

  一看樓盤價(jià)格。高檔樓盤的業(yè)主消費(fèi)水平也高,老城區(qū)也可看二手房價(jià)格。

  二看晚上亮燈數(shù)。亮燈少說明入住率不高,人氣不旺。

  三看空調(diào)。裝空調(diào)的房間多未幾,甚至可看看空調(diào)的種類、牌子。

  四看垃圾箱。例如高檔香煙盒多,說明社區(qū)收入高的男性多。

  五看菜場??从袥]有賣團(tuán)魚、基圍蝦、螃蟹等高檔生鮮的攤位,估算一下居民手中拎的菜值多少錢,還可看討價(jià)還價(jià)的人多未幾。

  六看人口結(jié)構(gòu)。如春秋、男女比例等,輕易賺錢的群體依次是:小孩、年青女人、白叟和男人。

  七看現(xiàn)有店鋪。假如大多數(shù)店鋪經(jīng)營不好,說明該社區(qū)人氣不旺。假如整體經(jīng)營狀況不錯(cuò),可以“拾遺補(bǔ)闕”、與現(xiàn)有項(xiàng)目互補(bǔ),形成錯(cuò)位競爭。
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  •     1.壓抑心理 回避矛盾,回避總是和困難,但只要矛盾存在就不可避免地使個(gè)體不斷地體驗(yàn)到不愉快的情感,長久積累造成心理壓抑和自我消沉,沒有屢敗屢戰(zhàn)的精神和勇氣!憂郁,個(gè)人感到自己在團(tuán)隊(duì)中的存在價(jià)值不大,對前途推動(dòng)信心,感到外部壓力大,情緒低落!厭倦,對任何事都失去信心,工作效率低下,不愿承擔(dān)社會(huì)工作和義務(wù),成就動(dòng)機(jī)下降。敏感,戒備和提防他人,生怕被人抓住把柄,知心朋友越來越少。改向行為,被壓抑的情緒有些會(huì)被轉(zhuǎn)化為潛意訓(xùn),以以動(dòng)機(jī)的形式驅(qū)動(dòng)行為,如以惡作劇來釋放自己,表現(xiàn)自己。 

        2.浮躁心理 對急劇變化的市場環(huán)境和人際關(guān)系,不知所為,心頭無底,慌的很,對前途無信心;焦燥不安,急功近利,在與他人的攀比中顯得焦慮不安,好攀比,以顯示公司對他的不公;缺乏務(wù)實(shí)的精神,好空談。 

        3.定勢錯(cuò)位 如先進(jìn)與落后的錯(cuò)位,不是以先進(jìn)為榜樣,而是妒忌先進(jìn);動(dòng)機(jī)的錯(cuò)位,只對報(bào)酬、晉升、條件感興趣,對工作本身缺乏熱誠;態(tài)度錯(cuò)位,依賴性強(qiáng),不善于總結(jié)和自我學(xué)習(xí),行為痞化。 

        ⒋補(bǔ)償心理  自己的既得利益或個(gè)人收入受到了一定的損失或個(gè)人欲望得不到滿足部是想方設(shè)法通過各種途徑來補(bǔ)償。通常來說抱有此心理的導(dǎo)購人員在接受罰款通知的時(shí)候不是反思自己的錯(cuò)誤,而是想怎么通過虛報(bào)銷量或其他手段來彌補(bǔ)目前的損失,使公司的懲罰制度失去“治病救人”的本意。 

        ⒌報(bào)復(fù)心理 當(dāng)同事指出對方不足和錯(cuò)誤時(shí),其會(huì)將矛盾焦點(diǎn)指向批評者,無中生有,惡意中傷貶低批評者,破壞團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的團(tuán)結(jié)氛圍。 

        ⒎吝嗇心理 不愿幫助和提攜新人的成長,缺乏樂于助人的精神;不關(guān)心周圍的事物,抱著“多一事不如小一事”“明知不對,少說為佳”“事不關(guān)已,高高掛起”的心理。抱有這種心理的導(dǎo)購人員不愿將自己的經(jīng)驗(yàn)?zāi)贸鰜砼c人分享,有的甚至排拆新人,不利于團(tuán)隊(duì)相互學(xué)習(xí)氛圍的形成。 

        ⒏空虛心理 將商品意識(shí)滲透到與別人交往中去,難以與他人建立和維持功利性、平等而真誠的友誼,從而加重導(dǎo)購員所在行業(yè)的孤獨(dú)、空虛感?;烊兆訜o遠(yuǎn)大的理想,把工作責(zé)任推卸給別人“不求有功,但求無過”“做一天和尚撞一天鐘”。這兩種行為是導(dǎo)購員隊(duì)伍的老化的一個(gè)重要特征,老化的導(dǎo)購員隊(duì)伍將使團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力大幅度地下降。 

        9.自私心理  其行為是自私的具有一定的隱蔽性,喜歡唱高調(diào)、故作姿態(tài),明明損人利已卻說是替他人著想,這類的導(dǎo)購人員總會(huì)想盡辦法掩飾自己,推卸責(zé)任。每個(gè)人多有自私的一面,我們必須通過加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè),最大限度的發(fā)揮導(dǎo)購人員的合作意識(shí),引導(dǎo)他們在考慮自身利益的同時(shí)兼顧團(tuán)隊(duì)的利益,使其認(rèn)識(shí)到損害團(tuán)隊(duì)的利益,結(jié)果受傷的還是自己。 

        10.貪婪心理  這類的導(dǎo)購員好大喜功,貪小便宜,總是喜歡將公司的贈(zèng)品或其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為個(gè)人所有。針對這類導(dǎo)購人員我們要私下提出批評教育,不可做公開批評,以免其滋生抵觸的情緒。 

        11.攀比心理  盲目攀比,脫離實(shí)際,心理失衡,不利團(tuán)隊(duì)建設(shè),是內(nèi)部不團(tuán)結(jié)的一個(gè)重要因素。這類導(dǎo)購員最直接的表現(xiàn)是喜歡將自己的收入與他人對比,總認(rèn)為自己的收入和付出不成正比,這種心理長期積累使導(dǎo)購員失去工作的激情。

    三、導(dǎo)購員不良心理的危害及對策 

        導(dǎo)購員不良心理的危害:容易造成下情無法如實(shí)上達(dá)、協(xié)調(diào)溝通出現(xiàn)障礙;不利于團(tuán)隊(duì)建設(shè),缺乏團(tuán)隊(duì)的凝聚力,整體的工作效率低下;不利于團(tuán)隊(duì)的形象建設(shè);成員間的排拆心理,使團(tuán)隊(duì)成員之間缺乏合作的精神;新人得不到團(tuán)隊(duì)的提攜與幫助,老員工行為痞化、混日子,整體的士氣低落,不利于終端形成整體的銷售合力;不利于企業(yè)的新人的培養(yǎng),成員的歸屬感弱,造成人員過于頻繁流動(dòng);團(tuán)隊(duì)的思想容易僵化、老化,缺乏創(chuàng)新,團(tuán)隊(duì)的文化氛圍沉悶等。 

        可見由于導(dǎo)購員不良心理造成的終端管理“情緒黑箱”的危害是顯而易見的,針對于此,我們應(yīng)采取如下措施加以防范和引導(dǎo): 

        從團(tuán)隊(duì)建設(shè)入手,加強(qiáng)成員間的溝通協(xié)調(diào)。我們在終端管理的過程中應(yīng)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)精神的建設(shè),通過培訓(xùn)教育使終端導(dǎo)購人員樹立正確的心態(tài);在重物質(zhì)激勵(lì)的同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)與導(dǎo)購人員的雙向交流,使導(dǎo)購人員的不良情緒得到及時(shí)的發(fā)泄;通過面對面的交流及時(shí)發(fā)現(xiàn)和扼制導(dǎo)購員不良心理的惡性發(fā)展,從而發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的整體戰(zhàn)斗力。 

        通過“愿景”描述,建立一個(gè)個(gè)體與團(tuán)隊(duì)共同奮斗目標(biāo)、共同價(jià)值觀的、能將個(gè)人利益和團(tuán)隊(duì)利益結(jié)合起來的團(tuán)隊(duì)。加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)信息的溝通和協(xié)調(diào),將個(gè)人愿景與團(tuán)隊(duì)的共同愿景完美的結(jié)合起來,在有共同奮斗目標(biāo)的情況下,成員的潛能將得到充分的挖掘,團(tuán)隊(duì)精神將得到最大的發(fā)揮,導(dǎo)購員的不良心理將會(huì)得到最大的抑制。 

        建立新人培養(yǎng)制度,淘汰思想僵化、行為痞化的導(dǎo)購人員,使導(dǎo)購隊(duì)伍始終保持著旺盛的戰(zhàn)斗力。新人的輸入,是防止導(dǎo)購員隊(duì)伍老化的一個(gè)有效的措施,由于有新人的競爭成份在內(nèi),加之團(tuán)隊(duì)內(nèi)部有完善的培訓(xùn)制度,能保證新人在最短的時(shí)間內(nèi)成熟起來,競爭因素將能從根本上杜絕導(dǎo)購員不良心理產(chǎn)生的溫床,總之對于“害群之馬”我們要堅(jiān)絕給予辭退。 

        關(guān)心團(tuán)隊(duì)成員的福祉,對導(dǎo)購人員進(jìn)行“親情化管理”。要讓導(dǎo)購員的戰(zhàn)斗力凝聚起來,除了制度化管理外,還要注重“親情”方面的投入,讓導(dǎo)購員感覺到集體的溫暖,從內(nèi)心深處熱愛這一個(gè)集體,確實(shí)把自己看成團(tuán)隊(duì)的一員,而不是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體,自覺自愿地去為團(tuán)隊(duì)的奮斗目標(biāo)效力、幫助團(tuán)隊(duì)其他成員的健康成長,這樣的團(tuán)隊(duì)氛圍將使上述不良心理無法在充滿“溫情”“自覺上進(jìn)”的團(tuán)隊(duì)中生存。 

        總之,導(dǎo)購員的不良心理是產(chǎn)生“害群之馬”的溫床,是導(dǎo)購隊(duì)伍老化的“加速劑”,杜絕導(dǎo)購員不良心理的關(guān)鍵在于加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè),加強(qiáng)和完善培訓(xùn)制度,用“親情”把個(gè)體組成一個(gè)整體。
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  •   【發(fā)布單位】中華人民共和國商務(wù)部 

      【發(fā)布文號(hào)】公告2011年第39號(hào) 

      【發(fā)布日期】2011-07-21 

      2005年7月22日,中華人民共和國商務(wù)部發(fā)布年度第37號(hào)公告,決定對原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯實(shí)施最終反傾銷措施,實(shí)施期限為五年。 

      2010年7月21日,商務(wù)部發(fā)布年度第45號(hào)公告,決定對原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯所適用的反傾銷措施進(jìn)行期終復(fù)審調(diào)查。 

      本復(fù)審調(diào)查的被調(diào)查產(chǎn)品與原反傾銷調(diào)查被調(diào)查產(chǎn)品一致,即三氯乙烯,該產(chǎn)品歸在《中華人民共和國進(jìn)出口稅則》稅則號(hào):29032200。該產(chǎn)品英文名稱為Trichloroethylene(TCE)。 

      商務(wù)部對如果終止對俄羅斯、日本的三氯乙烯反傾銷措施,導(dǎo)致傾銷和損害繼續(xù)或再度發(fā)生的可能性進(jìn)行了調(diào)查,并根據(jù)調(diào)查結(jié)果向國務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)提出繼續(xù)征收反傾銷稅的建議。 

      根據(jù)《中華人民共和國反傾銷條例》第五十條及國務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)的決定,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下: 

      一、裁定 

      商務(wù)部裁定,經(jīng)調(diào)查,如果終止原反傾銷措施,原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯對中國的傾銷可能繼續(xù)發(fā)生,原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯對中國國內(nèi)產(chǎn)業(yè)造成的損害可能再度發(fā)生。 

      二、反傾銷措施 

      自2011年7月22日起,繼續(xù)按照2005年第37號(hào)公告,對原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯實(shí)施反傾銷措施,實(shí)施期限為五年。 

      三、征收反傾銷稅的方法 

      自2011年7月22日起,進(jìn)口經(jīng)營者在進(jìn)口原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯時(shí),應(yīng)向中華人民共和國海關(guān)繳納相應(yīng)的反傾銷稅。反傾銷稅以海關(guān)審定的完稅價(jià)格從價(jià)計(jì)征,計(jì)算公式為:反傾銷稅稅額=海關(guān)完稅價(jià)格×反傾銷稅稅率。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅以海關(guān)審定的完稅價(jià)格加上關(guān)稅和反傾銷稅作為計(jì)稅價(jià)格從價(jià)計(jì)征。 

      四、行政復(fù)議和行政訴訟 

      根據(jù)《中華人民共和國反傾銷條例》第五十三條,對本復(fù)審決定不服的,可以申請行政復(fù)議,也可以向人民法院提起訴訟。 

      五、本公告自2011年7月22日起執(zhí)行。 

      附件:中華人民共和國商務(wù)部關(guān)于原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯所適用的反傾銷措施的期終復(fù)審裁定

    中華人民共和國商務(wù)部 
                               二〇一一年七月二十一日

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