房地產(chǎn)“限購” 家具行業(yè)提前“入冬”
房產(chǎn)限購，家具行業(yè)提前“入冬”
據(jù)估計，在房地產(chǎn)調(diào)控、國家打壓通脹、流動性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%；此外，一家地板企業(yè)市場部經(jīng)理坦言，該企業(yè)人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長期過冬的準(zhǔn)備。
在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報顯示，永安林業(yè)(000663.SZ)人造板制造業(yè)營收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。
家具制造商過冬的同時，渠道商也并不好過。一家家具賣場經(jīng)理告訴記者，一部分賣場出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。
與房地產(chǎn)業(yè)的格局類似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，企業(yè)競爭激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
業(yè)界聲音
一、對家居市場短期內(nèi)會產(chǎn)生影響
據(jù)了解，“限購令”的主要政策包括：擁有兩套或兩套以上住房的本地戶口居民家庭、暫停在本市購房；對已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)向其售房等。
貝亞克地板的鄭蓉輝表示，限購令的出臺對家居行業(yè)肯定會在短期內(nèi)造成影響?！昂脦讉€朋友都暫停了買房計劃，他們原來的房子僅適合兩人世界，結(jié)果有了孩子，還帶上老人，就顯得小了。本來打算買第二套房子，但是‘限購令’一出，60%的首付他們付不起，只能暫停買房了！”
峰上大宅裝飾公司西安分公司總經(jīng)理朱石友也持相同觀點：“限購令的出臺肯定短期內(nèi)會抑制購房量，影響裝修量。而且根據(jù)國家出臺的一系列政策表明，國家正在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大了政策房的供應(yīng)量，這樣可能會導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商減少高端別墅豪宅的供應(yīng)，這勢必會對定位高端的家裝公司有一定的影響?！?
二、長遠(yuǎn)將有利于行業(yè)的健康發(fā)展
從長期發(fā)展看，幾位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，“限購令”將有利于家居建材行業(yè)的健康發(fā)展。
峰光無限總經(jīng)理由峰表示，“限購令”核心目的不是不讓大家買房，而是通過打擊投機(jī)買房，抑制房價，讓真正需要買房的人買得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會把一些人拒之門外，但是，從長期來看，如果房價穩(wěn)定下來，則會提高成交量，促使行業(yè)發(fā)展。
今朝裝飾西安分公司總經(jīng)理呂緒維認(rèn)為，限購令的出臺可能會引起短暫觀望，近期會有影響，遠(yuǎn)期影響不大。中國是發(fā)展中國家，房產(chǎn)需求空間還很大。裝修是純粹的剛性需求行業(yè)，房子在，人的裝修需求就在，所以對于裝修的消費者來講，不管是買第一套房還是第二套改善性住房，都需要裝修。而且國家加大對保障性住房的投入，越來越多的人有房住，這對家裝市場肯定非常有利。
三、對家裝公司提出了新的考驗
根據(jù)陜西省十二五規(guī)劃，我省計劃五年內(nèi)將建210萬套保障房，今年安排45萬套；今年西安將建設(shè)8.6萬套保障房。這樣一來，家裝市場擁有很好的市場前景。
由峰認(rèn)為：“去年西安市交房量保守估計在13萬套左右，如果每一家裝修費用以5萬元計算，總額就達(dá)到65億元。家裝市場有很大的市場潛力，無論房地產(chǎn)調(diào)控政策有何變化，城市化的進(jìn)程不會變，西安成為國際化都市的進(jìn)程不會變，這些都為家居市場的發(fā)展提供了很好的基礎(chǔ)和平臺！另外一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的品質(zhì)要求會越來越高。朱石友認(rèn)為，“限購令”會打擊投機(jī)買房，會使真正需要買房的人買得起房，“自己買來的房子自己裝，一定會對品質(zhì)提出更高的要求，這就對家裝公司提出了新的考驗。家裝企業(yè)能否立足，最終拼的是管理、模式和實力。無論政策如何調(diào)控，練好內(nèi)功，抓好管理是不變的道理。”
四、房產(chǎn)限購調(diào)整了市場結(jié)構(gòu)與份額
從表面上看，與家具產(chǎn)業(yè)休戚相關(guān)的房地產(chǎn)限購令，會直接沖擊家具市場。對此，從目前一二線城市消費者的觀望情緒來看，許多家具企業(yè)家也深以為然。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，從長遠(yuǎn)看，這是一個新的機(jī)遇。
東莞宏利木品廠有限公司經(jīng)理葉廣柱就認(rèn)為，限購令升級后，投機(jī)性的消費者會騰出投資資金著重把裝修房子作為主要目標(biāo)，而這對于家具銷售來說或許是一個新的機(jī)會。
東莞名家具俱樂部副秘書長余旭輝則認(rèn)為，“房價趨穩(wěn)，在合理的房價下，消費者購房的支付力在預(yù)期內(nèi)，那么，他們在家具的投入會增加?！?
從某種程度上說，2011的房地產(chǎn)調(diào)控比往年來得更快更猛。據(jù)最新調(diào)查顯示，近一周，部分一線城市一周成交量跌至個位數(shù)。面對如此嚴(yán)峻的外界環(huán)境，記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，業(yè)界對今年市場均表現(xiàn)出一定程度的信心。
面對即將迎來的保障性住房大潮以及二次裝修大潮，業(yè)內(nèi)專家表示，“2011年市場需求將有所改變，建材商應(yīng)該把重心放在保障性住房以及二次裝修人群，推出一系列促銷活動，從服務(wù)、經(jīng)營、創(chuàng)新等方面做出努力，推動家居市場的繁榮?！?
限購?fù)瑫r保障房相繼出爐 家具行業(yè)面臨巨大商機(jī)
部分中國家具行業(yè)企業(yè)家和行業(yè)協(xié)會專家28日在北京接受記者采訪時說，中國正在進(jìn)行的保障房建設(shè)將為家具行業(yè)帶來巨大商機(jī)，推進(jìn)行業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展。
中國家具協(xié)會原秘書長曹贏超說，中國五年內(nèi)要建3600萬套保障房，按每套購買家具1萬元計算，就能產(chǎn)生3600億元的市場。這還是一個保守的數(shù)字，很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在2至3萬元之間。 [NextPage]
保障房時代，小戶型家具倍受青睞
針對2011年建設(shè)1000萬套保障性住房、5年將建3600萬套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除了上文提到的左右沙發(fā)，富運理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計劃推出針對保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。
未來2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性價比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計，產(chǎn)品、定價和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟(jì)適用房而做。
此外，部分此前主攻高端市場的品牌企業(yè)，也在廣東展會上推出了針對保障性住房的相關(guān)家具。如富運理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對不同戶型的定制家具，這個跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的。”按照他的說法，此前富運理想空間的家具能滿足70%、80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶的需求。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。
保障房進(jìn)入市場，中低檔家具熱銷
深圳第二批保障性住房審批工作進(jìn)入尾聲。據(jù)悉，在今年10月底前，深圳將開工建設(shè)7.3萬套保障性住房，全年新增安排籌建保障性住房6.2萬套、竣工1萬套。保障性住房大批入市，對于房地產(chǎn)下游的家具建材行業(yè)來講無疑是利好消息，南都記者了解到，深圳各家居賣場將通過打折、買贈、特價等讓利手段來迎合這部分業(yè)主的置家需求。
“保障性住房的投入將給家具建材的銷售帶來積極作用?！辈┠图揖訌V場相關(guān)負(fù)責(zé)人丁章繁說，前段時間受樓市調(diào)控影響，很多有購房需求的人持幣待購，遲遲沒有出手，給房地產(chǎn)下游的家具建材行業(yè)帶來了巨大壓力，市場普遍不景氣。而保障性住房一旦交樓入住，將有力拉動家居產(chǎn)品消費。
金海馬華南區(qū)市場部經(jīng)理閻晉鴻透露，去年年底位于福田保稅區(qū)的福利房紅樹綠洲入伙，小區(qū)業(yè)主在金海馬的世博中心店總共簽下300多張客單，銷售可觀。今年還有1萬套保障房交房，有望一掃家具市場此前低迷狀況，促動消費一路飄紅。
在記者采訪過程中，多數(shù)賣場均對保障房入市表示樂觀，當(dāng)然也有一些定位中高端的賣場認(rèn)為“影響并不是很大”。華美居市場推廣部經(jīng)理溫占桂說，國內(nèi)、國際一線品牌，保障房業(yè)主們或不具備足夠的消費能力。
保障房市場非主流，勿盲從舍本逐末
家具行業(yè)是否開始邁入“保障性時代”呢？先驅(qū)家私副總蘇先化先生認(rèn)為，家具企業(yè)開始關(guān)注保障性住房市場，針對這一塊市場設(shè)計生產(chǎn)家具產(chǎn)品，是為了滿足市場需求，適應(yīng)市場變化，但是保障性住房決不是家具企業(yè)的重點，畢竟商品房才是市場主流。保障房市場非主流，家具企業(yè)應(yīng)分清主次。
有業(yè)內(nèi)人士稱，保障房市場雖然誘人，但并不是每個家具企業(yè)都適合走這條路。保障房市場的消費群體與市場主流消費群體還是有區(qū)別的，如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。比如原本定位較高端的家具產(chǎn)品如果貿(mào)然進(jìn)軍保障性住房市場，品牌可能因此受損。
其次，保障房建設(shè)畢竟還有一個周期問題，家具企業(yè)如何戰(zhàn)領(lǐng)這個市場得深思。購買保障房的主體是年輕消費者，家具企業(yè)要深入分析這個群體的特點，生產(chǎn)真正適合他們的家具。80后、90后是在互聯(lián)網(wǎng)影響下成長起來的新一代，他們喜歡網(wǎng)購物美價廉的產(chǎn)品，享受快捷的服務(wù)，家具企業(yè)逐步建立電子商務(wù)渠道顯得尤為必要。
世界三大家具展之一的第十七屆中國國際家具展（Furniture China）2011年9月14-17日在上海舉行，經(jīng)過戰(zhàn)略升級的展會邁入高速發(fā)展階段，正式形成了展會、電子商務(wù)、設(shè)計周三位一體，國際展全國展兩翼并舉的辦展模式。今年展會面積增至600,000平方米，首次在上海新國際博覽中心、上海世博展覽館、吉盛偉邦國際家具村三地同時舉辦，展品范圍包括民用家具、辦公家具、櫥柜、家居飾品、家具生產(chǎn)設(shè)備及原輔材料等，參展企業(yè)達(dá)2600家。
盡管面臨國內(nèi)外市場的諸多不確定因素，第十七屆中國國際家具展的海內(nèi)外客流仍然迎來了驚人的增長，給中國家具行業(yè)注入了一針強(qiáng)心劑。根據(jù)展會主辦方的最新統(tǒng)計，4天的展會共吸引來自155個國家和地區(qū)的76,664名觀眾，其中國際展的國內(nèi)買家51,972名，海外買家22,592名，與去年相比分別增加了9.74%和50.33%。首次由吉盛偉邦國際家具村承辦的第十七屆全國家具展覽會共接待觀眾32,427名。首次移師上海世博展覽館的原輔材料及生產(chǎn)設(shè)備展4天共吸引來自111個國家和地區(qū)的30,327名專業(yè)買家參觀此次展會。
作為展會最大亮點之一的設(shè)計精品館（W4）廣受青睞，來自海內(nèi)外主要家具生產(chǎn)基地的79家家具企業(yè)展出的各具特色的精美展品讓觀眾趨之若鶩。與此同時，以展會參展作品為參評對象的第十三屆中國家具設(shè)計獎9月15日共揭曉9大獎項93件獲獎作品，生態(tài)環(huán)保成為獲獎作品的一大亮點。今年參賽的企業(yè)比去年增長52%，越來越多中國家具制造企業(yè)注重產(chǎn)品的原創(chuàng)設(shè)計并希望借設(shè)計提升自身產(chǎn)品及品牌價值。
作為展會時間和空間延伸的點睛之筆，展店聯(lián)動活動經(jīng)過4年培育已成為展會所在地上海的家具界狂歡。2011年，參與展店聯(lián)動活動的家具獨立店、品牌旗艦店等達(dá)97家，比去年增加35%；覆蓋全市8個主要區(qū)縣。首屆上海設(shè)計周作為上海旅游節(jié)的系列活動，除了將推崇原創(chuàng)的中國國際家具展作為其重頭戲之一外，還聯(lián)合全市8個區(qū)縣的13家創(chuàng)意園區(qū)共同參與。設(shè)計周期間舉辦了各種藝術(shù)傳播及展覽活動，讓每個參與者都從新感受到上海這一創(chuàng)意之都的魅力。
但那些忌水的人，養(yǎng)魚在客廳，絕不適宜。而就金魚來說。像龍吐珠，魚身像一把利刃，性格較為兇猛，一般可以用它來向著煞方，而且對財?shù)脑鰪?qiáng)也具有相當(dāng)效力。黑摩利，黑牡丹等黑色身軀的魚，也是用來擋煞的。其中以黑摩利效果較佳。七彩神仙、錦鯉、金魚等色彩鮮艷，魚性溫和，人們大都用來生旺正財、和諧關(guān)系。
電視旁植物擺放的講究
從風(fēng)水上講，家中擺放一些植物確實能給家里增添生氣，有些甚至起到化煞的作用。但并不是所有的植物都適合擺放在家中，通常，有刺的或呈針時狀的，如杜鵑、玫瑰、仙人掌等，就絕不適宜擺放在家中，否則會出現(xiàn)家人輪流生病的情況。我們可選擇一些枝葉茂盛的植物，顏色以青綠為上選，有花朵的亦可。品種有紫羅蘭、萬年青、龍骨等等，這些植物可使家人活力充沛，工作有魄力。但要小心照護(hù)，勿以為只要擺放便可坐收其利，如果發(fā)現(xiàn)花枝枯萎時，應(yīng)盡快剪除，否則工作上會有阻滯重重，家人運氣不順。此外常見的絲帶花，塑膠花亦可放于室內(nèi)，這些擺設(shè)其實根本并沒有生命，對于屋里的風(fēng)水影響不大。但要留意，若用假山去襯托植物，千萬不要買嶙峋狀的。此乃煞的一種，放在家中會使人容易受傷或生病。另外值得一提的是，喬木不宜放置在室內(nèi)中央，否則事業(yè)將受阻，陷入困境。
風(fēng)水學(xué)上以高者為山，以低者是水。以客廳風(fēng)水而論，其中有高有低，有山有水才可產(chǎn)生風(fēng)水效應(yīng)。低的沙發(fā)是水，而高的電視柜是山，這是理想的搭配。但是綜觀現(xiàn)在家居設(shè)計，電視柜普遍要比沙發(fā)矮些，如果不經(jīng)化解的話，便會形成有水無山的格局，將嚴(yán)重影響整個居家風(fēng)水。因此，不可避免地要在擺放電視柜的那面墻上大做文章，我們可以掛畫或者擺放些飾物，令電視柜變相加高，可見，電視背景墻除了能起到裝飾美化客廳的效果，還包含了相當(dāng)?shù)娘L(fēng)水內(nèi)涵。因此，在設(shè)計電視背景墻時有許多風(fēng)水宜忌需要注意。
電視背景墻設(shè)置方位的宜忌
電視背景墻在現(xiàn)代居室設(shè)計，尤其是客廳，它關(guān)系到全家的財運、事業(yè)、聲譽等的興衰。
財位的最佳位置是客廳進(jìn)門的對角線方位。那么，如果住宅門開廳，財位就在右邊對角線頂端上：如果住宅門開右，財位則在左邊對角線頂端上：如果住宅門開中央，財位就在左右對角線頂端上。而一般來說，住宅門宜開在左邊。因為，風(fēng)水學(xué)中，房屋開門有四個主要，要即開南門(朱雀門)、開左門(青龍門)、開右門(白虎門)、開北門(玄武門)。它們分別以孔雀、蛇龜、青龍、白虎四種靈性動特來象征表示的。左方為青龍位，青龍在左宜動，為吉。而右方屬白虎，白虎在右宜靜，為劣位。開北門為玄武門，更是不吉，它有“鬼門”之稱，也有“敗北”之意。因此，如果門開左邊的話，財位則在右邊對角線頂端。那么，電視背景墻不能放置在財位上，住家財位主清靜、安定，而電視機(jī)則是喧鬧嘈雜的。
電視背景墻應(yīng)該放在沙發(fā)的正前方，或稍偏移些，所以沙發(fā)的擺方又可影響電視背景墻的方位。我們知道，沙發(fā)是一家大小日常的坐臥所在，是家庭的焦點，須擺放在住宅的吉方。何為“吉方”?這與人的命卦有關(guān)。風(fēng)水學(xué)中包含了震命、巽命、離命、坎命、坤命、兌宅、乾命、艮命八種卦命，不同的卦命對應(yīng)著居住的房子，稱為震宅、巽宅、離宅、坎宅、坤宅、兌宅、乾宅、艮宅。其中，震宅、巽宅、離宅、坎宅稱為東四宅，坤宅、兌宅、乾宅艮宅稱為西四宅。對東四宅而言，沙發(fā)應(yīng)該擺放在客廳的正東、西北及東北這四個吉位上。相應(yīng)地，電視背景墻對東四宅而言，應(yīng)該確定在正西、西北、正北、正南這四個方位。而對西四宅而言，它應(yīng)該擺放在東北、正東、東南、西南四方位最佳。