萬(wàn)眾矚目——家居海洋

    6月16日，彩旗飄飄，鑼鼓喧天，于洪新區(qū)沈遼路一派歡騰的熱烈景象。

    原來(lái)，東北地區(qū)首個(gè)以“家”為主題的新都市綜合體，遼寧省、沈陽(yáng)市、于洪區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)項(xiàng)目，由中國(guó)家居行業(yè)龍頭，國(guó)內(nèi)最大的家居產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)商——香港金馬凱旋集團(tuán)投資230億人民幣傾力打造的“沈陽(yáng)•金馬凱旋家居CBD，在于洪區(qū)沈遼路項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦了盛大的奠基慶典。據(jù)悉，當(dāng)天遼寧省、沈陽(yáng)市、于洪區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參加了奠基慶典；蒞臨慶典現(xiàn)場(chǎng)的將還有湖北省、武漢市的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)……；還有來(lái)自香港、澳門(mén)、廣東、四川、成都等地的家俱、建材行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和數(shù)百名國(guó)際家居品牌廠(chǎng)商代表，專(zhuān)程組團(tuán)包機(jī)參加本次盛會(huì)。香港金馬凱旋集團(tuán)董事長(zhǎng)肖鎧旋先生出席了奠基儀式，在發(fā)言中，他對(duì)兩地政府領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界對(duì)金馬集團(tuán)的支持表達(dá)了謝意，對(duì)多年合作的來(lái)自全國(guó)各地、海內(nèi)外家居協(xié)會(huì)、品牌商表達(dá)謝意。而許多沈陽(yáng)家居行業(yè)的大小老板們，用東北人獨(dú)有的豪爽和熱情招待著來(lái)自全國(guó)各地的家居產(chǎn)業(yè)鏈的嘉賓和客商們。 

    “帝都”沈陽(yáng)——6000億旺地 

       沈陽(yáng)位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心，是環(huán)渤海地區(qū)與東北地區(qū)的重要結(jié)合部。作為遼寧省會(huì)和東北目前最大的城市，素有“北方明珠”、“國(guó)際花園城市”的美譽(yù)，是東北地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、交通、信息和旅游中心，2010年4月6日，沈陽(yáng)獲批為中國(guó)第八個(gè)國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，標(biāo)志著沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展使其成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈乃至整個(gè)中國(guó)北部的核心城市，2012年預(yù)計(jì)沈陽(yáng)地區(qū)生產(chǎn)總值將突破6000億元。 

    沈陽(yáng)•金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目選址在沈陽(yáng)主城區(qū)與于洪區(qū)交界處，扼守沈陽(yáng)市區(qū)通往東北三省的黃金要道，30分鐘鏈接沈陽(yáng)中心區(qū)，海陸空立體交通暢通無(wú)阻。值此沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)飛騰的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，將打造一個(gè)前所未有的家居產(chǎn)業(yè)鏈和市場(chǎng)集群，助推沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)騰飛，東北經(jīng)濟(jì)騰飛！ 

    于洪崛起——財(cái)富寶地 

    于洪區(qū)毗鄰母城沈陽(yáng)，半環(huán)市區(qū)，兼具城鄉(xiāng)功能，地理位置得天獨(dú)厚，與鐵西新區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)等市區(qū)接壤，是沈陽(yáng)“西拓”和“北進(jìn)”的重要承載空間，是沈陽(yáng)西部最具活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)板塊，是實(shí)現(xiàn)沈陽(yáng)工業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，肩負(fù)著輻射其他縣區(qū)的重任。于洪區(qū)具有經(jīng)濟(jì)規(guī)模大、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；6大產(chǎn)業(yè)集群、于洪新城、黃海路商務(wù)核心區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)使全區(qū)基本形成了布局合理、功能分明的發(fā)展格局;城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施基本完備，社會(huì)服務(wù)體系健全，已經(jīng)形成良好的投資發(fā)展環(huán)境。 

    沈陽(yáng)•金馬凱旋家居CBD將攜手于洪新區(qū)，打造成建面211萬(wàn)方、年產(chǎn)值過(guò)千億的“家居產(chǎn)業(yè)之城”，構(gòu)建東北最大家居產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)東北亞家居產(chǎn)業(yè)的迅速聚集，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，加快新型工業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。

行業(yè)的發(fā)展、蛻變和升級(jí)

    改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)家具行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)值從1978年的13億人民幣發(fā)展到2007年的5400億人民幣，30年增長(zhǎng)了415倍，近20年每年增長(zhǎng)率都超過(guò)20%。
長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)家具業(yè)的發(fā)展依賴(lài)于“兩個(gè)市場(chǎng)、兩個(gè)資源”，即國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)資源，出口業(yè)務(wù)占據(jù)中國(guó)家具消費(fèi)市場(chǎng)三分之一。中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征明顯。生產(chǎn)企業(yè)主要分布在華南、華東、華北和東北等地區(qū)，尤以廣東省最為集中。經(jīng)營(yíng)上則逐步形成南樂(lè)從、北香河、東蠡口、西八一的產(chǎn)業(yè)格局，在近十?dāng)?shù)年間，我國(guó)一二線(xiàn)城市也都逐步興起專(zhuān)業(yè)家具賣(mài)場(chǎng)。二十年來(lái)家具生產(chǎn)以30%的速度發(fā)展，家具出口也以30%的速度發(fā)展，是高速的發(fā)展時(shí)期。中國(guó)成為了家具生產(chǎn)大國(guó)、出口大國(guó)和消費(fèi)大國(guó)。隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平上升，中國(guó)家具行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中碰到了一突出問(wèn)題些問(wèn)題，表現(xiàn)在：
第一，分布區(qū)域嚴(yán)重失衡。家居產(chǎn)業(yè)主要以東部沿海地區(qū)為主，由于其輻射半徑有限，中、西部地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為遲緩，已經(jīng)滿(mǎn)足不了內(nèi)地消費(fèi)者的需求，積極承接沿海家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移勢(shì)在必行。 

    第二，產(chǎn)業(yè)形態(tài)過(guò)分單一。產(chǎn)、供、銷(xiāo)各自獨(dú)立發(fā)展，發(fā)展步伐不統(tǒng)一，缺乏互補(bǔ)導(dǎo)致家居產(chǎn)業(yè)鏈斷裂脫節(jié)。 

    第三，目前的營(yíng)銷(xiāo)模式難以適應(yīng)新的發(fā)展。現(xiàn)在經(jīng)銷(xiāo)商營(yíng)銷(xiāo)手法主要有經(jīng)銷(xiāo)、代理銷(xiāo)售、連鎖專(zhuān)賣(mài)、特許經(jīng)營(yíng)。這些都依靠于租賃家居賣(mài)場(chǎng)的多點(diǎn)銷(xiāo)售。租金不斷上漲而且區(qū)域重復(fù)布點(diǎn)過(guò)多，經(jīng)銷(xiāo)商、企業(yè)選擇兩難、不堪重負(fù)。    

    第四，家居產(chǎn)業(yè)缺乏研發(fā)技術(shù)、創(chuàng)新科技，現(xiàn)在的產(chǎn)品層次已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。

    第五，原材料、勞動(dòng)力、倉(cāng)儲(chǔ)及物流成本不斷上升，激烈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下漲價(jià)又面對(duì)巨大壓力，既不斷削弱企業(yè)的利潤(rùn)空間，也制約了內(nèi)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的拓展。 

     未來(lái)家俱行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)愈來(lái)愈激烈，品牌家具企業(yè)面臨兩難的選擇；那些生產(chǎn)能力低弱，規(guī)模小競(jìng)爭(zhēng)力差的家具企業(yè)將面臨更加殘酷的現(xiàn)實(shí)，家俱產(chǎn)業(yè)急待第二次發(fā)展、產(chǎn)業(yè)變革。中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)已經(jīng)向第二輪大發(fā)展時(shí)期邁進(jìn)，必然會(huì)向產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)地轉(zhuǎn)移，向產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)轉(zhuǎn)移，改產(chǎn)品制造為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造。

    中國(guó)家具企業(yè)的80%集中在廣東、浙江等沿海地區(qū)，近年來(lái)，受諸于原材料緊缺、勞動(dòng)力成本、資源消耗、物流成本上漲等因素的影響，已遭遇到無(wú)法跨越的發(fā)展瓶頸。在全球經(jīng)濟(jì)一體化逐步加速的今天，根據(jù)國(guó)際資源轉(zhuǎn)移的四大法則：資源會(huì)向國(guó)家戰(zhàn)略中心轉(zhuǎn)移、向交通樞紐便捷區(qū)域轉(zhuǎn)移、向消費(fèi)人口密集區(qū)域轉(zhuǎn)移、向產(chǎn)業(yè)聚集中心轉(zhuǎn)移。隨著社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資源轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)聚集，是大勢(shì)所趨。

以“家”為主題的新都市綜合體的誕生

    據(jù)悉，作為中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)鏈最大的綜合服務(wù)商，香港金馬凱旋集團(tuán)擁有巨大的市場(chǎng)帶動(dòng)力，廣泛的行業(yè)資源和穩(wěn)固的生產(chǎn)商、經(jīng)銷(xiāo)商合作伙伴，與國(guó)內(nèi)外行業(yè)協(xié)會(huì)和全球2000多家家居企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。香港金馬凱旋集團(tuán)以“用家居贊美生活”為使命，秉承“德信勤智和”的企業(yè)文化，通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理的整合互動(dòng)，優(yōu)化完善產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模聚集；通過(guò)承接家居轉(zhuǎn)移，促進(jìn)傳統(tǒng)市場(chǎng)蛻變。創(chuàng)造“以市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)推動(dòng)市場(chǎng)，打造完整產(chǎn)業(yè)鏈條，促成產(chǎn)業(yè)集群”的經(jīng)營(yíng)模式，形成產(chǎn)業(yè)集群新業(yè)態(tài)。使品牌家居企業(yè)由原來(lái)單一競(jìng)爭(zhēng)型產(chǎn)業(yè)向資源型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，由經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)結(jié)合資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向資本運(yùn)營(yíng)之路。

    目前，香港金馬凱旋集團(tuán)已成為中國(guó)領(lǐng)先的以家為主題的新都市綜合體物業(yè)提供商和綜合運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)強(qiáng)大的行業(yè)資源優(yōu)勢(shì)和實(shí)際運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)創(chuàng)了“金馬凱旋家居CBD”品牌連鎖發(fā)展之路。集團(tuán)先后在武漢、鄭州、沈陽(yáng)、合肥等地投資開(kāi)發(fā)了系列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。鄭州•金馬凱旋家居CBD，以中原城市群為依托，以家居產(chǎn)業(yè)鏈智能高端引領(lǐng)，創(chuàng)建集研發(fā)設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)制定、產(chǎn)品評(píng)價(jià)檢測(cè)、教育培訓(xùn)、營(yíng)銷(xiāo)總部等為一體的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)樂(lè)園；以“一站式購(gòu)齊、整體解決方案”營(yíng)銷(xiāo)方式，創(chuàng)建集家裝設(shè)計(jì)與裝飾、家具、建材、家飾、燈飾、家電等現(xiàn)代家居品牌集成的便捷、舒適的家居購(gòu)物MALL；以個(gè)性時(shí)尚綠色先導(dǎo)，創(chuàng)建集現(xiàn)代服務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、酒店、百貨、超市、商業(yè)街、商務(wù)辦公等融合的全新愉悅式消費(fèi)模式，締造以“家”為主題的新都市綜合體。

    “金馬凱旋家居CBD是中國(guó)家俱產(chǎn)業(yè)鏈最完備的服務(wù)商、運(yùn)營(yíng)商，是中國(guó)家俱產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新者和引領(lǐng)者?！?nbsp;
                                                                          ——香港金馬凱旋集團(tuán)董事長(zhǎng) 肖鎧旋

   產(chǎn)業(yè)升級(jí)——核心裂變 

    我國(guó)家居建材業(yè)近二十年來(lái)迅猛發(fā)展，每年都以20%左右的速度增長(zhǎng)，整個(gè)家居行業(yè)每年都創(chuàng)造上萬(wàn)億的產(chǎn)值，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)２０１2年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值將達(dá)到２萬(wàn)億元。目前，沈陽(yáng)市家居建材需求總面積1150萬(wàn)平方米，而現(xiàn)有的市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐如此龐大的需求。
沈陽(yáng)•金馬凱旋家居CBD，以沈陽(yáng)市區(qū)為一級(jí)輻射圈，以周邊地區(qū)、遼寧省為二級(jí)輻射圈，以環(huán)渤海、東北亞區(qū)域?yàn)槿?jí)輻射圈。以3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，截止2012年上半年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)將竣工面積合計(jì)可達(dá)5000萬(wàn)平方米，僅以1000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，就有近500億的市場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目在立足沈陽(yáng)本土消費(fèi)人群的基礎(chǔ)上，亦將以211萬(wàn)平方米的超大規(guī)模傲居?xùn)|北家居市場(chǎng)核心商圈，搶占全國(guó)家居市場(chǎng)的巨大消費(fèi)份額。 

    巨頭聯(lián)手——專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) 

     香港金馬凱旋集團(tuán)以20年家居產(chǎn)業(yè)鏈之行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確立了在全國(guó)建設(shè)金馬凱旋家居CBD連鎖模式發(fā)展戰(zhàn)略宏偉目標(biāo)，3年建成3家，5年建成8家，10年發(fā)展20家。并在國(guó)際資本市場(chǎng)成功上市，力爭(zhēng)挺進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)。目前打造的家居版圖包括鄭州、沈陽(yáng)、北京、長(zhǎng)沙、昆明……

    沈陽(yáng)•金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目由香港金馬凱旋集團(tuán)聯(lián)手國(guó)內(nèi)外1000余家國(guó)際家俱頂級(jí)品牌以及2000余家建材、燈飾等家居國(guó)際知名品牌共同打造，以國(guó)際級(jí)主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動(dòng)新城家居產(chǎn)業(yè)高端消費(fèi)群，品牌共存共贏，收益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建東北亞核心的獨(dú)有商業(yè)運(yùn)作模式。

    目前意向簽約的品牌有：芝華仕 康耐登 富蘭帝斯 迪信家具 理想空間 偉安 富之島 曲美 左右家私 聯(lián)合歐陸家具 迪諾雅 融峰  多喜愛(ài)   城市之窗家具 歐迪堡 華師傅  圓方園  慕思  愛(ài)蒂思  華莎馳 … 

    創(chuàng)新模式——八小時(shí)業(yè)態(tài)

    沈陽(yáng)•金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目以家居建材為主體，集展覽展示、采購(gòu)銷(xiāo)售、行政辦公、物流倉(cāng)儲(chǔ)、進(jìn)出口岸、生活居住、配套商業(yè)、信息交流八大業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)于一身，構(gòu)筑一站式購(gòu)物的全新消費(fèi)模式，為東北區(qū)域家居建材發(fā)展提供先導(dǎo)性、國(guó)際化、實(shí)用化、便捷化的綜合服務(wù)，為國(guó)際、國(guó)內(nèi)家居建材商提供高檔次的生活與配套商業(yè)服務(wù)。

    項(xiàng)目規(guī)劃分為三個(gè)組成部分：創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)樂(lè)園，集研發(fā)設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)制定、產(chǎn)品評(píng)價(jià)檢測(cè)、營(yíng)銷(xiāo)總部為一體；家居購(gòu)物，凝聚家裝設(shè)計(jì)、裝飾、家具、建材、家飾、燈飾、家電等現(xiàn)代家居品牌；全新愉悅式消費(fèi)休閑中心，融合個(gè)性時(shí)尚及現(xiàn)代化餐飲、娛樂(lè)、酒店、賓館、百貨、超市、商業(yè)街、高級(jí)公寓、商業(yè)樓宇等全方位為一體一條龍服務(wù). 打破傳統(tǒng)購(gòu)置家裝材料的繁瑣冗長(zhǎng)過(guò)程，購(gòu)物與休閑區(qū)域相互滲透，隨時(shí)轉(zhuǎn)換，以更加輕松的購(gòu)物環(huán)境，更加合理有序的分區(qū)設(shè)置，開(kāi)創(chuàng)“八小時(shí)一站購(gòu)齊”的服務(wù)平臺(tái)，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。

    預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后將成為東北地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)最大的家居產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)集群，可實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)就業(yè)人口，輻射以沈陽(yáng)為中心的500公里半徑以?xún)?nèi)1.5億人群，將創(chuàng)年產(chǎn)值500億元，年稅收15億元，帶動(dòng)產(chǎn)值1000億元。