老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外，也要留意“錢要花在刀刃上”，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

    裝潢老屋，包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先，基礎(chǔ)工程完成后，再來(lái)考慮裝潢，房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決，否則可能發(fā)生才裝潢沒(méi)幾年，漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn)，再來(lái)打掉重作，就白忙一場(chǎng)。

    專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內(nèi)的房子，除非有立即明顯問(wèn)題，否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多，除了地板、天花板以及墻面重新粉刷，再更新廚衛(wèi)設(shè)備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎(chǔ)工程;尤其屋齡超過(guò)20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問(wèn)題，以免發(fā)生電線走火的危險(xiǎn)。話不多說(shuō)，快跟裝修小編一起來(lái)看看吧!

    重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程

    老屋的問(wèn)題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。

    重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度

    裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。

    重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程

    裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。

    重點(diǎn)4.解決漏水為先

    無(wú)論是自住或出售，若有漏水等問(wèn)題，因?yàn)闋可鎲?wèn)題大，一定要優(yōu)先處理。

    重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移

    設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。

    重點(diǎn)6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻

    梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

    重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)

    許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。

    重點(diǎn)8.總電量要配足

    現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多，相對(duì)地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開關(guān)，較為安全。

    重點(diǎn)9.所有線路均需配管

    線路最好配管(電線、電話線、電視訊號(hào)線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時(shí)，也有管路可尋。

    重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管

    一般屋齡超過(guò)20年的舊屋，排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會(huì)因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘?，使得低樓層住戶浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水，所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

    重點(diǎn)11.木作防蟲處理

    木作最好使用經(jīng)過(guò)防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經(jīng)過(guò)防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機(jī)率。

    重點(diǎn)12.浴室、陽(yáng)臺(tái)、外墻防水作足

    只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問(wèn)題，尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程;在舊屋改裝時(shí)，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

    重點(diǎn)13.拆除瓷磚連原來(lái)粉光水泥一并打掉

    瓷磚拆除后都會(huì)留有一層原來(lái)的水泥沙，接下來(lái)才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，而且重新打底時(shí)可避免墻壁過(guò)厚，而增加使用的面積。

    重點(diǎn)14.陽(yáng)臺(tái)盡量不要外推

    雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)不得外推。如果覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)空間閑置可惜，可利用陽(yáng)臺(tái)美化成花園或收納空間。

    重點(diǎn)15.用現(xiàn)成家具代替木作工程

    裝潢最耗費(fèi)人工的除了泥作，另一個(gè)就是木工，而且還很耗時(shí)，所以除非你需要利用屋內(nèi)來(lái)創(chuàng)造更多的收納空間，否則還是建議用現(xiàn)成的家具來(lái)代替。另外，也可以沿用部分舊家具。

    重點(diǎn)16.天花板板材裝飾

    有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計(jì)師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個(gè)功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會(huì)出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來(lái)也會(huì)很干凈。

    重點(diǎn)17.地板材質(zhì)以耐磨為主

    地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標(biāo)準(zhǔn)。若使用實(shí)木地板，需要半年進(jìn)行一次打蠟保養(yǎng)，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當(dāng)作儲(chǔ)藏空間，不過(guò)費(fèi)用會(huì)增加不少。

    重點(diǎn)18.線板提高室內(nèi)高度

    壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛;或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。

    重點(diǎn)19.考慮原熱水器是否該換新

    原熱水器太過(guò)老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時(shí)一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

    重點(diǎn)20.掌握裝修工程運(yùn)作流程

    在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來(lái)，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好;最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。

    在過(guò)去十年里，營(yíng)銷環(huán)境發(fā)生了巨變，營(yíng)銷人和消費(fèi)者都變得精明，成為技術(shù)專家，也都懂好聲譽(yù)的影響力。

    技術(shù)改變了消費(fèi)者參與的價(jià)值方程式。權(quán)力也從賣方轉(zhuǎn)向了買方，專注于贏得消費(fèi)者心智的品牌模式也成為過(guò)去式。技術(shù)加創(chuàng)新正在改變幾乎每一個(gè)行業(yè)——零售業(yè)、金融、后勤、制造業(yè)、能源、交通、食品以及教育——權(quán)力以數(shù)字化的速度向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移。只有當(dāng)“物聯(lián)網(wǎng)”將所有一切與每一個(gè)人鏈接起來(lái)、生產(chǎn)和分配的邊際成本降低的時(shí)候，技術(shù)給消費(fèi)者帶來(lái)的權(quán)力才會(huì)增長(zhǎng)。

    但情感的滿足，而非技術(shù)，將是品牌贏得消費(fèi)者的關(guān)鍵。人們喜歡技術(shù)，但人更喜歡與他人交流。人的生活越數(shù)字化，能被他人所理解、與他人關(guān)聯(lián)更顯得珍貴。那些最終贏得消費(fèi)者的品牌，通常是那些有真實(shí)情感、人性化的品牌。

    有人說(shuō)，因?yàn)榇蠹夹g(shù)，營(yíng)銷迎來(lái)了最好的時(shí)代。但大技術(shù)也需要大情感，因?yàn)閿?shù)學(xué)算法永遠(yuǎn)都不會(huì)像人那樣，理解人類，對(duì)活生生的人做出回應(yīng)。大數(shù)據(jù)機(jī)器或許能識(shí)別文字，但讀不懂字里行間的內(nèi)容;大數(shù)據(jù)能根據(jù)背景來(lái)講故事，但卻感受不到品牌傳遞出來(lái)的情感。

    未來(lái)的營(yíng)銷，營(yíng)銷人需要掌握5個(gè)關(guān)鍵詞：

    成為創(chuàng)新型領(lǐng)袖 只有那些充滿創(chuàng)新的文化才會(huì)贏，因?yàn)閯?chuàng)新具有無(wú)法言說(shuō)的力量。創(chuàng)意具有重新構(gòu)造能量、言說(shuō)的能力以及分享的力量。

    在創(chuàng)意面前，過(guò)去的權(quán)力、規(guī)模和金錢都黯然失色。品牌要想脫穎而出，需要一個(gè)能夠給創(chuàng)意空間的大環(huán)境，在這種大環(huán)境下，多樣化才是常態(tài)，各種創(chuàng)意滿天飛。創(chuàng)意和創(chuàng)新成為每個(gè)人工作的描述，那些瘋子、怪才擁有決定權(quán)。制作團(tuán)隊(duì)中的每個(gè)人都擔(dān)負(fù)同等程度的職責(zé)，享有同等程度的重視。這是創(chuàng)意型領(lǐng)導(dǎo)力的藍(lán)圖。

    參與消費(fèi)者對(duì)品牌的了解越深入，品牌的收獲越大，品牌影響力也越大。新的ROI代表的是參與回報(bào)率(Return on Involvement)，因此粉絲群至關(guān)重要。粉絲對(duì)品牌而言，不僅僅只是一個(gè)占購(gòu)買總數(shù)比例的數(shù)字，他們對(duì)塑造一個(gè)成功的品牌發(fā)揮關(guān)鍵性的作用。這就需要有影響者、共同價(jià)值觀、鼓舞人心的社區(qū)、口碑傳播、共同創(chuàng)造以及共同分享的故事。

    視覺(jué)化人的大腦皮層中的一大半是用來(lái)處理視覺(jué)信息的。在未來(lái)的信息汪洋中，圖片、Instagram、圖表將成為重要屬性。今天的人類審美眼光很高，他們處理圖片信息的速度比處理文字要快上千倍，而且他們喜歡分享精美的圖片。

    要迅速 時(shí)間是無(wú)價(jià)的，無(wú)論我們是在討論治療致命的疾病還是喂養(yǎng)孩子，人們的時(shí)間都越來(lái)越寶貴。在生產(chǎn)、分銷和流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，品牌都要做到迅速。美國(guó)著名管理學(xué)家Tom Peters總結(jié)的制勝秘訣是：“迅速測(cè)試，迅速失敗，迅速調(diào)整。”

    有感情情感是決勝的關(guān)鍵，在技術(shù)時(shí)代，對(duì)品牌傳遞情感的要求比過(guò)去任何一個(gè)時(shí)代都強(qiáng)烈。品牌要有超凡的能力理解消費(fèi)者，學(xué)會(huì)與活生生的人互動(dòng)。

    有意思的是，盡管消費(fèi)者很容易喪失忠誠(chéng)度，但對(duì)那些帶有情感的品牌來(lái)說(shuō)，贏得忠誠(chéng)度是再容易不過(guò)的事了。商業(yè)機(jī)會(huì)不僅在于驅(qū)動(dòng)重復(fù)購(gòu)買，更在于額外的附加品。

    品牌已經(jīng)成為人際關(guān)系，最穩(wěn)定的關(guān)系通常具有人類最在意的因素：神秘感、親密和感官享受。品牌越具有情感色彩，它收獲得越多。當(dāng)人們對(duì)一個(gè)品牌毫無(wú)理由的忠誠(chéng)，這就是他們的至愛(ài)品牌。