家具界再爆抗租 賣場、商家共贏為何這么難?
5月12日，香河家具城金鑰匙品牌家具CBD傳來商戶罷市抗租的消息，商戶們拉著“生意慘淡，租金太高，要求降租，共度難關(guān)”的條幅，聚集在商場大門口抗議。這邊商戶集體抗租，另一邊商戶也被爆出臨陣跑路的新聞。據(jù)相關(guān)媒體最新報道，大連市一家具門店突然關(guān)門，數(shù)十名已付款的消費(fèi)者被“套牢”，另外，商場方面則表示，這家家具店目前還拖欠了商場租金。
從這兩個最新事件可以看出，目前，我國家具賣場和商家之間的矛盾依舊突出，而賣場租金問題依舊是矛盾產(chǎn)生的導(dǎo)火索。在家具市場競爭日趨激烈的背景下，作為一條繩上的螞蚱，賣場、商家何苦要為難彼此呢?
2015年開年 多地爆發(fā)抗租事件
近些年，家具廠家、經(jīng)銷商、家具賣場之間的利益博弈日益白熱化。在2015年開年，我國家具行業(yè)多地爆發(fā)抗租事件：1月7日，樂從商戶集體罷市求減租;1月10日，四川內(nèi)江商戶抗租行動;1月17日，河南焦作商戶抗議賣場漲價;3月，香江家具城的全體商戶舉行了罷市抗租。在行業(yè)洗牌加劇、品牌集中度不斷提高的情況下，三方矛盾加速升級。
家具賣場：非漫天漲價 合情合理
目前家具賣場租金上漲的大背景是家具市場正在經(jīng)歷三大洗牌：一是家具賣場之間的洗牌，即大型全國性家具賣場逐步吞噬中小型家具賣場。二是經(jīng)銷商之間洗牌，實(shí)力決定存亡，目前已經(jīng)有一部分經(jīng)銷商倒下，主動撤點(diǎn)。三是家具廠家之間洗牌，品牌戰(zhàn)、價格戰(zhàn)、政策戰(zhàn)等層出不窮。
有人認(rèn)為只要賣場不是漫天漲價，適當(dāng)提高租金合情合理，也有人認(rèn)為現(xiàn)在市場環(huán)境不好，多數(shù)經(jīng)銷商生意舉步維艱，賣場不應(yīng)該在這個時候選擇上調(diào)租金。某家具賣場負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年年初賣場租金小幅上漲，是維持賣場基本管理和運(yùn)營的需要，也是為了更好地創(chuàng)造條件為商戶服務(wù)，而且完全在經(jīng)銷商可承受范圍內(nèi)，合情合理。
家具商家：收費(fèi)太高 壓力太大
“養(yǎng)豬不如殺豬，殺豬不如賣肉。”一位家具企業(yè)老板說，“前幾年經(jīng)銷商的投資成功率還是比較高的，這幾年卻一年不如一年。家具賣場為我們產(chǎn)品流通提供了一條高速公路，但現(xiàn)在這條高速路收費(fèi)太高，延伸速度也太快，很多企業(yè)用不起，跟不上。”
另外，曾有業(yè)內(nèi)人士提出經(jīng)銷商幸福指數(shù)理論。當(dāng)賣場租金占營業(yè)額10%的時候，經(jīng)銷商是“狠”賺錢的。租金占營業(yè)額15%的時候，可能還有四到五個點(diǎn)利潤。租金占營業(yè)額20%時，基本保本。租金占營業(yè)額超過20%的時候，經(jīng)銷商就要叫苦不迭了。在如今家具建材市場本身就較為低迷的嚴(yán)峻形勢下，家具賣場漲租，商家們不憤怒才怪!
如能共生共贏該多好!
家具賣場與商戶就如水跟魚的關(guān)系，良好的溝通才是共贏之道，相互磋商才是生存之道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家具賣場在家具行業(yè)中的角色應(yīng)該相當(dāng)于“村長”，村民生活困難，村長應(yīng)該主動幫扶，提供支持，引導(dǎo)發(fā)展，這樣村長才能得到廣大村民擁護(hù)。村民成功了，全村的實(shí)力增強(qiáng)了，大家的日子才能更好過。
據(jù)悉，印度政府于2014年11月成功組織了小葉紫檀拍賣，共有17家中國和香港公司參拍，成交約1500余噸。這些拍賣的木頭是歷年打擊走私罰沒存積的，有的己有十多年了。預(yù)計今年7月，印度政府還將舉行小葉紫檀拍賣會。
業(yè)內(nèi)人士分析，公開拍賣是印度官方和民間都知道了小葉紫檀的真實(shí)價值，官方更嚴(yán)厲保護(hù)，同時將刺激更為瘋狂的盜伐和走私活動。
春節(jié)前，許多紫檀商以五六十萬元每噸的價格出手;節(jié)后出貨價漲至60萬元以上。4月印度事件之后，每噸漲約10萬元，達(dá)70萬元每噸，漲幅近17%。
廣州木材商李先生指出，2014年11月印度政府公開拍賣罰沒的小葉紫檀，即釋放出了加大紫檀市場整治力度的信號。此次警民沖突事件，使紫檀盜伐行為的嚴(yán)重程度進(jìn)一步升級。印度政府拍賣的小葉紫檀，由于手續(xù)繁瑣等原因，拿貨風(fēng)險也很大。貨源地雇不到當(dāng)?shù)胤ツ竟と耍瑢⒓觿?nèi)地紫檀的稀缺性。
東陽木材商朱先生認(rèn)為，印度政府從小葉紫檀拍賣中嘗到了甜頭，加大走私整治力度勢在必行。“在印度，走私幾乎等于玩命，碰小葉紫檀的人也少了。這將使國內(nèi)小葉紫檀的供應(yīng)量大幅減少，各種冒充小葉紫檀的‘假紫檀’可能進(jìn)一步充斥市場。
眾多家居企業(yè)上市究竟為哪般?
想獲取資本的家居企業(yè)并非少數(shù)，但是并非每一家都適合上市，或者能夠獲批。從上市家居即可發(fā)現(xiàn)，家居企業(yè)規(guī)模，家居原創(chuàng)設(shè)計能力都有跡可循，單一互聯(lián)網(wǎng)銷售模式，單一渠道產(chǎn)品運(yùn)營，都不足以獲得資本市場的青睞。北京家居行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長劉晨認(rèn)為，企業(yè)上市是資本市場的一種評價，認(rèn)同這個企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，有盈利預(yù)期，投資有回報。2015年上市的三家家居企業(yè)無一不具有這樣的特質(zhì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，相當(dāng)部分家居企業(yè)上市后將募集到的資金用于償還銀行貸款，這足以說明，銀行貸款是家居企業(yè)融資的主要來源，通過IPO實(shí)現(xiàn)上市融資，是獲取資金最快的途徑。
上市的風(fēng)險企業(yè)知道多少?
上市后的企業(yè)企業(yè)“一夜暴富”之后，不知道如何有效地分配手頭的資金，尤其在A股上市，資金膨脹很大，在發(fā)債、貸款，擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模的過程中，很多企業(yè)就在這栽了跟頭。另外，當(dāng)企業(yè)變成一個公眾型公司以后，需要對擴(kuò)張規(guī)模、利潤都有保證，因此難以避免擴(kuò)張過速、或被迫擴(kuò)張等舉動，為企業(yè)埋下一定隱患。上市之后企業(yè)所有的投資賬目、運(yùn)營情況、盈虧狀況都必須公開，這不能不讓企業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。上市及上市后的挫折會嚴(yán)重影響風(fēng)險投資的回收利潤，甚至使風(fēng)險投資功虧一簣。
櫥柜企業(yè)加速擴(kuò)張還需保證盈利
資本進(jìn)入，加速擴(kuò)張，本來是好事，但是不要高興得太早，由于櫥柜企業(yè)的特殊性，如何保證企業(yè)持續(xù)盈利才是在上市后的最根本的任務(wù)。眾多老牌家居企業(yè)因?yàn)闆_擊上市導(dǎo)致資金鏈斷裂，皇朝家具出售股權(quán)壯士斷腕的消息、華源軒上市失敗導(dǎo)致企業(yè)倒閉的案例還在眼前，家居企業(yè)不能盲目追求上市，還要量力而行，已經(jīng)圈到錢的上市企業(yè)也不要被資金樂暈了，如何保證企業(yè)盈利是關(guān)鍵。