鳳凰谷 ▏再不搶,就真的沒機會了
9月7日,中國大陸最南端城市徐聞,安合·鳳凰谷二期盛大開盤,現(xiàn)場匯聚全國各地的購房者、投資者、媒體,鳳凰谷已成為全國最受歡迎的住宅小區(qū)。
環(huán)境優(yōu)美,德韻十足
賓客走進鳳凰谷,即可感受到濃厚的德國氣息。從外部觀看,鳳凰谷每棟樓房整潔大氣,布局合理。走進室內,能發(fā)現(xiàn)房子極具空間層次感??蛷d、走廊、家具等,都有專業(yè)精細的設計與方位講究,簡約卻不失高貴,現(xiàn)代藝術性十足。
鳳凰谷每間房陽光通透,時刻流動著飽含負離子的新鮮空氣。站在窗旁,觀望樓下綠化率高達35%的德式園林,能放松心情緩解眼疲勞。遠眺三百米處的沙灘,能看到有人在沐浴陽光、海邊戲水、面朝大海。
配套醇熟,智能生活
“智能家居生活”,成為鳳凰谷二期樓房的一大亮點。賓客在房中通過人工智能系統(tǒng),可語音操作燈光、空調、電視、洗衣機等家電產品,享受科技帶來的便利與美好。
鳳凰谷已擁有醇熟的配套設施,賓客們進入鳳凰谷,可在主題廣場休閑娛樂、商業(yè)街購物吃飯、游泳池暢游......
區(qū)位優(yōu)越,潛力無窮
鳳凰谷所在的徐聞海安,三面環(huán)海,是北部灣經濟圈的中心樞紐,區(qū)位優(yōu)越。鳳凰谷附近,中國大陸連接海南島的跨海大橋,提上了日程,湛徐高速已經通車。不久將來,徐聞海安會是粵西乃至國家的戰(zhàn)略位置,迎來全新發(fā)展契機。
徐聞海安豐富的旅游資源,將得到深層次的開發(fā)。身處黃金地段的鳳凰谷,成為不少投資人的目標。值得一提的是,鳳凰谷有著暖和的氣候,成為北方客人避寒與投資的首選。
萬眾期待,開盤勁銷
開盤儀式還未開始,等候區(qū)已經人山人海。賓客們懷著激動的心情,等待開盤活動,等待選房!
主持人介紹購房事項后,整個銷售區(qū)上演了搶房大戰(zhàn),對不少賓客而言,搶到就是賺到!銷售板每分每秒刷出喜報,搶到理想房子的賓客,激動異常。
感恩厚愛,大禮回饋
盡管一房難求,鳳凰谷依然感恩每一位賓客的支持,拿出豐厚的大禮回饋賓客。在有獎問答環(huán)節(jié),現(xiàn)金大紅包、50寸電視、冰箱、手機等大獎盡數(shù)搬出,現(xiàn)場的賓客拿到手軟。
鳳凰谷,還推出“開盤鉅惠”活動。部分優(yōu)質房源,7天內付清全款,享9.1折優(yōu)惠,7天內付按揭首期,享9.5折優(yōu)惠。同時,房間裝修享8.5折優(yōu)惠,再減50元/㎡。
成功購房的置業(yè)主,還能得到“金蛋大禮”,金蛋不僅有9.8折、9.9折房價再折券,還有鉆石項鏈、金鈔、家電等豪華大獎。
鳳凰谷,以優(yōu)美環(huán)境、卓越品質、醇熟配套,便捷交通等優(yōu)勢,獲得全國客戶的青睞。鳳凰谷,不僅是徐聞的一張新名片,更是人居代表之作!
2019年8月,泰晤士報發(fā)表消息稱,床墊電商Eve Sleep與Simba正在進行兼并談判。
Eve Sleep對這一消息表示了肯定。它在聲明中表示,公司正在與Simba探討兼并的可能性,目前對話還處于早期階段,無法確定兼并是否能夠達成。Eve Sleep的股東尼爾·伍德福德(Neil Woodford)亦證實了這一消息。
筆者聯(lián)系到Simba中國區(qū)的公關負責人,對方表示現(xiàn)已離職,并不了解兩家公司合并相關的細節(jié),不過她同時表示,Simba在中國的業(yè)務還將繼續(xù)。我們查詢了Simba各個電商平臺的旗艦店,截至發(fā)稿前均為在業(yè)狀態(tài)。
激進擴張、天價營銷、融資困難:一樁焦慮促成的并購
由于談判,Eve Sleep處于停牌狀態(tài),股價為4.9英鎊每股,且流動性嚴重不足。2018年,Eve Sleep擴張過于激進導致巨額虧損,創(chuàng)始人于2018年中被迫下臺,此后股價一路走低,目前市值僅1277.7萬英鎊,比起2017年上市時的1.4億英鎊市值已經縮水到不足十分之一。人事動蕩至今仍有余波,2019年夏天,Eve Sleep首席財務官Abid Ismail和首席運營官Felix Lobkowicz也先后離開了公司。此前,筆者也曾在《三位數(shù)增長、兩年就上市:床墊電商新貴緣何敗走麥城》一文中介紹過Eve Sleep跌宕起伏的創(chuàng)業(yè)故事。
Simba的日子同樣不好過,它的最新一輪融資發(fā)生在2019年初,但近一年半以來,融資規(guī)模和融資頻率都大不如前。在2018年底至2019年初的幾個月內,它為了爭取融資而兩度下調估值:2018年11月,Simba以1.25億英鎊的估值向資本市場尋求4000-5000萬英鎊的融資,2019年2月,Simba又將估值大幅下調為2000萬英鎊,期望能得到1000萬英鎊的融資。
如此急切的融資需求癥結有二。
一方面,Eve Sleep與Simba同樣來自英國,又幾乎同時宣布進軍歐洲市場,目前,Simba已經在十幾個國家開展了業(yè)務,在短時間內擴張到十幾個國家,就必然需要大量的現(xiàn)金流來支撐各國子公司的業(yè)務搭建。
另一方面,整個家居電商行業(yè)都在做燒錢的生意,Eve Sleep與Simba也難以逃脫這個定律。
有別于傳統(tǒng)品牌,絕大部分家居電商的獲客渠道是在Twitter、Instagram為首的社交媒體投放廣告,只有部分實力較強的頭部品牌能夠將廣告打到地鐵站里。而且,隨著創(chuàng)業(yè)者與資本都看到了電商的熱度,入局者逐漸增多,家居電商不僅要與傳統(tǒng)企業(yè)競爭,也要與友商競爭,廣告投放成本如滾雪球般越來越大。根據(jù)營銷研究機構AdStage的一項研究,僅在2017年的前六個月,F(xiàn)acebook每1000次廣告展示的平均成本增加了171%,每次點擊的平均成本增加了136%。
業(yè)內人士透露,家居電商將獲得的融資一半以上用于營銷已是常態(tài),這在一些已上市的家居電商的財報中便可窺見一二。2017財年,印度市占率超過60%的家居電商Pepperfry將接近54%的支出用于營銷,而排名第二的Urban Ladder有接近27%的支出用于營銷。
互聯(lián)網客戶獲取成本(CAC)已經成為另一種形式的“租金”。
為搶占市場,家居電商大部分會選擇大面積的營銷投放,這就是為什么它們紛紛打出“削減中間環(huán)節(jié)”的旗號、成本卻仍然居高不下的原因。但它們往往認為,目前的虧損屬于“戰(zhàn)略性虧損”,長期來看有利于企業(yè)提前卡位搶占市場,在社會上建立了一定的認知度之后,企業(yè)的營銷需求就會慢慢降低,實現(xiàn)扭虧為盈。
增長觸頂、出海不易:絕大多數(shù)家居電商正在走向窮途末路
但是,家居電商真的能實現(xiàn)扭虧為盈嗎
億歐家居在研究了十余家頭部的海外家居電商后,發(fā)現(xiàn)營收增速放緩已經成為這個行業(yè)的新常態(tài)。原因在于,電商消費占比是存在天花板的,尤其是家居用品這類種體驗的產品,天花板就會更低。在行業(yè)增長全面觸頂?shù)臅r候,家居電商仍然沒有從虧損的怪圈中逃脫。
Eve Sleep的營收增速正在嚴重放緩。2017年上半年,半年度營收同比增長126%,2017下半年達到139%。2018年上半年遭遇腰斬,同比僅增長63%,2018全年營收僅增長25%,而且,這一數(shù)字還是在Eve Sleep拓荒海外市場、擴張產品品類的時期取得的成績。2019年上半年,法國地區(qū)的銷售額下滑29%,英格蘭、愛爾蘭地區(qū)銷售額下滑0.9%,導致總營收下降了8%,降至1290萬英鎊。
虧損情況也非常嚴重。2016年,Eve Sleep全年凈虧損1130萬英鎊,到2017年則變成1510萬英鎊。2018年僅上半年虧損就達到了1200萬英鎊,全年凈虧損2000萬英鎊。2019年上半年,虧損為590萬英鎊,有所下降。
2019年上半年,Eve Sleep的業(yè)績曲線有些“不同尋常”,虧損規(guī)??s小,但營收不增反降,這在一個近幾年快速爆發(fā)的行業(yè)里相當罕見。一定程度上,這是Eve Sleep決定叫停此前的歐洲擴張戰(zhàn)略、將重心放回英國、愛爾蘭和法國所導致的結果,但是,這一成績低于此前的業(yè)績預期也是不爭的事實。
作為非上市公司,Simba未公布2018財年的銷售數(shù)據(jù),在截至2017年9月的財年中,Simba的銷售額為2840萬英鎊。
在英國這個狹小的市場內,業(yè)績增長逐漸觸頂,這一事實倒逼著企業(yè)走向海外。然而,出海并不是一件容易的事情,同時開拓十幾個新市場更是難上加難。
首先,這對于企業(yè)的人才儲備提出了很高的要求,而床墊電商大多是初創(chuàng)企業(yè),在人才方面難言底蘊和沉淀。
宜家的出海有自己特殊的一套方法論,它建立了一支“特別派遣隊”,隊內的人員都是開拓新市場方面的精英,當一個國家的新業(yè)務搭建成功,派遣隊就會將其轉手給宜家的當?shù)貓F隊,前往下一個國家。萬事開頭難,而派遣隊的任務就是完成最難的“從零到一”,一旦完成,“從一到十”、“從一到一百”就簡單得多。這樣的方式很大程度上能夠緩解企業(yè)人才儲備不足的問題,但至今為止似乎并沒有被同類企業(yè)大面積模仿。
其次,想要在一個極度分散的市場中獲得“通行證”,建立無國界的消費者認知,需要付出巨大的代價。
根據(jù)Bussiness insider的數(shù)據(jù),2017年,整個歐洲床墊市場規(guī)模約為70億英鎊。相較之下,中美兩個床墊消費大國的床墊市場規(guī)模均超過80億美元。中商產業(yè)研究院曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱,2018年,中國床墊市場規(guī)模達到104.8億美元。
歐洲床墊市場規(guī)模和中美大致相當,但其中包含了44個國家,如果從整個歐洲的維度看,市場仍然極度分散,充斥著區(qū)域性的品牌。2017年底至2018年初,多個歐洲床墊電商不約而同地決定發(fā)展海外市場,來自英國的Simba、Eve Sleep要進入西歐,來自德國的Emma卻也想蠶食英國,區(qū)域性品牌之間就此展開一場混戰(zhàn)。
由于各自擁有不同的語言和文化,而且大多國家都有本土的床墊品牌,“外來者”想在一個全新的國家開展業(yè)務往往意味著要付出巨大的成本,品牌宣傳和消費者教育都要從頭做起。這樣大的成本,是常年虧損、靠融資輸血的初創(chuàng)床墊電商所難以承受的,一旦融資遇到困難,海外擴張將難以為繼。并且,如果看回報,其投入產出比很可能也是畸形的。這也是2019年起Simba和Eve Sleep逐漸放慢擴張腳步甚至收縮海外戰(zhàn)略的原因。
每一個家居電商都做著一個獨角獸的夢,但復制Wayfair和Casper的故事并不容易,更何況,成為行業(yè)標桿的這兩家公司目前都仍不具備盈利能力??梢哉f,家居電商行業(yè)中,只有極少數(shù)企業(yè)能夠成為洗牌后僅存的幸存者,部分幸運者被傳統(tǒng)巨頭收購,剩下的注定成為行業(yè)發(fā)展過程中試錯的代價,走過高光時刻的它們,如今正在走向窮途末路。
(文章來源:億歐網)
安合房地產開發(fā)有限公司位于廣東省徐聞縣。公司發(fā)展至今具備完善的質量保證體系,并通過所有合作伙伴的高標準的質量檢測,且在行業(yè)中樹立了優(yōu)質的品牌形象。
安合房地產有限公司現(xiàn)主要經營房地產開發(fā)經營、物業(yè)服務、建筑材料批發(fā)、零售等業(yè)務。
安合房地產一向秉著務實、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越的企業(yè)理念,實實在在、腳踏實地的辦事。立足之本、以人為本、以客為先作為企業(yè)品牌傳承的信念。公司經歷了30年深耕細作,目前已有22個優(yōu)質項目,逾近22萬業(yè)主在安合的陪伴下幸福生活。安合在市場爭中尋求企業(yè)發(fā)展與項目開發(fā)的適宜之路,以產品和服務創(chuàng)造價值,提升公司的市場競爭力。
為開拓市場,以實現(xiàn)互惠互利的目標,安合房地產開發(fā)有限公司本著“價格,質量”雙優(yōu),“誠信,服務”共贏的經營理念,竭誠為廣大客戶服務。公司秉持著“不爭價格最低,但求質量最好”的原則,一如既往得為國內外用戶提供優(yōu)質的產品及誠信的服務。
發(fā)展至今,公司的使命就是為客戶提供優(yōu)質的服務并影響他們的行為。這就是公司對于產品的質量要求“質量第一,信譽至上”。在市場方面,公司先是樹立了“建世間精品,筑幸福人生”的產品價值理念,然后去逐步得認識市場、開拓市場、服務市場和占領市場。在公司長遠的發(fā)展來看,超越自我是保利,孜孜以求的目標,這才是公司可以在市場競爭中贏得優(yōu)勢的精神動力。
在安合看來敬業(yè)是一種付出,代表著員工對企業(yè)的忠誠;同樣敬業(yè)也是一種收獲,表示企業(yè)給予員工理想的發(fā)展空間。公司始終堅信,每位員工身上都蘊藏著無比的潛能。為了實現(xiàn)自己人生的理想和信念,每位員工都要嚴格要求自己,兢兢業(yè)業(yè),不斷為公司奉獻著自己的聰明才智。
在公司的經營上,堅持規(guī)范管理,誠信經營,建立健全的公司治理結構、運行機制與業(yè)務流程,秉持專業(yè)的精神和敬業(yè)的作風。這是一個公司應盡的社會義務。堅持循法尚德,回饋社會,認真履行一個企業(yè)公民的社會責任,從而贏得市場的肯定。而這則是一個公司應盡的社會責任。
未來,安合地產將秉承著打造人居宜居生活環(huán)境為己任,將持續(xù)提升經營管理能力,以地產開發(fā)為基礎,以高新科技和環(huán)保產業(yè)為投資重點,致力成為一家持續(xù)成長、多元發(fā)展、實力突出、引領時代的大型多元化地產企業(yè)。