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房地產(chǎn)調(diào)控對家具市場影響有限前景看好

時(shí)間:2011-03-19     人氣:1386     來源:中國家具網(wǎng)     作者:
概述:[標(biāo)簽:簡介]......
 

    房地產(chǎn)市場的連帶效應(yīng)對其下游家居行業(yè)來說無疑是一個(gè)挑戰(zhàn),其中,家具業(yè)也經(jīng)歷了多年的創(chuàng)新與發(fā)展,今時(shí)今日仍將面臨市場的考驗(yàn)。

  調(diào)控對家具市場影響有限

  今年,國土資源部將“防地王”工作作為重點(diǎn)任務(wù)和基本要求之一,目標(biāo)要求將增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地,以促進(jìn)房價(jià)合理回歸。保障房建設(shè)是今年兩會(huì)期間,房地產(chǎn)業(yè)以及家居業(yè)的熱議話題,有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,中國的房地產(chǎn)市場仍然保持著強(qiáng)勁的增長勢頭,保障房里的商業(yè)配套是按照市場價(jià)的,用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來應(yīng)對整個(gè)中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型,保障性住房可能會(huì)成為家居行業(yè)的一個(gè)新拐點(diǎn)。

    在各項(xiàng)房地產(chǎn)新政的高壓下,家具業(yè)也將面臨大考。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,雖然買房受到限制,但家居建材業(yè)供應(yīng)量卻持續(xù)增加,上游產(chǎn)業(yè)與下游產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位以及僧多粥少的情況,對家具業(yè)也將帶來營銷戰(zhàn)的加劇。金牌櫥柜北京公司總經(jīng)理劉建博則表示,雖然房產(chǎn)政策對整體家具行業(yè)有一定影響,但低端尤其是中端偏低端的客戶,縮緊比較快,而高端客戶反而比往年有少量增長。他認(rèn)為,政策調(diào)控影響更多的是中產(chǎn)階級(jí)對房產(chǎn)的消費(fèi)和對家具的消費(fèi)。國內(nèi)多個(gè)品牌家具賣場的負(fù)責(zé)人同樣表示,樓市的緊縮不代表消費(fèi)者需求量的下降,今年的家具市場仍然被看好。而且,隨著保障性住房的不斷增加,一些物美價(jià)廉的家具產(chǎn)品也一定會(huì)吸引部分低端客戶的注意。

  家具業(yè)的發(fā)展前景依舊廣闊

  以整體家居行業(yè)為例,商家若能夠率先搶得先機(jī),就能搶占更多的市場。據(jù)調(diào)查資料顯示,目前在我國城市居民家庭中,整體家居擁有率僅有6 .8%,這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國家72%的平均水平。有關(guān)專家預(yù)測,在未來五年的時(shí)間里,我國將有2900萬套整體家居的市場容量,平均每年580萬套,整體家居市場在今后三至五年內(nèi)將出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

  但家具零售營銷戰(zhàn)術(shù)或?qū)⑸?jí),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,若根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授的分析,當(dāng)人民幣升值3%,沿海的傳統(tǒng)密集型企業(yè)利潤率將會(huì)降為零,若升值5%以上,就會(huì)有大量包括家具企業(yè)在內(nèi)的傳統(tǒng)密集型企業(yè)倒閉。因此,今年將有更多家具企業(yè)轉(zhuǎn)向內(nèi)銷開拓國內(nèi)市場,家具零售業(yè)的外部壓力將明顯增加。再加上賣場增加,也將帶來營銷和促銷的升級(jí)。

  對于如何應(yīng)對樓市調(diào)控給家具市場帶來的影響,很多商家已經(jīng)做好了預(yù)案,將在未來加大營銷力度,以彌補(bǔ)市場差額。但值得注意的是,目前整體的家居消費(fèi)市場還不夠成熟。有裝修新房打算的教師白曉凱對《中國聯(lián)合商報(bào)》表示,“雖然現(xiàn)在消費(fèi)者對于家具的質(zhì)量、環(huán)保性方面也日益重視起來,但對于大多數(shù)中低端消費(fèi)者來說,選購家具的主要標(biāo)準(zhǔn)還停留在價(jià)格上,因此,從行業(yè)角度來看,商家之間的價(jià)格戰(zhàn)還會(huì)延續(xù),這并不利于提升家具業(yè)的整體發(fā)展水平,商家還是應(yīng)該多注重怎樣提高產(chǎn)品的性價(jià)比?!?/P>

  家具業(yè)的發(fā)展前景依然廣闊,據(jù)了解,從2009年開始,我國的家具產(chǎn)業(yè)園就快速布局群雄并起,家具產(chǎn)業(yè)園在廣東、浙江、江蘇、江西、河北、湖北、四川、遼寧、云南、陜西等地紛紛拔地而起。

  家具銷售也需創(chuàng)新思路

  市場從來不缺少消費(fèi)需求,但是缺少吸引消費(fèi)者的創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)意服務(wù),隨著行業(yè)的發(fā)展和市場多元化的需求,創(chuàng)新的理念逐漸顯現(xiàn)其重要性,這一點(diǎn)在家具行業(yè)也同樣適用。

  在家具款式方面,廣東圣吉家具總經(jīng)理助理周鋒曾表示,中國是家具生產(chǎn)大國,但不是家具生產(chǎn)強(qiáng)國,必須要通過加強(qiáng)品牌運(yùn)營和款式自主創(chuàng)新,才有可能將企業(yè)的自主品牌做大做強(qiáng)。同時(shí)在材料的選用上也得花一番心思,例如,現(xiàn)在流行的玻璃家具相比較傳統(tǒng)家具,樣式更為大膽前衛(wèi),功能也更趨于實(shí)用。玻璃家具不易受室內(nèi)空氣影響而變形,安全環(huán)保、無污染,而且能與室內(nèi)設(shè)計(jì)百搭,以其既能隔離又能通透的獨(dú)特性而廣受歡迎。

  在銷售方式上,隨著80后逐漸成為新興的消費(fèi)群體,網(wǎng)絡(luò)營銷成為未來家居行業(yè)發(fā)展的新趨勢,網(wǎng)絡(luò)市場也將成為商家的必爭之地。曲美家具總裁趙瑞海表示,在曲美網(wǎng)上商城正式上線的一年多時(shí)間里,以網(wǎng)上銷售的一款桌子為例,其線上線下銷售的比例已達(dá)到4:6,網(wǎng)上商場直接拉動(dòng)曲美銷售額增長30%。據(jù)了解,美國家具網(wǎng)購銷售量已經(jīng)占到總銷量的40%,而目前國內(nèi)在這方面占的比例還很小。

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         隨著近年房價(jià)的一路飚升,加之結(jié)婚需要置辦的家具、家飾、家電的價(jià)格也紛紛上漲,讓80后步入婚嫁年齡的年輕情侶倍感“受傷”。

        3月18日至20日在北京農(nóng)展館舉辦的第六屆家具博覽會(huì)上,主辦方與企業(yè)聯(lián)手,針對80后新婚族群的需求特點(diǎn),特別設(shè)置了婚博展區(qū)。國內(nèi)外眾多響當(dāng)當(dāng)?shù)拿破髽I(yè)紛紛直面消費(fèi)者,重磅讓利,國內(nèi)知名現(xiàn)代家具品牌曲美家具更是針對80后新婚族群推出了年度最大幅度的優(yōu)惠套餐——“新人置家攻略”擊破名品價(jià)格底線,重磅讓利,去掉中間環(huán)節(jié),給80后新婚族群帶來史無前例的超值實(shí)惠。

    “16800元真的能購齊一個(gè)家嗎?”

        購買家具是新婚人群的剛性消費(fèi),“80后”不得不面對房價(jià)和置家預(yù)算雙重吃緊的現(xiàn)狀,但組建一個(gè)家庭,家具又是必須購買的。記者在家博會(huì)現(xiàn)場曲美家具展位前看到,正在現(xiàn)場咨詢的王先生是一名典型的“80后”,他告訴我們,他正在跟未婚妻準(zhǔn)備婚房裝修,但由于工作繁忙一直抽不出時(shí)間,“品牌、質(zhì)量、環(huán)保很多因素,關(guān)鍵仍舊是價(jià)格,很麻煩。曲美家具16800元就能購齊客廳、臥室、餐廳全套家具,知名品牌還這么便宜,所以來看看,希望能一次搞定。”這些精品由于集中采購和生產(chǎn),節(jié)省了中間環(huán)節(jié),所以性價(jià)比水平高,更在家博會(huì)3天曲美家具提供了專場優(yōu)惠價(jià)格,“省時(shí)、省錢、省心”是消費(fèi)者選擇來家博會(huì)的共同理由。據(jù)曲美家具的現(xiàn)場工作人員反應(yīng),“80后”已經(jīng)成為他們咨詢和簽單的主力人群,以致前來咨詢和訂購“新人置家攻略”的場面異?;鸨?,人頭涌動(dòng)。

        除此之外,更讓人眼前一亮的是,在為期3天的家博會(huì)上,曲美家具每天兩場“五折拍賣會(huì)”成為整個(gè)展區(qū)的壓軸大戲,精選名牌正價(jià)商品、官網(wǎng)直購產(chǎn)品以超低價(jià)空降展會(huì)現(xiàn)場,讓玩慣了網(wǎng)拍的消費(fèi)者在現(xiàn)場真實(shí)的過了把拍癮,在緊張愉悅的氛圍中輕松省出第一桶宅基金。

        另外,曲美家具還為年輕人準(zhǔn)備的客廳、餐廳、臥房、書房四大功能套餐精彩紛呈,現(xiàn)在下手可以得到不少實(shí)惠。

     

     

     
                               來源:廣州視窗
     

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       隨著中部崛起戰(zhàn)略實(shí)施,中部地區(qū)已形成以武漢城市圈、長株潭城市群、環(huán)鄱陽湖城市群為依托的“中三角”。

      2010年是中國沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移第二階段開始的元年,以富士康內(nèi)遷為標(biāo)志。第二階段的特點(diǎn)是自愿地轉(zhuǎn)移。“中三角”地區(qū)急需規(guī)劃合理、理念超前的工業(yè)園區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。全國人大代表、湖北統(tǒng)計(jì)局副局長、湖北省政府咨詢委員葉青在“兩會(huì)”期間接受《中國聯(lián)合商報(bào)》采訪時(shí)表示,在此機(jī)遇下,在大武漢周邊建設(shè)大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)勢在必行。最終要在離武漢中心區(qū)50—100公里的環(huán)形地帶形成低成本的“環(huán)武漢產(chǎn)業(yè)圈”。

       “在國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見》的大背景下,家具生產(chǎn)企業(yè)正在加速向交通便捷、林木資源豐富、勞動(dòng)力資源穩(wěn)定、市場需求旺盛的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移,這給中部和西部地區(qū)帶來前所未有的機(jī)遇?!比~青說。

      在葉青看來,這正如,珠三角的核心城市——廣州是管理、研發(fā)和商貿(mào)流通的重鎮(zhèn),制造業(yè)的知名品牌并不多,但是圍繞著廣州的周邊經(jīng)濟(jì)腹地卻有大量的重量級(jí)制造業(yè)城市。所以,研發(fā)、商貿(mào)向武漢集中,制造向周邊中心城市擴(kuò)散是一條客觀規(guī)律。據(jù)此,葉青選取了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中較為活躍的家具產(chǎn)業(yè),作為其兩會(huì)人大方案的調(diào)研樣本。

      中國家具產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

      改革開放前,我國家具業(yè)的中心是在以京津和上海為首的長江三角洲地區(qū),改革開放以后的發(fā)展使家具業(yè)向廣東、浙江、東北、華北等地轉(zhuǎn)移,并逐步發(fā)展成為現(xiàn)在的五大產(chǎn)業(yè)區(qū)。我國家具業(yè)的這種區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)出有別于其他國家的特點(diǎn),即出現(xiàn)了所有制和產(chǎn)業(yè)中心的轉(zhuǎn)移并隨之產(chǎn)業(yè)集聚的現(xiàn)象。珠三角及周邊家具板塊是目前最大的家具集群區(qū),占中國家具總產(chǎn)量的50%左右。

      長三角家具板塊是近年來中國家具增速最快的集群區(qū),占中國家具總產(chǎn)量的15%左右,發(fā)展?jié)摿薮蟆-h(huán)渤海家具板塊產(chǎn)量占總產(chǎn)量約8%-10%。以北京為中心,輻射天津、河北、山東等地,依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)行發(fā)展。西部家具板塊家具市場容量大,企業(yè)發(fā)展空間廣闊,占中國家具總產(chǎn)量約10%。

      中西部家具集群將國內(nèi)的銷售市場下潛到二、三級(jí)市場,抓住良機(jī),率先開拓農(nóng)村市場,成為家具制造業(yè)的中堅(jiān)力量。尤以四川家具企業(yè)異軍突起,成為家具行業(yè)的先鋒。

      中國家具業(yè)權(quán)威專家、深圳家協(xié)秘書長侯克鵬表示:1978年,中國家具產(chǎn)值僅13億元;1985年,中國家具產(chǎn)值為29億元;2006年,中國家具產(chǎn)值為4300億元;2009年,中國家具產(chǎn)值為7300億元。

      中國目前只有3.8億人用成套家具,尚有10億人的市場消費(fèi)群體。城鎮(zhèn)化建設(shè)促進(jìn)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展,中國現(xiàn)有1.2億個(gè)城市家庭需要重新裝修,住宅面積20億平方米;中國未來仍處于住宅改善期,每年約有10%的家庭需要裝修和添置家具;新建家庭和人口的增長,特別是收入增加,會(huì)使民用家具消費(fèi)繼續(xù)增長。

      葉青認(rèn)為,中國家具產(chǎn)值如果繼續(xù)保持22.2%的年增長率,到2015年家具市場可以達(dá)到24304億元人民幣,將取代汽車產(chǎn)業(yè)成為中國第一大支柱產(chǎn)業(yè)。

      從家具銷售市場的角度來看,葉青介紹說,目前己形成了六大銷售市場:一是以上海為中心的華東銷售市場,約占20%的份額:二是以廣州和深圳為中心的華南銷售市場,約占15%的份額;三是以武漢和鄭州為中心的中原銷售市場,約占15%的份額;四是以沈陽、哈爾濱為中心的東北銷售市場,約占10%的份額:五是以北京為中心的華北銷售市場;六是以成都、西安為中心的西部銷售市場,約占15%的份額。

      葉青表示,從家具的分銷角度來看,中國家具流通經(jīng)過10多年的運(yùn)作,流通業(yè)態(tài)升級(jí),目前已形成了四個(gè)分銷中心:一是廣東順德分銷中心,產(chǎn)品輻射全國,面向中高端市場,如樂從總面積300萬平方米,年銷售300億元,70%出口;二是四川成都分銷中心,產(chǎn)品輻射西部地區(qū)的中小城市,面向中低端市場,如武侯總面積100萬平方米,年銷售60億元。三是江蘇蠡口分銷中心,產(chǎn)品輻射上海、江西、浙江、江蘇、安徽、山東的中小城市,面向中低端市場,蠡口總面積120萬平方米,年銷售80億元;四是北京香河分銷中心,輻射東三省、京津冀、蒙晉等地,面向中低端市場,香河總面積120萬平方米,年銷售60億元。

      除了以上四個(gè)分銷中心,葉青認(rèn)為,中國即將形成3個(gè)新興家具分銷中心:武漢、西安、昆明。

      中部家具產(chǎn)業(yè)前景

      葉青認(rèn)為,無論是從總量上看,還是從市場銷售增長和專業(yè)市場建設(shè)規(guī)模上看,中國的家具業(yè)發(fā)展仍有廣闊的市場空間,需求潛力大。國內(nèi)家具制造業(yè)2009年取得了歷史上最好的利潤成績,但與以前不同的是,企業(yè)的利潤已更多依賴于國內(nèi)市場。出口市場下滑,沿海家具業(yè)的勞動(dòng)力成本卻不斷上升。以廣東為例,家具業(yè)職工月工資從原來的1600元上調(diào)到2000元以上,技工更是從4000元直接翻倍漲到8000元。廣東知名家具企業(yè)兆生家具總經(jīng)理洪劍勇稱,《勞動(dòng)合同法》實(shí)施之后,廠方給工人交納養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等方面的開支,每年至少多出幾十萬元。

      人民幣匯率之爭也讓出口型家具企業(yè)惶恐不安。據(jù)浙江家具行業(yè)協(xié)會(huì)估算,人民幣兌美元匯率每增長一個(gè)百分點(diǎn),該省家具行業(yè)全年利潤就會(huì)損失人民幣3.5億元。

      2010年6月底,深圳家具協(xié)會(huì)組織了屬下一批知名企業(yè)赴四川、湖北等地進(jìn)行投資考察,興利家具集團(tuán)總裁宋啟慶便是考察團(tuán)成員之一。宋啟慶表示,2008年金融危機(jī)之后,該公司內(nèi)銷比例高達(dá)65%,到中西部地區(qū)投資興建生產(chǎn)線已經(jīng)迫在眉睫。經(jīng)過考察比較,興利集團(tuán)決定在成都和武漢兩地建立床墊、沙發(fā)等軟體家具生產(chǎn)基地,因?yàn)樵趦?nèi)銷市場上,體量較大的床墊運(yùn)輸成本接近總成本的1/6,深圳到成都的單件運(yùn)輸成本就接近400元,面臨眾多挑戰(zhàn),沿海家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移刻不容緩。

      與此同時(shí),近五年來,湖北家具業(yè)發(fā)展態(tài)勢較好,每年增速在20%以上,已在消費(fèi)品工業(yè)中成為不可忽視的產(chǎn)業(yè)之一。2009年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約90億元,出口交貨值約4億元(人民幣),全省家具銷售額在250億元左右。全省家具企業(yè)約3000家,民營企業(yè)占99%,從業(yè)人員超過15萬人。隨著,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和“1+8”城市圈兩型社會(huì)配套改革的進(jìn)行,武漢及周邊區(qū)域逐步形成的家具產(chǎn)業(yè)有長足進(jìn)步。規(guī)模以上的生產(chǎn)制造企業(yè)近千家,中心城市知名家居賣場林立。

      葉青表示,湖北家具產(chǎn)業(yè)受各種因素的影響,至今仍未能形成與中部區(qū)位優(yōu)勢和大武漢資源優(yōu)勢相匹配的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模,家具商貿(mào)流通強(qiáng)于加工制造,產(chǎn)品大多來自廣東、四川、河北等家具基地。湖北在經(jīng)濟(jì)起步階段“制造業(yè)優(yōu)先”的效應(yīng)未釋放出來,原本有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的荊州地區(qū)未能形成經(jīng)濟(jì)規(guī)模,武漢地區(qū)家具業(yè)在國企制造的環(huán)境下也未能壯大發(fā)展。

      “雖然產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年擴(kuò)大,但是總量過小,單個(gè)企業(yè)的規(guī)模偏小,缺少骨干企業(yè)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展, 需要集聚發(fā)展壯大力量?!比~青認(rèn)為,但是,目前起點(diǎn)很好,比如中國家具CBD模式(集中銷售)在全國影響很大?,F(xiàn)在的關(guān)鍵是沿海的家具產(chǎn)業(yè)如何實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移

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