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商業(yè)地產(chǎn)引商機 考量家居企業(yè)定制能力

時間:2011-04-03     人氣:1232     來源:中國家具網(wǎng)     作者:
概述:在金融危機的那兩年里眾多企業(yè)都將出口作為企業(yè)的重心,然而還是有不少家居企業(yè)仍然在堅持著創(chuàng)新產(chǎn)品,實現(xiàn)了飛速發(fā)展。通過實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新,營銷創(chuàng)新,市場創(chuàng)新,實現(xiàn)了突圍并進一步獲得更大發(fā)展空間。......

  在金融危機的那兩年里眾多企業(yè)都將出口作為企業(yè)的重心,然而還是有不少家居企業(yè)仍然在堅持著創(chuàng)新產(chǎn)品,實現(xiàn)了飛速發(fā)展。通過實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新,營銷創(chuàng)新,市場創(chuàng)新,實現(xiàn)了突圍并進一步獲得更大發(fā)展空間。近年來,內(nèi)需市場的新增長點,就是家居企業(yè)努力尋找的新藍海和重點突破口。由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展,商業(yè)物業(yè)增長迅速,而這些物業(yè)的建成運營,也為家居建材企業(yè)的拓展提供了一個新市場。

  在金融危機的那兩年里眾多企業(yè)都將出口作為企業(yè)的重心,然而還是有不少家居企業(yè)仍然在堅持著創(chuàng)新產(chǎn)品,實現(xiàn)了飛速發(fā)展。通過實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新,營銷創(chuàng)新,市場創(chuàng)新,實現(xiàn)了突圍并進一步獲得更大發(fā)展空間。近年來,內(nèi)需市場的新增長點,就是家居企業(yè)努力尋找的新藍海和重點突破口。由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展,商業(yè)物業(yè)增長迅速,而這些物業(yè)的建成運營,也為家居建材企業(yè)的拓展提供了一個新市場。

  商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展為商用家居帶來巨大商機

  目前,中國調(diào)內(nèi)需促發(fā)展和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,成為中國未來經(jīng)濟發(fā)展的方向。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),中國的消費占GDP的比重不到40%,在發(fā)達國家消費占GDP的比重是60%左右,美國、西歐消費占GDP的比重是70%。業(yè)內(nèi)專家分析,要發(fā)展消費,還需要載體,就必定會催生一系列的商業(yè)中心和廣場等大型商業(yè)體,繼而形成大型商圈。

  從房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看,隨著城市建設(shè)的不斷深化,核心區(qū)域的商業(yè)、辦公氛圍均不斷成熟,這均為大型商業(yè)項目的開發(fā)提供了有利的條件。進入2010年,中國的商業(yè)地產(chǎn)需求進入了一個蓬勃發(fā)展期,尤以北京、上海、廣州這樣的一線大城市為甚。包括大型購物中心、五星級酒店、超甲級寫字樓在內(nèi)的多種商業(yè)物業(yè),開業(yè)潮頻現(xiàn)。而相關(guān)物業(yè)的大量開發(fā)建設(shè),也促進了對下游家居建材行業(yè)的市場需求。

  正是在這種背景下,不少家居建材企業(yè)及時把握住了這股商業(yè)地產(chǎn)熱潮借勢崛起。目前中國家具產(chǎn)業(yè)正邁向成熟,在激烈的市場震蕩和競爭中,汰弱留強的趨勢在加劇。家具企業(yè)必須不斷提升服務(wù)水平和技術(shù)水平,突出自己的競爭優(yōu)勢,并實現(xiàn)增長方式的轉(zhuǎn)型。

  家居企業(yè)創(chuàng)新著力點——定制技術(shù)能力

  近年來,受惠于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展,一、二線城市的商業(yè)、酒店業(yè)也進入蓬勃發(fā)展期,對于辦公家具、酒店家具的需求也呈現(xiàn)爆炸式增長。這類家具和民用家具的不同之處在于,客戶更強調(diào)產(chǎn)品的設(shè)計、風格是否能和其代表的項目理念吻合,由此特別重視產(chǎn)品的個性化特色。為搶占這部分細分市場,強調(diào)以自主創(chuàng)新設(shè)計和服務(wù)主導成為許多家居企業(yè)市場創(chuàng)新的著力點。

  一些企業(yè)認為“酒店等商用家具一般都青睞于定制,然而這類定制產(chǎn)品對技術(shù)能力、表現(xiàn)能力的要求比較高,要做好這點,設(shè)計是基礎(chǔ)。滿足客戶個性化需求標準成為酒店等商用家具路線的一個難題。只有克服了這些個難題才能在這片市場做強做大。”

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  •   庫巴網(wǎng)團購頻道已于近日正式上線,庫巴購物網(wǎng)注冊用戶均可直接參與團購,此舉標志著庫巴網(wǎng)正式進入團購市場。

      庫巴網(wǎng)副總裁彭亮表示,目前庫巴購物網(wǎng)團購服務(wù)僅支持北京地區(qū),以后幾個月會陸續(xù)在上海、廣州等其他庫巴分公司所在地推出團購服務(wù)。

      據(jù)了解,庫巴網(wǎng)團購目前以家居建材產(chǎn)品為主,產(chǎn)品涉及廚房、衛(wèi)浴、瓷磚、五金、涂料、地板、燈具、配飾等品類,彭亮表示庫巴網(wǎng)團購商品可享受到相應(yīng)上門服務(wù)保障。

      庫巴網(wǎng)CEO王治全表示,庫巴網(wǎng)選擇率先做家居建材產(chǎn)品團購,一方面為了填補目前國內(nèi)團購市場在家居建材上的空白,另一方面也為了更加完善自身的服務(wù)體系,庫巴網(wǎng)做團購也符合團購網(wǎng)站的平臺化發(fā)展趨勢。

      王治全指出,庫巴網(wǎng)定位于家電垂直網(wǎng)購領(lǐng)域,與家居建材行業(yè)屬于一個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游,希望在庫巴網(wǎng)消費的顧客能享受從家裝到家電的一站式服務(wù),這本身也是對行業(yè)資源整合模式的一種全新的嘗試,希望這種有益的積極的嘗試能得到市場的認可。

      中國電子商會副秘書長陸刃波(微博)表示,今年將是團購行業(yè)的洗牌之年,市場會迅速淘汰一大批同質(zhì)化嚴重,缺乏核心競爭力的團購網(wǎng)站,像庫巴這樣本身是家電網(wǎng)絡(luò)渠道商,選擇與自身經(jīng)營領(lǐng)域處于同業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的領(lǐng)域發(fā)力團購,對其他網(wǎng)購企業(yè)有很大的借鑒意義。

      易觀國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月份,國內(nèi)團購網(wǎng)站已經(jīng)達到了3265家,而在去年的3月份,國內(nèi)的團購網(wǎng)站數(shù)量還是寥寥無幾,也就是說,自去年3月以來,國內(nèi)的團購網(wǎng)站每天都以近10家的速度在進行擴張。

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  •   廣東家具展剛剛落幕,各大國內(nèi)家具一線品牌老總立即馬不停蹄從廣東組團來川。今日,香江·全球家居CBD會議中心,包括:紅蘋果、芝華仕、皇朝、康奈登、斯蒂羅蘭、愛蒙、中國概念、富之島、紅點、名家、德國優(yōu)客、伊蘭格斯、和風、金天拓等廣東家具行業(yè)領(lǐng)袖品牌都將悉數(shù)到場。據(jù)了解,本月起陸續(xù)分批從廣東趕來成都考察市場的廣東家具行業(yè)品牌將達600多家,如此大規(guī)模的廣東品牌盛宴即便是在當?shù)匾蚕喈斏僖姡F入川更是尚屬首次!

      到底是什么事件能讓眾多品牌“大佬”齊聚成都?在這一場群英薈萃的品牌集結(jié)背后,又有怎樣的暗流涌動?帶著疑問,本報記者特地走訪了這場風暴的中心——香江·全球家居CBD。

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      劍指西部

      挺進香江·全球家居CBD志在搶占西部戰(zhàn)略制高點

      剛從廣東趕來的紅蘋果家具公司老總林維捷告訴記者,“本次入川就是特地來考察香江·全球家居CBD!”在他看來,成都乃至西部將成為廣東家具下一步縱深發(fā)展的主要戰(zhàn)略方向,而像香江·全球家居CBD這樣大規(guī)模的家具交易中心,恰好為廣東家具的集體“西進”提供了一個最合適不過的機會。因此才會有600個一線品牌有計劃、有規(guī)模的入川考察行動。

      事實上,早在去年,香江·全球家居CBD就引爆了業(yè)界關(guān)注,廣東精品家具博覽中心已于8月正式落成,并于8月7日和廣東省家具商會簽訂入駐協(xié)議,150多家廣東家具名企抱團進駐,在此設(shè)立廣東家具品牌的西南直銷基地。

      另據(jù)香江·全球家居CBD的營銷負責人稱,在聽到廣東家具又將組團赴蓉的消息后,這些天來,來自香港、北京、江蘇等地的家具廠商都紛紛來到項目的招商中心,爭相與他們簽署進駐協(xié)議。能夠如此“熱得發(fā)燙”,成為全國乃至世界家具發(fā)展的第四極,左右全國家具資本及品牌的流向,香江·全球家居CBD自然擁有脫穎而出的絕對實力。

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      規(guī)模實力

      西部最大交易平臺輻射西部八省市場

      據(jù)悉,之所以能夠撼動廣東家具集團軍,首先得益于香江·全球家居CBD西部第一的規(guī)模優(yōu)勢。項目位于新都區(qū)的成都市家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi),是由廣東香江集團聯(lián)合四川省、成都市和新都區(qū)各級政府,由全球家具行業(yè)商會組織大力支持,采用產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式合力打造的成都家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。

      相關(guān)專家稱,預計到2015年,全球家具產(chǎn)業(yè)量將遠超5萬億,而以香江·全球家居CBD為中心的西部十省區(qū)域內(nèi),將會集合數(shù)萬家中國家具龍頭廠家,年均交易額將占中國家具產(chǎn)業(yè)量的三分之一,成為中國最大的家居市場之一。

      在面積上,香江·全球家居CBD的總占地超過6平方公里,共分16大功能區(qū),可容納20000多家世界家具建材優(yōu)秀廠商進場經(jīng)營,可為5000個全球著名品牌提供展示交易平臺,為全球大型家具建材連鎖企業(yè)提供采購及配送服務(wù),運行后,其家具交易將輻射到西部八省,預計年交易量將達3000億。

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      運營秘笈

      家具龍頭扛鼎之作成功操盤經(jīng)驗決勝

      能夠運作如此大規(guī)模的項目,到底其背后操盤手香江集團是何方人士?其實,創(chuàng)建于1990年的香江集團早已成為聞名于中國家居界的“航母”,其產(chǎn)業(yè)覆蓋商貿(mào)流通、房地產(chǎn)開發(fā)、資源能源、金融投資四大領(lǐng)域。旗下的香江家居MALL、金海馬家居連鎖品牌在全國建成和經(jīng)營了200多家大型家居連鎖商場。同時在全國10多個省市投資興建了20多個大規(guī)模的商貿(mào)項目,商業(yè)面積超過700萬平方米。20年來,香江集團的家具市場運營經(jīng)驗已經(jīng)笑傲整個行業(yè)。其會展營銷、聯(lián)盟營銷、活動營銷等多種方式已經(jīng)被運用在全國各個項目,而跟隨香江集團共同發(fā)展起來的家具品牌已達到數(shù)千家。正是這些無數(shù)的成功操盤經(jīng)驗,才成為西部第一家具交易平臺的真正決勝的關(guān)鍵。

      “此外,香江·全球家居CBD的整體運營與推廣,將會由香江集團流通事業(yè)部統(tǒng)一運營。”香江集團流通事業(yè)部招商總裁黃耀平表示,“作為香江集團的戰(zhàn)略核心項目,我們已經(jīng)從公司抽調(diào)精英干將,組建了最強大的運營團隊,來保證香江·全球家居CBD項目的運營成功。”而從事家具行業(yè)的人士都知道,這支運營團隊可以說是國內(nèi)最有實力的。

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      產(chǎn)業(yè)支撐

      擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈條引領(lǐng)全球家具風向

      “依托于完善的產(chǎn)業(yè)鏈是香江·全球家居CBD的又一大利器”,香江集團高層表示,“西部家具在成都,成都家具看新都”,由于項目地址位于成都家具產(chǎn)業(yè)的中心——新都,生產(chǎn)、原材料、物流等產(chǎn)業(yè)鏈完善,依托于成都5000家家具企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模,完全打破了傳統(tǒng)賣場僅進駐代理商、經(jīng)銷商、品牌單一的局限。在西部家具發(fā)展歷程中,率先更新了商業(yè)平臺的模式,變商業(yè)平臺為集群化產(chǎn)業(yè)平臺,凸顯出了成都本身擁有的完整產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。

      項目整合了家具產(chǎn)業(yè)上、中、下游的資源,形成全國一個匯聚研發(fā)、創(chuàng)意、融資、政府服務(wù)、會展、進出口、物流、年度新產(chǎn)品發(fā)布中心、培訓中心、電子商務(wù)、旅游休閑等特色功能的完整產(chǎn)業(yè)鏈?!爱a(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展,有利于企業(yè)間搭建良性產(chǎn)業(yè)鏈,實現(xiàn)產(chǎn)品升級換代?!敝袊揖悠放埔?guī)劃委員會主任梁少波表示。

      同時,不少業(yè)內(nèi)人士認為,“香江集團本身在業(yè)界就擁有極大的品牌號召力,相當于擁有商業(yè)集群的CBD功能,不光是一個簡單的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目,而必須擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢?!痹谶@一點上,香江·全球家居CBD無疑是做得非常好的。香江集團是中國家具商貿(mào)行業(yè)的龍頭老大,正是依托于完整的產(chǎn)業(yè)鏈,才能為今后領(lǐng)跑全球家具奠定扎實基礎(chǔ)。

      記者觀察>>>>

      這一次,“粵軍”真的來了!

      早在前兩年,由于出口受各種政策影響,不少廣東家具就瞄上國內(nèi)市場,打起了內(nèi)銷的如意算盤。不過,即便“搶地盤”也是走經(jīng)銷商的老套路,經(jīng)銷商好比“偽軍”,戰(zhàn)斗力畢竟比不了“嫡系”的正規(guī)部隊,再加上廠家和經(jīng)銷商間亦近亦遠的模糊關(guān)系,“廣東招牌”頂多也只能在成都這樣的一線城市耍耍威風,西部更多的地區(qū)依然是我“川軍”的大好天下。

      然而,情況卻在不知不覺間有所轉(zhuǎn)變,而這個變化還得從香江·全球家居CBD的橫空出世說起,6平方公里的超大體量,無疑為“粵軍”提供了一次長驅(qū)直入的機會,于是,600“粵軍”集體入川,看似漫不經(jīng)心的背后,卻藏著有組織、有計劃的集體行動。而且,這一次出動的是清一色“正規(guī)軍”,這還不算,一旦“粵軍”在香江·全球家居CBD扎穩(wěn)營寨,以此為戰(zhàn)略制高點,一口吞下西部市場也未可知。

      說到這里,這個崛起于新都的香江·全球家居CBD就成了問題的關(guān)鍵,不許他們進駐?這個顯然只當玩笑。到底如何迎戰(zhàn)?

      喊了許多次“狼”來了,當“狼”真的來了,我們反而有些發(fā)懵。你不去理他,他卻來“搶”你地盤,一不小心,還把你咬個遍體鱗傷。躲是躲不過了,倒不如當一回猛士,你能進香江安營,我如何不能扎寨,倒不如順應(yīng)大勢,利用香江打一場漂亮的伏擊,一起玩一次“與狼共舞”的游戲。

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