極致小戶型產(chǎn)品，在瘋狂激進(jìn)的三年后，其后遺癥逐步顯現(xiàn)。使用尷尬，將成為這些戶型使用者最大的困境。而造就這一切的，除了開發(fā)商“順市而為”，更有政府背后強(qiáng)力的作用力。

    2014年8月，鳳凰房產(chǎn)記者走訪成都多家已交房入住小區(qū)，從不同面積段產(chǎn)品出發(fā)深度調(diào)研各類戶型交房入住后真實(shí)體驗(yàn)感。在調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)2010年后成都市場(chǎng)開始大幅供應(yīng)的極致小戶型在交房入住后，有不少業(yè)主卻飽受極致所帶來的痛苦。

    8月25日?qǐng)?bào)道 整個(gè)8月，因?yàn)檠b修房子讓家住城西的張華頭疼不已，過小的極致戶型更讓她面臨幾乎無法在家具商場(chǎng)買到現(xiàn)成家具的尷尬。而與張華一道面臨困境的購房者在成都不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)截至目前成都遭遇極致戶型尷尬的將有近10萬戶業(yè)主。

    極致小戶交房裝修痛苦靠定制

    2013年1月，和老公辦完婚禮后的張華當(dāng)時(shí)手頭不是很充裕，二人跑遍成都三環(huán)周圍大小樓盤，最終選定位于成都市武侯立交外一套60多平米套二，選定原因是由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商給出極大優(yōu)惠，而套二戶型正好也滿足其夫妻二人后期個(gè)數(shù)空間居住使用。

張華家狹窄的廚房

    從當(dāng)時(shí)售樓部給出的戶型圖來看，60多平米的套二廚房、飯廳、客廳等一系列應(yīng)該具備的功能區(qū)完全方正的呈現(xiàn)在一張A4紙上。入手之時(shí)張華和老公都還因此竊喜在僅有的能力范圍內(nèi)還能入手套二的房子。然而等到今年6月合同交房時(shí)間時(shí)，除了因?yàn)樾^(qū)不斷涌現(xiàn)的一系列需要開發(fā)商整改拖延交房讓張華無比煩心外，拿到鑰匙打開自家房門張華即將面臨著自己之前從來沒有料想到的問題。

由于玄關(guān)處太窄而不得不將廚房的墻面往后退安置鞋柜

張華家袖珍的衛(wèi)生間

局促的主臥室

    1.6米寬的入戶玄關(guān)，除去墻面所占位置幾乎再難找到安放鞋柜的位置。餐廳與廚房的區(qū)域同樣如此，1.8米寬的廚房刨除墻面位置與灶臺(tái)的位置，張華的廚房基本上很難找到放冰箱的位置，如果打通餐廳到廚房的門又面臨著無法擺放餐桌的尷尬。不到2平米的衛(wèi)生間也難以將馬桶、淋浴室及盥洗臺(tái)一齊植入。臥室也因?yàn)檎w戶型較小而大大縮小可使用面積，將近8個(gè)平米的主臥室除了擺下一張1.8米的床外，衣柜也面臨定制的情況。但是如果想要完全擺下床和衣柜，整個(gè)房間將顯得更加局促。

    整個(gè)房子中除客廳稍微大點(diǎn)外其余每個(gè)功能區(qū)的家具幾乎都得“精打細(xì)算”。張華起初也希望能夠去家具市場(chǎng)買到完整且造型好看的家具，但是在經(jīng)過多位裝修師看過后，她不得無奈按照裝修師傅給出建議選擇定制家具，而局促的廚房張華有可能還得面臨定制冰箱的可能。

    家住成渝立交的黃女士同樣如此，去年年底交房便開始投入裝修，除了在裝修中因?yàn)榉孔犹《鵁o法做過多設(shè)計(jì)外，搬進(jìn)新家后黃女士和老公發(fā)現(xiàn)主臥室太小，1.8米寬的床只得靠墻一邊放下，另一面與衣柜也只剩下僅能放下小床頭柜的位置不到，床尾距離飄窗臺(tái)的位置也只有不到40公分的位置。

黃女士家的主臥室

    在記者現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，黃女士打趣的說，臥室真的擠得慌，幸好老公不是很胖，不然轉(zhuǎn)不過身來。

    記者走訪多家建筑裝修公司，一位裝修師告訴記者，現(xiàn)在裝修遇到小戶型的頻率很高，一些過小的戶型往往要花費(fèi)設(shè)計(jì)師很多時(shí)間去考慮如何裝修。而且工期還比大戶型更久，如同一時(shí)段不同工種基本不能在同一空間完成，只得一項(xiàng)一項(xiàng)的進(jìn)行。[NextPage]

    成都累計(jì)將有10萬業(yè)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]主面臨小戶型尷尬

    2011年由于一系列政策限制及市場(chǎng)走向，隨著進(jìn)城購房群體的增多，由于本身經(jīng)濟(jì)條件限制等多方面因素，開發(fā)商也在諸多因素下看準(zhǔn)小戶型市場(chǎng)，由此市場(chǎng)誕生大量極致小戶，50平米套二、60平米套三隨處可見，甚至還有40平米套二。不少開發(fā)商也將極致小戶為項(xiàng)目主要賣點(diǎn)吸引購房者。

    中成房業(yè)提供2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米戶型數(shù)據(jù)顯示，2011年全年供應(yīng)該戶型區(qū)間套數(shù)大約有27024套，在2013年這一數(shù)據(jù)被突破致34293套。就季度供應(yīng)量來看，2013年第3季度達(dá)到季度供應(yīng)量高峰，供應(yīng)套數(shù)為11274套。再來看銷售情況，根據(jù)中成房業(yè)監(jiān)控，2011年——2014年累計(jì)銷售50——70平米戶型共計(jì)98083套。該戶型區(qū)間供銷存市場(chǎng)總占比在2014年第二季度達(dá)到14.6%。

    如此看來截至到目前成都將有近10萬戶業(yè)主正在經(jīng)歷或即將經(jīng)歷上述業(yè)主因?yàn)閼粜蜆O致所帶來的尷尬局面。

    從中成房業(yè)提供的2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)能夠看出，近年來新增供應(yīng)的小戶型套數(shù)呈現(xiàn)出明顯的波段式上揚(yáng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。2011年1季度50——70平米戶型新增套數(shù)占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的11.7%，這一數(shù)據(jù)在2012年第3季度得到保持，2012年全年除一季度新增供應(yīng)在整個(gè)市場(chǎng)占比中出現(xiàn)大幅下滑外，全年其余三個(gè)季度新增供應(yīng)量市場(chǎng)占比高位徘徊。2013年更是如此，在第三、四季度新增供應(yīng)量市場(chǎng)占比突破12.6%，在2014年該面積段產(chǎn)品新增供應(yīng)量市場(chǎng)占比突破14.6%，市場(chǎng)存量也達(dá)到11.3%。截止到今年第二個(gè)季度該面積段產(chǎn)品市場(chǎng)存量達(dá)到28654套。

    從近年來主城區(qū)范圍內(nèi)上市交易宗地規(guī)劃限制數(shù)據(jù)來看，大量土地后期受限70/90政策，且在整個(gè)項(xiàng)目建筑面積中占比較高，如此看來小戶型供應(yīng)數(shù)據(jù)或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大。

    遭遇市場(chǎng)尷尬極致小戶型產(chǎn)品格局短時(shí)間難改

    市場(chǎng)供應(yīng)量走高的同時(shí)，市場(chǎng)去化卻與之呈現(xiàn)一定反差，隨著大量業(yè)主交房入住后面臨裝修困難及原本應(yīng)有的居住舒適感下降，市場(chǎng)對(duì)極致小戶型接受度也開始降低。

    正合地產(chǎn)半年報(bào)指出正是因?yàn)闃O致小戶交房入住后業(yè)主面臨使用尷尬，極度壓縮面積而忽視需求的0.5房將面臨市場(chǎng)尷尬，同時(shí)受限贈(zèng)送面積0.5房發(fā)揮空間將被縮小。

    高策新源提供2014年上半年各物業(yè)各面積段銷售數(shù)據(jù)顯示，40——50平米清水住宅銷售套數(shù)為664套，51——60平米清水住宅銷售套數(shù)為2172套。然而同比71——80平米8151套的銷售成績來看，小戶型銷售成績明顯有些乏力；精裝住宅方面表現(xiàn)更明顯，41——50平米銷售套數(shù)為68套，51——60平米銷售套數(shù)為74套，71——90平米銷售套數(shù)總和為1178套，去化量達(dá)到小戶型去化的8倍之多。

    對(duì)此高策新源分析認(rèn)為，小戶型的市場(chǎng)表現(xiàn)與成都市場(chǎng)的現(xiàn)狀關(guān)系較大，房價(jià)相對(duì)合理而絕大多數(shù)人還是喜歡70——90平米套二、套三主流產(chǎn)品。

    此前也有媒體報(bào)道，2014年上半年50——70平米極致小戶型成交量雖然也受到市場(chǎng)大勢(shì)影響，但其主要因素還在于產(chǎn)品本身。上半年該面積段產(chǎn)品成交量下滑接近20%，是上半年住宅市場(chǎng)整體下滑幅度的兩倍。下滑的主要原因在于前兩年熱炒極致剛需產(chǎn)品后，等到交房居住體驗(yàn)感與此前想象差別甚大，不好的居住體驗(yàn)感、痛苦的蝸居現(xiàn)象讓越來越多的購房者開始變得理智，火熱的極致小戶自然將遭遇市場(chǎng)尷尬。

    也有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成都目前的入戶政策被限制在了90平米，大量購買小戶型的為剛需客群，而這一部分客群大多來自外地，他們置業(yè)安家也會(huì)考慮到落戶政策，或許更多會(huì)傾向稍大且能夠滿足部分政策限制的戶型。極致小戶型也不再將是他們主要考慮范圍。

    至于面臨現(xiàn)目前極致小戶型市場(chǎng)現(xiàn)狀，后市開發(fā)商是否會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)做出調(diào)整，高策新源表示，極致小戶作為市場(chǎng)主要輔助類產(chǎn)品，短期內(nèi)格局不會(huì)改變。

    來自中國杭州的設(shè)計(jì)工作室 INNOVO品物流形所設(shè)計(jì)的“旋”燈，利用長細(xì)條的竹子制成，形態(tài)自然優(yōu)雅，在燈光下有獨(dú)特的視覺效果。設(shè)計(jì)師從制作紙傘的過程中發(fā)現(xiàn)了這種工藝，利用竹子長纖維的特性，用特種竹種進(jìn)行制作，達(dá)到利于造型的極致細(xì)絲。“旋”，代表著在生命的熱流中綻放，旋舞，自由不羈，堅(jiān)韌的外在下，散發(fā)著溫柔，優(yōu)雅的情懷。