上海家具業(yè)的未來十年
回顧過去的二十年是上海家具業(yè)創(chuàng)造了輝煌業(yè)績的二十年。這二十年里記錄了上海家具人的拼搏歷程。值此時(shí)代的交匯之處，上海家具業(yè)在疾速發(fā)展了二十年之后，正在轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。欲窮千里目，更上一層樓。未來十年的上海家具業(yè)將走得愈發(fā)穩(wěn)健和絢麗多彩。
誠信為基石 需求為方向
過去二十年中，我國的家具業(yè)一直以每年20%以上的增速發(fā)展，而上海的家具產(chǎn)業(yè)更是保持了質(zhì)與量的同步躍升。我們相信隨著社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定與繁榮，“中國夢”給予人們的安定和自豪感，以及家具產(chǎn)業(yè)成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，未來十年上海家具業(yè)的銷售額將以每年10%以上的速度增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)部門對中國消費(fèi)品市場的統(tǒng)計(jì)，2013年全國民用家具市場約為2000億元，社團(tuán)機(jī)構(gòu)家具采購約為1500億元。有經(jīng)濟(jì)預(yù)測，當(dāng)2020年來臨，我國家具國內(nèi)消費(fèi)將可以增長70%，達(dá)到約6000億元的水平。這樣一個(gè)潛力巨大的未來，值得上海家具人為此努力奮進(jìn)。
在行業(yè)規(guī)范、政府引導(dǎo)、企業(yè)自律的共建之下，上海已經(jīng)形成了全國令人矚目的繁榮市場，誠信的信念已經(jīng)滲融于廣大的家具企業(yè)。新修訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的出臺、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)更趨完善，行業(yè)協(xié)會也將繼續(xù)探索如何加強(qiáng)行業(yè)自律與規(guī)范，鼓勵企業(yè)公平競爭和誠信經(jīng)營，在社會和行業(yè)信用體系建設(shè)中發(fā)揮應(yīng)有的作用。即將面世的《家具經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》地方標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施定將為上海家具的銷售經(jīng)營提供更規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，有助于營造健康繁榮的市場環(huán)境。
如今80后已經(jīng)成為社會中頗具消費(fèi)潛力的群體。他們的崛起必將給家具業(yè)帶來巨大的變化：個(gè)性與時(shí)尚、智能與舒適等需求，將為家具產(chǎn)品的設(shè)計(jì)提供啟示。未來十年中，家具業(yè)與電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)的融合不是夢想，也不是選擇，而是所有家具人都應(yīng)思考并投身而入的潮流。對于家具這樣個(gè)性化和非標(biāo)準(zhǔn)化程度高的產(chǎn)品，如何為消費(fèi)者優(yōu)化體驗(yàn)、如何提供令人滿意的售后保障是永恒的課題。線上線下互動共存的O2O模式將在未來更加走向成熟。
品質(zhì)與創(chuàng)新引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級
今天中國家具業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展周期。走品牌建設(shè)之路，注重設(shè)計(jì)和創(chuàng)新能力，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品差異化，做精做強(qiáng)，是未來上海家具業(yè)的發(fā)展方向。
未來十年，在家具材質(zhì)、工藝的不斷研發(fā)與更新中，降低消耗、綠色環(huán)保會得到更廣泛的重視和更全面的理解。家具的使用者將越來越注重家具用材的環(huán)保：一方面關(guān)心家具材質(zhì)是否安全無害，另一方面未來也會有更多的人們關(guān)注自然資源的有效利用、生態(tài)環(huán)境的友好與可持續(xù)等等課題。各種新興材料的運(yùn)用，不僅能給家具帶來多姿多彩的面貌，豐富適宜的使用性能，也會引導(dǎo)家具產(chǎn)業(yè)走得更遠(yuǎn)更繁榮。
走出去引進(jìn)來交融創(chuàng)新共發(fā)展
在過去的二十年中，中國家具業(yè)在世界舞臺上所擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧茄杆籴绕鸬募揖咧圃齑髧统隹诖髧?。每年中國以年增長20%以上的速度向全球尤其是發(fā)達(dá)國家市場出口具有價(jià)格優(yōu)勢的高品質(zhì)家具。
目前上海已成為國際會展之都。未來十年中，專業(yè)的國際展會必然是中國家具業(yè)展示設(shè)計(jì)和制造能力，走向世界的最重要平臺。重設(shè)計(jì)、重創(chuàng)新、促轉(zhuǎn)型是其主旋律?？梢灶A(yù)見，未來各大展會交融發(fā)展，共同合作，將為上海和全國家具企業(yè)搭建更廣闊更具高度的平臺，進(jìn)一步確立上海作為全球家居貿(mào)易流通之都的地位。
同時(shí)我們也將看到，未來十年家具產(chǎn)品的出口和進(jìn)口將會同步增長。尤其是高端進(jìn)口家具將大步邁進(jìn)中國市場。而作為全球家居貿(mào)易流通中心之一的上海，將會成為海納百川的前沿之地。日趨頻密的國際交流將為致力于打造設(shè)計(jì)之都的上海，為上海的家具業(yè)帶來創(chuàng)新的樣板和動力，有助于我們在學(xué)習(xí)的中尋求超越。
在推動行業(yè)交流，幫助上海家具業(yè)拓展海外市場的過程中，未來行業(yè)協(xié)會將有更大的空間發(fā)揮自身作用。上海企業(yè)也將不再滿足將自身定位于民族品牌，而是更具國際視野，抓住各種機(jī)遇走出去，在國際舞臺上成為中國家具的“名片”。我們相信隨著上海家具業(yè)的做精做強(qiáng)，在未來10年中，打造國際化的中國家具品牌將繪入越來越多上海家具企業(yè)的夢想藍(lán)圖。
專業(yè)與整合辦公家具也風(fēng)尚
隨著辦公空間和環(huán)境意識的提升，辦公家具的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和服務(wù)不再僅僅考慮單一的產(chǎn)品和產(chǎn)品功能，還必須考慮產(chǎn)品之間的整合設(shè)計(jì)和配合使用。因此未來越來越多的企業(yè)會更偏重于對辦公整體空間的打造，將辦公桌椅、地毯、IT設(shè)備、照明系統(tǒng)、綠色盆栽等融為一體，由此表達(dá)與科學(xué)、技術(shù)、人文、藝術(shù)等跨界融合的理念。在高科技掛帥下，辦公家具也在朝智能化邁進(jìn)。“辦公室也可以很有趣”的理念不僅征服了企業(yè)白領(lǐng)，也征服了無數(shù)辦公家具企業(yè)和設(shè)計(jì)師們，力求使新式辦公室能夠適應(yīng)不同工作人群和場合的個(gè)性化需求，通過辦公環(huán)境在便捷、人性和靈動上的增進(jìn)，提升工作的心境和效率。
此外，辦公家具將進(jìn)一步細(xì)分為更專業(yè)的市場領(lǐng)域。隨著各類機(jī)構(gòu)團(tuán)體對于特殊用途家具需求的細(xì)化和專業(yè)化，未來的辦公家具將以更強(qiáng)的專業(yè)性來面向不同需求的客戶。
展望上海家具業(yè)的未來十年，夢想因努力而變得真實(shí)切近。轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、品質(zhì)、設(shè)計(jì)、誠信……在這些關(guān)鍵詞的內(nèi)涵中，閃耀的是上海家具業(yè)發(fā)展提升的期待與實(shí)踐。
報(bào)道：智能保險(xiǎn)柜、高端控制機(jī)柜、智能檔案管理系統(tǒng)……9月25日上午，中國金屬家具新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)展示會在江西樟樹市華正道物流中心開幕。在展示會現(xiàn)場，8000余平方米的展廳內(nèi)，各式各類的金屬家具新產(chǎn)品陳列有序，吸引了不少企業(yè)代表和市民參觀。
據(jù)了解，樟樹市的金屬家具產(chǎn)業(yè)起源于1973年，歷經(jīng)41年的創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從草根經(jīng)濟(jì)到支柱產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。目前，全市共有金屬家具生產(chǎn)及配套企業(yè)112家，產(chǎn)品有十大系列500多個(gè)品種，銷售量占全國市場份額的33%以上。
“中國家具協(xié)會把這次金屬家具新產(chǎn)品新工藝新技術(shù)展示會放在樟樹市舉行，就是看中這里良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和深遠(yuǎn)影響。”據(jù)樟樹市工業(yè)和信息化委員會主任胡春平介紹，為搭建企業(yè)形象展示和產(chǎn)品推介的平臺，展示會組委會邀請了上海、廣州、北京等全國各地25家知名企業(yè)參展，參展產(chǎn)品匯集了當(dāng)前國內(nèi)金屬家具行業(yè)的最新科技成果和尖端技藝，包括新一代保險(xiǎn)柜、密集架、智能槍柜，城市公共自行車智能管理系統(tǒng)，檔案室智能綜合管理信息化成套系統(tǒng)等150多個(gè)(項(xiàng))新產(chǎn)品、新工藝和新技術(shù)。
在展示會現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，樟樹市本地的金屬家具企業(yè)成為本次展示會的主角和亮點(diǎn)。在江西金虎保險(xiǎn)設(shè)備集團(tuán)有限公司展廳，30多個(gè)經(jīng)過精心挑選的最新產(chǎn)品整齊排列，參展產(chǎn)品上的“中國馳名商標(biāo)”標(biāo)識格外顯眼。據(jù)了解，參與這次展示會的樟樹市金屬家具企業(yè)總數(shù)達(dá)45家，占全部參展企業(yè)總數(shù)的六成以上。
當(dāng)天下午，展示會組委會還組織了國內(nèi)金屬家具行業(yè)代表和江西省內(nèi)政府采購、民政、檔案、圖書館系統(tǒng)代表到江西金虎保險(xiǎn)設(shè)備集團(tuán)有限公司、江西遠(yuǎn)洋保險(xiǎn)設(shè)備實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司等9家樟樹本地金屬家具企業(yè)實(shí)地參觀。
據(jù)悉，此次展示會由中國家具協(xié)會、宜春市人民政府、江西省工業(yè)和信息化委員會、江西省商務(wù)廳、江西省科學(xué)技術(shù)廳、江西省民政廳主辦，樟樹市人民政府承辦。展示會開幕當(dāng)天，吸引了70余家金屬家具企業(yè)前來參展，來自國內(nèi)金屬家具行業(yè)的專家學(xué)者、100余家金屬家具企業(yè)代表和江西省政府采購系統(tǒng)、圖書館系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)、民政系統(tǒng)代表共2000余人參會。
熱鬧的開工典禮現(xiàn)場。
人氣高漲的八益售樓大廳。
毫無疑問的是，對比股票、黃金等投資方式，投資不動產(chǎn)的穩(wěn)定性和上升力度首屈一指。市場發(fā)生微弱變動之時(shí)，相較于投資者的愈加謹(jǐn)慎，脫穎而出者，如開盤即售6.5億的八益國際家居博覽城，無不都是引爆財(cái)富價(jià)值的個(gè)中翹楚。
近日，多位投資者致電金融投資報(bào)，表達(dá)了其對這個(gè)“零風(fēng)險(xiǎn)”項(xiàng)目的看好。但與此同時(shí)，項(xiàng)目選址海峽科技園，距三環(huán)路20公里且對于不少成都市民而言并不熟悉的地點(diǎn)，能否復(fù)制八益30年來積累的行業(yè)神話？而其區(qū)位又能否繼續(xù)支撐高租金回報(bào)，并達(dá)到預(yù)期的物業(yè)增值？對此，記者專程前往八益國際家居博覽城項(xiàng)目現(xiàn)場，對其進(jìn)行了深入調(diào)研。
租金收益：直線逼近溫江城區(qū)
每天滾動的大量現(xiàn)金、熱火朝天的巨大交易額、批發(fā)行銷全國的巨大影響力……對于多數(shù)商鋪投資者而言，當(dāng)聚焦于“八益”二字，雄踞四川家居行業(yè)首席位置數(shù)十年如一日的八益家具城無疑是最佳范本。“只要有人氣，有商氣，有巨大的營業(yè)額作為支撐，商鋪就能活起來，為投資者帶來巨大的收益。”有家居市場專業(yè)人士說道。而綜合這些考量，與八益家具城血脈相連，直接承襲“八益模式”的家居博覽城項(xiàng)目無疑已具備先天的優(yōu)勢。
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌指出，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)首先要有好的地段，包括居中的地理區(qū)域、便捷的交通和完善的配套；其次租金回報(bào)是需要考慮的重要因素，即評估其升值空間；最后，依托強(qiáng)大而專業(yè)的開發(fā)商，將有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。目前，八益國際家居博覽城已擁有家具行業(yè)的金字招牌，同時(shí)八益集團(tuán)將自持7成物業(yè)，少部分銷售商鋪也將自主運(yùn)營20年以上。那么，其又能達(dá)到怎樣的租金水平？
記者在對八益家具城商家租金進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其目前每平米月租金水平在150元-450元不等，同時(shí)這個(gè)租金水平還以每年12%—15%的頻率遞增，盡管這個(gè)租金與周邊區(qū)域相比無疑高出許多，但依然保持常年滿租。與之相比，香江·全球家居CBD的商鋪?zhàn)饨饎t為每平米50元左右。
目前，八益國際家居博覽城的租金尚未正式確定。記者重點(diǎn)對其附近，同樣位于海峽科技園的商業(yè)物業(yè)的租金價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，距離項(xiàng)目500米左右的普通臨街商鋪，每平米月租金為35元；區(qū)域內(nèi)體量較大的紅艷倉儲式量販超市，采用銷售返點(diǎn)模式租賃，平均折抵月租金約為每平米30元；而包括海科“中小企業(yè)孵化園”工業(yè)物業(yè)與?？浦橇⒎蕉趯懽謽?，每平米月租金則為10元-21元。區(qū)域整體租金水平已與溫江城區(qū)持平或略高。
而以在博覽城投資一套60平米左右，70萬的商鋪為例，按照目前的市場租金每平米35元估算，則每年可回收租金總額為25200元。而依托于八益提供的“統(tǒng)一運(yùn)營20年，年回報(bào)收益10%”協(xié)議，投資者每年收益回報(bào)將達(dá)7萬元，可達(dá)目前市場行情的2.8倍。
物業(yè)升值：優(yōu)享地鐵倍增紅利
保障收益回報(bào)的同時(shí)，八益國際家居博覽城的物業(yè)增值潛力又是否強(qiáng)勁？
有投資人士表示，“未來的光華新城將成為城西的一座商業(yè)新城，與成都中心城區(qū)、天府新區(qū)形成三足鼎立之勢，輻射周邊區(qū)市縣。”而值得注意的是，八益博覽城將成為附近區(qū)域唯一一家大型體驗(yàn)式家居購物中心。此外，同為家具業(yè)態(tài)的圣地亞及博美裝飾城均位于溫江城區(qū)，相隔較遠(yuǎn)。這也意味著博覽城項(xiàng)目將以獨(dú)一無二的姿態(tài)，輻射十?dāng)?shù)萬居住人群。
不僅如此，作為衡量商業(yè)項(xiàng)目未來增值潛力的重要指標(biāo)，八益博覽城在交通便捷度中也頗有亮點(diǎn)。將項(xiàng)目與光華大道及成都主城區(qū)貫通的地鐵4號線將于明年開通，而距離項(xiàng)目1.2公里的4號線西延線大學(xué)城站也即將與2016年投入運(yùn)營，屆時(shí)，成都將實(shí)現(xiàn)地鐵、鐵路等軌道交通零換乘，這也為項(xiàng)目躋身成都半小時(shí)生活圈帶來絕佳契機(jī)。“地鐵沿線將成為城市的黃金經(jīng)濟(jì)線，代表城市未來的發(fā)展方向。”商業(yè)投資專家分析指出。隨著成都正式跨入“地鐵元年”，沿線的地鐵物業(yè)房價(jià)及租金均出現(xiàn)飆升。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，成都高新南區(qū)在地鐵規(guī)劃前幾乎無房地產(chǎn)活動，周邊物業(yè)價(jià)格大約3000元每平方米，而到2010年一號線建成通車，周邊物業(yè)均價(jià)已達(dá)到10000元每平方米以上，相比2004年增長率大約為230%；而同期，成都市區(qū)房價(jià)增長率大約為120%，增速差距達(dá)到近一倍。同時(shí)目前一號線沿線商鋪，每平米月租金水平在600元左右，部分商鋪更開出了920元天價(jià)。
據(jù)上海等城市經(jīng)驗(yàn)，軌道交通正式運(yùn)行前后一兩年里，沿線物業(yè)都會出現(xiàn)一波上漲行情，八益博覽城等成都軌道交通沿線物業(yè)必然也將長期處于上漲通道。這樣的“升值”不僅僅體現(xiàn)在預(yù)期上，在地鐵開通及整個(gè)地鐵交通體系完善后，其升值作用將會更加完全顯現(xiàn)。據(jù)此預(yù)計(jì)，按照成都目前的房價(jià)水平，在未來3-5年內(nèi)，八益國際家居博覽城的升值空間保守估計(jì)可達(dá)30%以上。