報(bào)道：智能保險(xiǎn)柜、高端控制機(jī)柜、智能檔案管理系統(tǒng)……9月25日上午，中國(guó)金屬家具新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)展示會(huì)在江西樟樹市華正道物流中心開幕。在展示會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，8000余平方米的展廳內(nèi)，各式各類的金屬家具新產(chǎn)品陳列有序，吸引了不少企業(yè)代表和市民參觀。

　 據(jù)了解，樟樹市的金屬家具產(chǎn)業(yè)起源于1973年，歷經(jīng)41年的創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從草根經(jīng)濟(jì)到支柱產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，全市共有金屬家具生產(chǎn)及配套企業(yè)112家，產(chǎn)品有十大系列500多個(gè)品種，銷售量占全國(guó)市場(chǎng)份額的33%以上。

　 “中國(guó)家具協(xié)會(huì)把這次金屬家具新產(chǎn)品新工藝新技術(shù)展示會(huì)放在樟樹市舉行，就是看中這里良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和深遠(yuǎn)影響。”據(jù)樟樹市工業(yè)和信息化委員會(huì)主任胡春平介紹，為搭建企業(yè)形象展示和產(chǎn)品推介的平臺(tái)，展示會(huì)組委會(huì)邀請(qǐng)了上海、廣州、北京等全國(guó)各地25家知名企業(yè)參展，參展產(chǎn)品匯集了當(dāng)前國(guó)內(nèi)金屬家具行業(yè)的最新科技成果和尖端技藝，包括新一代保險(xiǎn)柜、密集架、智能槍柜，城市公共自行車智能管理系統(tǒng)，檔案室智能綜合管理信息化成套系統(tǒng)等150多個(gè)(項(xiàng))新產(chǎn)品、新工藝和新技術(shù)。

　 在展示會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，樟樹市本地的金屬家具企業(yè)成為本次展示會(huì)的主角和亮點(diǎn)。在江西金虎保險(xiǎn)設(shè)備集團(tuán)有限公司展廳，30多個(gè)經(jīng)過(guò)精心挑選的最新產(chǎn)品整齊排列，參展產(chǎn)品上的“中國(guó)馳名商標(biāo)”標(biāo)識(shí)格外顯眼。據(jù)了解，參與這次展示會(huì)的樟樹市金屬家具企業(yè)總數(shù)達(dá)45家，占全部參展企業(yè)總數(shù)的六成以上。

當(dāng)天下午，展示會(huì)組委會(huì)還組織了國(guó)內(nèi)金屬家具行業(yè)代表和江西省內(nèi)政府采購(gòu)、民政、檔案、圖書館系統(tǒng)代表到江西金虎保險(xiǎn)設(shè)備集團(tuán)有限公司、江西遠(yuǎn)洋保險(xiǎn)設(shè)備實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司等9家樟樹本地金屬家具企業(yè)實(shí)地參觀。

　　據(jù)悉，此次展示會(huì)由中國(guó)家具協(xié)會(huì)、宜春市人民政府、江西省工業(yè)和信息化委員會(huì)、江西省商務(wù)廳、江西省科學(xué)技術(shù)廳、江西省民政廳主辦，樟樹市人民政府承辦。展示會(huì)開幕當(dāng)天，吸引了70余家金屬家具企業(yè)前來(lái)參展，來(lái)自國(guó)內(nèi)金屬家具行業(yè)的專家學(xué)者、100余家金屬家具企業(yè)代表和江西省政府采購(gòu)系統(tǒng)、圖書館系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)、民政系統(tǒng)代表共2000余人參會(huì)。

熱鬧的開工典禮現(xiàn)場(chǎng)。

人氣高漲的八益售樓大廳。

    毫無(wú)疑問(wèn)的是，對(duì)比股票、黃金等投資方式，投資不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定性和上升力度首屈一指。市場(chǎng)發(fā)生微弱變動(dòng)之時(shí)，相較于投資者的愈加謹(jǐn)慎，脫穎而出者，如開盤即售6.5億的八益國(guó)際家居博覽城，無(wú)不都是引爆財(cái)富價(jià)值的個(gè)中翹楚。

    近日，多位投資者致電金融投資報(bào)，表達(dá)了其對(duì)這個(gè)“零風(fēng)險(xiǎn)”項(xiàng)目的看好。但與此同時(shí)，項(xiàng)目選址海峽科技園，距三環(huán)路20公里且對(duì)于不少成都市民而言并不熟悉的地點(diǎn)，能否復(fù)制八益30年來(lái)積累的行業(yè)神話？而其區(qū)位又能否繼續(xù)支撐高租金回報(bào)，并達(dá)到預(yù)期的物業(yè)增值？對(duì)此，記者專程前往八益國(guó)際家居博覽城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)其進(jìn)行了深入調(diào)研。

    租金收益：直線逼近溫江城區(qū)

    每天滾動(dòng)的大量現(xiàn)金、熱火朝天的巨大交易額、批發(fā)行銷全國(guó)的巨大影響力……對(duì)于多數(shù)商鋪投資者而言，當(dāng)聚焦于“八益”二字，雄踞四川家居行業(yè)首席位置數(shù)十年如一日的八益家具城無(wú)疑是最佳范本。“只要有人氣，有商氣，有巨大的營(yíng)業(yè)額作為支撐，商鋪就能活起來(lái)，為投資者帶來(lái)巨大的收益。”有家居市場(chǎng)專業(yè)人士說(shuō)道。而綜合這些考量，與八益家具城血脈相連，直接承襲“八益模式”的家居博覽城項(xiàng)目無(wú)疑已具備先天的優(yōu)勢(shì)。

    全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌指出，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)首先要有好的地段，包括居中的地理區(qū)域、便捷的交通和完善的配套；其次租金回報(bào)是需要考慮的重要因素，即評(píng)估其升值空間；最后，依托強(qiáng)大而專業(yè)的開發(fā)商，將有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。目前，八益國(guó)際家居博覽城已擁有家具行業(yè)的金字招牌，同時(shí)八益集團(tuán)將自持7成物業(yè)，少部分銷售商鋪也將自主運(yùn)營(yíng)20年以上。那么，其又能達(dá)到怎樣的租金水平？

    記者在對(duì)八益家具城商家租金進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其目前每平米月租金水平在150元-450元不等，同時(shí)這個(gè)租金水平還以每年12%—15%的頻率遞增，盡管這個(gè)租金與周邊區(qū)域相比無(wú)疑高出許多，但依然保持常年滿租。與之相比，香江·全球家居CBD的商鋪?zhàn)饨饎t為每平米50元左右。

    目前，八益國(guó)際家居博覽城的租金尚未正式確定。記者重點(diǎn)對(duì)其附近，同樣位于海峽科技園的商業(yè)物業(yè)的租金價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，距離項(xiàng)目500米左右的普通臨街商鋪，每平米月租金為35元；區(qū)域內(nèi)體量較大的紅艷倉(cāng)儲(chǔ)式量販超市，采用銷售返點(diǎn)模式租賃，平均折抵月租金約為每平米30元；而包括?？?ldquo;中小企業(yè)孵化園”工業(yè)物業(yè)與?？浦橇⒎蕉趯懽謽?，每平米月租金則為10元-21元。區(qū)域整體租金水平已與溫江城區(qū)持平或略高。

    而以在博覽城投資一套60平米左右，70萬(wàn)的商鋪為例，按照目前的市場(chǎng)租金每平米35元估算，則每年可回收租金總額為25200元。而依托于八益提供的“統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)20年，年回報(bào)收益10%”協(xié)議，投資者每年收益回報(bào)將達(dá)7萬(wàn)元，可達(dá)目前市場(chǎng)行情的2.8倍。

    物業(yè)升值：優(yōu)享地鐵倍增紅利

    保障收益回報(bào)的同時(shí)，八益國(guó)際家居博覽城的物業(yè)增值潛力又是否強(qiáng)勁？

    有投資人士表示，“未來(lái)的光華新城將成為城西的一座商業(yè)新城，與成都中心城區(qū)、天府新區(qū)形成三足鼎立之勢(shì)，輻射周邊區(qū)市縣。”而值得注意的是，八益博覽城將成為附近區(qū)域唯一一家大型體驗(yàn)式家居購(gòu)物中心。此外，同為家具業(yè)態(tài)的圣地亞及博美裝飾城均位于溫江城區(qū)，相隔較遠(yuǎn)。這也意味著博覽城項(xiàng)目將以獨(dú)一無(wú)二的姿態(tài)，輻射十?dāng)?shù)萬(wàn)居住人群。

    不僅如此，作為衡量商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)增值潛力的重要指標(biāo)，八益博覽城在交通便捷度中也頗有亮點(diǎn)。將項(xiàng)目與光華大道及成都主城區(qū)貫通的地鐵4號(hào)線將于明年開通，而距離項(xiàng)目1.2公里的4號(hào)線西延線大學(xué)城站也即將與2016年投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)，成都將實(shí)現(xiàn)地鐵、鐵路等軌道交通零換乘，這也為項(xiàng)目躋身成都半小時(shí)生活圈帶來(lái)絕佳契機(jī)。“地鐵沿線將成為城市的黃金經(jīng)濟(jì)線，代表城市未來(lái)的發(fā)展方向。”商業(yè)投資專家分析指出。隨著成都正式跨入“地鐵元年”，沿線的地鐵物業(yè)房?jī)r(jià)及租金均出現(xiàn)飆升。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，成都高新南區(qū)在地鐵規(guī)劃前幾乎無(wú)房地產(chǎn)活動(dòng)，周邊物業(yè)價(jià)格大約3000元每平方米，而到2010年一號(hào)線建成通車，周邊物業(yè)均價(jià)已達(dá)到10000元每平方米以上，相比2004年增長(zhǎng)率大約為230%；而同期，成都市區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率大約為120%，增速差距達(dá)到近一倍。同時(shí)目前一號(hào)線沿線商鋪，每平米月租金水平在600元左右，部分商鋪更開出了920元天價(jià)。

    據(jù)上海等城市經(jīng)驗(yàn)，軌道交通正式運(yùn)行前后一兩年里，沿線物業(yè)都會(huì)出現(xiàn)一波上漲行情，八益博覽城等成都軌道交通沿線物業(yè)必然也將長(zhǎng)期處于上漲通道。這樣的“升值”不僅僅體現(xiàn)在預(yù)期上，在地鐵開通及整個(gè)地鐵交通體系完善后，其升值作用將會(huì)更加完全顯現(xiàn)。據(jù)此預(yù)計(jì)，按照成都目前的房?jī)r(jià)水平，在未來(lái)3-5年內(nèi)，八益國(guó)際家居博覽城的升值空間保守估計(jì)可達(dá)30%以上。