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家具導(dǎo)購員銷售過程中的技巧和導(dǎo)購細(xì)節(jié)

時間:2009-08-19     人氣:2938     來源:家具資源網(wǎng)     作者:
概述:     由于工作關(guān)系,我經(jīng)常會給家具商場的一些導(dǎo)購做培訓(xùn)。最多的有一百多人,最少的只有兩個人。有時是在封閉式的會議室,有時又會在銷售一線,親自接待來店的顧客,采取情景教學(xué)的形式給予示范,共同討論,進(jìn)......

     由于工作關(guān)系,我經(jīng)常會給家具商場的一些導(dǎo)購做培訓(xùn)。最多的有一百多人,最少的只有兩個人。有時是在封閉式的會議室,有時又會在銷售一線,親自接待來店的顧客,采取情景教學(xué)的形式給予示范,共同討論,進(jìn)行歸納總結(jié)。每次給導(dǎo)購培訓(xùn)之前我都會針對不同的培訓(xùn)對象設(shè)置相應(yīng)的培訓(xùn)課程(本文附重慶導(dǎo)購培訓(xùn)的提綱),培訓(xùn)過后一段時間都會以各種形式和受培訓(xùn)的導(dǎo)購交流。我發(fā)現(xiàn)理論學(xué)習(xí)并不難,但要結(jié)合實際靈活發(fā)揮是需要一個過程的,在特別是在銷售過程中的一細(xì)節(jié),往往能很大程度的促成成交。在我回訪培訓(xùn)效果的過程中,一些導(dǎo)購也跟我交流了一些培訓(xùn)后的成功案例,很多我在培訓(xùn)時講的一些銷售細(xì)節(jié)在這些案例中都發(fā)揮了很大的作用,本文通過對這些細(xì)節(jié)進(jìn)行分析說明,拋磚引玉,請各位專家多指導(dǎo)。
 
     一、把所有進(jìn)店的顧客當(dāng)成我們的親人和朋友

     這是我所有培訓(xùn)課程里第一個要和大家分享的,關(guān)于心態(tài)的。試想一下,是自己的親哥親姐要買我們的家具,我們會怎么接待他們。我曾在一次專賣店的巡查過程中,以顧客的身份進(jìn)到了我當(dāng)時所在公司的一個專賣店,剛好看到了一個姓周的導(dǎo)購正在接待一位男性顧客。小周的和顧客交流過程中流露出來的真誠,和一直掛在臉上的微笑及鎮(zhèn)定自若的神情都給我留下了很深的印象,整個銷售過程是非常理想的。顧客走后,我表明了身份,當(dāng)時店里沒有其它的客人了,我就和當(dāng)時上班的兩個導(dǎo)購聊了起來。這才了解到剛才那位顧客是小周的親哥哥,裝新房買家具,所以小周就讓她哥一定要來看看我們公司的家具,當(dāng)然他哥在轉(zhuǎn)了商場后,最終買了我們的產(chǎn)品。

     在接下來給那個店的所有導(dǎo)購培訓(xùn)時,我對她們提出了“把所有進(jìn)店的顧客當(dāng)成我們的親人和朋友”的觀點。并通過小周的實際案例給她們進(jìn)行了講解。后來打電話給那個店里的導(dǎo)購詢問銷售情況時,她們都很感謝我的培訓(xùn),業(yè)績都有了很大的提升。用她們的話說,就是突然變得有話和顧客講了,笑得也比以前自然了,也會主動關(guān)心顧客裝修房子或其它的一些煩惱了,還會把自己所了解的一些裝修過程中的經(jīng)驗或其它方面的一些經(jīng)驗同顧客分享了。很多顧客都會和她們成為好朋友,而且我以前公司的產(chǎn)品質(zhì)量也相當(dāng)不錯,所以很多顧客也都會帶朋友來賣家具。

     二、關(guān)注顧客,真心的表揚顧客

     表揚顧客這一塊也是導(dǎo)購反饋最多的,也使她們非常受益,不僅提升了銷售業(yè)績,更讓她們在生活中變成了一個受歡迎的人。

     在我培訓(xùn)的過程中,講到這一塊時,我會開玩笑的,請幾個美女導(dǎo)購來現(xiàn)場表揚我。排除上課原因,競大部分都不知道怎么去表揚我,而且有的說自己從來都沒有表揚過別人,少部分導(dǎo)購在現(xiàn)場對我的表揚得到了大家的認(rèn)可,甚至在培訓(xùn)的現(xiàn)場也讓我確實感到很真誠,大受鼓舞,講得更起勁了,畢競我和所有顧客一樣都需要他人的肯定。

     上課之前,我對部分學(xué)員進(jìn)行一些了解,同時在上課的過程中也會認(rèn)真觀察每一個學(xué)員的著裝打扮,及聽課的注意力,對其中一些聽課認(rèn)真和一些著裝打扮很得體的學(xué)員我都會不時的進(jìn)行很真誠的表揚,收到了很好的效果,往往這些我在上課表揚過的學(xué)員,都會主動打電話跟我交流銷售心得,我想這與我真誠的表揚她們會有一些聯(lián)系。在我的培訓(xùn)課上我會引導(dǎo)她們?nèi)リP(guān)注身邊的人和事,親人對自己的關(guān)愛,朋友對自己的關(guān)心都是值得我們肯定的,把自己對他們的肯定和感激很真誠的表達(dá)出來,就是一種表揚。表揚不等于拍馬屁,合適真誠的表揚能傳達(dá)給他人一種信息,我很關(guān)注你,同時也很認(rèn)同你。經(jīng)常表揚他人是一種美德。

     當(dāng)導(dǎo)購開始想到要去表揚顧客時,就會努力尋找顧客一些值得表揚的地方,會更認(rèn)真聽顧客講話,很認(rèn)真的去觀注與顧客一些相關(guān)的信息。當(dāng)一切養(yǎng)成一種習(xí)慣后,我們就會更自然的表揚我們的顧客,向顧客傳達(dá)我們的真誠,會很快拉近距離,為后面的銷售過程打下很堅實的基礎(chǔ)。

     三、報價過程中計算器的使用

     我要求導(dǎo)購要做到一人一個計算器,接待顧客時,計算器、筆、紙隨身攜帶。這些都能顯示你是一個很專業(yè)的導(dǎo)購,也不會因為去找計算器、筆或紙的時候冷落顧客。
 
     我培訓(xùn)過的一個導(dǎo)購給反饋我在培訓(xùn)過程中講在報價時使用計算器的細(xì)節(jié)讓她很受益。以前當(dāng)顧客問到一套或幾件家具加起來要多少錢,她都會在一邊默默的用計算器計算價格,最后才告訴顧客一個總價,有些還要涉及到打折,顧客更傻傻的等上一段時間才會得到一個結(jié)果,而且還會擔(dān)心我們的導(dǎo)購算錯了。這種做法會錯過很多成交機(jī)會,流失很多顧客。

     我要求我培訓(xùn)過的導(dǎo)購在算價的過程中也要讓顧客參與進(jìn)來,站到合適的方位,讓顧客可以看到計算器的顯示,邊算邊報型號及價格,讓顧客看到你整個算價過程。

     不少導(dǎo)購給我反饋說,她們這樣做后,在報完價后不久就成交的比率增加了很多。

     四、開心的心情

     努力讓自己變成一個熱情開朗的人。每天多想一些開心的事,時刻讓自己擁有一個好的心情。一個人開心真的很重要,這是對自己生命的負(fù)責(zé)任,在實際的銷售過程中也會感染到我們的顧客,起到很好的效果。在一次導(dǎo)購培訓(xùn)過程中,我請導(dǎo)購就這個話題討論,有一個導(dǎo)購小劉給大家分享了一個成功的案例。有一次,小劉過生日,不太懂浪漫的男友也不知道聽了哪個朋友的指點,一大早就拿了一大束玫瑰在她家門口等她,還送小劉到商場??上攵⑿那槭嵌嗝吹挠淇炝?,清潔賣場時都會情不自禁的笑起來。早上來了個顧客,小劉就一直帶著這種愉快的心情,面露這種發(fā)自內(nèi)心的微笑給這個顧客介紹產(chǎn)品,就連顧客不時挑產(chǎn)品的問題,他都會因為自己開心,情不自禁的微笑起來,而且一直這樣微笑的聽著顧客說完,好心情沒有受顧客的影響。顧客就顯得底氣不足了,反而認(rèn)真的聽小劉講起來。下午這個顧客突然回到店里找小劉開單了。當(dāng)然這是個別現(xiàn)象,但至少說明一個人開心是能從各方面感染顧客的。我們給導(dǎo)購培訓(xùn)心態(tài)時會講到顧客不買我們的產(chǎn)品或服務(wù),是顧客自己的損失,這就要求我們自信。我想像小劉那么開心的微笑,可能給顧客傳遞了這種信息,給了顧客一定的壓力。

     五、不斷更新自己的問候語,提高進(jìn)店的人數(shù)

     很多時候顧客在我們店門口經(jīng)過的時候,我們導(dǎo)購都會很主動熱情的打招呼,希望顧客能進(jìn)我們店里看看。最常用的是“歡迎光臨,請進(jìn)來隨便看看”。如果我們能在這個問候語上多動動腦筋,會起到很好的效果的。比如有一個導(dǎo)購跟我交流,說有一次,她發(fā)現(xiàn)有個顧客從門口過,沒有要進(jìn)來的意思。但她感覺顧客有點面熟,好像住她們那個小區(qū)。就笑著喊住了顧客,問顧客是不是住那里。顧客停下了腳步,回答說不是住那個小區(qū),接著就順勢進(jìn)了我們的店,邊和導(dǎo)購聊起來了,最后還買了我們的產(chǎn)品。

     我從中得到了啟發(fā),我們?nèi)绻芨鶕?jù)不同類型的顧客設(shè)計一些與產(chǎn)品銷售無關(guān)的問候語,往往能收到很好的效果。后面有些導(dǎo)購給反饋了她們設(shè)計的如下說詞:如“你好面熟,是不是住XX花園呀!我們家在那里,好像見過你”,“您是不是在XX醫(yī)院上班呀,好面熟”,“看你也在商場轉(zhuǎn)了很久了,進(jìn)我們店喝點水吧,休息一下”。都取得了很好的效果。還有一個導(dǎo)購收到了朋友發(fā)來一條很搞笑的短信,實在是太好笑了,正在笑個不停,這時有一個年輕的顧客從門口過,她就笑著這樣和顧客打招呼,顧客問她有什么這么好笑,導(dǎo)購就給顧客看了短信,成交了這個顧客。

     六、送客的細(xì)節(jié)

     很多時候顧說要再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)時,我們導(dǎo)購?fù)紩R上脫口而出“好的,您慢走”,說完就去忙自己的事了。當(dāng)然有些時候這樣的說詞會起到很好的效果,特別是在顧客很認(rèn)真的討價還價后,能夠給顧客一種壓力,表明一種態(tài)度,有些顧客找不到合?

     市場價是1200元,對導(dǎo)購說:“假如這個手機(jī)是我朋友代理的,希望我在全國上課的時候順便給他推銷一下,如果賣1100元,我可能會在培訓(xùn)完后,對大家提一下這件事,然后說大家看看有需要就買。但如果這部手機(jī)可以用50就賣,那我可能會在培訓(xùn)開始前就給大家大力推薦,而且甚至?xí)蚤_玩笑的方式,“強(qiáng)迫”大家買,因為我確信會給你帶來好處,自己不需要送朋友也劃算呀,而且相信大家因為買了這么超值的手機(jī)會更開心的聽我講課,對我的印象會更深。當(dāng)然這比方也不太合適,但我要表達(dá)意思就是我們導(dǎo)購如何在顧客不想購買我們產(chǎn)品時表現(xiàn)出,我是真的很希望把這么好的家具推薦給你,不希望你錯過這次機(jī)會,相信你買了我們的產(chǎn)品后會感謝我。
 
     有導(dǎo)購反饋給我說,她們照我這樣做后,效果非常好,顧客走的時候都會送到門口,然后很真誠的告訴顧客我們店里經(jīng)常會有活動及新品,在決定購買之前一定要來我們這里看看,我們的產(chǎn)品真的很適合您?;仡^再買的顧客也比以前明顯要多一些了。

     七、 成交的欲望 馬上成交

     一個不想成交的導(dǎo)購,不是一個好的導(dǎo)購。

     我們所做的一切努力都是為了成交,在時機(jī)成熟的時候,我們要捕捉顧客的成交信號,同時也要運用技巧引導(dǎo)顧客成交。

     在我的課上我會經(jīng)常給她們分享一些我在全國各地為了學(xué)習(xí)其它行業(yè)優(yōu)秀導(dǎo)購的經(jīng)驗時不小心購買的一些物品:一塊價值4900的天王表,一部3200的佳能數(shù)碼相機(jī),一雙560的阿迪達(dá)斯的運動鞋+3雙70元的襪子。這都是我的親身經(jīng)歷,當(dāng)然這些案例中的導(dǎo)購有很多地方都可圈可點,共同點是她們都有很強(qiáng)成交的欲望和成交技巧,讓我買下了這些物品。

     有一個店長陳大姐給我反饋培訓(xùn)后的心得,談到成交欲望時給我分享了一個成功的案例。

     一次快下班的時候,一個在店里談了很長時間和的大叔準(zhǔn)備離店,說明天再帶女兒來看看再買。要是以前陳姐就不會注意,聽過我的課后,讓她改變了主意,走上前去對顧客說,我看您很喜歡這套沙發(fā)的,既然您看好了,今天就可以定下來呀,省得明天再跑一趟。大叔說,家里有沙發(fā),因為女兒明天要從國外回來,所以想給女兒換個沙發(fā),又怕女兒不喜歡,所以明天帶女兒來看看。吳姐就問大叔,“你女兒回國能呆幾天呢”?“一個星期”,“那您不讓她在家好好陪陪您,還讓她一回來就來買沙發(fā),多累呀,再說您也是為了給女兒一個驚喜,帶她來就沒有這種效果了,您女兒一定很孝順,您喜歡的,她就一定會喜歡的”。見大叔沒有反駁,就馬上跟店里的安裝工交待說,這位大叔女兒明天就從國外回來了,你們幾個今天辛苦一下,晚上加班給大叔把這套沙發(fā)送家里裝好,就開了單,大叔交了訂金,還很感謝吳姐。我想如果這位大叔離開店后,很有可能第二天女兒會不讓父親為了歡迎自己這么辛苦去買沙發(fā)。
 
     八、 留下顧客電話 創(chuàng)造一切成交的可能

     我的培訓(xùn)里面,會講到當(dāng)沒有顧客的時候,我們要做哪些事情。其中我們可以打電話告訴顧客一些產(chǎn)品信息,關(guān)心顧客的裝修進(jìn)度,還可以約顧客來店看新品,拉進(jìn)距離。只要我們跟顧客拉近了距離,在顧客離店時留下電話號碼是有可能的,有了電話,我們就可以繼續(xù)跟進(jìn)。
 
     武漢的導(dǎo)購小吳打電話給我分享了一個她成功的案例。有一次接待了一個很有層次的顧客,房子準(zhǔn)備裝修,先看看家具。小吳通過所學(xué)的知識,給顧客留下了很好的印象,走的時候,就說有活動通知顧客留下了電話號碼。一個多星期后,小吳給這個顧客打了個電話,客戶正在北京出差,接到電話還是很客氣,小吳表明了身份,告訴顧客店里上了新品,約顧客回武漢后來店里看看,并祝顧客一切順利,簡短而有禮貌,小吳明顯能感覺到顧客很開心。幾天后這位顧客如約來到店里,通過再次介紹,訂了不少產(chǎn)品。

     九、 熟記產(chǎn)品型號\尺寸\價格 隨身帶一個小卷尺

     作為一名導(dǎo)購,熟記產(chǎn)品型號\尺寸\價格是非常必要的,能很熟練的報出型號\尺寸\價格表明你很專業(yè),贏得顧客信賴。在我培訓(xùn)里面還要求導(dǎo)購隨身帶一個卷尺。這也是很必要的,在報產(chǎn)品尺寸的同時,用尺子拉一下,讓顧客眼見為實。

     導(dǎo)購小胡打電話過來分享了一個成功案例。一次接待了一對夫妻,他們需要一個地柜,用來放老公的一些發(fā)燒級音響設(shè)備。問了其中一款地柜的長度,小胡回答2.4米的同時,用尺子量給他們看,毫無出入。這時老婆對老公說到:“應(yīng)該和我們剛才看的那家一樣長,也說2.4米,我怎么感覺那個要比這個長呢,2..4米我們正好放得下,就要這個吧。沒怎么講價就買了”。 顧客往往會對沒有見眼見到的產(chǎn)生一種懷疑,這當(dāng)然也會影響顧客決定購買。
 
     十、 學(xué)習(xí)一些相關(guān)的知識豐富自己

     學(xué)習(xí)改變命運,我們認(rèn)為導(dǎo)購在整個銷售環(huán)節(jié)中是非常重要的。導(dǎo)購應(yīng)該成為顧客的家居顧問,像醫(yī)生給病人看病一樣,能給顧客家居的很多方面給予一些指導(dǎo)意見。這就要求我們始終保持一顆學(xué)習(xí)的心態(tài),主動去學(xué)習(xí)相關(guān)的知識,主動給予顧客一些幫助和建議。
 
     全國很多導(dǎo)購都會打電話來和我交流她們的一些學(xué)習(xí)情況,其實學(xué)習(xí)的方面很多,裝修、家居飾品、家居風(fēng)學(xué)等等。
 
     導(dǎo)購小杜給我分享過一個成功的案例。有一個顧客正準(zhǔn)備裝修,來過店里兩次,還沒有決定要買,第三次給顧客介紹產(chǎn)品,無意間提到了剛看過的一些關(guān)于家具風(fēng)水里面關(guān)于家具擺放的注意事項。顧客很感興趣,小杜就結(jié)合我們的產(chǎn)品給顧客全面的講解了家居風(fēng)水里面的一些內(nèi)容。后來顧客會常打電話給小杜請教一些問題,小杜都耐心的把知道的告訴顧客,不太清楚的就請教他人再告訴顧客。顧客房子裝修好后,全部配的小杜推薦的產(chǎn)品。

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  •   如何進(jìn)行開店,我們要向?qū)<矣懡桃环旅鎻膶<姨幱懭≌娼?jīng)和大家分享:


      一、選好地段和店面

     

      1.好的店址都有以下共同特點:

     

      (1)商業(yè)活動頻率高的地區(qū)

     

      這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū),商業(yè)活動頻繁,則營業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂“寸金之地”。在這類地區(qū),物流快,對于服飾業(yè)來說,服飾的流傳趨勢很快,如果商品流動慢,則有可能在服飾沒賣出去前就過時了,所以商業(yè)活動頻繁的地區(qū)對服裝店店址的選擇來說是絕佳的地點。

     

     ?。?)人口密度高的地區(qū)

     

      在居民區(qū)附近開店,人口比較集中,人口密度較高,則人們?nèi)サ昀锏念l率就相對高些,生意好做。在這類地區(qū),各年齡層和社會階層的人都有。則對于賣哪種款式或類型的服飾的選擇比較容易,都會有較多的顧客。而且,由于人口的流動量一直都很大,容易了解每天的銷售額,因此銷售額不會驟起驟落,可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。

     

     ?。?)客流量多的街道

     

      店鋪處在這類街道上,客流量大,光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還有一些地形或交通的影響,以選擇最優(yōu)地點。對于一些客流量多,但是因為是交通要道,客流都是上下班的地方,則不是服飾店地址的很好選擇。

     

     ?。?)交通便利的地區(qū)

     

      要交通便利,顧客才愿意光顧,愿意坐車去。一般來說,附近有汽車站,或者顧客可以步行不到20分鐘的路程可到達(dá)的店鋪是最優(yōu)的。

     

      (5)人們聚集或聚會的場所

     

      如在劇院、電影院等娛樂場所附近,有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛,就有許多人會買。服飾的流行快,樣式多,只要能購進(jìn)獨特款式的服飾,人們就會怕在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人,他們追求時尚的心理很強(qiáng),所以,在這些地方開一家時尚的服飾店,會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。

     

     ?。?)同類店鋪聚集的街區(qū)

     

      對于服飾這類選購性商品,若能集中在某一地段或街區(qū),則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪很多,顧客可在這里有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇。我們不妨來聽一聽消費者的說法:在某高校任教的江女士每次要買服裝,也總喜歡到服裝店密集的地方去選購,她認(rèn)為店多除了款式也多之外,可以貨比三家,還起價來也比較容易。因此別擔(dān)心同業(yè)競爭,一旦同業(yè)商店越開越多,就會產(chǎn)生聚集效應(yīng),容易擴(kuò)大影響,凝聚人氣,形成“××專業(yè)街”,生意必定反而比單槍匹馬更容易做。

     

      一般來說,具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點,如果能全部具備,則是最佳的店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒,而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構(gòu)想對了,都是高投入高回報,所以要舍得在店址上投資?;ù箦X開個大店鋪,不如花大錢找個好店址。當(dāng)然,高租金增加了經(jīng)營成本,也增加了經(jīng)營壓力和風(fēng)險,必須得好好盤算投資項目,看空間做不做黃金旺鋪的生意。如果沒有金剛鉆,就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足,且其他地區(qū)也還有好店址,只要能經(jīng)營得當(dāng),也一樣有利可圖。

     

      2.不同地點開服裝店的利與弊

     

      具體地點的不同對生意的影響很大,而且對不同地點的顧客應(yīng)采取的營銷對策也不同。所以,如果地點的特征與店鋪的類型、風(fēng)格相符就是好店址,反之,就不是。

     

      (1)都市中心整體的商店街區(qū)

     

      在這類地區(qū),流動客多,客層、年齡層的組合多樣而豐富,會產(chǎn)生對男女及年齡的吸引力的差異性。這樣很容易利用中心的影響力和輻射力產(chǎn)生的聚合效應(yīng)來發(fā)展自己。商店林立繁華的商業(yè)中心(但絕不是亂擁擠),一般都能使顧客產(chǎn)生信任感和向往心情,特別是對選購品的購買,消費者大多愿意到商店眾多的商業(yè)中心購買,以便進(jìn)行更好的對比和選購。因此在這類地區(qū)建立服裝專賣店比較好。如北京的“王府井商業(yè)街”,上海的“南京路商業(yè)街”、“淮海路商業(yè)街”以及天津的“和平路濱江道商業(yè)街”等都是此類商業(yè)中心,其影響力和輻射力都是跨地區(qū)的。

     

      商業(yè)中心一般是該地區(qū)客流量大、購買頻率和購買質(zhì)量較高的地區(qū),來此購物的顧客大多表現(xiàn)出較強(qiáng)的求質(zhì)、求好、求美的心理特點,對價格的敏感程度相對較低。所以在這些地區(qū),商品的質(zhì)量好,品種要齊全,有較強(qiáng)的趨時性及時代感,同時價格就比較高。

     

      但同時,這些地區(qū)的費用比較高,競爭性也強(qiáng),各行各業(yè)爭芳斗妍,并非是所有店鋪的理想開業(yè)地點,它較適合于中型服飾店及服飾專賣店。店主應(yīng)有針對性地對顧客提供服務(wù)。在節(jié)假日顧客多時,更要用適當(dāng)?shù)臓I銷手段吸引顧客,還可靈活聘用學(xué)生打工。因為他們對服飾的流行有一定的認(rèn)識,能體現(xiàn)青年一代的心理及審美,容易與顧客交流。

     ?。?)車站附近或交通要道

     

      這類地區(qū)以流動客為中心,往來旅客集中,一般應(yīng)首先建立良好的購物環(huán)境。如店前留出較大的空地等,方便顧客出入。這一帶的店鋪就不具有商業(yè)中心區(qū)形成的群體優(yōu)勢,多屬單兵作戰(zhàn),或小群體搭配。所以,突出自身優(yōu)勢最為重要。到這類店鋪購買的顧客多以求便、求實心理居多,店鋪應(yīng)以中檔或廉價的商品為主,如一般低廉的服飾。

     

      車站主要以搭乘大眾運輸工具的乘客為主,但因其年齡、職業(yè)、愛好和目的不同,有出差的、旅游的、探親的,由于人流量大,這一地段商業(yè)價值較高,可針對特定的顧客層次,在開店經(jīng)營上大做文章。

     

      但經(jīng)營的商品必須符合生活需要、價位不高、且易于攜帶的特點,服飾的購買,顧客一般會用很長時間才能買到中意的,所以大都不會在奔忙之間購買。這類地區(qū)不適合于服飾店的開設(shè),除非交通要道是在購物區(qū)附近,例如西單地鐵站里的一排小型服飾店,會進(jìn)去看看,這樣就吸引了不少顧客。

     

      二、作進(jìn)一步的考察

     

      在初步選定開店的地點后,還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察,對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后,方能決定是否最后定點于此。主要考察以下幾方面的情況:

     

      店面本身的情況。小羅不久前從別人手里盤了一個店面下來,這個面積達(dá)15平方米的店面位于次繁華地段,每天的人流量也十分可觀,可是租金卻非常便宜,每月只要800元,小羅以為撿到了便宜,偷偷直樂。沒想到,花了一萬多元裝修停當(dāng),隆重開張還不到一個月,一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來,上家通過內(nèi)部關(guān)系得知店面遲早要拆,便來了個金蟬脫殼,撈了一票便溜之大吉,剩了個箍兒讓小羅來套。所以,在租店面之前,一定要對店面的情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解。

     

      房東的背景。假如你真的看中了店面,最好先從側(cè)面打聽到真正的房東(即產(chǎn)權(quán)所有者),對其背景情況基本了解,覺得可靠后再進(jìn)行接觸。一般最好直接與真正的房東談,假如房東表示已將承包權(quán)出租,不愿再插手時,你再與現(xiàn)在的店主談判也不遲。另外,一旦談成功,也要注意必須正式簽協(xié)議并要求到房產(chǎn)所有者那里更改租賃人姓名。[NextPage]

      同業(yè)競爭的情況、商品的價格水平??疾焱坏囟瓮惿痰甑慕?jīng)營業(yè)績,可以初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況;而考察他們的商品價格水平,是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。這些都是十分必要的。

     

      客流狀況。“客流”就是“錢流”,考察客流狀況,不僅能使你對今后的經(jīng)營狀況胸有成竹,而且還能為你決定今后的營銷重點提供科學(xué)的依據(jù)??土鳡顩r主要考察這些內(nèi)容:①附近的單位和住家情況,包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家(這些店家極有可能會成為你的??停?;②過往人群的結(jié)構(gòu)特性,包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費習(xí)慣;③客流的淡旺季狀況。比如學(xué)校附近的店面要考慮寒暑假、機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間,車站附近的店面應(yīng)摸清旅客淡旺季的規(guī)律,這些都是你設(shè)定營業(yè)時間的重要依據(jù)。

     

      三、盡快拿下看中的店面

     

      一旦找到理想的店面,就要當(dāng)機(jī)立斷,出手迅捷,盡快拿下看中的店面,否則夜長夢多,很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登,導(dǎo)致錯失良機(jī)。如何拿下店面?談判自然是至關(guān)重要的。

     

      談好房租價格。對于開店來說,房租往往是最大的一塊固定成本,在與房東侃價之前,你自己心里首先應(yīng)該有一個譜,先自定一個能夠接受的最高價,這個價位必須是:①你覺得自己有把握負(fù)擔(dān)得起的。尤其是在必須一筆付清數(shù)年租金的情況下,看看自己有沒有給付的能力;②預(yù)算一下,估計是有錢可賺的;③再向附近類似的門面打探一下,價位也是基本一致,說明是比較合理的。然后再依據(jù)這一自己設(shè)定的最高房租價格,比較房東給出的房租價格,權(quán)衡后進(jìn)行侃價談判,就比較容易成功。

     

      談好繳付方式。繳付房租有多種方式,一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比率的利潤的,可以采用按月結(jié)算的方法,這樣能及時結(jié)算,以免拖久了增加計算難度,雙方都會比較滿意;有的門面房定下一年或兩年的租金后,其后再要續(xù)租的話,常常要按一定的比率逐年遞增,這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次,這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)行的意向,就不會損失保證金了;還有的店面是長期定租的,一租就是十年二十年,如果你有足夠的資金,而且看好你選定的店面,也可以一次性將十年二十年的房租全部付清,這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞,也能不受漲租的影響,節(jié)約不少租金,因為從長遠(yuǎn)看,門面的房租總體是呈上升趨勢的。

      談好附加條件。與房東談判,除了談租金外,還要注意談妥有關(guān)的附加條件,這也可以使你節(jié)省不少開支。首先,你在租房前應(yīng)對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況,包括裝修狀況、設(shè)備狀況等都了解清楚,然后通過談判,要求房東在出租前對門面房進(jìn)行基本的整修,如拆除原有已報廢無法再利用的設(shè)備和裝修,對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕,添置或維修水電設(shè)施等,或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費用,在租金中予以抵扣。總之,要盡量爭取節(jié)省開銷。同時,你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的,雖然這錢最終是要還給你的,但如果你一直經(jīng)營下去,這筆錢也就等于擱死在了那兒,對于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說,這也是一個不小的“包袱”,如果談得好,完全是有可能卸掉的。另外,還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金,待一段時間生意走上正軌后,再按標(biāo)準(zhǔn)支付,并補(bǔ)足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽,并能主動限定延期期限,有些通情達(dá)理的房東是會答應(yīng)的,這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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  •   主材說明:多樂士乳膠漆、馬可波羅仿古磚、實木地板、水曲柳飾面板、水曲柳實木指接板

      設(shè)計理念:室內(nèi)設(shè)計是建筑設(shè)計的延續(xù),結(jié)構(gòu)上的分離、重組,可以使整個空間更好地融合。

      簇新的家具并不適合“地中海”風(fēng)格,所以很多家具要故意“做舊”才適用。至于家具材質(zhì)方面,最好選擇實木或藤類;家具風(fēng)格上則要求線條簡單、圓潤,有一些弧度。從居室整體上看,淳樸的材質(zhì)、自然的顏色、簡潔的造型……為業(yè)主創(chuàng)造出一個自然、清新的居室空間。

     

     

     

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