工業(yè)地產(chǎn)--投資市場熱捧新品種
時間:2010-04-12 人氣:1258 來源:順德家具網(wǎng) 作者:
概述:當股市狂跌的時候,當樓市風雨飄搖的時候,當有錢人拿著錢不知所措的時候,市場上的熱錢亟需尋找下一塊投資熱土,這塊熱土現(xiàn)在終于浮出水面,那就是工業(yè)地產(chǎn)。
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當股市狂跌的時候,當樓市風雨飄搖的時候,當有錢人拿著錢不知所措的時候,市場上的熱錢亟需尋找下一塊投資熱土,這塊熱土現(xiàn)在終于浮出水面,那就是工業(yè)地產(chǎn)。
回顧工業(yè)地產(chǎn)的歷史,從最初的概念來講也許就是棚子,再后來就是廠房,標準廠房,國際標準廠房以及現(xiàn)在的科研生產(chǎn)生活一體化的工業(yè)園區(qū)這樣一個發(fā)展史。
現(xiàn)在銀行存貸款年利率分別為:一年期整存整取年利率4.14%,五年期年利率5.85%;貸款利率1到3年7.56%,3到5年7.74%,5年以上7.83%。
如果我們按照現(xiàn)在勝芳家具產(chǎn)業(yè)園一期的工業(yè)廠房建面1800元/平方米來計算,投資者投入1000萬購置6000平方米左右的標準廠房,現(xiàn)在勝芳的標準廠房月租金大約在8—12元/平方米之間,年租金收益為57萬到86萬之間,資金年收益率在5.7—8.6%之間。如果開發(fā)企業(yè)擔保三年后可以原價回購該物業(yè),則投資者的收益則是最為穩(wěn)定。但是隨著土地價格的飆升,經(jīng)濟的復蘇,企業(yè)發(fā)展在提升,工業(yè)地產(chǎn)的價值也會隨之水漲船高,不管是工業(yè)地產(chǎn)本身作為資產(chǎn)的價格還是租賃價格都會平穩(wěn)增長。到那時,可能廣大的投資者是絕對不會希望企業(yè)來回購的。不管是自己租賃經(jīng)營,還是委托開發(fā)企業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)代為管理經(jīng)營,工業(yè)地產(chǎn)的投資高回報和其低風險在目前投資市場中即將成為投資者熱捧的對象。
到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園投資標準廠房,就能確保生產(chǎn)、投資兩不誤。
回顧工業(yè)地產(chǎn)的歷史,從最初的概念來講也許就是棚子,再后來就是廠房,標準廠房,國際標準廠房以及現(xiàn)在的科研生產(chǎn)生活一體化的工業(yè)園區(qū)這樣一個發(fā)展史。
現(xiàn)在銀行存貸款年利率分別為:一年期整存整取年利率4.14%,五年期年利率5.85%;貸款利率1到3年7.56%,3到5年7.74%,5年以上7.83%。
如果我們按照現(xiàn)在勝芳家具產(chǎn)業(yè)園一期的工業(yè)廠房建面1800元/平方米來計算,投資者投入1000萬購置6000平方米左右的標準廠房,現(xiàn)在勝芳的標準廠房月租金大約在8—12元/平方米之間,年租金收益為57萬到86萬之間,資金年收益率在5.7—8.6%之間。如果開發(fā)企業(yè)擔保三年后可以原價回購該物業(yè),則投資者的收益則是最為穩(wěn)定。但是隨著土地價格的飆升,經(jīng)濟的復蘇,企業(yè)發(fā)展在提升,工業(yè)地產(chǎn)的價值也會隨之水漲船高,不管是工業(yè)地產(chǎn)本身作為資產(chǎn)的價格還是租賃價格都會平穩(wěn)增長。到那時,可能廣大的投資者是絕對不會希望企業(yè)來回購的。不管是自己租賃經(jīng)營,還是委托開發(fā)企業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)代為管理經(jīng)營,工業(yè)地產(chǎn)的投資高回報和其低風險在目前投資市場中即將成為投資者熱捧的對象。
到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園投資標準廠房,就能確保生產(chǎn)、投資兩不誤。
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3月19日,廊坊富沃德實業(yè)有限公司與廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司在順德樂從歐浦公司五樓會議室簽訂了《勝芳鋼鐵市場開發(fā)合作框架協(xié)議》。霸州市市長王凱軍,副市長馬春起,霸州市政協(xié)副主席、勝芳鎮(zhèn)委書記王子川,富沃德董事長王新穎及歐浦公司董事長陳禮豪,總經(jīng)理雷有為,副總經(jīng)理萬林秋等領導出席簽約儀式。富沃德與歐浦公司之間合作戰(zhàn)略的簽訂,宣告著北方最大的鋼鐵市場—勝芳鋼鐵市場今后將運用歐浦模式去開發(fā)和發(fā)展,北方的鋼鐵資源將通過歐浦鋼網(wǎng)電子商務平臺,更加順暢地銷往南方,為實現(xiàn)南北資源互補帶來積極意義。
廊坊富沃德實業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿(mào)易、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營為一體的綜合性實業(yè)公司。公司坐落于河北省霸州市勝芳鎮(zhèn),地處京、津、保三角中心,地理位置優(yōu)越,公路、鐵路、海運四通八達,交通便利。勝芳是我國最大鋼鐵生產(chǎn)基地之一。勝芳鋼鐵市場建成后將成為中國北方地區(qū)鋼鐵交易價格的“風向標”。
歐浦鋼網(wǎng)是我國首家鋼鐵現(xiàn)貨交易網(wǎng)站,以打造國內(nèi)鋼鐵交易權(quán)威門戶為己任。歐浦鋼網(wǎng)擁有電子合同交易、網(wǎng)上現(xiàn)貨交易、鋼貿(mào)商機服務等業(yè)務,詮釋了中國鋼鐵電子交易中心的優(yōu)越服務理念。您只要注冊成為歐浦鋼網(wǎng)會員,在歐浦鋼網(wǎng)現(xiàn)貨交易平臺輕點鼠標,即可輕松享受鋼鐵超市、競賣競買、現(xiàn)貨查詢等服務。
本次合作旨在落實和推進上述協(xié)議書約定的合作內(nèi)容和進程,實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補,以促進雙方在建立北方鋼鐵市場方面的進一步合作,為歐浦鋼網(wǎng)會員提供更豐富的現(xiàn)貨資源。更重要的是,可以進一步推動勝芳乃至北方地區(qū)從粗放型鋼鐵市場交易轉(zhuǎn)化為鋼鐵電子商務市場交易,擴大北方鋼鐵市場規(guī)模,提升市場競爭力。(中國金屬家具產(chǎn)業(yè)報 林天來)
廊坊富沃德實業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿(mào)易、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營為一體的綜合性實業(yè)公司。公司坐落于河北省霸州市勝芳鎮(zhèn),地處京、津、保三角中心,地理位置優(yōu)越,公路、鐵路、海運四通八達,交通便利。勝芳是我國最大鋼鐵生產(chǎn)基地之一。勝芳鋼鐵市場建成后將成為中國北方地區(qū)鋼鐵交易價格的“風向標”。
歐浦鋼網(wǎng)是我國首家鋼鐵現(xiàn)貨交易網(wǎng)站,以打造國內(nèi)鋼鐵交易權(quán)威門戶為己任。歐浦鋼網(wǎng)擁有電子合同交易、網(wǎng)上現(xiàn)貨交易、鋼貿(mào)商機服務等業(yè)務,詮釋了中國鋼鐵電子交易中心的優(yōu)越服務理念。您只要注冊成為歐浦鋼網(wǎng)會員,在歐浦鋼網(wǎng)現(xiàn)貨交易平臺輕點鼠標,即可輕松享受鋼鐵超市、競賣競買、現(xiàn)貨查詢等服務。
本次合作旨在落實和推進上述協(xié)議書約定的合作內(nèi)容和進程,實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補,以促進雙方在建立北方鋼鐵市場方面的進一步合作,為歐浦鋼網(wǎng)會員提供更豐富的現(xiàn)貨資源。更重要的是,可以進一步推動勝芳乃至北方地區(qū)從粗放型鋼鐵市場交易轉(zhuǎn)化為鋼鐵電子商務市場交易,擴大北方鋼鐵市場規(guī)模,提升市場競爭力。(中國金屬家具產(chǎn)業(yè)報 林天來)
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2010年3月19日,由霸州市市長王凱軍,副市長馬春起,霸州市政協(xié)副主席、勝芳鎮(zhèn)委書記王子川,霸州市東段鄉(xiāng)、霸州市招商辦等領導,以及廊坊富沃德實業(yè)有限公司董事長王新穎,總經(jīng)理沈鑫,霸州市三強家具有限公司總經(jīng)理朱明強等組成的考察團一行,對廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司進行了參觀考察。通過本次考察,大家不僅對廣東地區(qū)的現(xiàn)代化倉儲物流有了進一步認識,即將由廊坊富沃德實業(yè)有限公司開發(fā)建設的勝芳鋼鐵市場還和國內(nèi)最大的鋼鐵交易平臺——歐浦鋼網(wǎng)達成了初步合作意向。這跨越南北的強強聯(lián)合,一方面為勝芳鋼鐵市場打造成現(xiàn)代化鋼鐵物流市場的目標添加了一方夯實的基石,另一方面也意味著未來在勝芳鋼鐵市場內(nèi)辦公經(jīng)營的商戶,將不再局限于華北區(qū)域的鋼材貿(mào)易,而是實現(xiàn)面向全國的鋼材貿(mào)易大流通,進而實現(xiàn)利潤最大化。
歐浦模式讓人振奮
參觀的第一站,歐浦公司相關(guān)負責人在會議室用PPT向霸州市領導和企業(yè)家展示了歐浦的詳細情況和遠景規(guī)劃,使人大開眼界。接著,在前不久曾到霸州市勝芳鎮(zhèn)考察過的廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司總經(jīng)理雷有為先生的帶領下,大家參觀了其位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)鋼鐵貿(mào)易物流加工區(qū),并就歐浦鋼鐵交易中心的概況做了介紹:廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司成立于2005年,不僅是國家高新技術(shù)企業(yè)、國家AAAAA級物流企業(yè)、廣東省流通龍頭企業(yè),更是一家集鋼鐵信息、交易、倉儲、加工、物流配送、電子商務于一體的大型現(xiàn)代化物流企業(yè)。
據(jù)了解,廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司擁有歐浦(國際)物流鋼鐵交易中心及歐浦鋼網(wǎng)兩大業(yè)務體系,歐浦(國際)物流鋼鐵交易中心總投資6億元,建筑面積35萬平方米,為全國最大的鋼鐵物流基地。該中心擁有150萬噸全國最大的鋼鐵倉儲物流區(qū),年加工能力達280萬噸的大型鋼鐵加工中心,已遙遙領先國內(nèi)同行。歐浦鋼網(wǎng)由公司投資數(shù)千萬元自主開發(fā),是全國首家通過網(wǎng)絡實現(xiàn)鋼鐵現(xiàn)貨買賣的公共交易平臺,擁有電子合同交易、現(xiàn)貨交易、鋼貿(mào)商機三大網(wǎng)絡模式。邊聽邊看,邊想邊議,沿海地區(qū)鋼鐵市場的高定位及快發(fā)展的大氣魄,以及每天驚人的交易額都讓考察團成員印象深刻。
本次考察,最讓霸州市領導驚嘆的是:歐浦自主研發(fā)的電子交易平臺,如今每日的現(xiàn)貨交易量已經(jīng)近30萬噸,而且該中心擁有的全球鋼鐵資訊網(wǎng)絡、金融質(zhì)押服務等六大平臺,更讓國內(nèi)外大型鋼鐵商紛紛拋來“繡球”。據(jù)該平臺萬林秋副總經(jīng)理介紹,目前,以他們?yōu)榇淼拇笞谪浳镂锪鳟a(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占整個樂從地區(qū)GDP的70%左右。如果你是歐浦鋼網(wǎng)的客戶,從進貨、卸貨到倉儲、出貨,均能在網(wǎng)絡上一次性快捷完成。另外他們的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)則為客戶提供“一站式”服務:從資料查詢、貨物跟蹤、信息發(fā)布、到網(wǎng)上下單、再到數(shù)據(jù)切換等。先進的ERP電子管理系統(tǒng),則讓鋼鐵供貨商能在公司內(nèi)隨時了解中心的倉儲最新動態(tài)。
深入討論達成戰(zhàn)略合作協(xié)議
參觀完歐浦的整體運作后,賓客雙方坐在歐浦交易中心的會議室內(nèi),就大家最關(guān)心的合作問題展開深層次的討論,霸州市主要領導及企業(yè)家就如何實現(xiàn)網(wǎng)上交易,以及電子商務平臺如何成功引入勝芳等問題,和歐浦公司的相關(guān)負責人以及網(wǎng)絡開發(fā)人員進行了深入探討。由于雷有為先生剛剛到過勝芳,對勝芳鋼鐵生產(chǎn)基地的印象非常深刻。他認為,從勝芳的地理位置來分析和對廊坊富沃德公司的了解,由富沃德開發(fā)建設勝芳鋼鐵市場是歐浦公司最理想的合作伙伴。近幾年,歐浦公司先后在山東、上海等地成功擴容歐浦品牌后,下一步的發(fā)展計劃就是將鋼鐵的貿(mào)易觸角延伸到華北地區(qū)。廊坊富沃德公司靈活的企業(yè)機制,成熟的商圈環(huán)境,優(yōu)質(zhì)的客戶資源以及打造勝芳鋼鐵市場市場的堅定信念,已經(jīng)為雙方未來的合作奠定了良好的基礎。
據(jù)了解,歐浦公司已經(jīng)拿出初步合作意向,將歐浦多年的倉儲物流經(jīng)驗,結(jié)合勝芳鋼鐵交易的實際情況,為勝芳鋼鐵市場提供百分百的網(wǎng)絡技術(shù)支持。并一再要求廊坊富沃德公司回去后,盡快拿出合作方案,爭取在明年勝芳鋼鐵市場商戶入駐時,所有商戶都能享受到電子商戶的快捷和便利。
霸州、廣東相隔千里,霸州市領導專程到廣東考察取經(jīng),為勝芳鋼鐵市場的開發(fā)建設汲取養(yǎng)分。企業(yè)家也放下手頭繁忙的工作,兢兢業(yè)業(yè)悉心求教,這在鋼鐵流通領域的確難能可貴。參觀考察結(jié)束了,大家一致表示,這次考察大開眼界,不虛此行,尤其在參觀華南交易中心占地20萬平方米的加工廠房時,大家內(nèi)心都受到強烈震撼,一致認為廣東地區(qū)的倉儲物流有特色值得學習。如果勝芳鋼鐵市場能與歐浦公司強強聯(lián)合,優(yōu)勢互補,找出共贏點,那么勝芳的鋼材交易則將輻射整個華北地區(qū),成為中國北方鋼鐵交易價格的“風向標”,鋼材經(jīng)營戶也將大有可為。
歐浦模式讓人振奮
參觀的第一站,歐浦公司相關(guān)負責人在會議室用PPT向霸州市領導和企業(yè)家展示了歐浦的詳細情況和遠景規(guī)劃,使人大開眼界。接著,在前不久曾到霸州市勝芳鎮(zhèn)考察過的廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司總經(jīng)理雷有為先生的帶領下,大家參觀了其位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)鋼鐵貿(mào)易物流加工區(qū),并就歐浦鋼鐵交易中心的概況做了介紹:廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司成立于2005年,不僅是國家高新技術(shù)企業(yè)、國家AAAAA級物流企業(yè)、廣東省流通龍頭企業(yè),更是一家集鋼鐵信息、交易、倉儲、加工、物流配送、電子商務于一體的大型現(xiàn)代化物流企業(yè)。
據(jù)了解,廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司擁有歐浦(國際)物流鋼鐵交易中心及歐浦鋼網(wǎng)兩大業(yè)務體系,歐浦(國際)物流鋼鐵交易中心總投資6億元,建筑面積35萬平方米,為全國最大的鋼鐵物流基地。該中心擁有150萬噸全國最大的鋼鐵倉儲物流區(qū),年加工能力達280萬噸的大型鋼鐵加工中心,已遙遙領先國內(nèi)同行。歐浦鋼網(wǎng)由公司投資數(shù)千萬元自主開發(fā),是全國首家通過網(wǎng)絡實現(xiàn)鋼鐵現(xiàn)貨買賣的公共交易平臺,擁有電子合同交易、現(xiàn)貨交易、鋼貿(mào)商機三大網(wǎng)絡模式。邊聽邊看,邊想邊議,沿海地區(qū)鋼鐵市場的高定位及快發(fā)展的大氣魄,以及每天驚人的交易額都讓考察團成員印象深刻。
本次考察,最讓霸州市領導驚嘆的是:歐浦自主研發(fā)的電子交易平臺,如今每日的現(xiàn)貨交易量已經(jīng)近30萬噸,而且該中心擁有的全球鋼鐵資訊網(wǎng)絡、金融質(zhì)押服務等六大平臺,更讓國內(nèi)外大型鋼鐵商紛紛拋來“繡球”。據(jù)該平臺萬林秋副總經(jīng)理介紹,目前,以他們?yōu)榇淼拇笞谪浳镂锪鳟a(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占整個樂從地區(qū)GDP的70%左右。如果你是歐浦鋼網(wǎng)的客戶,從進貨、卸貨到倉儲、出貨,均能在網(wǎng)絡上一次性快捷完成。另外他們的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)則為客戶提供“一站式”服務:從資料查詢、貨物跟蹤、信息發(fā)布、到網(wǎng)上下單、再到數(shù)據(jù)切換等。先進的ERP電子管理系統(tǒng),則讓鋼鐵供貨商能在公司內(nèi)隨時了解中心的倉儲最新動態(tài)。
深入討論達成戰(zhàn)略合作協(xié)議
參觀完歐浦的整體運作后,賓客雙方坐在歐浦交易中心的會議室內(nèi),就大家最關(guān)心的合作問題展開深層次的討論,霸州市主要領導及企業(yè)家就如何實現(xiàn)網(wǎng)上交易,以及電子商務平臺如何成功引入勝芳等問題,和歐浦公司的相關(guān)負責人以及網(wǎng)絡開發(fā)人員進行了深入探討。由于雷有為先生剛剛到過勝芳,對勝芳鋼鐵生產(chǎn)基地的印象非常深刻。他認為,從勝芳的地理位置來分析和對廊坊富沃德公司的了解,由富沃德開發(fā)建設勝芳鋼鐵市場是歐浦公司最理想的合作伙伴。近幾年,歐浦公司先后在山東、上海等地成功擴容歐浦品牌后,下一步的發(fā)展計劃就是將鋼鐵的貿(mào)易觸角延伸到華北地區(qū)。廊坊富沃德公司靈活的企業(yè)機制,成熟的商圈環(huán)境,優(yōu)質(zhì)的客戶資源以及打造勝芳鋼鐵市場市場的堅定信念,已經(jīng)為雙方未來的合作奠定了良好的基礎。
據(jù)了解,歐浦公司已經(jīng)拿出初步合作意向,將歐浦多年的倉儲物流經(jīng)驗,結(jié)合勝芳鋼鐵交易的實際情況,為勝芳鋼鐵市場提供百分百的網(wǎng)絡技術(shù)支持。并一再要求廊坊富沃德公司回去后,盡快拿出合作方案,爭取在明年勝芳鋼鐵市場商戶入駐時,所有商戶都能享受到電子商戶的快捷和便利。
霸州、廣東相隔千里,霸州市領導專程到廣東考察取經(jīng),為勝芳鋼鐵市場的開發(fā)建設汲取養(yǎng)分。企業(yè)家也放下手頭繁忙的工作,兢兢業(yè)業(yè)悉心求教,這在鋼鐵流通領域的確難能可貴。參觀考察結(jié)束了,大家一致表示,這次考察大開眼界,不虛此行,尤其在參觀華南交易中心占地20萬平方米的加工廠房時,大家內(nèi)心都受到強烈震撼,一致認為廣東地區(qū)的倉儲物流有特色值得學習。如果勝芳鋼鐵市場能與歐浦公司強強聯(lián)合,優(yōu)勢互補,找出共贏點,那么勝芳的鋼材交易則將輻射整個華北地區(qū),成為中國北方鋼鐵交易價格的“風向標”,鋼材經(jīng)營戶也將大有可為。
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