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開店租房如何砍到好價(jià)錢

時間:2011-05-25     人氣:4169     來源:百度     作者:
概述:如何談個好價(jià) 一旦找到理想的店面,就要當(dāng)機(jī)立斷,出手迅捷,盡快拿下看中的店面,否則夜長夢多,很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登,導(dǎo)致錯失良機(jī)。......

    如何談個好價(jià) 一旦找到理想的店面,就要當(dāng)機(jī)立斷,出手迅捷,盡快拿下看中的店面,否則夜長夢多,很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登,導(dǎo)致錯失良機(jī)。如何拿下店面?談判自然是至關(guān)重要的。談好房租價(jià)格對于開店來說,房租往往是最大的一塊固定成本,在與房東侃價(jià)之前,你自己心里首先應(yīng)該有一個譜,先自定一個能夠接受的最高價(jià),這個價(jià)位必須是:  

    考慮自己是否有能力全付 
    你覺得自己是有把握負(fù)擔(dān)得起的。尤其是在必須一筆付清數(shù)年租金的情況下,看看自己有沒有給付的能力; 

    預(yù)算是否有錢可賺  
    我們開店就是為了賺錢的,開店之前,一定要預(yù)算一下,是否是有錢可賺的; 

    詢問是否還含有其他費(fèi)用  
    詢問是否還含有其他費(fèi)用,如含有其他費(fèi)用如何計(jì)算,在租期內(nèi)的總價(jià)位是多少。  

    選擇好的店面  
    選擇一個好的店面,如果以上個方面都考慮到了,那你就比較接近成功的了。 

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  •   我在10年級時參加了辯論小組。廣為各地高中使用的題目是1976-77全國法庭辯論聯(lián)盟(National Forensic League)辯論的題目“堅(jiān)定決心:法律改革的綜合計(jì)劃應(yīng)該在美國各地執(zhí)行”。現(xiàn)在再一看到這個題目就令我厭惡,也令我回想起曾經(jīng)的害怕。那時必須站在一個法官面前,對其他小組的議題進(jìn)行應(yīng)答——而且是第一次聽到的議題——要回答整整八分鐘的時間。5分鐘的準(zhǔn)備時間,痛苦的480秒的回答時間。 

      我還記得,我母親在飛琳地下商場 (Filene’s basement)給我買的奶油色的三件套服裝;每次星期六上午我們的辯論教練,弗里曼?法蘭克(Freeman Frank),開著租來的面包車,把我們拉到新英格蘭邊遠(yuǎn)地區(qū)去做那些8分鐘的演講,都讓我想吐。 

      連續(xù)三年我都這樣。隨著時間的流逝,變化發(fā)生了。 

      我的注意力和動機(jī)發(fā)生了變化。起初,我把全部注意力放在自己身上:“這次我要搞砸了,太差勁了?!薄拔覜]有什么有智慧的話要說,這個家伙大概3秒種就能看穿我。”“我是個意大利人。我不聰明。不可能與這些聰明的人競爭?!?nbsp;

      但后來我決定要取勝。要取勝,我就得讓法官信服——以某種方式打動他或她。后來就變得有意思了。因?yàn)椴辉僦皇桥c我有關(guān),而是與聽眾有關(guān):讓聽眾從這里到那里——改變他們的想法——實(shí)際上就是他們離開房間時擁有與原先不同的想法。而且這非常有效。 

      自此對我產(chǎn)生了巨大影響。 

      下面這個基本規(guī)則是我多年公開演講的心得。假如你必須要做得非常出色,那么請遵循這些基本規(guī)則: 

      1. 了解你的目標(biāo)。在演講結(jié)束時,你想要聽眾對你和演講有什么看法?你想要有怎樣的改變?大多數(shù)演講者從未問過自己這樣的問題。 

      2. 背熟你的演講稿。那就對了。熟記其中每個字。對著鏡子練上5遍,6遍甚至10遍。把孩子們的大聲嚷嚷作為演講的背景,提高信心,不管有什么突發(fā)的分神的事,你都能背誦出來。為什么要背熟?因?yàn)槁犎苏毡拘频刈x稿最能令聽眾入睡了。因?yàn)橹挥挟?dāng)你背熟了演講,你只會在考慮合適的用詞、調(diào)整合適的感覺時才停頓。想象一下,假如安德烈?波切利 (Andrea Bocelli)在演唱曲目時不背熟歌詞,你認(rèn)為他對歌曲還有多大的感覺空間? 

      3. 假如你不想有出色的表現(xiàn),那就不用遵循規(guī)則2。 

      4. 練習(xí)銜接詞。一個論點(diǎn)怎樣銜接到到下一個論點(diǎn)?是不是“如果”,或是“當(dāng)……時候”或是“然后我”。知道并熟記每個過度句子的準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)。正是由于不確定如何從一個論點(diǎn)過渡到另一個論點(diǎn),人們才在公眾場合下失去了優(yōu)雅,開始說“啊啊”。 

      5. 不要害怕安靜。你想讓整個房間安靜嗎?不要開口,保持沉默,看著聽眾。5秒鐘。7秒鐘。讓他們領(lǐng)會。與他們溝通。但絕不是裝裝樣子,而為了更接近聽眾。這樣整個房間就會安靜得難以置信。為什么?因?yàn)檫@不同尋常。聽眾早已習(xí)慣了演講者不給聽眾留下任何思考時間,即使是短暫的幾秒鐘時間演講者也要利用。聽眾習(xí)慣了被排斥,而不習(xí)慣被欣賞。當(dāng)聽眾遇到一個演講者能掌控他們的沉默時,他們明白:“這個人是認(rèn)真的?!?nbsp;

      6. 絕對絕對不要用PPT作為演講的備忘稿。幻燈片不是為你而是為聽眾準(zhǔn)備的。當(dāng)聽眾看到你急急忙忙說完你本該背熟的黑體字目錄時,他們便認(rèn)為你和他們見的其他演講者一樣乏味,而你也就已經(jīng)失去了他們。 

      7. 說些你的感受。不要害怕在聽眾面前表達(dá)你的感受。不要害怕說出會讓你和聽眾有感而發(fā)的話。 

      8. 做你自己。不要覺得自己應(yīng)該模仿那些睪酮水平高的勵志型演講者。那樣你會看起來感覺很假。羅伯特?肯尼迪(Robert Kennedy)從未要模仿馬丁?路德?金(Martin Luther King)的修辭技巧,肯尼迪說話輕聲細(xì)語。他天生這樣。但事實(shí)上他與馬丁?路德?金一樣有感染力。 

      9. 不要講得太抽象。把你的意思明確講出來。直截了當(dāng)。避免使用你的專業(yè)詞匯。人們厭倦了這些詞匯。專業(yè)用語對他們不再有任何意義。講得通俗易懂。 

      10. 感覺現(xiàn)場發(fā)生的事件,把你的演講與此時此刻的事件聯(lián)系起來。這樣,如果你的話筒失靈了,你可以開個玩笑,而不是讓它令你神經(jīng)緊張,使你成為笑話。 

      11. 做目光交流,直到令你膽怯為止。環(huán)顧整個房間,與大家目光交流。并不是為了目光交流而目光交流,而是因?yàn)槟愕拇_想與面前的人溝通。 

      12. 不要錯過你自己的談話。受邀講座是特權(quán)也是殊榮。好好利用這個機(jī)會與其他人分享、溝通。這就像是去觀看一顆流星。 

      13. 以熱愛聽眾為立場。那是種駕馭。當(dāng)你能讓自己感到聽眾的仁慈的時候,你就成功地轉(zhuǎn)移了對自身的注意力。這個立場與用PPT演講是不同的世界。這是創(chuàng)造改變的立場。從這里開始,你能移山。 
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  • 裝修空間

      在原有的地毯上,再加鋪一層白色的皮草,能令粉色的臥室倍增女人味兒,也令臥室的感覺更加溫暖。

    裝修空間

      用珊瑚色和條紋來打造個性臥室,熱烈又活潑。我們在布置居室的時候,需要營造出美麗景象折射在房間里的印象;想達(dá)到這樣的效果,要將條紋和圖案進(jìn)行有規(guī)律地搭配。

      找到適合自己的枕頭、被子之后,也別忘記了考慮視覺和觸覺上的舒適。最適合自己的入睡方式,身體早就已經(jīng)告訴過你。所以請相信自己的身體的感受,找出屬于你的那一款。

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      在寒冷的冬季依然讓臥室充滿無限生機(jī),置身其中,仿佛輕舞于暖陽之下的花叢中,歡心愉悅。 

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      讓人生1/3的時光舒舒服服,投資床上用品看來是絕對值得!枕頭與被類的選擇,對于人體的健康及睡眠質(zhì)量是息息相關(guān)的,又該如何選擇?有符合人體工學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、釋放身體壓力的記憶枕,有質(zhì)地柔軟、不易變形、透氣性佳,兼具衛(wèi)生和健康的乳膠枕,還有具有極佳柔軟度及回彈性、吸濕和放濕性超強(qiáng)的羽絨枕……

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      除了枕頭系列,羽絨被、羊毛被、蠶絲被等,各種被類也將根據(jù)不同人群的需求和不同的材質(zhì)精心設(shè)計(jì)和制作。這些保證整夜好眠的床上用品定會給您最貼身、最透氣、最柔軟的呵護(hù),讓人暖入心坎每天盡享甜蜜美夢。 

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