短短兩個(gè)月，家具城連遭兩次內(nèi)澇，茶陵老板謝秋云一怒之下，將多個(gè)政府部門告上法庭。日前，歷經(jīng)3年艱難訴訟，這起被稱為株洲內(nèi)澇“民告官”第一案終審，謝獲賠59萬(wàn)余元。

　【事因】

    雨不大卻連遭2次水淹

    2011年6月6日，茶陵縣城下了一場(chǎng)雨，謝秋云經(jīng)營(yíng)的家具城被淹，損失達(dá)60多萬(wàn)元。

    事后，茶陵縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)令盡快調(diào)查內(nèi)澇原因。誰(shuí)知到了8月6日，原因尚未結(jié)論，雨水、內(nèi)澇再次襲擊家具城。兩次事故，損失了近百萬(wàn)元。

    為了彌補(bǔ)損失，謝秋云多次到相關(guān)部門討要說(shuō)法?？傻玫降拇饛?fù)是，這是天災(zāi)，沒(méi)有賠償。他最終決定通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。

    【一審】

    政府部門有過(guò)錯(cuò)

    謝秋云懷疑家具城被淹與市政系統(tǒng)的排水設(shè)施存在問(wèn)題有關(guān)，因此將茶陵縣城管局、縣建設(shè)局、縣規(guī)劃局告上法庭。

    當(dāng)年9月，茶陵縣法院一審此案。在法庭調(diào)查中，謝秋云追加茶陵珠峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為被告，希望法院判令上述四單位連帶賠償家具城兩次水災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失1102106元、經(jīng)營(yíng)損失和其他損失合計(jì)1172906元。

    2012年5月，法院認(rèn)定，兩次水害屬人為因素造成。其中縣城管局、建設(shè)局、規(guī)劃局對(duì)市政設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)管理負(fù)有法定職責(zé)，均應(yīng)認(rèn)定為有過(guò)錯(cuò)，由此造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，行政職能部門應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

    同時(shí)，法院認(rèn)為，第二次水淹后，謝秋云確定損失的方式不當(dāng)，存在過(guò)錯(cuò)，該次水淹造成的損失由自己承擔(dān)。

    法院判決：第一次水淹事故給謝秋云造成的經(jīng)濟(jì)損失694410元，由茶陵縣建設(shè)局承擔(dān)60%，賠償416646元，茶陵縣城管局承擔(dān)40%，賠償277764元。

     【上訴】

    認(rèn)證中心核減損失

    謝秋云認(rèn)為，第二次水淹造成的損失不應(yīng)由自己負(fù)責(zé)，他決定上訴。

    去年1月，株洲市中院裁定，一審認(rèn)定基本事實(shí)不清并遺漏訴訟當(dāng)事人，撤銷茶陵法院的判決，發(fā)回重審。6月，茶陵縣法院在追加了湖南紫荊花大酒店有限公司為被告后，對(duì)案件再次審理。

    法院再次認(rèn)定兩次水害系人為因素造成，對(duì)謝秋云提供的由株洲市價(jià)格認(rèn)證中心作出的1079172元直接損失進(jìn)行核減，認(rèn)定第一次水害事故直接損失為538002.8元，第二次為400356.8元。

     【終審】

    獲賠59萬(wàn)余元

    今年1月17日，茶陵縣法院再審此案。認(rèn)為第一次發(fā)生水害時(shí)，謝秋云未積極采取措施將損失減小到最低，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。水害發(fā)生后，謝在沒(méi)有任何部門正式告知水害原因已查明及問(wèn)題已解決的情況下，繼續(xù)在原場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致再次遭受水害，事后也未對(duì)相應(yīng)證據(jù)進(jìn)行保全，導(dǎo)致法院無(wú)法核實(shí)真實(shí)的損失情況，自己應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

    法院判決，第一次水害給謝秋云造成經(jīng)濟(jì)損失590506.8元，茶陵縣建設(shè)局、城管局分別承擔(dān)35%，珠峰公司承擔(dān)20% ，謝秋云承擔(dān)10%。

    謝秋云不服，當(dāng)庭表示再次上訴。7月8日，株洲市中院裁決，茶陵縣法院認(rèn)定的事實(shí)清楚，判處適當(dāng)，駁回了謝的上訴。

    極致小戶型產(chǎn)品，在瘋狂激進(jìn)的三年后，其后遺癥逐步顯現(xiàn)。使用尷尬，將成為這些戶型使用者最大的困境。而造就這一切的，除了開(kāi)發(fā)商“順市而為”，更有政府背后強(qiáng)力的作用力。

    2014年8月，鳳凰房產(chǎn)記者走訪成都多家已交房入住小區(qū)，從不同面積段產(chǎn)品出發(fā)深度調(diào)研各類戶型交房入住后真實(shí)體驗(yàn)感。在調(diào)查過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)2010年后成都市場(chǎng)開(kāi)始大幅供應(yīng)的極致小戶型在交房入住后，有不少業(yè)主卻飽受極致所帶來(lái)的痛苦。

    8月25日?qǐng)?bào)道 整個(gè)8月，因?yàn)檠b修房子讓家住城西的張華頭疼不已，過(guò)小的極致戶型更讓她面臨幾乎無(wú)法在家具商場(chǎng)買到現(xiàn)成家具的尷尬。而與張華一道面臨困境的購(gòu)房者在成都不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)截至目前成都遭遇極致戶型尷尬的將有近10萬(wàn)戶業(yè)主。

    極致小戶交房裝修痛苦靠定制

    2013年1月，和老公辦完婚禮后的張華當(dāng)時(shí)手頭不是很充裕，二人跑遍成都三環(huán)周圍大小樓盤，最終選定位于成都市武侯立交外一套60多平米套二，選定原因是由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商給出極大優(yōu)惠，而套二戶型正好也滿足其夫妻二人后期個(gè)數(shù)空間居住使用。

張華家狹窄的廚房

    從當(dāng)時(shí)售樓部給出的戶型圖來(lái)看，60多平米的套二廚房、飯廳、客廳等一系列應(yīng)該具備的功能區(qū)完全方正的呈現(xiàn)在一張A4紙上。入手之時(shí)張華和老公都還因此竊喜在僅有的能力范圍內(nèi)還能入手套二的房子。然而等到今年6月合同交房時(shí)間時(shí)，除了因?yàn)樾^(qū)不斷涌現(xiàn)的一系列需要開(kāi)發(fā)商整改拖延交房讓張華無(wú)比煩心外，拿到鑰匙打開(kāi)自家房門張華即將面臨著自己之前從來(lái)沒(méi)有料想到的問(wèn)題。

由于玄關(guān)處太窄而不得不將廚房的墻面往后退安置鞋柜

張華家袖珍的衛(wèi)生間

局促的主臥室

    1.6米寬的入戶玄關(guān)，除去墻面所占位置幾乎再難找到安放鞋柜的位置。餐廳與廚房的區(qū)域同樣如此，1.8米寬的廚房刨除墻面位置與灶臺(tái)的位置，張華的廚房基本上很難找到放冰箱的位置，如果打通餐廳到廚房的門又面臨著無(wú)法擺放餐桌的尷尬。不到2平米的衛(wèi)生間也難以將馬桶、淋浴室及盥洗臺(tái)一齊植入。臥室也因?yàn)檎w戶型較小而大大縮小可使用面積，將近8個(gè)平米的主臥室除了擺下一張1.8米的床外，衣柜也面臨定制的情況。但是如果想要完全擺下床和衣柜，整個(gè)房間將顯得更加局促。

    整個(gè)房子中除客廳稍微大點(diǎn)外其余每個(gè)功能區(qū)的家具幾乎都得“精打細(xì)算”。張華起初也希望能夠去家具市場(chǎng)買到完整且造型好看的家具，但是在經(jīng)過(guò)多位裝修師看過(guò)后，她不得無(wú)奈按照裝修師傅給出建議選擇定制家具，而局促的廚房張華有可能還得面臨定制冰箱的可能。

    家住成渝立交的黃女士同樣如此，去年年底交房便開(kāi)始投入裝修，除了在裝修中因?yàn)榉孔犹《鵁o(wú)法做過(guò)多設(shè)計(jì)外，搬進(jìn)新家后黃女士和老公發(fā)現(xiàn)主臥室太小，1.8米寬的床只得靠墻一邊放下，另一面與衣柜也只剩下僅能放下小床頭柜的位置不到，床尾距離飄窗臺(tái)的位置也只有不到40公分的位置。

黃女士家的主臥室

    在記者現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，黃女士打趣的說(shuō)，臥室真的擠得慌，幸好老公不是很胖，不然轉(zhuǎn)不過(guò)身來(lái)。

    記者走訪多家建筑裝修公司，一位裝修師告訴記者，現(xiàn)在裝修遇到小戶型的頻率很高，一些過(guò)小的戶型往往要花費(fèi)設(shè)計(jì)師很多時(shí)間去考慮如何裝修。而且工期還比大戶型更久，如同一時(shí)段不同工種基本不能在同一空間完成，只得一項(xiàng)一項(xiàng)的進(jìn)行。[NextPage]

    成都累計(jì)將有10萬(wàn)業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]主面臨小戶型尷尬

    2011年由于一系列政策限制及市場(chǎng)走向，隨著進(jìn)城購(gòu)房群體的增多，由于本身經(jīng)濟(jì)條件限制等多方面因素，開(kāi)發(fā)商也在諸多因素下看準(zhǔn)小戶型市場(chǎng)，由此市場(chǎng)誕生大量極致小戶，50平米套二、60平米套三隨處可見(jiàn)，甚至還有40平米套二。不少開(kāi)發(fā)商也將極致小戶為項(xiàng)目主要賣點(diǎn)吸引購(gòu)房者。

    中成房業(yè)提供2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米戶型數(shù)據(jù)顯示，2011年全年供應(yīng)該戶型區(qū)間套數(shù)大約有27024套，在2013年這一數(shù)據(jù)被突破致34293套。就季度供應(yīng)量來(lái)看，2013年第3季度達(dá)到季度供應(yīng)量高峰，供應(yīng)套數(shù)為11274套。再來(lái)看銷售情況，根據(jù)中成房業(yè)監(jiān)控，2011年——2014年累計(jì)銷售50——70平米戶型共計(jì)98083套。該戶型區(qū)間供銷存市場(chǎng)總占比在2014年第二季度達(dá)到14.6%。

    如此看來(lái)截至到目前成都將有近10萬(wàn)戶業(yè)主正在經(jīng)歷或即將經(jīng)歷上述業(yè)主因?yàn)閼粜蜆O致所帶來(lái)的尷尬局面。

    從中成房業(yè)提供的2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)能夠看出，近年來(lái)新增供應(yīng)的小戶型套數(shù)呈現(xiàn)出明顯的波段式上揚(yáng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。2011年1季度50——70平米戶型新增套數(shù)占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的11.7%，這一數(shù)據(jù)在2012年第3季度得到保持，2012年全年除一季度新增供應(yīng)在整個(gè)市場(chǎng)占比中出現(xiàn)大幅下滑外，全年其余三個(gè)季度新增供應(yīng)量市場(chǎng)占比高位徘徊。2013年更是如此，在第三、四季度新增供應(yīng)量市場(chǎng)占比突破12.6%，在2014年該面積段產(chǎn)品新增供應(yīng)量市場(chǎng)占比突破14.6%，市場(chǎng)存量也達(dá)到11.3%。截止到今年第二個(gè)季度該面積段產(chǎn)品市場(chǎng)存量達(dá)到28654套。

    從近年來(lái)主城區(qū)范圍內(nèi)上市交易宗地規(guī)劃限制數(shù)據(jù)來(lái)看，大量土地后期受限70/90政策，且在整個(gè)項(xiàng)目建筑面積中占比較高，如此看來(lái)小戶型供應(yīng)數(shù)據(jù)或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大。

    遭遇市場(chǎng)尷尬極致小戶型產(chǎn)品格局短時(shí)間難改

    市場(chǎng)供應(yīng)量走高的同時(shí)，市場(chǎng)去化卻與之呈現(xiàn)一定反差，隨著大量業(yè)主交房入住后面臨裝修困難及原本應(yīng)有的居住舒適感下降，市場(chǎng)對(duì)極致小戶型接受度也開(kāi)始降低。

    正合地產(chǎn)半年報(bào)指出正是因?yàn)闃O致小戶交房入住后業(yè)主面臨使用尷尬，極度壓縮面積而忽視需求的0.5房將面臨市場(chǎng)尷尬，同時(shí)受限贈(zèng)送面積0.5房發(fā)揮空間將被縮小。

    高策新源提供2014年上半年各物業(yè)各面積段銷售數(shù)據(jù)顯示，40——50平米清水住宅銷售套數(shù)為664套，51——60平米清水住宅銷售套數(shù)為2172套。然而同比71——80平米8151套的銷售成績(jī)來(lái)看，小戶型銷售成績(jī)明顯有些乏力；精裝住宅方面表現(xiàn)更明顯，41——50平米銷售套數(shù)為68套，51——60平米銷售套數(shù)為74套，71——90平米銷售套數(shù)總和為1178套，去化量達(dá)到小戶型去化的8倍之多。

    對(duì)此高策新源分析認(rèn)為，小戶型的市場(chǎng)表現(xiàn)與成都市場(chǎng)的現(xiàn)狀關(guān)系較大，房?jī)r(jià)相對(duì)合理而絕大多數(shù)人還是喜歡70——90平米套二、套三主流產(chǎn)品。

    此前也有媒體報(bào)道，2014年上半年50——70平米極致小戶型成交量雖然也受到市場(chǎng)大勢(shì)影響，但其主要因素還在于產(chǎn)品本身。上半年該面積段產(chǎn)品成交量下滑接近20%，是上半年住宅市場(chǎng)整體下滑幅度的兩倍。下滑的主要原因在于前兩年熱炒極致剛需產(chǎn)品后，等到交房居住體驗(yàn)感與此前想象差別甚大，不好的居住體驗(yàn)感、痛苦的蝸居現(xiàn)象讓越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始變得理智，火熱的極致小戶自然將遭遇市場(chǎng)尷尬。

    也有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成都目前的入戶政策被限制在了90平米，大量購(gòu)買小戶型的為剛需客群，而這一部分客群大多來(lái)自外地，他們置業(yè)安家也會(huì)考慮到落戶政策，或許更多會(huì)傾向稍大且能夠滿足部分政策限制的戶型。極致小戶型也不再將是他們主要考慮范圍。

    至于面臨現(xiàn)目前極致小戶型市場(chǎng)現(xiàn)狀，后市開(kāi)發(fā)商是否會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)做出調(diào)整，高策新源表示，極致小戶作為市場(chǎng)主要輔助類產(chǎn)品，短期內(nèi)格局不會(huì)改變。