老房K掉新房：家居市場上演戰(zhàn)線大挪移！
在市場還在緊盯精裝房發(fā)展的檔口，以二手房和翻新房為主的存量房，卻在暗度陳倉，成為當(dāng)前房市交易的主流對象，并進(jìn)一步輻射推動家居市場從新房裝修向存量房時代過渡。其背后引發(fā)的諸多企業(yè)沉浮，正在深刻影響著家居建材家裝行業(yè)的你我他。
疫情催化老房翻新熱
經(jīng)驗(yàn)豐富的王師傅，春季本就是傳統(tǒng)的存量房翻新季，而一場忽如其來的新冠疫情，讓更多人開始重新審視家居環(huán)境，對自己的居住習(xí)慣、生活場景有了新的展望，對房子的品質(zhì)有了新的憧憬。
近期一份針對全國超過11個省、市、自治區(qū)，累計5175份調(diào)查問卷的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調(diào)整功能的需求分別占到12%、13%和19%，也就是說，消費(fèi)者對于住房的翻新改造意愿總計達(dá)到44%，這個數(shù)據(jù)比往年大大增加。
老房家裝產(chǎn)值超過毛坯房
事實(shí)上，趨勢早已顯現(xiàn)。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)評估推總，從住宅裝修市場的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續(xù)下降，2019年預(yù)計略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場產(chǎn)值規(guī)模的時代將繼續(xù)深化。
從國際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。
而中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展20余年，正從新建、開發(fā)、交易為主的市場，逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房主導(dǎo)時期。這種以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式，推動存量房的全面崛起成為必然趨勢。
政策推手帶來萬億新市場
此外，我國第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期為10-15年計算，目前大量老房已經(jīng)達(dá)到“換裝”年限。僅各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有17萬個，涉及居民上億人，如改造期為五年，預(yù)測每年可新增投資約8000億元以上。
政策上的提綱挈領(lǐng)，亦為老房翻新家居市場注入強(qiáng)心劑。自2019年初以來，國家政策多次提及“舊改”，年初的兩會，總理在《政府工作報告》中已經(jīng)提到“要大力進(jìn)行改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”，4月三部委(住建部、財政部、發(fā)改委)發(fā)文《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，6月國常會明確要推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，并對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資全。
各地政府以及銀行也出臺了一系列政策來支持中央“舊改”的推進(jìn)。
包括二手房和翻新房在內(nèi)的存量市場，無論在規(guī)模還是增速上，都將呈現(xiàn)長期上揚(yáng)的態(tài)勢，中國房產(chǎn)下半場將全面步入存量時代。這種趨勢對于建材、家居、家裝等行業(yè)的輻射，無疑將是翻天覆地的。大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，將為家居市場持續(xù)帶來重大增量。
企業(yè)創(chuàng)新存量房家居模式
勢可順不可擋，圍繞存量房進(jìn)行細(xì)分切入是家居企業(yè)必須要攻克的功課。
很多家居公司開始重視快修、局裝、老房翻新等家裝后市場業(yè)務(wù)。歐派、我樂家居、索菲亞、尚品宅配等頭部上市定制家居企業(yè)都布局了一定的力量，并在不斷探索和創(chuàng)新方式方法。
我樂家居根據(jù)房主的需求，為其量身定做局部改造+全屋定制的方案，消費(fèi)者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺、儲藏間、活動室等任一空間進(jìn)行局部重裝，也可以進(jìn)行全屋的整體定制換新，推動舊房煥新顏。根據(jù)反饋，這種改造方式得到業(yè)主的高度認(rèn)可。
此外，老房裝修者對裝修工期、環(huán)保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定制家居企業(yè)也著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。
定制家居市場天下未定
對趨勢敏感的眼疾手快者已經(jīng)將市場份額順利拿下。2018年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，歐派在北京二手房改造業(yè)務(wù)占到總業(yè)務(wù)量的7成;我樂家居存量房裝修翻新比例在持續(xù)上升，尤其是在一線重點(diǎn)城市，比例已經(jīng)占40%以上，并呈逐年上升的趨勢;索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長態(tài)勢。而廣州尚品宅配東寶店2017年一半以上銷量來自于存量房。
“目前定制家居的存量房業(yè)績貢獻(xiàn)，主要在一線城市，但南京、成都、杭州這類新一線城市和1.5線城市，增長速度和體量非常值得重視。”我樂家居副董事長、總經(jīng)理汪春俊發(fā)現(xiàn)。
相信，未來真正能拿下存量房市場的，或?qū)亩ㄖ萍揖蛹罢b行業(yè)中的頭部力量中產(chǎn)生。而擁有全屋定制實(shí)力的企業(yè)，具備重資產(chǎn)、重品牌、重服務(wù)、重口碑DNA等多重優(yōu)勢，且已經(jīng)具備深入的存量房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，或?qū)ьI(lǐng)家居行業(yè)率先跑通模式，實(shí)現(xiàn)精裝+存量房兩條腿并重的新家居格局。
結(jié)語
毛坯房時代，手工打制、成品家具和局部定制崛起。精裝時代，全屋定制和拎包入住興起。如今，尚不被大多數(shù)人所注意的存量房時代，無論從政策、需求、規(guī)模、產(chǎn)值，還是成功案例而言，都在強(qiáng)勢來襲。誰會成為新賽道上的“慢魚”和“前浪”，誰又將披荊斬棘，帶領(lǐng)萬億家居產(chǎn)業(yè)走向新時代、新模式、新經(jīng)濟(jì)？我們拭目以待。(來源：世界家居人 作者：三板斧)
三百六十行，行行出狀元。在國內(nèi)A股市場，以單一產(chǎn)品做到上市的，并不多見，而好太太，就是其中之一。
好太太是70后的沈漢標(biāo)、王妙玉夫婦創(chuàng)建的智能家居品牌，從發(fā)明手搖曬衣架拿到國家高新技術(shù)專利，再到2017年上交所上市，僅用了18年。
據(jù)2019年福布斯中國400富豪榜，沈漢標(biāo)家族以82.7億元排名331位，與姚良松、車建新、汪林朋等家居行業(yè)富豪同時上榜。同樣是財富名人榜，最新發(fā)布的2020胡潤全球富豪榜，卻未見沈漢標(biāo)上榜，是財富縮水還是企業(yè)經(jīng)營需要更為低調(diào)？
夫妻檔創(chuàng)業(yè)闖商界
上世紀(jì)70年代，沈漢標(biāo)在大學(xué)畢業(yè)后選擇去南方創(chuàng)業(yè)，與同樣充滿理想和信念的王妙玉走到了一起?；楹螅粋€繼續(xù)創(chuàng)業(yè)打拼，一個則成了全職太太。繁瑣的家務(wù)，熱愛生活且細(xì)心的王妙玉發(fā)現(xiàn)晾衣架行業(yè)商機(jī)。多番討論及準(zhǔn)備后，沈漢標(biāo)和王妙玉創(chuàng)建“好太太”品牌，正式進(jìn)入晾衣架行業(yè)。
作為企業(yè)家，沈漢標(biāo)、王妙玉很低調(diào)，低調(diào)到在網(wǎng)上幾乎沒有完整的個人履歷，沈漢標(biāo)的微博，至今仍停留在2016年。
“我們是幸福一家人~因喜歡而選擇，因使命而奮斗，因夢想而激情~ ”，配一張超百人的集體合影，這是沈漢標(biāo)2016年4月8日發(fā)布的微博，不難看出其內(nèi)心的澎湃和激動。
而僅在這條微博發(fā)布前1個月，即2016年3月8日， 他將公司第三次更名為廣東好太太科技集團(tuán)股份有限公司。
與此同時，沈漢標(biāo)也在緊鑼密鼓準(zhǔn)備好太太上市，這是繼2015年成功將好萊客送入資本市場后，他和妻子聯(lián)手創(chuàng)立，將成功進(jìn)入A股的第二家上市公司。
2017年12月1日，好太太成功登錄上交所，發(fā)行價7.89元，成為國內(nèi)A股唯一以“晾衣架”為主營業(yè)務(wù)的家用輕工企業(yè)。
盈利增速趨緩 2019前三季度凈利潤同比下降5.83%
據(jù)企查查資料顯示，沈漢標(biāo)目前名下共計25家企業(yè)，控股33家企業(yè)，擔(dān)任11家公司法人代表，對外投資14家公司，關(guān)聯(lián)企業(yè)涵蓋金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)商、制造業(yè)、租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)，且關(guān)聯(lián)15家企業(yè)注冊資本均在1000萬元以上。
其中，截止2019年第三季度，沈漢標(biāo)、王妙玉分別持有好太太54.21%，28.05%的股份，屬于實(shí)質(zhì)控股人和受益人。
夫妻經(jīng)營一家市值超五十億元的上市企業(yè)，更何況還是多家企業(yè)，分工必須明確。據(jù)相關(guān)媒體報道，沈漢標(biāo)主要負(fù)責(zé)好太太企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展把控大方向，王妙玉主要負(fù)責(zé)日常生產(chǎn)運(yùn)營等事務(wù)。
在兩人通力配合下，好太太凈利潤穩(wěn)步增長，2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.10億元，營業(yè)利潤3.03億元，凈利潤2.61億元?；久嫦蚝?，但增幅明顯趨緩。
好太太2018年年報利潤表 來源：雪球網(wǎng)
隨著近兩年國家房產(chǎn)政策超預(yù)期緊縮，導(dǎo)致下游家居等行業(yè)景氣度下降，好太太大舉進(jìn)軍智能門鎖領(lǐng)域，生產(chǎn)基地建設(shè)、研發(fā)投入及聘請明星代言，好太太2019年前三季度營收同比下降4.81%至8.59億元，凈利潤同比下降 5.83%至1.75億元，總負(fù)債同比增長34.30%至2.80億元?，F(xiàn)金流呈現(xiàn)整體下降，其中投資現(xiàn)金流為-5.22億元，同比下降113.34%。
從2019年第三季度成績單來看，增長乏力的局面下，對于處在面向智能家居轉(zhuǎn)型的策略遭遇巨大壓力，意味著好太太未來經(jīng)營面臨考驗(yàn)。
好太太2019年前三季度總負(fù)債及現(xiàn)金流 來源：雪球
另據(jù)2019年第三季度財報顯示，好太太十大股東中楊綱、中國工商銀行股份有限公司-北信瑞豐健康生活主題靈活配置混合型證券投資基金，較上期分別減持好太太股份3.92%、19.90%。減持是否與對好太太發(fā)展預(yù)期及經(jīng)營策略相關(guān)，卻不得而知。
智能家居承壓 2019上半年智能晾衣機(jī)生產(chǎn)量同比降21.91%
根據(jù)中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟（CSHIA）與中國信通院聯(lián)合發(fā)布的《2018中國智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2018年我國智能家居市場規(guī)模達(dá)65.32億美元。
沈漢標(biāo)、王妙玉夫婦正是看到到未來智能家居市場的商機(jī)和潛力，決定將好太太打造成為“全球知名的智能家居企業(yè)”。從現(xiàn)實(shí)走到愿景，需要一個漫長的過程。
好太太作為一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的智能家居企業(yè)，智能家居產(chǎn)品和傳統(tǒng)晾衣架產(chǎn)品是其主營業(yè)務(wù)，尤其是智能家居產(chǎn)品截止2019年中報營業(yè)收入已占整體55.13%，成為第一。
來源：雪球網(wǎng)
不容樂觀的是，據(jù)2019年年中財報顯示，智能家居產(chǎn)品營業(yè)收入較2018年同期下降140.51%至3.16億元，而傳統(tǒng)晾衣架產(chǎn)品較2018年同期下降112.76%至2.43億元，其他收入較2018年同期下降90.6%至1389.37萬元。
來源：好太太2019年年中報
這其中的智能家居產(chǎn)品，主要包含兩部分：智能晾衣機(jī)和智能門鎖。對比產(chǎn)銷量情況，手搖晾衣機(jī)銷售量達(dá)90.66萬套，智能晾衣機(jī)銷售28.78萬套，智能門鎖銷售2.4萬套。此外，其智能晾衣機(jī)生產(chǎn)量比上年減少21.91%，智能門鎖的生產(chǎn)量也僅為2.92萬套。
不難看出，好太太在整體銷售上還是以手搖晾衣架銷售為主，其智能家居業(yè)務(wù)對于整體業(yè)績的抬升作用并不明顯。
轉(zhuǎn)型期的好太太，急需新的業(yè)績增長點(diǎn)帶動整體業(yè)績，而長期來看，智能家居這條路并不好走。
早在其IPO招股書中，好太太已計劃將募集資金用于智能家居生產(chǎn)基地建設(shè)等，2019年年中報顯示，好太太I(xiàn)PO募集資金投資項(xiàng)目金額7297.82萬元，占承諾投資總額的26.88%，據(jù)其披露《關(guān)于部分募集資金投資項(xiàng)目延期的公告》，擬將“智能家居產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目”達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)日期從2019年底調(diào)整為2020年底。整體項(xiàng)目進(jìn)程緩慢，也并非能夠在短時間內(nèi)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，更不論帶動整體業(yè)績。
來源：好太太I(xiàn)PO招股書
值得一提的是，2018年3月，“智能未來+”2018年好太太集團(tuán)科徠尼品牌發(fā)布會上，沈漢標(biāo)發(fā)布好太太集團(tuán)智能家居戰(zhàn)略發(fā)布：推出全新品牌科徠尼，全面進(jìn)軍智能家居領(lǐng)域?？茝颇嵋灾悄苕i為核心，布局智能安防、智能交互、智能晾曬、智能清潔四大板塊，科徠尼全球首款A(yù)I智能鎖也于同期發(fā)布。
此外，2019年6月，好太太擬以1000萬元現(xiàn)金收購浙江勇輝智能科技有限公司(“勇輝智能”)51%股權(quán)，成為勇輝智能控股股東。本次收購意味著好太太向縱向產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，折射出好太太加碼智能家居正式開啟了“外延模式”。
一個行業(yè)高速增長，機(jī)會與風(fēng)險并存。
經(jīng)營策略激進(jìn)，負(fù)債率提高，現(xiàn)金流沒把控好，企業(yè)將面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險。經(jīng)營策略保守，企業(yè)或?qū)㈠e失增長良機(jī)。如何評估遠(yuǎn)大愿景和自身實(shí)力，決定了發(fā)展的足跡和狀態(tài)，而歷史證明，能夠平衡熱望與能力，更早的知道自己的邊界，才能克服「天塹」，迎來「通途」。（來源：樂居財經(jīng).家居 作者：蘭榮）
近日，由全國招投標(biāo)供應(yīng)鏈品牌推介平臺主辦的“2019中國辦公及商用家具評價推介活動”完美謝幕。自2019年11月活動啟動以來，受到業(yè)內(nèi)及社會各界人士的廣泛關(guān)注和熱情參與，參評展示家具知名品牌企業(yè)470余家，公眾滿意度市場調(diào)查投票共達(dá)938.32萬余票?；顒託v經(jīng)企業(yè)自主申報、資料提交、公眾滿意度投票、數(shù)據(jù)核對、綜合評審等階段，各項(xiàng)工作基本結(jié)束。
此次活動中，酒店家具產(chǎn)生酒店家具領(lǐng)軍品牌、酒店家具十大品牌、高端定制酒店家具十大品牌、綠色酒店家具十大品牌和酒店家具質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)五個評選分類，眾多優(yōu)秀的家具企業(yè)在海量酒店家具供應(yīng)商中脫穎而出，斬獲殊榮！
提升品質(zhì)品味，增強(qiáng)品牌實(shí)力
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年6月中國內(nèi)地酒店市場的客房需求量增長了48.3%，遠(yuǎn)超過市場供給的增幅的19.8%。我國酒店市場供給結(jié)構(gòu)仍呈現(xiàn)金字塔型，經(jīng)濟(jì)型酒店依然保持主體地位，并處于持續(xù)增長的勢態(tài)。但隨著經(jīng)濟(jì)水平提升，中產(chǎn)階級的崛起，大眾消費(fèi)趨勢呈中端化發(fā)展，中端酒店的發(fā)展空間也隨之?dāng)U張?？焖侔l(fā)展的酒店市場為酒店家具帶來了巨大的市場空間。
酒店家具是酒店工程項(xiàng)目的重要組成部分,尤其是對于高端酒店而言,從酒店客房家具、客廳家具到酒店餐廳家具,公共空間家具,會議家具等對工藝服務(wù)方面要求都比較高。由此可見，酒店家具供應(yīng)商產(chǎn)品的質(zhì)量與服務(wù)對于酒店的品質(zhì)起到不可替代的作用。為了滿足酒店行業(yè)消費(fèi)升級的需求，全國招投標(biāo)供應(yīng)鏈品牌推介平臺特舉辦“2019中國辦公及商用家具評價推介”活動，各參評企業(yè)數(shù)據(jù)由機(jī)構(gòu)推薦、企業(yè)自薦、大數(shù)據(jù)采集構(gòu)成，并由來自質(zhì)檢、環(huán)保、認(rèn)證、行業(yè)協(xié)會等專家對各參評品牌企業(yè)進(jìn)行了綜合評審，甄選出具備高質(zhì)量、綠色、誠信、創(chuàng)新能力和服務(wù)能力較強(qiáng)、綜合實(shí)力突出的品牌供應(yīng)商，樹立酒店家具標(biāo)桿和典范，為社會各界提供參考，并幫助品牌酒店家具供應(yīng)商不斷提升行業(yè)競爭力、提高產(chǎn)品的質(zhì)量信譽(yù)以及加強(qiáng)自主品牌建設(shè)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)品牌化經(jīng)營。
品牌榜單，重磅揭曉
經(jīng)過嚴(yán)格地層層甄選，那都有哪些企業(yè)脫穎而出入圍品牌呢？下面我們來揭曉答案。
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2019中國酒店家具領(lǐng)軍品牌（排名不分先后）
1 森源 福建森源家具有限公司
2 金鳳凰 深圳市金鳳凰家具集團(tuán)有限公司
3 太億 上海太億企業(yè)股份有限公司
4 祥源 佛山市祥源家具制造有限公司
5 京泰 北京世紀(jì)京泰家具有限公司
2019中國酒店家具十大品牌（排名不分先后）
1 森源 福建森源家具有限公司
2 金鳳凰 深圳市金鳳凰家具集團(tuán)有限公司
3 太億 上海太億企業(yè)股份有限公司
4 美盈 中山市美盈家具有限公司
5 新冠美 上海新冠美家具有限公司
6 健威 江門健威家具裝飾有限公司
7 經(jīng)典通達(dá) 廣東經(jīng)典通達(dá)酒店家具有限公司
8 中新 江門市中新家具實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
9 祥源 佛山市祥源家具制造有限公司
10 雅泰 廣東雅泰家具有限公司
2019中國高端定制酒店家具十大品牌（排名不分先后）
1 森源 福建森源家具有限公司
2 金鳳凰 深圳市金鳳凰家具集團(tuán)有限公司
3 祥源 佛山市祥源家具制造有限公司
4 美盈 中山市美盈家具有限公司
5 新冠美 上海新冠美家具有限公司
6 鑫諾 佛山市鑫諾家具有限公司
7 冠美 廣東冠美頤高家具裝飾有限公司
8 闖新 四川省創(chuàng)新家具有限公司
9 木源 廣東中泰家具實(shí)業(yè)有限公司
10 雅泰 廣東雅泰家具有限公司
2019中國綠色酒店家具十大品牌（排名不分先后）
1 冠美 廣東冠美頤高家具裝飾有限公司
2 威頓 深圳市家樂威頓家具有限公司
3 祥源 佛山市祥源家具制造有限公司
4 美盈 中山市美盈家具有限公司
5 新冠美 上海新冠美家具有限公司
6 健威 江門健威家具裝飾有限公司
7 經(jīng)典通達(dá) 廣東經(jīng)典通達(dá)酒店家具有限公司
8 中新 江門市中新家具實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
9 京泰 北京世紀(jì)京泰家具有限公司
10 日昌 佛山市日昌家具有限公司
2019中國酒店家具質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)（排名不分先后）
1 祥源 佛山市祥源家具制造有限公司
2 雅泰 廣東雅泰家具有限公司
3 美盈 中山市美盈家具有限公司
4 闖新 四川省創(chuàng)新家具有限公司
5 月星 上海月星家具制造有限公司